هل يمكن للشركات ذات رأس المال الأجنبي شراء عقارات في تركيا؟

نعم. يمكن للشركات المؤسسة في تركيا ذات رأس المال الأجنبي تملك العقارات والحقوق العينية المحدودة في تركيا في إطار الشروط المنصوص عليها في القانون. ومع ذلك، لا تخضع جميع الشركات ذات رأس المال الأجنبي لنفس النظام القانوني.

في هذا الصدد، يجب أولاً التمييز بين: الشركات الأجنبية المؤسسة في الخارج إلى جانب الشركات التركية ذات رأس المال الأجنبي المؤسسة في تركيا وفقاً للقانون التركي فيما يتعلق بالكيانات القانونية الأجنبية المؤسسة في الخارج وفقاً لقوانين بلدانها، فإن الحكم الأساسي هو المادة 35 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu) رقم 2644. أما فيما يتعلق بالشركات المؤسسة في تركيا التي يمتلك فيها المستثمرون الأجانب نسبة محددة من الأسهم أو السيطرة الإدارية، فتُطبق المادة 36.

المعيار الأساسي للتقييم في نطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري هو أن تكون حصة المستثمرين الأجانب في رأس مال الشركة 50% أو أكثر أو حتى لو كانت حصة رأس المال أقل من 50%، فيجب أن يمتلكوا صلاحية تعيين أو عزل أغلبية المديرين.

لهذا السبب، لا يكفي وحدها النظر فيما إذا كان رأس المال عائدًا للأجانب أم لا. بل يجب فحص بنية الشركَة، والسيطرة الإدارية، وعلاقات المساهمة المباشرة أو غير المباشرة، والمنطقة التي يقع فيها العقار، ومجالات النشاط الواردة في عقد تأسيس الشركة معًا.

فيما يتعلق بهياكل الشركات الأجنبية في تركيا، يمكن أيضًا مراجعة الشرح المتعلق بعملية تأسيس الفروع ومكاتب الاتصال للشركات الأجنبية في تركيا.

1. الفرق بين الشركة الأجنبية والشركة التركية ذات رأس المال الأجنبي

أ. الأشخاص الاعتبارية الأجنبية المؤسسة خارج البلاد

فيما يخص الشركات التجارية المؤسسة وفقًا لقوانين دولة أجنبية والتي تقع مراكزها الرئيسية خارج البلاد، تُطبق المادة 35/2 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu).

هذه الشركات، كقاعدة عامة، لا يمكنها تملك عقارات بشكل مباشر في تركيا. ولا يكون اكتساب العقارات أو الحقوق العينية المحدودة ممكنًا إلا في الحالات المنصوص عليها صراحةً في القوانين الخاصة.

بناءً على ذلك، فإن قدرة شركة GmbH مؤسسة في ألمانيا، أو شركة Ltd. مؤسسة في إنجلترا، أو شركة أجنبية أخرى مؤسسة في بلد آخر، على شراء عقار بشكل مباشر في تركيا، لا تخضع لنفس النظام القانوني الذي تخضع له حيازة العقارات من قبل شركة مساهمة أو ذات مسؤولية محدودة مؤسسة من قبل مستثمرين أجانب في تركيا.

ب. الشركات ذات رأس المال الأجنبي المؤسسة في تركيا

الشركة المساهمة أو ذات المسؤولية المحدودة المؤسسة في تركيا وفقًا للقانون التركي، لا تصبح شخصًا اعتباريًا أجنبيًا مؤسسًا في دولة أجنبية لمجرد أن شركاءها أجانب. فالشركة تتمتع بشخصية اعتبارية مستقلة مؤسسة وفقًا للقانون التركي.

مع ذلك، في حال كانت حصص المستثمرين الأجانب أو السيطرة الإدارية في الشركة مشمولة في نطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu)، يتم تطبيق إجراء خاص فيما يتعلق باكتساب العقارات.

للاطلاع على الإطار العام المتعلق بالشركات، والعقارات، والمعاملات القانونية الأخرى للأجانب، يمكن صفحة معلومات قانون الأجانب تُعد أيضاً من بين الموضوعات ذات الصلة.

2. الشركات المشمولة بنطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu) وقاعدة الـ 50%

يجوز للشركات المشمولة في نطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu) تملك العقارات أو حقوق عينية محدودة بغرض تنفيذ أنشطة الأنشطة المنصوص عليها في عقود تأسيسها.

