تحقيق مشروع Vira İstanbul Beylikdüzü – خطر إبطال الجنسية التركية، والاستدعاء للإدلاء بالأقوال، والإجراءات القانونية

بالنسبة للمستثمرين الأجانب الذين اكتسبوا الجنسية التركية عن طريق شراء عقارات من مشروع Vira İstanbul Beylikdüzü تكتسي ادعاءات التحقيق المتعلقة بحقيقة مبيعات العقارات، ومستندات الدفع الأساسية لطلب الحصول على الجنسية، وتقييمات العقارات أهمية بالغة. تشير المعلومات المنقولة إلينا إلى أن بعض الأشخاص الذين اكتسبوا الجنسية التركية من خلال حيازة عقارات في المشروع قد تم استدعاؤهم للإدلاء بشقاداتهم بصفتهم مشتبه بهم في نطاق تحقيق جنائي مصدره النيابة العامة في إسطنبول ولا يمكن تأكيد نطاق هذه المعلومات لكل شخص على حدة إلا من خلال مراجعة وثيقة الاستدعاء الرسمية المعنية وملف التحقيق.

يُطلب من الأشخاص المستدعين للإدلاء بشهاداتهم مراجعة مخفر الشرطة التابع له عنوان إقامتهم واستلام وثيقة الدعوة للإدلاء بالشهادة المُرسلة إليهم، والتصرف وفقاً للجهة والمكان والتاريخ المحددة في المستند. ووفقاً للممارسات المبلغة إلينا، فإن إجراءات الإدلاء بشهادة تتم في مديرية أمن ولاية إسطنبول، فرع مكافحة تهريب المهاجرين والحدود يجري تنفيذها. ومع ذلك، يجب التحقق قطعياً من مكان وزمان الإدلاء بالإفادة وصحة الاستدعاء لكل شخص على حدة من خلال المستندات الرسمية.

التمييز الأكثر أهمية هو كالتالي: إن صفة الشخص كشتبه‌به في التحقيق ليست دليلاً على ارتكابه لجريمة أو على إبطال الجنسية التركية الخاصة به. ومع ذلك، فإن ثبوت عدم إجراء اقتناء العقار حقيقةً، أو عدم تحقق شروط الاستثمار، أو اكتساب الجنسية نتيجة إدلاء بتصريحات كاذبة أو إخفاء معلومات مهمة بالطريقة الأصولية، قد يولد خطر إبطال الجنسية أو سحبها. للاطلاع على الإطار القانوني العام للموضوع، إبطال وسحب الجنسية التركية المكتسبة عن طريق الاستثمار يمكن أيضاً قراءة دراستنا التفصيلية حول هذا الموضوع.

ما هو تحقيق Vira İstanbul Beylikdüzü؟

المقصود بعبارة تحقيق Vira İstanbul Beylikdüzü هو تقييم معاملات بعض المستثمرين الذين اكتسبوا الجنسية التركية بطريقة استثنائية من خلال شراء عقارات من المشروع المعني، وذلك من ناحية التحقيق الجنائي والرقابة الإدارية لقانون الجنسية. وفي محور التحقيق، قد توجد أسئلة مثل: هل تم نقل العقار حقيقةً؟ وهل تم دفع ثمن بيع العقار فعلياً؟ وهل تتطابق سجلات التقييم والدفع وتؤكد بعضها البعض؟

هنا، استخلاص نتيجة مفادها أن جميع المبيعات في المشروع صورية، أو أن جميع المشترين يُعدُّون مشتبه بهم، أو أنه تم إبطال الجنسيات بشكل جماعي هو أمر غير صحيح. إن شراء عقار من مشروع ما يُعد تصرفاً قانونياً مشروعاً. والمخاطر القانونية تنشأ في حال وجود ادعاء بوجود مخالفة ملموسة تتعلق بالمعاملات التي يستند إليها ملف جنسية شخص معين. ولهذا السبب، يجب إجراء الفحص ليس عبر اسم المشروع، بل عبر ملف الطابو والدفع الخاص بالمستثمر المعني.

يجب الانتباه أيضاً إلى تمييز مهم في المصادر: ففي البيان للرأي العام الصادر عن وزارة العدل بتاريخ 4 آب/أغسطس 2026، تم ذكر تحقيق أوسع نطاقاً يتعلق بادعاءات تقارير التقييم المزيفة والمبيعات الصورية، فضلاً عن العملية التي بدأت بخصوص جنسية 687 شخصاً. لا يورد هذا البيان الرسمي اسم مشروع Vira İstanbul. وبالتالي، لا يمكن نسبة عدد الأشخاص أو نطاق التحقيق الوارد في البيان مباشرةً إلى مشروع Vira İstanbul دون رؤية مستند رسمي إضافي. يمكن قراءة من موقع وزارة العدل يمكن مراجعتها.

هل هناك تحقيق بحق كل من اشترى منزلاً من Vira İstanbul’dan؟

لا؛ لا يمكن إجراء مثل هذا التعميم. قد تختلف الأقسام المستقلة المشاركة في نفس المشروع من حيث تاريخ البيع، وسعر البيع، والأطراف، والتحويلات المصرفية، وخصائص العقار، وملف طلب الجنسية. إن مجرد شراء شقة من نفس المجمع السكني لا يعني أن الوضع القانوني لجميع المشترين متطابق. علاوة على ذلك، فإن وضع الأشخاص الذين لم يشتروا العقار بغرض الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار يختلف عن وضع المشترين الذين تم إصدار شهادة مطابقة الجنسية لهم.

يجب فهم ما إذا كان الشخص مشمولاً في التحقيق أم لا، ليس من الشائعات، بل من خلال الاستدعاء الرسمي الموجه إليه، أو التحقق من الجهة المختصة، أو الحصول على معلومات الملف بطريقة قانونية عن طريق الموكل (المحامي). لا داعي لأن يتصرف الأشخاص الذين لم يتلقوا إشعاراً رسمياً بعد وكأن هناك أمر قبض نهائي أو قرار بإلغاء الجنسية صادر بحقهم. ومع ذلك، من المهم عدم ضياع المستندات، والحفاظ على تحديث عناوين الاتصال والتبليغ.

