إذن الإقامة العقارية 2026: الشروط وقاعدة الـ 200,000 دولار

الإجابة المختصرة: يحق للأجنبي الذي يمتلك عقاراً في تركيا التقدم بطلب للحصول على إذن إقامة قصيرة الأجل في نطاق قانون الأجانب والحماية الدولية رقم 6458. وفي العقارات المكتسبة في 16 تشرين الأول/أكتوبر 2023 وما بعده، فإن أن تكون قيمة مسكن واحد بالليرة التركية معادلة لما لا يقل عن 200,000 دولار أمريكي. ولا يجوز جمع قيم العقارات المختلفة. كما يجب أن يكون العقار مسجلاً في السجل العقاري (Tapu) بصفة سكن، وأن يكون مملوكاً لمقدم الطلب، وأن يُستخدم فعلياً بغرض السكن. إن شراء منزل لا يضمن الحصول على إذن الإقامة بمجرده؛ بل يشترط أيضاً استيفاء شروط الإقامة العامة وتوافق المستندات مع بعضها البعض. أن تكون قيمة مسكن واحد بالليرة التركية معادلة لما لا يقل عن 200,000 دولار أمريكي. ولا يجوز جمع قيم العقارات المختلفة. كما يجب أن يكون العقار مسجلاً في السجل العقاري بصفة سكن، وأن يكون مملوكاً لمقدم الطلب، وأن يُستخدم فعلياً بغرض السكن. إن شراء منزل لا يضمن الحصول على إذن الإقامة بمجرده؛ بل يشترط أيضاً استيفاء شروط الإقامة العامة وتوافق المستندات مع بعضها البعض.

يوضح هذا الدليل شروط إذن الإقامة عن طريق ملكية العقار، وقاعدة الـ 200,000 دولار لمسكن واحد، والتطبيق السابق البالغ 75,000/50,000 دولار، وتقييد العناوين المغلقة الذي تم إلغاؤه في حزيران/يونيو 2026، ووضع أفراد العائلة، ومستندات الطلب، وأسباب التجديد والرفض. للاطلاع على الإطار العام المتعلق بجميع أنواع إذن الإقامة دليل إقامة الأجانب الخاص بنا يمكنكم أيضاً مراجعته.

ما هو إذن الإقامة عن طريق تملك العقار؟

إذن الإقامة عن طريق ملكية العقار هو نوع من أنواع إذن الإقامة قصيرة الأجل التي يمكن منحها للأجنبي الذي يمتلك عقاراً بصفة سكن في تركيا. سندها القانوني هو البند (ب) من الفقرة الأولى للمادة 31 من القانون رقم 6458. وفي البيان الرسمي الصادر عن رئاسة إدارة الهجرة المتعلق بأنواع إذن الإقامة يُبين أيضاً أن الأجانب الذين يمتلكون أموالاً غير منقولة (عقارات) في تركيا يُعدون ضمن الأشخاص المشمولين بنطاق إذن الإقامة قصيرة الأجل.

الطلب القائم على تملك عقار هو أحد الأسباب القانونية المشمولة في نطاق إذن الإقامة قصيرة الأجل. لتقييم هذا النوع من الإذن جنباً إلى جنب مع أسباب الطلب الأخرى مثل السياحة، والروابط التجارية، والعلاج، ودورة اللغة التركية، والتخرج شروط إذن الإقامة قصيرة الأجل وأسباب الطلب يمكنكم مراجعة دليلنا الشامل بهذا الشأن.

عبارة "تملك عقار" الواردة هنا لا تشمل جميع أنواع العقارات. بل يُشترط أن يكون العقار المعتمد أساساً للطلب سكناً، وأن يتم استخدامه من قبل مقدم الطلب بغرض السكن. فالأراضي، والحقول، والمتاجر، والمكاتب، أو المساكن التي تم شراؤها لأغراض الاستثمار فقط وتم تأجيرها، لا تنتج نفس الأثر القانوني لهذا النوع من الإقامة.

ما هي شروط إذن الإقامة العقارية في عام 2026؟

لكي يتم تقييم إذن الإقامة العقارية، يجب توفر الشروط الخاصة مع الشروط العامة المطلوبة في جميع أذونات الإقامة مجتمعة.

كيف يتم تطبيق قاعدة الـ 200,000 دولار؟

تُشير قائمة المستندات الحالية لإدارة الهجرة إلى أن قيمة المنزل المراد اعتماده أساساً لإذن الإقامة يجب ألا تقل عن ما يعادل 200,000 دولار أمريكي بالليرة التركية اعتباراً من تاريخ التملك ولهذا السبب، لا يتم الاكتفاء بالنظر إلى القيمة السوقية في يوم تقديم الطلب فحسب. بل يتم تقييم تاريخ الحصول على سند الملكية (Tapu)، وسعر البيع، ومستندات تحديد القيمة المطلوبة معاً.