هناك حالتان أساسيتان لاعتبار الشركة مشمولة في نطاق المادة 36:

• امتلاك أشخاص طبيعيين أو اعتباريين أجانب أو منظمات دولية نسبة 50% أو أكثر من رأس مال الشركة،
• أو امتلاك المستثمرين الأجانب صلاحية تعيين أغلبية مديري الشركة أو عزلهم، حتى لو كانت حصتهم في رأس المال أقل من 50%.

الشراكات غير المباشرة والشركات التابعة

في حال كان للمستثمر الأجنبي هيكل شراكة مباشر أو غير مباشر في شركة أخرى تأسست في تركيا، تؤخذ نسبة الشراكة النهائية بعين الاعتبار أيضاً.

على سبيل المثال، إذا كانت حصة المستثمر الأجنبي في الشركة A تبلغ 60% وحصة الشركة A في الشركة B تبلغ 90%، فإن نسبة الشراكة الأجنبية النهائية في الشركة B تصبح 60% × 90% = 54%.

لهذا السبب، لا يكفي الاكتفاء بالنظر إلى الشركاء المباشرين للشركة التي ستشتري العقار فحسب، بل يجب فحص شركات المجموعة وسلسلة الشركات التابعة بشكل منفصل أيضاً.

الشركات التي تقل نسبتها عن 50%

الشركات التي تقل نسبة المستثمرين الأجانب فيها عن 50% ولا يمتلك المستثمرون الأجانب فيها صلاحية تعيين أو عزل أغلبية المديرين، تخرج عن نطاق تطبيق المادة 36 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu).

يمكن لهذه الشركات، وفقاً للفقرة 4 من المادة 36، تملك العقارات والحقوق العينية المحدودة في إطار الأحكام التي تخضع لها الشركات ذات رأس المال المحلي.

ومع ذلك، فإن "الخروج عن نطاق المادة 36" لا يعني زوال جميع القيود الأخرى المفروضة على تملك العقارات. بل يجب أيضاً مراعاة طبيعة العقار، وحالته التنظيمية (الإعمارية)، وأحكام القوانين الخاصة، والقيود العامة الأخرى.

3. هل يُلزم الحصول على إذن المحافظة عندما تشتري الشركة ذات رأس المال الأجنبي عقاراً؟

فيما يتعلق بالشركات الواقعة ضمن نطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري، تتم إجراءات تملك العقارات في إطار أحكام اللائحة التنظيمية المتعلقة بتملك العقارات والحقوق العينية المحدودة من قبل الشركات والمشاركت ذات الصلة في نطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري رقم 2644 المنشورة في الجريدة الرسمية (Resmî Gazete) بتاريخ 16 أغسطس 2012 وتحت الرقم 28386.

وفقاً لهذه اللائحة، يُقدم الطلب إلى مديرية التخطيط والتنسيق في الولاية (Valilik İl Planlama ve Koordinasyon Müdürlüğü) التابع لها العقار.

تتضمن الطلبات أساساً معلومات السجل العقاري والإحداثيات المتعلقة بالعقار، والتعهد الذي يوضح ارتباط موضوع النشاط في عقد تأسيس الشركة، والوثيقة التي تثبت تخويل الشركة بالتصرف في العقار وممثلها، بالإضافة إلى الوثائق التي توضح هيكل الشراكة.

من حيث التطبيق الحالي، يُعد التعميم رقم 2012/13 الصادر عن المديرية العامة للسجل العقاري والمسح العقاري (TKGM) بشأن تملك الشركات ذات رأس المال الأجنبي للعقارات أحد المصادر المهمة لنظام تقديم الطلبات.

لماذا تعتبر المنطقة التي يقع فيها العقار مهمة في مراجعة الولاية؟

تنص اللائحة التنفيذية على ما يلي بخصوص العقار:

• المنطقة العسكرية الممنوعة،
• المنطقة الأمنية العسكرية،
• المنطقة المحددة في نطاق المادة 28 من القانون رقم 2565،
• منطقة الأمن الخاصة

إجراء فحص منفصل لتحديد ما إذا كان يقع ضمنها أم لا.

تطلب المحافظة معلومات من السلطات العسكرية والأمنية المختصة بعد تقديم الطلب. كما تنص اللائحة على مواعيد محددة لكي ترد هذه الجهات.