ماذا تعني الاستدعاء للإدلاء بشهادة بصفة مشتبه به؟

في المحاكمة الجنائية مشتبه به، هو الشخص الذي يكون تحت شبهة ارتكاب جريمة خلال مرحلة التحقيق. لا تعني هذه الصفة صدور حكم إدانة من قبل المحكمة. أثناء التحقيق في الحقيقة المادية، يلتزم مكتب المدعي العام بجمع الأدلة التي لصالح الشخص وكذلك ضده، والتصرف بما يتوافق مع قرينة البراءة. يمكن استدعاء الشخص الذي يراد الحصول على معلوماته المتعلقة بعملية البيع بصفة مشتبه به وفقاً للتقييم الحالي للملف؛ ولا يتضح المعنى القانوني النهائي لذلك إلا مع تقدم التحقيق.

كما يجب الفصل بين الملف الجنائي وملف الجنسية الإداري. يتم التحقيق في التحقيق الجنائي فيما إذا كان الشخص قد نفذ عناصر جريمة معين أم لا. أما في التقييم الإداري، فيتم تقييم ما إذا كانت الشروط المطلوبة لاكتساب الجنسية قد تحققت بالفعل وما هي المعلومات والمستندات التي استند إليها قرار الجنسية. وعلى الرغم من أن هذه العمليات قد تؤثر على بعضها البعض، إلا أنها ليست نفس القرار ولا نفس موضوع الإثبات.

من أين وكيف يتم الحصول على وثيقة الاستدعاء للإدلاء بشهادة؟

في تطبيق استدعاء الإدلاء بالأقوال المنقول إلينا، يُطلب من الأشخاص المعنيين أقرب مخفر شرطة أو مركز شرطة مختص يتبع له عنوان إقامتهم استلام وثيقة الدعوة الصادرة بحقهم من خلاله. ومن المناسب للشخص الذي يحصل على مثل هذه المعلومات التقدم مباشرة إلى مركز الشرطة المعني بدلاً من الاكتفاء بما يُقال عبر الهاتف، ومعرفة ما إذا كانت الوثيقة قد صُممت باسمه حقاً أم لا.

يجب التحقق من المعلومات الواردة في وثيقة الدعوة الرسمية مثل هوية الشخص، والجهة التي قامت بالاستدعاء، وسبب الاستدعاء، ورقم التحقيق إن وجد، وتاريخ الإدلاء بالأقوال أو الوحدة المختصة المحددة للاتصال. كما أن كيفية إجراء التبليغ، ومحتوى المستند، وما إذا تم تحديد مهلة في الدعوة أم لا، أمور مهمة أيضاً. وفي حال عدم فهم المستند بسبب اللغة الأجنبية، يجب تلبية احتياجات الترجمة والمساعدة القانونية دون تأخير.

توصية عملية: قُم بتقديم الطلب مصحوباً بوثيقة هويتك، جواز سفرك، وخطاب الدعوة المُرسل إليك، واحتفظ بنسخة من كل مستند قمت بتسليمه أو استلامه. وللتحقق من الطابع الرسمي لخطاب الدعوة، لا تقم بمشاركة المعلومات الشخصية غير المُعلنة للعامة مع أطراف ثالثة أو على وسائل التواصل الاجتماعي. إن رسالة WhatsApp المُدعى إرسالها باسمك أو المكالمة الهاتفية مجهولة المصدر لا تُعتبر تبليغاً رسمياً بمفردها.

أين سيتم الإدلاء بشهادة؟ فرع مكافحة تهريب المهاجرين والمعابر الحدودية

إن الجهة المُحدد إدلاء الاقوال فيها ضمن ممارسة التحقيق المُبلّغ بها لطرفنا، هي مديرية أمن ولاية إسطنبول، فرع مكافحة تهريب المهاجرين والبوابات الحدودية حيث يُشار إليها بذلك. ويجوز لهذه الجهة إﺟﺮاء أعمال التحقيق بتعليمات من النيابة العامة في إطار مهام الضابطة القضائية. ومع ذلك، لا يُفترض بالضرورة أن المستثمر المعني سَيُدلي بأقواله في نفس التاريخ ونفس المكان: فالمكان والزمان وطريقة المراجعة السارية هي البيانات المُحددة في الدعوة الرسمية.

إن الحصول على معلومات عبر المحامي قبل التوجه للإدلاء بالأقوال، بشأن السلطة التي تتولى التحقيق، ورقم الملف، والمستندات المطلوبة، يقلل من مخاطر التوجه إلى جهة خاطئة والإدلاء بالأقوال بمستندات ناقصة. وبالنسبة للمستثمر المتواجد خارج تركيا، لا يمكن القول من تلقاء نفسه "يمكنني الإدلاء بالأقوال عن بُعد" أو "إذا ذهبت إلى القنصلية فسيكون ذلك كافياً"؛ بل يجب الاستعلام عن الإجراء الواجب التطبيق من السلطة التي تتولى التحقيق.

ما هي الاستعدادات التي يجب اتخاذها قبل الذهاب للإدلاء بشهادة؟

إن التحضير للإدلاء بالأقوال في ملف تم فيه اكتساب الجنسية من خلال الاستثمار العقاري، لا يقتصر فقط على محاولة تذكر الوقائع. فقبل عدة سنوات، وعند إتمام عملية الشراء، ربما تم استخدام حسابات مصرفية مختلفة، وكالات، معاملات بالعملات الأجنبية، مسؤولي مبيعات ومترجمين. وهذه بحد ذاتها لا تُعد مؤشراً على مخالفة القانون؛ إلا أنها مهمة لفهم الكريقة التي تأسست بها سلسلة المعاملات. وعليه، من المفيد إعداد ملف زمني (كرونولوجي) قبل الإدلاء بالأقوال.