على سبيل المثال، فإن التاريخ الذي تم فيه تملك عقار تزيد قيمته السوقية اليوم عن 200,000 دولار والقيمة المسجلة حينها يُعدان أمراً بالغ الأهمية. فقد لا يُعتبر ارتفاع الأسعار اللاحق كافياً بمفرده في كل ملف. وخاصة فيما يتعلق بالتملكات القديمة، أو الميراث، أو الهبة، أو الملكية المشتركة، أو الاختلافات بين القيمة المسجلة في سند الملكية وتقييم القيمة، فإنه يجب إجراء دراسة خاصة لكل ملف قبل تقديم الطلب.

هام: قد يختلف التاريخ المعتمد لسعر صرف العملات الأجنبية، وما إذا كان السعر الوارد في سند الملكية (Tapu) وتقرير التقييم مطلوبين، وفقاً لطريقة التملك الفعلية. وليس من الآمن أن يعتمد مقدم الطلب فقط على السعر الحالي الوارد في إعلانات العقارات.

متى تم فرض حد الـ 200,000 دولار؟

لقد تغير التطبيق المتعلق بقيمة العقار بمرور الوقت. فبالنسبة للعقارات التي تم تملكها في الفترة ما بين 26 أبريل 2022 و15 أكتوبر 2023، كان يتم تطبيق حد 75,000 دولار أمريكي في المدن الكبرى، و50,000 دولار أمريكي في المدن الأخرى. اعتباراً من تاريخ 16 أكتوبر 2023 تم إلغاء التمييز بين المدن، ورُفع الحد الأدنى للعقارات السكنية المكتسبة بعد هذا التاريخ إلى 200,000 دولار أمريكي.

تكتسب هذه التواريخ أهمية خاصة عند تقديم الطلب الأول أو طلب التمديد بناءً على عقار مكتسب مسبقاً. وفي حالات الاكتساب ذات التواريخ القديمة، يجب فحص سجل الإقامة السابق، وما إذا كانت هناك فترات انقطاع، والمستندات المطلوبة بشكل منفصل وفقاً لخصوصية كل ملف.

هل يمكن جمع قيمة عقارات متعددة؟

لا. يجب استيفاء شرط الـ 200,000 دولار أمريكي من خلال عقار سكني واحد. على سبيل المثال، إذا كان لدى الأجنبي عقار بقيمة 150,000 دولار أمريكي وعقار آخر بقيمة 50,000 دولار أمريكي، فلن يُمنح إذن الإقامة بناءً على ملكية العقار حتى لو وصلت القيمة الإجمالية إلى 200,000 دولار أمريكي. ويُشترط أن يلبي العقار الوحيد المستند إليه في الطلب بمفرده شرط القيمة البالغ 200,000 دولار أمريكي على الأقل.

يجب أن يكون العقار سكنياً وأن يتم استخدامه فعلياً

يجب أن يكون العقار المعتمد في الطلب مسجلاً كعقار سكنى في سند الملكية (Tapu). ويجب على مقدم الطلب استخدام هذا العقار عنواناً لإقامته الشخصية. وتنص قائمة المستندات الرسمية بوضوح على أنه لا يمكن تأجير العقار أو استخدامه بهدف تحقيق دخل بطرق مماثلة. وإذا كان مالك سند الملكية يعيش في عنوان آخر، أو تم إيجار العقار بأكمله لطرف ثالث، أو تم ممارسة نشاط إيجار قصير الأجل، فقد ينشأ تناقض بين الغرض من الطلب والاستخدام الفعلي.

هل يمكن الحصول على إذن إقامة من خلال تملك أرض، أرض زراعية أو مكان عمل؟

لا. إن امتلاك قطعة أرض، أو أرض زراعية، أو دكان، أو مكتب، أو مستودع أو عقار مماثل لا يكفي للحصول على إذن الإقامة على أساس ملكية السكن. وإذا كان لدى الأجنبي سبب قانوني آخر للإقامة، فيمكن تقييم نوع الإذن المناسب لذلك السبب بشكل مستقل. يتعين على الأشخاص الذين يهدفون إلى العمل في تركيا الاطلاع على شروط إذن العمل للأجانب؛ فإذن الإقامة العقاري لا يمنح حق العمل بمفرده.

هل شراء منزل يضمن الحصول على إذن الإقامة؟

لا. تُشكّل الملكية سببَ التقديم؛ إلا أنها لا تُلغي قيام الإدارة بدراسة جميع الشروط. وإلى جانب استيفاء السكن الوحيد للقيمة المطلوبة في الطلب، قد يتم تقييم طبيعة السكن، والهدف من إقامة الأجنبي في تركيا، وموارده المالية الكافية والمنتظمة، والتأمين الصحي، وصلاحية جواز السفر، وتجهيز القيد العنواني، وسجلات الهجرة السابقة، فضلاً عن حالته من حيث النظام العام.