إذا كان العقار خارج المنطقة الأمنية

إذا تبين أن العقار يقع خارج المناطق العسكرية أو مناطق الأمن الخاص المعنية، تقوم المحافظة بإبلاغ الشركة ومديرية السجل العقاري خطياً ليتم إتمام إجراءات التسجيل.

وفقاً للمادة 8 من اللائحة التنفيذية، يجب تقديم طلب التسجيل في غضون ستة أشهر بعد هذا الإشعار. وفي حال انقضاء المدة، يجب تجديد الطلب.

إذا كان العقار داخل المنطقة العسكرية

في حال تواجده ضمن منطقة عسكرية ممنوعة، أو منطقة أمنية عسكرية، أو إحدى المناطق المحددة في نطاق المادة 28 من القانون رقم 2565، يتم إجراء تقييم إضافي من حيث أمن البلاد.

تنظم المادة 6 من اللائحة الإجراءات والمدد المتعلقة بهذا التقييم بشكل تفصيلي.

إذا كان العقار يقع في منطقة أمنية خاصة

إذا كان العقار يقع في منطقة أمنية خاصة، يتم إجراء تقييم من حيث أمن الدولة من قبل اللجنة التابعة لمحافظة الولاية في نطاق المادة 7 من اللائحة.

بعد التقييم الإيجابي أو الذي يعتبر إيجابياً، يتم إرسال إشعار إلى مديرية السجل العقاري لإتمام معاملة التسجيل.

4. كيف تسير إجراءات التقديم إلى المحافظة؟

فيما يتعلق بالشركة الخاضعة لنطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu)، يمكن تلخيص الإجراء العام على النحو التالي:

1. يتم فحص العقار وهيكل الشراكة للشركة.
2. يتم تحديد ما إذا كانت الشركة مشمولة بنطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu).
3. يتم إعداد المعلومات والمستندات اللازمة.
4. يتم تقديم الطلب إلى مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمي التابعة لمحافظة الولاية التي يقع فيها العقار.
5. يتم التحقق مما إذا كان العقار يقع في منطقة عسكرية أو منطقة أمنية خاصة.
6. عند اللزوم، يتم إجراء التقييم الأمني من قبل الجهات العسكرية المختصة ولجنة المحافظة.
7. في حال النتيجة الإيجابية، يتم إرسال إشعار إلى مديرية السجل العقاري المعنية لإتمام التسجيل.
8. تتم عملية التسجيل.

تضمنت اللائحة مواعيد خاصة لبعض المؤسسات، مثل 15 يوماً، 30 يوماً، ولبعض الإجراءات مثل ثلاثة أيام عمل. ولهذا السبب، ليس من الصحيح إعطاء مدة ثابتة من قبيل 'يتم البت في إذن المحافظة قطعاً خلال 30 أو 45 أو 60 يوماً'.

5. هل يؤثر نقل الحصص اللاحق على العقار؟

نعم. يُكتسب تغيير هيكل الشراكة للشركة المالكة للعقار لاحقاً أهمية خاصة فيما يتعلق بالمادة 36 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu).

لا سيما في حال تغير حصص المستثمرين الأجانب أو السيطرة الإدارية بطريقة تدخل في نطاق المادة 36، فإن أحكام المادة 11 وما يليها من اللائحة تصبح واجبة التطبيق فيما يتعلق بالعقارات التي تملكها الشركة.

وفقاً للمادة 11 من اللائحة، نتيجة لتنازل عن الحصص، فإن المعلومات المتعلقة بالتنازل عن الحصص للشركة الخاضعة لنطاق اللائحة، وذلك في إطار المادة 5 من لائحة تطبيق قانون الاستثمارات الأجنبية المباشرة إبلاغ الوزارة خلال شهر واحد من تاريخ التنازل عن الحصص يجب.

رأس المال الأجنبي الإبلاغ للوزارة خلال شهر واحد يجب اتخاذ التنظيم الوارد في التشريعات أساساً بدلاً من التعبير العام في النص القائل 'الإبلاغ للمحافظة خلال 30 يوماً'.

التبين لاحقاً من أن العقار يقع في منطقة أمنية

يمكن إجراء تحري عن المنطقة الأمنية أيضاً فيما يتعلق بالعقارات الحالية للشركة بعد نقل الحصص. تنص المادة 11 من اللائحة على إجراءات خاصة في هذه الحالة لتقييم العقارات الحالية للشركة من قبل السلطات الأمنية المختصة.