• السجل العقاري (الطابو) للعقار، سند البيع الرسمي وتاريخ عملية البيع،
• عقد الوعد بالبيع، عقد الدفع المسبق، محضر التسليم وبروتوكولات إضافية إن وجدت،
• تقرير التقييم الخاص بتاريخ شراء العقار ووثائق مطابقة الجنسية،
• إشعارات البنك، مستندات شراء العملات الأجنبية وسجلات تحويل الأموال الدولية،
• المراسلات التي تمت مع البائع، الشركة الوسيطة، البنك، المترجم والوكلاء إن وجدوا،
• فاتورة سعر البيع، الإوصل، خططة الدفع، ومستندات الاسترداد إن وجدت،
• طلب الحصول على الجنسية، وثيقة إعلان الموافقة، والوثائق المتعلقة بالسجلات النفوسية،
• المستندات التي تثبت التسليم الفعلي للعقار، استخدامه، تأجيره، ودفعات رسوم الصيانة (العائدات).

إن إجراء تغييرات لاحقة على المستندات، أو محاولة تبرير تحويل ناقص بإيصال مزيف، أو صياغة سرد مشترك ومحفوظ مسبقاً مع مستثمرين آخرين ينطوي على مخاطر قانونية جسيمة. والطريقة الصحيحة هي الاحتفاظ بالمستندات الحالية دون تغيير، وإعداد التسلسل الزمني للأحداث، وتقييم التحركات التي يصعب تفسيرها بأمانة مع محامٍ.

ما هي حقوقكم أثناء الإدلاء بالشهادة أمام الشرطة؟

تحدد المادة 147 من قانون الإجراءات الجنائية رقم 5271 (CMK) القواعد الأساسية التي يجب مراعاتها عند أخذ إفادة المشتبه فيه. ومن أبرز هذه الضمانات: إبلاغه بالتهمة الموجهة إليه، توضيح حق اختيار محامٍ، إمكانية حضور المحامي أثناء الإדلاء بالإفادة، تذكيره بحقه في عدم الإدلاء بأي تصريحات بشأن الجريمة المنسوبة إليه، وحقه في طلب جمع الأدلة لصالحه. الامتثال لدعوة الإدلاء بالإفادة لا يماثل بالضرورة الاضطرار إلى الإجابة عن كل سؤال.

من المهم للغاية أن يفهم الشخص الذي لا يلم باللغة التركية إفادة محتوى محضر الإفادة بشكل كامل. وفي الظروف اللازمة، يجب طلب الاستعانة بمترجم فوري، والتحقق مما إذا كانت الإجابات المعطاة قد دُوِّنَت في المحضر بشكل صحيح، وعدم توقيع المستند دون قراءته أو فهمه. وإذا كان محتوى المستند يختلف عما قيل في الواقع، فيجب طلب تصحيحه. وفيما يتعلق بمسار التحقيق الجنائي ودعوى إلغاء الجنسية التي قد تُرفع مستقبلاً، يمكن أن يصبح محضر الإفادة نفسه دليلاً هاماً.

للاطلاع على الشرح العام حول كيفية توفير الدعم القانوني أثناء الإدلاء بالإفادة ودور محامي الدفاع (Müdafi)، التحقيق الجنائي ومهام محامي الجنائيات يمكن مراجعة مقالتنا حول هذا الموضوع.

هل يصدر أمر إلقاء قبض بحق من لا يذهب للإدلاء بشهادة؟

نعم، إذا توفرت الشروط القانونية، فقد يتم اصدار أمر بالإحضار القسري أو أمر بالقبض؛ ومع ذلك، لا يمكن القول إنه يتم صدور قرار قبض تلقائياً بحق كل شخص لا يمتثل للدعوة. وفقاً للمادة 145 من قانون الإجراءات الجنائية (CMK)، يُوضح في الاستدعاء الموجه للشخص المراد دعوته للإدلاء بإفادته سبب الاستدعاء ويُذكر أنه سيتم إحضاره قسراً في حال عدم حضوره. وتتيح المادة 146 من نفس القانون إمكانية إصدار قرار إحضار قسري بحق المشتبه فيه الذي لم يحضر على الرغم من تبلغه الاستدعاء بالطرق القانونية.

أما المادة 98 من قانون إجراءات المحاكمات الجنائية CMK، فتنص على أنه في مرحلة التحقيق، بحق المشتبه به الذي لا يحضر بناءً على استدعاء أو تعذر استدعاؤه، يمكن للقاضي الجنائي للصلح إصدار أمر توقيف بناءً على طلب من المدعي العام، وهو ما ينص عليه القانون. وعليه، فإن عملية "إصدار النيابة العامة لأمر توقيف" كما تُروى في اللغة الدارجة، يُصدر فيها أمر التوقيف في هذه المرحلة من التحقيق كقاعدة عامة بواسطة القاضي. وتكتسب هذه النقطة أهمية من حيث الفهم الصحيح للآثار القانونية لوثيقة الدعوة للإدلاء بالاقوال.

إن عدم الذهاب للإدلاء بالاقوال، أو عدم الاكتراث بخطاب الاستدعاء، أو السفر إلى الخارج، أو عدم إبلاغ السلطة المختصة بتغيير العنوان، قد يُعرض الشخص لإجراءات قضائية غير متوقعة. ومع ذلك، يجب تقييم حالات مثل وجود عذر مقبول، أو الاستدعاء على عنوان خاطئ، أو مشكلة في تبليغ الاوراق، أو وجود الشخص في الخارج، بشكل منفصل من حيث الوثائق والأصول المرعية. وإذا كان هناك عذر، فيجب الإبلاغ عنه بالطرق الرسمية ودون تأخير، ويفضل أن يكون ذلك عن طريق محامٍ.

كما أن أمر التوقيف والاحتجاز الاحتياطي ليسا الإجراء ذاته. إذ يُطبق أمر التوقيف بغرض إمثال الشخص أمام السلطة المختصة، في حين أن الاحتجاز الاحتياطي هو تدبير حماية إضافي ويخضع لشروط قانونية أكثر صرامة. وينبغي على المستثمرين الأجانب المدعوين للإدلاء بأقوالهم عدم الخلط بين هذين المفهومين. ويمكن دراسة أحكام القانون ذات الصلة قانون المحاكمات الجنائية من خلاله.