لهذا السبب، وقبل اتخاذ قرار الشراء، لا ينبغي فقط التحقق من إمكانية إتمام معاملة سند الطابو، بل يجب أيضاً البحث عما إذا كان ذلك العقار قابلاً للاستخدام من حيث إذن الإقامة أم لا. إن إمكانية نقل ملكية الطابو وإمكانية الحصول على إذن إقامة بناءً على ذلك العقار هما أمران قانونيان مختلفان.

هل تم إلغاء تطبيق العنوان المغلق في عام 2026؟

نعم. تم إلغاء الممارسة المتعلقة بالعناوين المغلقة أمام تسجيلات إقامة الأجانب الجديدة في تركيا في شهر يونيو/حزيران 2026. وبذلك، انتهى تقييد العناوين العامة في الأماكن التي كانت تُعرف سابقاً بـ "الأحياء المغلقة" أو "الاقضية المغلقة". وفيما يخص إعلان إدارة الهجرة بشأن إغلاق الأحياء لعام 2022 إلى جانب وتصريح إسطنبول لعام 2023 يوضح تطبيق الفترة السابقة ولا يعكس الوضع الحالي بعد نهاية يونيو/حزيران 2026.

هذا التغيير لا يعني أن كل طلب في أي عنوان سيتم قبوله تلقائياً. حيث يتم الاستمرار في فحص مدى تطابق سند الملكية (Tapu)، وترقيم العناوين (numarataj)، وعنوان الإقامة الفعلي، فضلاً عن الصفة السكنية للعقار. وإ نظراً لإمكانية تغير الممارسات الإدارية مرة أخرى، فمن المناسب في تاريخ الشراء والتقديم YİMER 157 التحقق من الوضع الحالي عبر إدارة الهجرة بالمحافظة المعنية (İl Göç İdaresi). وإذا كان هناك نقل لتسجيل الإقامة الحالي إلى محافظة أخرى، فإن إجراءات تغيير المدينة في إذن الإقامة قواعد ذلك يجب أن تُؤخذ بعين الاعتبار بشكل مستقل أيضاً.

هل يمكن لأفراد العائلة الحصول على إذن الإقامة في سند الملكية المشترك (Hisseli Tapu)؟

وفقاً لتصريح إدارة الهجرة، يحق لأفراد العائلة التقديم بحجة ملكية العقار في حال كان لديهم حق ملكية مشتركة أو ملكية تضامنية على المسكن. ويُقصد بالعائلة في هذا النطاق: الزوج/الزوجة، والطفل غير البالغ، والطفل البالغ المُعيل. ويجب إثبات الرابطة الأسرية بمستندات رسمية ومستوفية للشروط الأصولية.

إذا كان سند الملكية (Tapu) مسجلاً باسم أحد الزوجين فقط، فلا يُعد الزوج الآخر والأطفال "مالكين للعقار" تلقائياً لمجرد وجود صلة أسرية. بل يجب أن يكونوا شركاء في سند الملكية أو، إذا استوفوا الشروط، إذن إقامة العائلة قد يُطرح اللجوء إلى سند قانوني آخر مناسب مثل هذا.

هل يمكن استخدام العقار المكتسب عن طريق الميراث أو الهبة؟

إن اكتساب المسكن عن طريق الإرث أو الهبة لا يجعل الطلب مستحيلاً منذ البداية. ومع ذلك، وفقاً لقائمة المستندات الرسمية، يُطلب تقرير تقييم حديث للمسكن المكتسب عن طريق الإرث أو الهبة. يجب إثبات انتقال الملكية إلى مقدم الطلب، وطبيعة المسكن، وقيمته، والغرض الحقيقي للإقامة بمستندات ملموسة.

قد تبرز الحاجة إلى شهادة الوراثة (حصر الإرث)، أو وثائق الأسرة أو الوفاة الصادرة في بلد أجنبي، وتصديق الأبوستيل أو الممثلية الخارجية، والترجمة الموثقة باللغة التركية. قد تؤثر الدولة التي صدرت فيها الوثيقة والاتفاقيات الدولية المنضم إليها على هذا الإجراء.

المستندات المطلوبة لإذن الإقامة العقارية

قد تختلف قائمة المستندات بناءً على كون الطلب هو الطلب الأول، أو طلب تمديد، أو طلب انتقال، وحسب حالة الشخص. يجب التحقق من القائمة الحالية والخاصة بكل شخص نظام e-İkamet من خلالها. المستندات الأساسية بشكل عام هي كالتالي:

• استمارة طلب إذن الإقامة،
• أصل جَواز السفر أو الوثيقة التي تقوم مقامه مع نسخة عن الصفحات ذات الصلة،
• أربع صور بيومترية،
• تأمين صحي ساري المفعول يغطي مدة إذن الإقامة،
• إقرار بالموارد المالية الكافية والمنتظمة والمستندات المؤيدة إذا لزم الأمر،
• سند الطابو (الملكية) أو وثيقة تسجيل العقار التي تثبت أن مقدم الطلب هو المالك،
• المستندات المطلوبة المتعلقة بقيمة العقار وطريقة حيازته،
• في الطلب الأول، وثيقة الترقيم (Numarataj) الصادرة عن البلدية والموقعة بخط اليد أو بالتوقيع الإلكتروني،
• في طلب التمديد، شهادة استمرار تسجيل العقار التي تثبت أن العقار لا يزال مسجلاً باسم مقدم الطلب،
• في طلبات الأطفال، شهادة الميلاد بالإضافة إلى وثائق الحضانة/موافقة الولي،
• إيصالات الرسوم وأجور وثيقة إذن الإقامة،
• في طلبات التمديد والتحويل، يُقدم مستند عنوان UETS عند الضرورة.

إدارة الهجرة في قائمة الوثائق الرسمية لإذن الإقامة قصيرة الأجل يجب مراجعة الإرشادات بالتأكيد قبل تقديم الطلب. ولهيئة الإدارة الإقليمية طلب معلومات أو مستندات إضافية أثناء عملية التقييم.

كيف يتم تقديم طلب إذن الإقامة العقارية؟

1. يتم إجراء الفحص الأولي للعقار والعنوان: يتم التحقق من طبيعة سند الملكية (Tapu)، وعتبة القيمة في المسكن الواحد، وبيانات المالك، ومطابقة مستندات العنوان.
2. يتم تعبئة طلب e-İkamet الإلكتروني: يتم اختيار نوع الطلب الأولي، أو التمديد، أو التحويل بشكل صحيح، وتحديد سبب تملك العقار.
3. تتم إعداد المستندات: يتم مطابقة الأسماء والعناوين والتواريخ الواردة في سند الملكية (Tapu)، ورقم الترقيم (numarataj)، ووثائق القيمة وهوية الشخص.
4. يتم استكمال الموعد وتسليم الملف: يتم الامتثال للإجراءات التي تحددها إدارة الهجرة الإقليمية المعنية، وقد يُطلب حضور مقدم الطلب شخصياً.
5. تتم متابعة طلبات المستندات الإضافية: قد يؤدي عدم إتمام النواقص في المدة المحدد إلى رفض الطلب.
6. يتم تسجيل العنوان بعد الموافقة: يجب على الأجنبي الذي تقبل طلبه الأول إتمام إجراءات تسجيل العنوان خلال المدة المحددة في البيانات الرسمية.

إدارة الهجرة إلى معلومات الإقامة العامة بناءً على ذلك، فإن مدة البت في الطلب هي 90 يوماً كحد أقصى اعتباراً من تاريخ تسليم المستندات كاملاً. وهذا لا يعني بالضرورة أن كل ملف سيستغرق 90 يوماً؛ فقد تؤثر المستندات الناقصة والأبحاث الإدارية على الجدول الزمني.

هل يمكن تقديم الطلب من داخل تركيا؟

كقاعدة عامة، يمكن للأجنبي تقديم طلب e-İkamet من داخل Türkiye أثناء فترة التأشيرة أو الإعفاء منها. أما الشخص الذي يحمل إقامة سارية فيقدم طلب تمديد أو تحويل حسب حالته. إن شراء شخص لعقار فقط بعد انتهاء مدة إقامته القانونية في Türkiye لا يزيل المخالفة السابقة. وفي مثل هذه الحالة إذن الإقامة دون الحاجة للخروج والدخول يجب دراسة الشروط المتعلقة بذلك وسجل المخالفات الفعلية بشكل منفصل.

كم سنة يتم منح إذن إقامة العقار فيها؟

تُعد ملكية العقار ضمن نطاق إذن الإقامة قصيرة الأجل. ووفقاً للإطار العام في القانون، يُمنح إذن الإقامة قصيرة الأجل لمدة أقصاها سنتان في كل مرة. ومع ذلك، لا يُلزم الإدارة منح سنتين بالضرورة؛ إذ يمكن منح إذن لمدة أقصاها أقل بعد تقييم مدة جواز السفر، والتأمين الصحي، والمدة المطلوبة، وحالة السكن والملف.

إذن الإقامة المستند إلى العقار ليس دائمياً ولا يتم تمديده تلقائياً طالما استمرت الملكية. ويتم فحص استمرار الشروط مرة أخرى في كل فترة تمديد.

متى وكيف يتم تقديم طلب التمديد؟

يمكن تقديم طلب التمديد قبل 60 يوماً من انتهاء إذن الإقامة الحالي، ويجب إتمامه في جميع الأحوال قبل انتهاء الإذن. وقد يُطلب وثيقة سند ملكية حديثة تثبت استمرار تملك المقدم للعقار، بالإضافة إلى التأمين، والموارد المالية، ومستندات العنوان. ووفقاً للإجراءات الحالية لإدارة الهجرة، قد يكون عنوان UETS ذا أهمية أيضاً في ملف التمديد أو التحويل.