لذلك، إذا كان التخطيط لنقل ملكية شركة تركية تمتلك عقارات إلى مستثمر أجنبي، فلا يجب فقط فحص تقييم الأسهم، بل يجب أيضاً دراسة الوضع القانوني لمحفظة العقارات الحالية للشركة.

6. في أي حالات لا يُطبق نظام اللائحة التنظيمية؟

اسحب نحو الجانب لعرض الجدول بالكامل

لا ينبغي اعتماد قبول عام في هذه المجالات على غرار "إذن المحافظة مطلوب في كل حال". بل يجب التحقق بشكل منفصل من النطاق القانوني الخاص الذي يتبعه العقار الملموس.

7. استخدام العقار بما يتوافق مع غرض نشاط الشركة

إن حيازة العقارات من قبل الشركات المشمولة بنطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu) مرتبطة بغرض تنفيذ موضوعات الأنشطة المحددة في عقد التأسيس.

لهذا السبب، من المهم وجود ارتباط قانوني وفعلي بين موضوع نشاط الشركة في عقد التأسيس وغرض حيازة العقار.

وفقاً للمادة 13 من اللائحة التنفيذية، يمكن للجنة المحافظة تقييم ما إذا كانت العقارات المكتسبة تُستخدم في إطار موضوعات الأنشطة المحددة في عقد تأسيس الشركة أو شركتها التابعة.

ونظراً لضرورة إجراء فحص إضافي في المعاملات العقارية من حيث السجل العقاري، والقيود العينية (تكيودات)، وغرض الاستخدام، فإن قانون العقارات والفحص العقاري تعتبر المعلومات المتعلقة به ذات صلة بالموضوع أيضاً.

8. إجراءات التصفية في حال مخالفة التشريعات

قد تُطرح عملية التصفية على بساط البحث في حال اكتساب الشركة ذات رأس المال الأجنبي للعقار بشكل مخالف للتشريعات أو استخدامه بما يخالف أحكام اللائحة التنظيمية.

وفقاً للمادة 14 من اللائحة التنظيمية، تقوم الولاية بإبلاغ وزارة المالية بالوضع مرفقاً بالمعلومات والمستندات المتعلقة بالمخالفة.

تقوم وزارة المالية بإبلاغ الشركة المالكة للعقار بضرورة تصفية العقار أو الحق العيني المحدود في غضون ستة أشهر . وفي حال وجود أسباب مبررة، يمكن تمديد هذه المدة لمرة واحدة فقط لمدة تصل إلى ستة أشهر أخرى.

إذا لم تقم الشركة بإجراء عملية التصفية خلال المدة الممنوحة، يتم تصفية العقار أو الحق العيني المحدود من قبل وزارة المالية وفقاً للوائح العامة، وبعد خصم مصاريف التصفية، يُودع المبلغ في حساب مصرفي يُفتح باسم صاحب الحق.

لهذا السبب، وبدلًا من عبارة "سنة واحدة كحد أقصى، وعادة ما تكون بين 6 أشهر وسنة في التطبيق" الواردة في المقال، يجب الأساس على النظام المنصوص عليه صراحة في المادة 14 من اللائحة التنظيمية والمتمثل في 6 أشهر + التمديد لمدة تصل إلى 6 أشهر كحد أقصى لمرة واحدة في حال وجود أسباب مبررة .

9. قرارات محكمة الاست العليا (Yargıtay) والمخاطر القانونية

قرار الدائرة المدنية الأولى لمحكمة النقض، أساس 2022/6599، قرار 2023/2586، تاريخ 15.05.2023

الصادر عن الدائرة المدنية الأولى لمحكمة النقض E. 2022/6599, K. 2023/2586, T. 15.05.2023 فيدurs صادر في تاريخ، تم بحث الننزاع المتعلق بتملك شخص أجنبي لعقار ذي صفة زراعية، حيث أُصبح الدعوى الرامية إلى إبطال السند العقاري (Tapu) وتسجيله، والمقامة بدعوى أن العقار لا يوافق الشروط القانونية للتملك، بلا موضوع (غير ذات موضوع) نتيجة لإعادة نقل العقار لاحقاً إلى مالكه القديم، وكيفية تقييم مصاريف الدعوى وأتعاب المحاماة في هذه الحالة.