هل يمكن إبطال الجنسية التركية المُكتسبة عن طريق شراء عقار من مشروع Vira İstanbul؟

إن المصدر الأساسي للمخاطر المتعلقة بالجنسية التركية هو ما إذا كانت الشروط القانونية التي تستند إليها الجنسية المُكتسبة عن طريق الاستثمار قد تحققت في الواقع أم لا. ويتم تقييم الشراء الفعلي للعقار، واستيفاء قيمة الاستثمار السارية في الفترة ذاتها، والدفع وفقاً للأصول، وعمليات التقييم، ووثائق السند (الطابو) ووثائق المطابقة معاً. وتندرج الجنسية عن طريق الاستثمار ضمن اكتساب الجنسية التركية من خلال التملك العقاري نظام الجنسية الاستثنائي الذي يتم شرحه بالتفصيل في دليلنا.

على سبيل المثال، إذا تم إظهار قيمة عالية في سند الطابو (السند العقاري) ولكن تم الاتفاق بين الطرفين على عدم دفع هذه القيمة فعلياً؛ فقد يكون البيع الصوري قد حُمِل محمل الاستثمار الحقيقي المؤهل للحصول على الجنسية. وبالمثل، يمكن الادعاء بأنه تم إرجاع المبلغ إلى الطرف الآخر بعد البيع، أو وجود اتفاقيات خفية تُظهر أن المالك الحقيقي للعقار لم يتغير. ومع ذلك، لا يعني وجود هذه الاحتمالات ثبوت صورية المعاملة (muvazaa) فيما يتعلق بمستثمر معين. يجب على الإدارة والجهات القضائية إجراء التقييم بناءً على أدلة وإجراءات ملموسة.

ما هي الصورية (المواضع) في بيع العقارات وكيف يتم التحقيق فيها؟

الصورية (Muvazaa)، بمعناها العام، هي خلق تناقض واعي بين المعاملة التي يعلنها الأطراف تجاه الأطراف الثالثة وبين إرادتهم الحقيقية. ويمكن رؤية أشكال مختلفة لذلك في بيع العقارات؛ ومن الأمثلة على ذلك: تنظيم معاملة في السند العقاري (Tapu) كما لو تم بيع حقيقي رغم عدم وقوعه، أو إعطاء انطباع بأنه قد تم دفع الثمن، أو إبرام اتفاق خفي يلغي النتيجة الاقتصادية الحقيقية للبيع.

مع ذلك، فإن انتقال عقار حقيقي ونقله في السند العقاري (Tapu) لا يفند بمفرده جميع الادعاءات؛ وفي المقابل، فإن اختلاف ثمن البيع عن قيمة السوق لا يثبت الصورية بمفرده. يمكن أن تؤثر عوامل مثل الموقع، ومستوى البناء، وخصائص الشقة، وتاريخ التسليم، وسهولة الدفع، وتقلبات أسعار الصرف، والشروط التجارية في العقد على أسعار بيع العقارات. وليس من السليم وضع بيانات واحدة فوق جميع المستندات الأخرى أثناء الفحص.

في التحقيق، يمكن تناول حسابات البداية والنهاية للتحويلات البنكية، وعمن وقع عبء الدفع الحقيقي، ومن يمتلك حق استخدام العقار، وتاريخ البيع في السند العقاري (Tapu)، وعلاقات المالكين السابقين بشكل مجتمع. بالإضافة إلى ذلك، فإن عمل المشترين مع نفس شركة المبيعات أو الممثل لا يعني تلقائياً وجود شراكة في الجريمة بين هؤلاء الأشخاص. يجب أيضاً إظهار ما إذا كان المشتبه به على علم بمخالفة معينة وبأي سلوك شارك فيها.

هل ارتفاع قيمة تقرير التقييم العقاري كافٍ لإلغاء الجنسية؟

كلا. إن اختلاف القيمة الواردة في تقرير التقييم في فحص لاحق لا يعني بالضرورة إلغاء الجنسية. يجب فحص التاريخ الذي أجري فيه التقييم، والجهات المقارنة المستخدمة، والوضع الفعلي للعقار، وطريقة إعداد التقرير، و ظروف السوق في نفس اليوم. يجب أن يأخذ التقرير المعد لاحقاً بعين الاعتبار الظروف الاقتصادية لتلك الفترة عند تقييم المعاملة التي وقعت في الماضي. وبخاصة أن المقارنة التلقائية للاستثمار في تاريخ قديم مع السعر الحالي أو عتبة الاستثمار الحالية تعد أمراً مضللاً.

بخصوص التغييرات التي أجريت على عملية تقييم العقارات في عام 2026 إلغاء إلزامية GEDAŞ في طلبات الحصول على الجنسية يمكن مراجعة مقالنا بشكل إضافي. هذا التنظيم لا يعني أن كل معاملة قديمة غير صحيحة أو أن الإجراء الجديد سيطبق بالطريقة نفسها على جميع المعاملات السابقة. يجب تناول التشريعات المعمول بها في تاريخ المعاملة وأسلوب الرقابة الحالي بشكل منفصل.

كيف يمكن إثبات أن ثمن البيع قد دُفع بالفعل؟

في ملفات الجنسية، غالباً ما تكون إحدى أقوى الأدلة هي سجلات البنك التي توضح الغرض والكيفية التي انتقلت بها الأموال من المشتی إلى البائع. ومع ذلك، فإن الأمر لا يقتصر فقط على وجود إيصال البنك (Dekont). كما تكتسي أهمية بالغة معرفة الحساب المرسل لمن يعود، وما تم كتابته في قسم البيان، والعقد الذي يستند إليه الدفع، وما إذا كان الدفع قد تم إرجاعه كلياً أو جزئياً، وكيف تمت عمليات التحويل إذا تم استخدام عملات مختلفة.

في بعض الأحيان، قد يكون مفهوماً قانوناً أن يقوم أحد أفراد العائلة أو شركة أو طرف ثالث بدور في عملية الدفع. في مثل هذه الحالة، يجب إظهار مصدر وواقعية هذا الدور بالمستندات. قد تكون الإمكانيات الاقتصادية للمشتري، والقروض، والعائدات التجارية، والمدخرات، والتحويلات الدولية موضوعاً للتقييم. والمهم ليس التفسيرات المجردة، بل سلسلة دفع متسقة. إن ظهور انقطاع في هذه السلسلة، وإن لم يثبت بالضرورة ارتكاب جريمة، إلا أنه يشكل أمراً يجب توضيحه في الدفاع.