تمديد إذن الإقامة المستند إلى ملكية العقار ليس تلقائياً. وإلى جانب وثيقة سند الملكية الحديثة التي تثبت استمرار الملكية، يجب أيضاً تقديم العنوان الحالي، وعنوان UETS، والتأمين الصحي وغيرها من المستندات المشتركة. من أجل وقت الطلب ومراحل الإجراءات دليلنا الخاص بطلب تمديد إذن الإقامة .

إن بيع المسكن، أو تأجيره، أو التخلي عنه فعلياً، أو نقل قيد العنوان إلى مكان آخر، قد يؤثر على استمرار الأساس القانوني للعقار. ولا يُعد التمديد تجديداً تلقائياً للإذن السابق، بل هو تقييم إداري جديد.

هل يتم إلغاء إذن الإقامة في حال بيع السكن؟

إذا كان إذن الإقامة يستند فقط إلى ملكية مسكن معين، فقد يؤدي بيع المسكن إلى زوال الشرط الأساسي. ويتعين على الأجنبي عدم إخفاء هذا التغيير وتقييم نوع الإقامة المناسب لوضعه الجديد في المدة القانونية. وحتى في حال شراء مسكن مناسب آخر، يتم إعادة فحص العنوان، والقيمة، وتاريخ التكتسب، وإجراءات الطلب من جديد؛ ولا ينبغي افتراض أن البطاقة القديمة ستستمر دون أي إجراء.

في حال بيع العقار الذي يشكل أساساً لإذن الإقامة، فقد يزول سبب الإذن. وفي حال رغبة الأجنبي في مواصلة البقاء في تركيا بناءً على السياحة، أو العائلة، أو الدراسة، أو أي سبب قانوني آخر، يتعين عليه التقدم بطلب للحصول على نوع الإذن المناسب في المدة المحددة. لمعرفة المواعيد وطريقة التقديم دليلنا الخاص بطلبات الانتقال إلى إذن الإقامة .

قرار المحكمة المتعلق بإلغاء إذن إقامة العقار

في دعوى رفعها وتابعها المحامي Av. Batın Yılmaz، تم إلغاء إذن الإقامة قصيرة الأجل للأجنبي مالك العقار بدعوى أنه قام بتأجير مسكنه لشخص آخر، وتم تطبيق حظر دخول على الأجنبي مرتبط برمز التقييد V-69. وقد اعتبرت المحكمة الإدارية الخامسة عشرة في إسطنبول أن إلغاء إذن الإقامة وحظر الدخول المرتبط به مخالفان للقانون، نظراً لعدم وجود عقد إيجار، أو حركات مصرفية، أو شهادة شهود، أو أي دليل مادي آخر يدعم ادعاء التأجير.

لاطلاع على حيثيات المحكمة، وكيفية فحص الادعاء المتعلق بتنفيذ العقار، ونص القرار الخالي من الأسماء إلى تحليلنا للقرار المتعلق بإلغاء إذن الإقامة العقارية وإلغاء حظر الدخول V-69 , يمكنكم التواصل معنا.

لا يعني هذا القرار أن جميع حالات إلغاء إذن الإقامة المستندة إلى العقارات مخالفة للقانون. فإذا تم إثبات تأجير المسكن فعلياً أو عدم استخدامه لغرض الإقامة من قبل صاحب الطلب بأدلة ملموسة وقابلة للتحقق، فقد يتم إجراء تقييم قانوني مختلف.

هل يمنح إذن إقامة العقار الحق في العمل؟

لا. يوفر إذن الإقامة إقامة قانونية في تركيا؛ ولكنه لا يمنح الحق في العمل تلقائياً. يُشترط كقاعدة عامة الحصول على إذن عمل منفصل للعمل بأجر أو لحساب الخاص. الأشخاص الذين يخططون للتقدم بطلب للحصول على إذن عمل، يمكنهم الاطلاع على الفروق بين الطلبات داخل البلاد وخارجها من خلال دليل إذن العمل الخاص بنا يمكنكم المراجعة.

هل يوفر إذن إقامة العقار الجنسية؟

لا. إن إذن الإقامة عن طريق تملك العقار والجنسية التركية عن طريق الاستثمار هما مؤسستان مختلفتان. يُعد حد 200,000 دولار أمريكي معياراً يُطبق من حيث إذن الإقامة قصيرة الأجل؛ وهو لا يمنح حق الحصول على الجنسية أو ضماناً للطلب. توجد شروط أخرى لعملية التجنيس مثل مبلغ الاستثمار، والدفع، ووضع الشارة على سند الملكية (التطويد). ولهذا السبب، فإن عبارة «من يشتري منزلاً بقيمة 200,000 دولار يصبح مواطناً تركياً» هي عبارة خاطئة قانوناً.