نص القرار على وجوب تقييم مدى أحقية الأطراف وقت رفع الدعوى وما إذا كان المدعى عليه قد تسبب في رفعها، وتم تصديق قرار محكمة الاستئناف الإقليمية (Bölge Adliye Mahkemesi).

مصدر القرار: نظام البحث عن قرارات محكمة الاستفاضة (Yargıtay) يمكن إجراء البحث عن القرارات من خلاله. كما تم التحقق بشكل إضافي من مصدر القرار الثانوي المتعلق بالنص التفصيلي للقرار.

الجمعية العامة الدستورية/الحقوقية لمحكمة التمييز (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu)، E. 2018/558، K. 2021/1514، T. 30.11.2021

يتم تأكيد قرار الجمعية العامة الدستورية/الحقوقية لمحكمة التمييز (Yargıtay Hukuk Genel Kurulu) الصادر بتاريخ E. 2018/558, K. 2021/1514, T. 30.11.2021 غير أن موضوع هذا القرار ليس تقييماً عاماً، على النحو المنقول في النسخة السابقة من المقال، يفيد بأن تملك الشركات ذات رأس المال الأجنبي للعقار “متعلق بالنظام العام” بشكل مباشر في نطاق المادتين 35 و36 من قانون السندات العقارية (Tapu Kanunu).

يتعلق القرار أساساً بالتحقيق الإجرائي والموضوعي في الننزاع المتعلق بشهادة الوراثة الخاصة بالمورث الأجنبي. ولهذا السبب، لم يُستخدم القرار كقرار سوابق قضائية مباشر فيما يتعلق بتملك الشركات ذات رأس المال الأجنبي للعقارات.

بالنسبة لمن يرغب في إجراء بحث حول كامل قرارات محكمة التمييز (Yargıtay) بيان البحث الرسمي عن قرارات السوابق القضائية الصادر عن محكمة التمييز (Yargıtay) يمكنใชe.

10. مقارنة عامة حسب أنواع العقارات

اسحب نحو الجانب لعرض الجدول بالكامل

11. الأسئلة الشائعة (FAQ)

1. هل يمكن للشركات ذات رأس المال الأجنبي شراء عقارات سكنية أو أراضٍ في تركيا؟

نعم. يمكن للشركات ذات رأس المال الأجنبي المؤسسة في تركيا اكتساب العقارات بشرط استيفاء الشروط الواردة في المادة 36 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu). ومع ذلك، يجب تقييم ما إذا كانت الشركة تندرج تحت نطاق المادة 36 بشكل منفصل، بالإضافة إلى مدى توافق المنطقة التي يقع فيها العقار وغرض الاكتساب مع موضوع نشاط الشركة المذكور في عقدها الأساسي.

2. هل يمكن لشركة مساهمة ذات رأس مال أجنبي بنسبة 100% الحصول على سند الملكية (الطابو) بشكل مباشر؟

نعم، مبدئياً يُعد اكتساب العقارات ممكناً؛ ومع ذلك، إذا كانت الشركة مشمولة بنطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu)، فيجب تطبيق إجراءات التقديم وفحص المنطقة الأمنية المنصوص عليها في اللائحة. ولهذا السبب، فإن العبارة القائلة بأن "الشركة ذات رأس المال الأجنبي بنسبة 100% لا يمكنها الحصول على سند الملكية (الطابو)" غير صحيحة.

3. هل تخضع الشركة التركية التي تضم شراكة أجنبية بنسبة 40% لإجراءات الولاية (Valilik)؟

وجود رأس مال أجنبي بنسبة 40% فقط لا يكفي بمفرده للدخول في نطاق المادة 36. ومع ذلك، يتم فحص ما إذا كان للمستثمرين الأجانب الحق في تعيين أو عزل أغلبية المديرين بشكل مستقل، حتى لو كانت نسبة رأس مالهم تقل عن 50%.

4. ماذا يحدث للعقارات الحالية إذا ارتفعت حصص الشركاء الأجانب إلى أكثر من 50%؟

إذا كان تحويل الحصص يدخل الشركة في نطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu) واللائحة ذات الصلة، فيمكن إجراء الفحص فيما يتعلق بالعقارات الحالية في نطاق المادة 11 وما يليها من اللائحة. وعلى وجه الخصوص، يمكن التحقق بشكل إضافي ما إذا كانت العقارات تقع في مناطق عسكرية أو مناطق أمنية خاصة.