هل التحقيق الجنائي وإلغاء الجنسية نفس الشيء؟

كلا. إن إجراء تحقيق جنائي بحق شخص من قبل النيابة العامة في إسطنبول لا ينهي جنسيته التركية تلقائياً. لإنهاء الوضع القانوني المتعلق بالجنسية، يجب اتخاذ إجراء منفصل له سند قانوني من قبل الجهات الإدارية المختصة في إطار قانون الجنسية التركية رقم 5901. هذا الإجراء خاضع للرقابة القضائية. قد تلعب الأدلة الواردة في التحقيق دوراً في تقييم الجهة الإدارية؛ إلا أنه يجب أن يكون للقرار الإداري مبرراته الخاصة وشروطه القانونية.

من ناحية، قد يُقدّر في التحقيق النيابي عدم تحقق أركان الجريمة؛ ومن ناحية أخرى، يمكن مناقشة ما إذا كان شرط الاستثمار موجوداً موضوعياً تاريخ صدور قرار الجنسية بشكل مستقل. والعكس صحيح أيضاً: فقد لا يوجد سند ملموس وكافٍ في الإجراء الإداري بينما يتم التحقيق في شبهة جريمة أخرى في ملف الدعوى الجزائية. ولهذا السبب، يجب إجراء الدفاع الجنائي والدفاع الإداري المتعلق بالجنسية بطريقة لا تتعارض مع بعضها البعض، ولكن وفق معايير قانونية منفصلة.

لماذا تُعد المادتان 31 و40 من القانون رقم 5901 مهمتين؟

المادة 31 من القانون رقم 5901تتعلق بإلغاء قرار اكتساب الجنسية الصادر نتيجة إدلاء المعني بتصريح كاذب أو إخفائه للأمور الهامة التي تشكل أساساً لاكتساب الجنسية. وفي هذا السياق، يجب مناقشة أي معلومة كانت خاطئة، ومن أي جانب تُعزى إلى الشخص، وكيف تأثيرها على قرار الجنسية.

أما المادة 40 من القانون رقم 5901 فتنظم استرداد قرار اكتساب الجنسية أو فقدانها في حال تبين لاحقاً أنه صدر دون توفر الشروط القانونية أو بشكل مكرر. وبالتالي، ورغم استخدام عبريتي "الإلغاء" و"الاسترداد" بالتبادل في اللغة اليومية في نفس الواقعة، إلا أن سنداتها القانونية والوقائع التي يجب على الإدارة إبرازها مختلفة.

ولا سيما أن إجراءات مثل نقل سند الملكية (Tapu) باسم المستثمر، وتنيظم تقرير التقييم، وإصدار شهادة المطابقة، هي وثائق مؤثرة في تكوين قرار الجنسية. ويجب تجسيد الأسباب التي تجعلها تعتبر باطلة أو غير كافية. وفي هذا الشأن، يمكن الرجوع إلى مقالنا حول الفرق بين إبطال الجنسية التركية واستردادها وإلى النص المحدث للقانون رقم 5901 .

هل وجود مزاعم بحق الشركة أو البائع يدل على أن المشتري مذنب أيضاً؟

لا. المسؤولية الجنائية شخصية. إن وجود مزاعم بحق البائع، أو ممثل المشروع، أو الوسيط، أو مسؤول التقييم لا يعني تلقائياً أن المشتري الأجنبي كان على علم بالإجراء المخالف للحق أو أنه شارك فيه عن علم. فقد يتوصل المستثمر إلى قناعة بأن المعاملة جرت وفقاً للأصول من خلال رؤيته لانتقال العقار إلى اسمه في السجل العقاري (Tapu)، وإرسال الثمن عن طريق البنك، وإصدار السلطات الرسمية لشهادة المطابقة. وينبغي تقييم هذا النوع من حسن النية وحالة العلم جنباً إلى جنب مع الأدلة الأخرى.

من ناحية أخرى، فإن مجرد القول "لقد تركت كافة المعاملات للمستشار" لا يشكل تفسيراً كافياً في كل ملف. يتم التحقق من المستندات التي وقعها المستثمار، وما إذا كان قد قام بالتحويلات بنفسه، وكيف تم إعلامه بالأسعار، والالتزامات التي قُدمت له أثناء المعاملات. ومن المهم بالنسبة للمشتري إثبات الاستثمار القانوني وتوضيح الصلة الشخصية بالمعاملات التي تشكل موضع شك إن وجدت.

هل يؤثر إلغاء الجنسية المكتسبة عن طريق الاستثمار على الزوج/الزوجة والأطفال؟

وفقاً للمادة 32 من القانون رقم 5901، فإن قرار الإبطال يسري مفعوله اعتباراً من تاريخ القرار، ويمكن تطبيقه أيضاً على الزوج والأطفال الذين كسبوا الجنسية التركية تبعاً للشخص المعني. ولهذا السبب، فإن معاملات المستثمر الأصلي قد ترتب نتائج أيضاً فيما يتعلق بأفراد العائلة الذين كسبوا الجنسية تبعاً له. ومع ذلك، إذا كانت جنسية أفراد العائلة تستند إلى سبب قانوني مستقل أو كانت المعاملة الواجب تطبيقها ذات طبيعة مختلفة، فيجب دراسة هذه الحالة بشكل منفصل.

ليس من الصحيح افتراض أن الجميع في العائلة قد أصبحوا مواطنين أتراك في نفس التاريخ ولنفس السبب القانوني. فوجود استثمار خاص بالزوج أو الزوجة، أو اكتساب الطفل للجنسية بالولادة، أو قرارات الجنسية المختلفة، أو معاملات قانون الأسرة التي تتم لاحقاً، قد تؤدي إلى نتائج مختلفة. وخاصة في الدعاوى التي تُرفع باسم الأطفال الصغار، يجب تحديد صلاحية التمثيل والمعاملة التي تُرفع الدعوى بشأنها بوضوح.

ما مصير سند الملكية (الطابو) والعقار في حال إلغاء الجنسية؟

إن القرار الإداري المتعلق بالوضع القانوني للجنسية لا يعني بمجرده شطب سجل العقار المشترى تلقائياً من السجل العقاري. ولكن إلغاء الجنسية قد يثير مشاكل منفصلة بسبب القيود المفروضة على تملك الأجانب للعقارات، وجنسية الشخص المعني، وموقع العقار، وأحكام التصفية الإدارية، أو تدابير الحماية المطبقة في الملف الجنائي.