هل يتم احتساب هذه المدد عند الانتقال إلى إذن الإقامة طويل الأجل؟

يمكن احتساب المدد القانونية التي تقضى بموجب إذن الإقامة قصيرة الأجل الممنوح بسبب ملكية العقار، كقاعدة عامة، ضمن حساب الإقامة غير المنقطعة لمدة ثماني سنوات اللازمة لإذن الإقامة طويلة الأجل. ومع ذلك، فإن مجرد انقضاء السنوات الثماني ليس كافياً؛ بل يتم فحص مدد الإقامة في الخارج، والمساعدات الاجتماعية، والدخل، والتأمين، والنظام العام وشروط أخرى بشكل إضافي. للاطلاع على الشروط التفصيلية إلى دليل إذن الإقامة طويلة الأجل الخاص بنا الخاص بنا.

ما هي رسوم إذن إقامة العقار؟

رسوم وثيقة إذن الإقامة ورسوم إذن الإقامة يختلفان عن بعضهما البعض. وفقاً لإعلان الرسوم الرسمية لعام 2026 الصادر عن إدارة الهجرة وفقاً لذلك، فإن رسوم وثيقة إذن الإقامة هي 964 ليرة تركية. أما رسوم إذن الإقامة فقد تختلف بناءً على الجنسية، ومبدأ المعاملة بالمثل، ومدى فترة الإذن. إضافة إلى ذلك، قد تنشأ مصاريف منفصلة للتأمين الصحي، والكاتب بالعدل (النوتر)، والترجمة، وأبوستيل، والتقييم، ووثائق سند الملكية (الطابو).

بما أن مبالغ الرسوم وقنوات الدفع قابلة للتغيير، فيجب الاعتماد على مبلغ التحقق الناتج في استمارة الطلب والبيانات الرسمية. وينبغي عدم الخلط بين الأرقام المعروضة على شبكة الإنترنت تحت مسمى "رسوم الحزمة" وبين الرسوم الرسمية.

لماذا يتم رفض إذن إقامة العقار؟

تتمثل أبرز الحالات التي قد تؤدي إلى رفض الطلب فيما يلي:

• عدم استيفاء قيمة العقار للحد الأدنى المطلوب،
• أن لا يكون العقار بصفة سكن،
• عدم تطابق سجل الطابو مع مقدم الطلب أو مع العنوان،
• عدم استخدام المسكن فعلياً وتأجيره للغير،
• عدم تطابق تسجيل العنوان أو سند الملكية أو وثيقة الترقيم مع بعضها البعض،
• تقديم وثائق مزورة أو متناقضة أو متعذرة التحقق،
• التعذر في إثبات توفر الإمكانيات المالية الكافية والمنتظمة،
• عدم وجود تأمين صحي ساري المفعول،
• عدم تقديم الطلب خلال المدة القانونية المحددة،
• ثبوت استخدام الإذن في غير الغرض الذي مُنح لأجله،
• وجود قرار ساري المفعول بشأن الإبعاد أو حظر دخول تركيا،
• إجراء تقييم سلبي من حيث النظام العام أو الأمن العام.

يجب فحص مبرر قرار الرفض وتاريخ تبليغه معاً. قد يؤدي الخلط بين المهل الزمنية إلى ضياع الحقوق. بشأن الخيارات الإدارية والقضائية بعد الرفض في دليلنا الخاص برفض تصريح الإقامة توفر معلومات تفصيلية.

الأخطاء الأكثر شيوعاً قبل تقديم الطلب

الاعتماد فقط على تصريح الوسيط العقاري

إن عبارة "هذا المنزل صالح للإقامة" لا تحل محل العنوان الرسمي والتحقق من سند الملكية (Tapu). قبل الشراء، يجب التحقق بشكل مستقل من طبيعة العقار، ومعلومات المالك، شرط القيمة، وقيود العنوان.

الخلط بين قيمة سند الملكية (Tapu) والقيمة السوقية

لا يكفي أن يكون سعر الإعلان أو القيمة السوقية الشفهية أعلى من 200,000 دولار وحدها. إن السجلات الرسمية في تاريخ الاستحواذ ومستندات القيمة المطلوبة هي التي تحدد ذلك.

جمع قيمة عقارين أو أكثر

يجب تحقيق عتبة الـ 200,000 دولار أمريكي في تصريح الإقامة العقارية في عقار واحد فقط. على سبيل المثال، مجموع عقارين مختلفين تبلغ قيمتهما 150,000 و 50,000 دولار أمريكي لا يلبي الشرط.

الاعتقاد بأن أفراد العائلة بأكملها سيحصلون على الإذن تلقائياً

إذا كان اسم شخص واحد فقط مقيداً في سند الملكية (Tapu)، فلا يُعد باقي أفراد العائلة مالكين للعقار تلقائياً. يجب تقييم الملكية المشتركة، وإذن الإقامة العائلي، والظروف الشخصية لكل فرد من أفراد العائلة بشكل منفصل.