5. متى يتم تقديم الإخطار إلى الوزارة بعد نقل الحصص؟

وفقاً للمادة 11 من اللائحة، فيما يتعلق بالشركات المشمولة بنطاق اللائحة، يجب تقديم إخطار نقل الحصص في إطار المادة 5 من لائحة تطبيق قانون الاستثمارات الأجنبية المباشرة. خلال شهر واحد اعتباراً من تاريخ نقل حصص الشركة إلى الوزارة يجب إجراؤه.

6. ما هي المدة اللازمة صدور إذن الولاية؟

ليس من الصحيح إعطاء مدة عامة واحدة للبت في الأمر. تنص اللائحة على مدد زمنية مختلفة لآراء السلطات العسكرية وتقييم اللجنة. على سبيل المثال، توجد مدد خاصة مثل 15 يوماً لبعض أبحاث المنطقة الأمنية، و30 يوماً للتقييم العسكري. قد تختلف مدة إتمام الطلب بناءً على المنطقة التي يقع فيها العقار وطبيعة الإجراء.

7. إذا كان العقار يقع في منطقة أمنية عسكرية، فهل يُحظر على الشركة شراؤه قطعاَ؟

لا يمكن التعبير عن ذلك في شكل حظر مطلق. تكتسي أهمية بالغة معرفة المنطقة الأمنية التي يقع فيها العقار وتقييم الجهات المختصة من منظور أمن الدولة. تنص المادتان 6 و 7 من اللائحة على إجراءات خاصة لهذه الحالات.

8. ماذا يحل بالعقار المكتسب خلافاَ للتشريعات؟

قد تطرح عملية التصفية نفسها في إطار المادة 14 من اللائحة. يتم إخطار الشركة بتصفية العقار في غضون ستة أشهر، وإذا كانت هناك أسباب وجيهة، فيمكن تمديد هذه المدة لمدة تصل إلى ستة أشهر أخرى لمرة واحدة. وإذا لم تتم التصفية في الموعد المحدد، يتم تصفية العقar وفقاً للأحكام العامة.

9. هل يمكن لفرع الشركة الأجنبية في تركيا شراء عقار باسمه الخاص؟

فرع الشركة الأجنبية في تركيا لا يتمتع بشخصية اعتبارية مستقلة عن الشركة الأم. ولهذا السبب، يجب التمييز بين حيازة العقارات لفرع الشركة ذات المركز الأجنبي وبين شركة مساهمة أو ذات مسؤولية محدودة منفصلة ومؤسسة في تركيا. بالنسبة لهياكل الشركات الأجنبية في تركيا، يُرجى أيضاً الاطلاع على التوضيحات الحالية المتعلقة بنظام الفروع ومكاتب الاتصال .

10. هل يمنح العقار المشترى باسم الشركة الجنسية التركية للشريك الأجنبي؟

لا. إن العقار المُكتسَب باسم الشركة لا يعني أن الشريك الأجنبي قد أκτηَسب عقاراً باسمه الشخصي. وفيما يتعلق بالجنسية الاستثنائية بناءً على اكتساب العقار، يتم تقييم الاستثمار الذي يجريه الشخص الطبيعي باسمه والشروط الأخرى الواردة في المادة 20 من اللائحة التنفيذية.

في التطبيق الحالي،ما يخص الحصول على الجنسية عن طريق اكتساب العقار ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملات الأجنبية بالإضافة إلى شرط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، فإن طبيعة العقار والشروط الأخرى تحتل أهمية أيضاً. يتم توضيح هذه الأمور بالتفصيل في الدليل الحالي لـ TKGM.

كما يجب الفصل بين ملكية العقار وحق الإقامة. وفي هذا الصدد شروط إذن الإقامة القائم على ملكية العقار بشكل منفصل.

12. الفرق بين تملك العقارات والإقامة والجنسية

إن اكتساب الشركة لعقار لا يترتب عليه تلقائياً حصول شركاء الشركة على إذن الإقامة أو الجنسية التركية.

يتم تقييم العقار المشتَرَى باسم الشركة والعقار المشتَرَى باسم الشخص الأجنبي الطبيعي بشكل قانوني مختلف.