تتضمن المادة 33 من القانون رقم 5901 أحكاماً خاصة تتعلق بتصفية الأموال لبعض الأشخاص الذين تم إلغاء جنسيتهم. ولا يمكن الاستنتاج من ذلك أنه يجب بيع جميع العقارات فوراً في كل حالة إلغاء جنسية؛ بل يجب فحص ما إذا كانت التصفية ضرورية أم لا، ومضمون القرار، وما إذا كانت هناك دعوى مرفوعة أم لا. وخاصة إذا كان هناك قرار حجز أو تدابير إضافية تتعلق بالأصول، يتم تقييم الأساس القانوني لهذا القرار بشكل مستقل.

الراغبون في معرفة الطبيعة القانونية لشَرْط عدم البيع لمدة ثلاث سنوات المفروض بسبب الاستثمار في الجنسية والإجراءات اللازمة بعد انقضاء المدة، إلغاء شَرْط عدم البيع لمدة ثلاث سنوات يمكنهم مراجعة مقالنا. ومع ذلك، فإن رفع الشَرْط لا يعني أن معاملة الاستثمار السابقة كانت قانونية من كافة الجوانب.

هل يمكن رفع دعوى قضائية ضد قرار إلغاء أو سحب الجنسية؟

نعم. القرارات الإدارية القطعية والتنفيذية المتعلقة بإبطال الجنسية التركية أو سحبها يمكن أن تكون موضوعاً لدعوى إبطال أمام الجهة القضائية المختصة. ومع ذلك، مجرد توجيه الدعوة للإدلاء بالأقوال حتى الآنلا يعني وجود قرار جنسية يمكن اتخاذه موضوعاً لدعوى إبطال. يجب أولاً تحديد ما إذا كانت المعاملة قد صدرت فعلاً، والسلطة التي أصدرتها، ومبرراتها، وتاريخ تبليغها الأصولي.

مهلة رفع الدعوى العامة في القضاء الإداري، ما لم يتم النص على مدة خاصة، هي كقاعدة عامة 60 يوماً تبدأ من تاريخ التبليغ الخطي. ومع ذلك، قد تختلف المحكمة المختصة وظيفياً ومكانياً حسب طبيعة الجهة التي أصدرت القرار؛ وبالنسبة لبعض معاملات الجنسية، قد تطرح ولاية الدرجة الأولى لمجلس الدولة (Danıştay). ليس من الصحيح القول تلقائياً دون رؤية القرار إنه "تتم رفع الدعوى في المحكمة الإدارية بإسطنبول". كما أن رفع الدعوى لا يوقف تنفيذ المعاملة تلقائياً في كل الأحوال؛ ويجب طلب وقف التنفيذ إذا توفرت شروطه.

في طلب وقف التنفيذ، لا يكتفى بالادعاء بأن القرار غير عادل فحسب، بل من المهم توثيق المخالفة القانونية الواضحة والأضرار التي يسهل أو يصعب تداركها والتي قد تنشأ في حال تنفيذه. ويمكن تجسيد ذلك في هذا السياق من خلال الوحدة الأسرية، وتعليم الأطفال، والحياة العملية والتجارية، وفرص السفر، وجوازات السفر، والقيود النفوسية (السجلات المدنية). للاطلاع على المستندات والاستراتيجيات القانونية التي يمكن تقييمها في إعداد الدعاوى ماذا يجب على الأشخاص الذين تم إلغاء جنسيتهم أن يفعلوا؟ يقدم مقالنا المعنون بخريطة طريق تفصيلية.

ما الذي يجب على من تلقوا تقرير المراقبة أو خطاب مراجعة الجنسية القيام به؟

إن طلب مديرية الطابو (السجل العقاري) أو أي إدارة أخرى ذات صلة لتقرير رقابة، أو وثيقة إضافية، أو إجراء تحقيق، لا يعني بالضرورة أنه قد تم إلغاء الجنسية. ومع ذلك، يجب تحديد المهل الزمنية الواردة في خطابات الطلب، والعقار المطلوب من أجله، والمستندات الواجب تقديمها بعناية فائقة. إن عدم تقديم المستند المطلوب أو الانتظار دون مبرر يمكن أن يؤثر سلباً على التقييم الإداري المستقبلي.

الفرق بين دلالة هذا النوع من المخاطبات وبين قرار إلغاء الجنسية تحذير إلغاء الجنسية الصادر عن دائرة السجل العقاري (Tapu) وطلب تقرير المراقبة لقد أوضحناه في محتوانا المعنون بـ. إن تقرير المراقبة، وورقة الاستدعاء للإدلاء بالأقوال، وقرار إلغاء الجنسية النهائي هي ثلاث وثائق مختلفة؛ وكل منها قد يختلف في طريق الرد عليها ونتيجتها القانونية.

كيف يجب أن يتصرف مستثمرو Vira İstanbul المتواجدون خارج تركيا؟

يُجب على المستثمر المقيم خارج تركيا والذي علم باستدعائه للإدلاء بأقواله، التحقق أولاً من رسمية الاستدعاء وارتياطه باسمه. وبعد ذلك، يجب تقييم رقم التحقيق، والجهة المختصة بسماع الأقوال، وتاريخ الاستدعاء، ووثائق التواجد في الخارج إن وجدت، وإمكانية الدخول إلى تركيا بشكل مجتمع. وفي مواجهة استدعاء ساري المفعول، يجب عدم افتراض أن الملف سيُغلق تلقائياً لمجرد التواجد خارج تركيا.

من المهم قبل السفر الدولي تقييم ما إذا كان الشخص يخضع بالفعل لأمر توقيف، أو رقابة قضائية، أو أي إجراء آخر متعلق بالسفر بالطرق القانونية. ومع ذلك، لا يمكن لأي محامٍ أو طرف ثالث تقديم ضمانات مثل "لن يتم اتخاذ أي إجراء في المطار قطعاً" أو "سيتم القبض عليك حتماً" دون مراجعة الملف وسجلات الجهات المختصة. وبحسب طبيعة الطلب، يمكن تقييم تقديم طلب خطي إلى الجهة المختصة، أو تحديد موعد مناسب للإدلاء بالبيان، أو الإجراءات الأخرى ذات الصلة في التشريعات المعمول بها.