الاعتقاد بإمكانية تأجير المسكن

تتمثل منطقية إذن إقامة العقار في سكن الأجنبي في العقار الذي يمتلكه. إن السماح لأطراف ثالثة باستخدام المسكن بطريقة تُدر دخلاً قد يتعارض مع الغرض من الإذن.

الخلط بين إذن الإقامة وبين الجنسية أو إذن العمل

شروط الحالات الثلاث ونتائجها متباينة. فامتلاك العقار لا يمنح حق العمل أو الجنسية التركية بشكل تلقائي.

قائمة التحقق القانونية قبل شراء العقار

• تحقق من السجل العقاري للتأكد من أن العقار ذو طابع قسم مستقل ومسكن.
• قارن بيانات البائع، والمالك، والقيود (Takyidat)، ومعلومات العقار.
• ابحث في قيود الأشخاص والبلدان والمناطق المتعلقة باكتساب الأجانب للعقارات.
• قيم شرط 200,000 دولار أمريكي بناءً على مسكن واحد، وتاريخ الاكتساب، والوثائق الرسمية.
• تحقق من تطابق سجل الملكية (Tapu)، ورقم التنظيم العقاري (Numarataj)، وعنوان الإقامة الفعلي مع بعضها البعض.
• خطط مسبقاً لحصص أفراد العائلة في سند الملكية ونوع الإقامة التي سيتقدمون بطلب لها.
• تحقق من عدم وجود أي تناقضات في وثائق البيع، والدفع، والتقييم، وسند الملكية (Tapu).
• تأكد من أن السكن يمكنใช فعلياً بغرض الإقامة.
• قم بإعداد جدول التقديم قبل انتهاء مدة الإقامة القانونية.

إذا تم تقييم الجوانب الضريبية للعقار بشكل منفصل استثناء ضريبة القيمة المضافة (KDV) في بيع المساكن أو أماكن العمل للأجانب يمكن مراجعة مقالنا حول هذا الموضوع. شروط هذا الاستثناء مستقلة عن شروط تصريح الإقامة.

الأسئلة الشائعة

ما هي قيمة السكن المطلوبة للحصول على إذن الإقامة عن طريق شراء منزل في عام 2026؟

يجب ألا تقل القيمة المقابلة بالليرة التركية لمسكن وحيد أساسي للطلب، تم تملكه في 16 أكتوبر/تشرين الأول 2023 وما بعده، عن 200,000 دولار أمريكي اعتباراً من تاريخ التملك. وقد لا يكون سعر السوق الحالي كافياً بمفرده.

هل يمكن الحصول على إذن الإقامة إذا كانت القيمة الإجمالية لمنزلين منفصلين تبلغ 200,000 دولار؟

لا. يجب تحقيق حد الـ 200,000 دولار أمريكي في مسكن واحد فقط. على سبيل المثال، لا يمكن استيفاء هذا الشرط من خلال جمع قيمتي عقارين منفصلين تبلغ قيمتهما 150,000 و50,000 دولار أمريكي.

هل يمكن لكل من يشتري منزلاً بقيمة 200,000 دولار الحصول على إذن الإقامة؟

لا. إلى جانب شرط القيمة، يتم فحص صفة السكن، والإقامة الفعلية، والعنوان المتاح للتقديم، والتأمين الصحي الساري، والموارد المالية الكافية، وغيرها من الشروط العامة.

هل يمكن الحصول على إذن الإقامة بعقار يُظهر في صك الملكية (Tapu) على أنه أرض (arsa)؟

للحصول على تصريح إقامة استناداً إلى ملكية عقار، يجب أن يكون العقار ذو صبغة سكنية. ولا تعتبر الأراضي أو الأراضي الزراعية أو أماكن العمل كافية لهذا الأساس.

هل يستمر تصريح الإقامة إذا تم تأجير المنزل المُشتَرى؟

يجب أن يستخدم الأجنبي السكن المخصص للطلب بغرض الإقامة. قد يتعارض تأجير السكن مع الغرض من التصريح وقد يودع مخاطر الرفض أو الإلغاء.

هل تطبيق العناوين المغلقة أمام إقامة الأجانب مستمر؟

لا. لقد تم إلغاء تطبيق العناوين المغلقة أمام إقامة الأجانب في تركيا في يونيو/حزيران 2026. ومع ذلك، يستمرار فحص توافق سند الملكية (Tapu)، وترقيم العناوين، وعنوان الإقامة الفعلي، بالإضافة إلى شروط التقديم الأخرى.

هل يمكن للزوج والأطفال الحصول على تصريح إقامة بنفس سند الملكية (Tapu)؟

لكي يتمكن أفراد العائلة من استخدام سند ملكية العقار كسبب، من المهم أن يكون لديهم حق ملكية مشتركة أو ملكية تضامنية في سند الملكية (Tapu). بالنسبة للزوج والأطفال الذين ليس لديهم حصة، يتم تقييم تصريح الإقامة العائلي أو أساس مناسب آخر.