إن إنهاء أو إبطال إذن الإقامة الممنوح بسبب تملك الأجنبي للعقار لاحقاً يعد بمثابة إجراء إداري مستقل. وفي هذا الشأن، إبطال إذن الإقامة ومسار الدعوى القضائية يمكن فحص المعلومات المتعلقة بذلك بشكل منفصل.

فيما يتعلق بتقييم قرارات المحاكم الملموسة من حيث إذن الإقامة المستند إلى العقار إلغاء إذن الإقامة العقارية ومراجعة قرار V-69 هو مثال ذو صلة.

13. الخاتمة والتقييم القانوني

فيما يتعلق بالمستثمرين الأجانب الراغبين في تملك عقار في Türkiye، يجب أولاً تحديد هيكل الشركة الصحيح.

لا تخضع الشركة الأجنبية المؤسسة في الخارج للوضع القانوني ذاته الذي تخضع له الشركة ذات رأس المال الأجنبي المؤسسة في Türkiye. أما فيما يتعلق بالشركة المؤسسة في Türkiye، فيعتبر حاسماً ما إذا كان للمستثمرين الأجانب حصة بنسبة 50% أو أكثر، أو ما إذا كانت لديهم السيطرة الإدارية على الرغم من امتلاكهم حصة أقل من 50%’nin.

تتم عملية التملك العقاري في الشركات المشمولة بنطاق المادة 36 من قانون السجل العقاري (Tapu Kanunu) من خلال مديرية التخطيط والتنسيق الإقليمية التابعة للمحافظة (Valilik İl Planlama ve Koordinasyon Müdürlüğü)، ويتم التحقق مما إذا كان العقار يقع ضمن منطقة عسكرية أو أمنية أو منطقة أمنية خاصة.

كما تكتسي أهمية بالغة استخدام العقار في إطار موضوع النشاط الوارد في عقد تأسيس الشركة. وعلاوة على ذلك، يجب فحص عمليات تحويل الأسهم اللاحقة بشكل منفصل نظراً لحتملية تأثيرها على الوضع القانوني للعقارات الحالية.

عند رصد أي تملك or استخدام مخالف للتشريعات، قد تبرز عملية التصفية في نطاق المادة 14 من اللائحة التنفيذية. ولهذا السبب، لا بد قبل شراء العقار من فحص ليس فقط سجل السجل العقاري، بل أيضاً هيكل الشراكة للشركة، وموضوع نشاطها، والمنطقة التي يقع فيها العقار، وأحكام القوانين الخاصة مجتمعة.

فيما يتعلق بتملك الشركات الأجنبية للعقارات، وهيكل الفروع، وشراكة الشركات، وحقوق الأجانب المرتبطة بالعقارات، فضلاً عن ذلك التوضيحات الحالية حول الحصول على إذن عمل من خلال تأسيس شركة يمكن تقييمها أيضاً ضمن العناوين القانونية ذات الصلة.

معلومات الكاتب

المحامي Batın YILMAZ
رقم القيد في نقابة محامي إسطنبول: 77008

عبارة الامتثال لـ TBB وحظر الإعلانات

تم إعداد هذا المحتوى لأغراض المعلومات القانونية العامة فقط. وهو لا يتضمن أي غرض يتعلق بالإعلان، أو جلب الأعمال، أو اكتساب موكلين، أو التوجيه، أو ادعاء التفوق المهني، أو ضمان تحقيق نتائج قانونية موجهة لأي شخص أو مؤسسة.

أثناء إعداد المحتوى، تمت مراعاة قانون المحاماة (Avukatlık Kanunu)، وقواعد مهنة نقابة المحامين الأتراك، واللوائح المتعلقة بحظر الإعلان الخاصة بمهنة المحاماة. ولا تشكل الإرشادات الواردة هنا استشارة قانونية أو رأياً قانونياً قاطعاً فيما يتعلق بحالة ملموسة.

معلومات الاتصال

المحامي Batın YILMAZ
رقم القيد في نقابة محامي إسطنبول: 77008

حي ياكوبلو، شارع حريات، سكاي بورت ريزيدنس رقم: 1/133،
بيليك دوزو / إسطنبول
الهاتف: +90 532 669 34 90
البريد الإلكتروني: info@batinyilmaz.av.tr

تم مشاركة معلومات الاتصال هذه لأغراض التواصل فقط، ولا تحمل أي غرض يتعلق بالإعلان، أو توفير الأعمال، أو ضمان أي نتيجة قانونية محددة.