هل يتم إلغاء جنسية الشخص الذي يدلي بشهادته بصفة مشتبه به فوراً؟

لا. إن إجراء عملية الإدلاء بالبيان لا يعني أنه سيتم إلغاء الجنسية التركية في نفس اليوم. يُعد الإدلاء بالبيان إحدى وسائل جمع الأدلة في التحقيق. وفي نهاية تقييم النيابة العامة، يمكن إصدار قرار بأن لا محل للمحاكمة، أو يمكن تحريك الدعوى العامة (إعداد لائحة الاتهام) إذا رُئي أن هناك اشتباهًا كافيًا. أما المؤسسات الإدارية المعنية، فيمكنها أيضاً دراسة أسس طلب الحصول على الجنسية بشكل منفصل في إطار مهامها وصلاحياتها.

تعتبر الوثائق الرسمية التي يتم تنظيمها أثناء اكتساب الجنسية مهمة بشكل خاص لفهم السبب القانوني الذي من أجله تم قبول الطلب. وثيقة إعلان الموافقة على قرار الجنسية تم في بياننا الصادر بهذا الشأن تناول محتوى هذه الوثيقة والفرق بينها وبين وثائق الاستثمار الأخرى. ومع ذلك، فإن الموافقة الممنوحة في الماضي لا تعني بحال من الأحوال عدم إمكانية إجراء أي تدقيق لاحق.

الأخطاء التي يجب تجنبها خلال هذه العملية

يُعد أحد أكبر المخاطر في تحقيقات الجنسية هو أن نقص المعلومات في المرحلة الأولى يؤدي إلى تصرفات خاطئة. ونظراً لقيام عدة مستثمرين بشراء عقارات في المشروع نفسه، فإن المعلومات غير الموثقة قد تنتشر بسرعة في مجموعات وسائل التواصل الاجتماعي. قد يتسبب الاعتقاد بأن خطاب الاستدعاء المرسل إلى شخص واحد يغطي جميع مشتري المشروع في حدوث حالة ذعر. في المقابل، فإن تجاهل الاستدعاء الحقيقي باعتباره مجرد إشاعة يُخلف خطراً إجرائياً أيضاً.

• عدم استلام وثيقة الدعوة للإدلاء بالأقوال أو عدم تسجيل تاريخ التبليغ،
• تقديم معلومات لأشخاص وحسابات مختلفة دون التحقق مما إذا كان الاستدعاء رسمياً أم لا،
• التوقيع على محضر الأقوال دون قراءته أو فهم ترجمته،
• تقديم سجلات المبيعات والبنوك بشكل ناقص أو تقديم تواريخ متناقضة،
• خلق تناقض بين الإدلاءات المقدمة في ملف القضية الجزائية والتصريحات المقدمة في ملف الجنسية،
• فوات ميعاد رفع الدعوى في حال تبليغ القرار الرسمي بإلغاء الجنسية،
• اعتبار القرار الصادر بحق مستثمر آخر سابقة قضائية قطعية لملفه الخاص،
• تفسير صفة المشتبه فيه على أنها إدانة أو فقدان تلقائي للجنسية لجميع أفراد العائلة.

لتجنب هذه الأخطاء، يجب جمع المستندات المتعلقة بالتحقيق الجنائي وقانون الجنسية في ملف زمني واحد، مع ضرورة متابعة كل إجراء قانوني وفقاً لمواعيده وإجراءاته الخاصة. قانون الأجانب يتم في صفحتنا أيضاً شرح مواضيع أخرى تتعلق بالجنسية والإقامة والوضع القانوني للأجانب.

الأسئلة الشائعة حول تحقيقات مشروع Vira İstanbul Beylikdüzü

1. اشتريت منزلاً من مشروع Vira İstanbul. هل أنا مشتبه به أيضاً؟

مجرد شراء منزل من نفس المشروع لا يبرهن على أنك مشتبه به. يجب التحقق مما إذا كانت صفة المشتبه به متوفرة لديك من خلال التحقيق المعني والاستدعاء الرسمي الموجه إليك. إن استدعاء أشخاص آخرين للإدلاء بشهادتهم لا يثبت أنه قد تم استدعاؤك أنت أيضاً.

2. هل يجب عليَّ استلام استدعاء الإدلاء بالشهادة من مركز الشرطة؟

إذا تم إبلاغك بوصول دعوة للإدلاء بشهادتك عبر مركز الشرطة المختص، فسيكون من المناسب مراجعة الوحدة المعنية بهويتك للتحقق من الوثيقة. يتم تحديد ضرورة وطريقة مراجعة مركز الشرطة وفقاً لمضمون كل استدعاء عيني.

3. في أي وحدة أمنية سيتم أخذ الإفادة؟

تشير المعلومات المنقولة إلينا إلى فرع مكافحة تهريب المهاجرين والبوابات الحدودية التابع لمديرية أمن إسطنبول. ومع ذلك، يجب التحقق من مكان وتاريخ الإفادة بدقة من وثيقة الدعوة الرسمية المرسلة إلى المعني.

4. هل سيصدر أمر إلقاء قبض إذا لم أذهب للإدلاء بالإفادة؟

في حال عدم الحضور على الرغم من الاستدعاء الأصولي، فقد يتم طرح الإحضار الجبري. في مرحلة التحقيق، إذا توفرت شروط المادة 98 من قانون الإجراءات الجنائية CMK، يجوز لقاضي الصلح الجزائي إصدار أمر إلقاء قبض بناءً على طلب المدعي العام. هذه النتيجة لا تترتب تلقائياً وبشكل آلي لكل شخص.

5. هل يمكنني حضور الإفادة برفقة محامٍ؟

نعم. يحق للمشتبه به الاستفادة من مساعدة المدافع (المحامي) وإحضار مدافع عنه أثناء إجراءات الإفادة. ومن المهم جداً ممارسة هذا الحق، لا سيما في الملفات التي تحتوي على أسئلة تقنية تتعلق بسندات الملكية (الطابو) ومستندات الدفع.