هل يمكن الحصول على إذن إقامة بواسطة منزل موروث؟

يمكن أن يشكل العقار المكتوب عن طريق الإرث أساساً للطلب؛ ومع ذلك، يجب توثيق شروط الملكية، والصفة السكنية، والاستخدام الفعلي، وقيمة العقار. وتنص قائمة المستندات الرسمية على ضرورة تقديم تقزار تقييم عقاري حديث للعقارات المكتسبة عن طريق الإرث أو الهبة.

ما هو الحد الأقصى لمدة إذن الإقامة العقارية؟

يتم تنظيم إذن الإقامة قصيرة الأجل لمدة أقصاها سنتان في كل مرة. ومع ذلك، يمكن للإدارة منح إذن لمدة أقصر وفقاً لظروف الملف.

هل يمنح إذن الإقامة العقارية الحق في العمل؟

لا. كقاعدة عامة، يجب الحصول على إذن عمل منفصل للعمل في تركيا.

ماذا يحدث لإذن الإقامة إذا تم بيع المنزل؟

نظراً لأن الملكية التي يُعد الإذن مستنداً إليها قد زالت، ينشأ خطر الرفض، أو عدم التمديد، أو الإلغاء. يجب تقييم نوع الإقامة المناسب للوضع الجديد والتزامات الإبلاغ دون تأخير.

هل يمنح إذن الإقامة العقارية الجنسية التركية؟

لا. إذن الإقامة العقارية هو وضع إقامة قانوني محدد المدة؛ أما الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار فيخضع لشروط منفصلة ولإجراء إداري مستقل.

كم يستغرق البت في الطلب؟

وفقاً للمعلومات العامة الرسمية، يتم البت في طلبات إذن الإقامة في غضون 90 يوماً على الأكثر اعتباراً من تاريخ تسليم المستندات كاملاً. قد تؤثر المستندات الناقصة أو عملية التحقيق الإضافي على هذه المدة.

الخاتمة والتقييم القانوني

إذن الإقامة عن طريق ملكية العقارات هو عملية ذات شروط عديدة لا يمكن اختصارها فقط في شراء منزل في تركيا. يجب تقييم عتبة الـ 200,000 دولار أمريكي في عقار سكني واحد، وطبيعة سند الملكية (Tapu) للعقار، وتاريخ الاكتساب، والاستخدام الفعلي، وتوافق وثائق العنوان، ووضع الملكية لأفراد العائلة معاً قبل عملية الشراء.

لا سيما في العقارات المكتسبة عن طريق الميراث أو الهبة، أو العقارات ذات الملكية المشتركة، أو تلك التي يُعتبر قيمة سند الملكية فيها محل نزاع، أو المخطط تأجيرها؛ فإن الخصائص الملموسة للملف يمكن أن تغير النتيجة. فيما يخص عمليات قانون الأجانب العامة زيارة صفحة خدمات قانون الأجانب الخاصة بنا والاطلاع على التفاصيل.

---

معلومات الكاتب

المحامي Batın YILMAZ

رقم القيد في نقابة محامي إسطنبول: 77008

عبارة الامتثال لقواعد مهنة المحاماة الصادرة عن اتحاد نقابات المحامين الأتراك TBB وحظر الإعلانات

هذا المحتوى مخصص لأغراض المعلومات القانونية فقط. ولا يهدف بأي حال من الأحوال إلى الإعلانات، أو توفير أعمال، أو اكتساب موكلين، أو توجيه، أو إظهار التفوق المهني، أو ضمان نتائج لأي شخص أو مؤسسة.

أثناء إعداد المحتوى قواعد مهنة الاتحاد العام لنقابات المحامين في تركيا (Türkiye Barolar Birliği Meslek Kuralları) وأحكام حظر الإعلانات المتعلقة بمهنة المحاماة تمت مراعاتها. المعلومات الواردة في المقالة لا تشكل استشارة قانونية أو رأياً قانونياً قاطعاً فيما يتعلق بالوقائع المحددة.

---

التواصل والمعلومات القانونية

المحامي Batın YILMAZ

رقم القيد في نقابة محامي إسطنبول: 77008

العنوان: Yakuplu Mahallesi, Hürriyet Bulvarı, Skyport Residence Kat:12 No:133, Beylikdüzü/İstanbul

الهاتف: 0 (532) 669 34 90

رقم الهاتف البديل: 0 (532) 732 34 90

تم إعداد قسم الاتصال هذا فقط لغرض بيان إمكانية التواصل بشأن الخدمات القانونية، و لا يهدف إلى الإعلان، أو جلب الأعمال، أو استقطاب موكلين، أو الادعاء التفوق المهني ولا يحمل أي غرض من هذا القبيل.