6. هل يمكن أن تكون جنسيتي التركية قد ألغيت بالفعل؟

دعوتك للإدلاء بالإفادة لا تظهر وحدها صدور قرار بإلغاء الجنسية. يجب فحص ما إذا كان هناك إجراء إداري قطعي وقابل للتنفيذ من خلال سجلات الإدارة المختصة وتبليغ القرار.

7. هل تختفي المخاطر تماماً إذا قمني بشراء العقار فعلياً؟

تعتبر سجلات البيع الفعلي والدفع الحقيقي أدلة قوية؛ ومع ذلك، لا يمكن إعطاء نتيجة قطعية دون الاطلاع على ملف القضية كاملاً. يجب تقييم مبلغ الاستثمار، والتشريعات النافذة في تاريخ المعاملة، والتقييم، وثيقة المطابقة، وسند الملكية (Tapu)، وشروط البيع معاً.

8. هل يؤدي فرق التقييم العقاري وحده إلى فقدان جنسيتي؟

وجود فرق التقييم لا يعتبر بحد ذاته إقراراً كاذباً أو إثباتاً صورياً. يجب مقارنة تواريخ التقييم، وخصائص العقار، وطريقة التقرير، والأدلة الأخرى. ويجب تجسيد السبب القانوني للقرار بشكل ملموس.

9. هل ستتأثر جنسية زوجتي وأولادي؟

فيما يتعلق بالجنسية المكتسبة تبعاً للمستثمر الرئيسي، تُعد المادة 32 من القانون رقم 5901 مهمة. ومع ذلك، يجب التحقيق في طريقة اكتساب الجنسية لكل فرد من أفراد الأسرة على حدة؛ فالنتيجة ليست نفسها لجميع أفراد العائلة.

10. ما هي المهلة الزمنية التي يجب أن أرفع خلالها دعوى قضائية إذا صدر قرار بإلغاء الجنسية؟

في الحالات التي لا توجد فيها لوائح تنظيمية خاصّة، فإن الميعاد العام لرفع الدعوى في القضاء الإداري هو 60 يوماً. ومع ذلك، يجب أولاً تحديد المحكمة المختصة، وتاريخ التبليغ، وطريقة الطعن في الإجراء الملموس. ويجب تسجل يوم استلام التبليغ بدقة.

11. إذا كنت خارج تركيا، فهل يمكنني المشاركة في الإدلاء بالشهادة/الافادة دون المجيء إلى تركيا؟

يتعلق هذا الأمر بالتعليمات الواردة في ملف التحقيق والإجراءات التي يمكن أن تطبقها السلطة المختصة. لا يمكن تقديم ضمان عام بشأن الإדلاء بالإفادة عن بُعد أو في مكان آخر. يجب أولاً مراجعة السلطة المختصة بدعوة رسمية ووثائق العذر إن وجدت.

12. هل تنتهي مشكلة الجنسية إذا صدر قرار بعدم وجود متابعة (Takipsizlik) في الملف الجنائي؟

يُعد قرار عدم وجود محل للملاحقة القضائية (Kovuşturmaya yer olmadığı kararı) مهمّاً من حيث الملف الجنائي؛ إلا أن الرقابة الإدارية للجنسية قد تعتمد على شروط قانونية مختلفة. يجب تقييم أسباب القرار والأدلة في الملف الإداري معاً، وإذا كان هناك إجراء إداري منفصل، فيجب الطعن فيه خلال الميعاد القانوني.

الخلاصة: خذ استدعاء الإדلاء بالشهادة على محمل الجد، واحمِ ملف جنسيتك بالمستندات

بالنسبة للأشخاص الذين اكتسبوا الجنسية التركية عن طريق شراء عقار من مشروع Vira İstanbul Beylikdüzü، وتم إبلاغهم بدعوتهم للإدلاء بشهادتهم أو أقوالهم في إطار تحقيق جنائي، فإن الخطوة الأولى هي، التحقق من وثيقة الدعوة الرسمية والاستجابة للطلب بشكل يتوافق مع القانون. إن تجاهل استدعاء الإدلاء بالشهادة قد يثير خطر صدور أمر بإحضار بالقوة أو أمر قبض بالشروط المحددة في القانون. في المقابل، فإن ورود الاسم في التحقيق لا يعد نتيجة قطعية فيما يتعلق بالإدانة أو إلغاء الجنسية.

يجب تقييم المستقبل القانوني للجنسية في إطار حقيقة بيع العقار، ومستندات الدفع، وشروط الاستثمار في تاريخ المعاملة، والنتائج الملموسة للإدارة، وأحكام القانون الواجب تطبيقها على الشخص. يجب الفصل بين تحقيق النيابة العامة، وفحص سند الطابو، وإجراءات إلغاء الجنسية أو سحبها؛ مع ضرورة مراعاة المستندات والمهع المواعيد الصحيحة في كل مرحلة.

يقدم مكتب Batın Yılmaz للأمحاة، ومقره في Beylikdüzü، خدماته في المعاملات الإدارية المتعلقة بقانون الأجانب والجنسية والمنازعات القانونية المرتبطة بها. لتقييم وثائق التحقيق وملف الاستثمار، صفحة الاتصال الخاصة بنا يمكن التواصل مع مكتبنا عبر. يتم التقييم القانوني بناءً على المستندات الخاصة بالشخص ومعلومات الملف الملموسة؛ ولا يتم تقديم أي ضمان لأي نتيجة.

الكاتب: المحامي Batın YILMAZ
رقم القيد في نقابة محاميي إسطنبول: 77008
التحديث: 19 تشرين الأول/أكتوبر 2026

معلومات قانونية وملاحظة مرجعية: تم إعداد هذه المقالة لأغراض المعلومات العامة. وقد تم التعبير عن نطاق معلومات التحقيق/الاستدعاء الخاصة بمشروع Vira İstanbul في إطار المعلومات المنقولة إلينا. لا يتم تقديم الادعاءات كجريمة مؤكدة أو تحديد لإلغاء إداري. للحصول على التشريعات الرسمية المحدثة، يجب الاعتماد على أحكام القانون رقم 5901، والقانون رقم 5271، والقانون رقم 2577.