حملة نصف علي علينا 2026: شروط التقديم، التقديم عبر بوابة الحكومة الإلكترونية E-Devlet، دليل المنح ومساعدات الإيجار

حملة "النصف علينا 2026" (Yarısı Bizden Kampanyası 2026)، هي إحدى برامج الدعم الحكومية المُطبقة بهدف تشجيع تجديد المباني الخطرة في إطار التحول الحضري في إسطنبول. ويمكن في نطاق الحملة توفير دعم المنح، ودعم القروض، ومساعدة الانتقال، ومزايا مالية متنوعة لأصحاب الحقوق.

تُبرز حملة "النصف علينا" كآلية دعم هامة خلال عملية تجديد المباني القديمة المتواجدة ولا سيما في مناطق بيلكدوزو، إيسنيورت، أفجلار، كوتشوك تشكمجة، باهجيلييفلر، زەيتين بورنو وغيرها الكثير من البلديات.

يمكنكم العثور في هذا الدليل على معلومات شاملة حول شروط التقديم لحملة "النصف علينا" لعام 2026، والتقديم عبر بوابة e-Devlet، ودعم المنح، ومساعدة الإيجار، وعقود المقاولين، والمسائل القانونية التي يجب مراعاتها أثناء عملية التحول الحضري.

---

ما هي حملة Yarısı Bizden؟

حملة Yarısı Bizden هي برنامج دعم تنفذه وزارة البيئة والتطوير العمراني والتغير المناخي بهدف تشجيع تحويل المباني الخطرة.

الهدف الأساسي للبرنامج هو:

• ضمان بناء منشآت آمنة ضد خطر الزلازل،
• تسريع عمليات التحول الحضري،
• تقليل العبء المالي على أصحاب الحقوق،
• تشجيع تجديد مخزون المباني في إسطنبول.

في إطار الحملة، يمكن تقديم دعم منحة غير قابلة للاسترداد وتسهيلات تمويلية بشروط ميسرة لأصحاب الحقوق الذين يستوفون شروطاً معينة.

---

من تشمل حملة Yarısı Bizden لعام 2026؟

تشمل الحملة أساساً مالكي المباني الكائنة ضمن حدود ولاية إسطنبول والتي تعتبر في نطاق التحول الحضري.

من بين الأشخاص الذين يمكنهم تقديم الطلب:

• المالكون المشاركون (مالكو الشقق/الوحدات)،
• مالكو الأراضي،
• مالكو الأقسام المستقلة،
• أصحاب الحقوق الذين تمتلك عقاراتهم عن طريق الإرث

يمكنهم المشاركة.

يتم تقييم شروط التقديم بشكل منفصل لكل عقار.

---

شروط التقديم لحملة "Yarısı Bizden" لعام 2026

للاستفادة من حملة Yarısı Bizden، يجب أولاً تقييم المبنى المعني في نطاق تشريعات التحول الحضري.

بشكل عام، يُنتظر توفر الشروط التالية:

1. يجب إجراء تحديد المبنى الخطر

المرحلة الأولى من عملية التحول الحضري هي تحديد المباني الخطرة.

وسيتم تقييم هذا الرصد؛

• المؤسسات المرخصة من قبل الوزارة،
• المؤسسات والجهات المختصة

من خلال تنفيذها.

يمكن أن تبدأ عملية التحول بعد اكتساب تقرير المبنى الخطير صفة القطعية.

---

2. يجب توفر ملكية الحقوق

يُشترط أن يكون مُقدم الطلب مالكاً للعقار.

يُعتد بسجلات السجل العقاري (Tapu) أساساً أثناء عملية التقديم.

---

3. يجب أن يكون المبنى ضمن نطاق التحول الحضري

لا يدخل كل مبنى تلقائياً في نطاق الحملة.

أن يكون المبنى:

• بصفة مبنى خطير،
• مستوفياً لشروط التحول ذات الصلة،
• خاضعاً للتقييم في نطاق التشريعات القانونية

مطلوب.

---

4. يجب أن يدير مالكو الشقق العملية

تكتسي القرارات التي يتعين اتخاذها بين ملاك الطوابق في تطبيقات التحول الحضري أهمية كبرى.

يتم تقييم عمليات اتخاذ القرارات وشروط الأغلبية في إطار القانون رقم 6306 والتشريعات ذات الصلة.

---

كيف يتم تقديم طلب حملة (Yarısı Bizden) عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (E-Devlet)؟

يمكن تقديم طلبات حملة (Yarısı Bizden) خلال الفترات المخصصة عبر نظام الحكومة الإلكترونية (e-Devlet).

الخطوة 1: تسجيل الدخول إلى نظام E-Devlet

يجب عليك أولاً تسجيل الدخول إلى حسابك عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet).

لتسجيل الدخول؛

• رقم الهوية التركية (T.C. Kimlik Numarası)،
• كلمة مرور بوابة الحكومة الإلكترونية (E-Devlet Şifresi)،
• التوقيع المحمول (Mobil İmza)،
• التوقيع الإلكتروني (Elektronik İmza)

يمكن استخدام إحدى هذه الطرق.

---

الخطوة 2: الوصول إلى الخدمة المعنية

يتم الوصول إلى شاشة طلب التحول الحضري ذات الصلة في نظام بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet).

---

الخطوة 3: إدخال معلومات العقار غير المنقول

عادةً ما يتم طلب المعلومات التالية أثناء تقديم الطلب:

• معلومات المحافظة والمنطقة (البلدية)،
• معلومات الجزيرة والقطعة العقارية (Ada ve parsel)،
• رقم القسم المستقل (Bağımsız bölüm)،
• معلومات سند الملكية (Tapu)،
• معلومات الاتصال.

---

الخطوة 4: تحميل المستندات إلى النظام

تشمل المستندات التي قدול تُطلب أثناء عملية التقديم ما يلي:

• سجلات سند الملكية (Tapu)،
• معلومات الهوية،
• تقرير المبنى الخطر (Riskli yapı raporu)،
• المستندات الداعمة الأخرى.

---

الخطوة 5: متابعة الطلب

يمكن متابعة العملية برقم الطلب الذي يتم إعطاؤه بعد اكتمال التقديم.

---

دعم المنحة ضمن حملة Yarısı Bizden

تُعد دعم المنحة إحدى أهم مزايا الحملة.

دعم المنحة هو دعم عام يُقدم بلا مقابل ولا يتم استرداده.

نظرًا لإمكانية تحديث مبالغ الدعم بشكل دوري، فمن المهم التحقق من الإعلانات الحالية قبل التقديم.

دعم المنحة؛

• المساكن،
• مقار العمل،
• المشاريع المختلطة

يمكن تطبيقها بشكل مختلف.

---

دعم القروض لحملة Yarısı Bizden Kampanyası

يمكن أيضاً توفير دعم القروض بشروط محددة في نطاق الحملة.

دعم القروض؛

• إمكانيات السداد على المدى الطويل،
• شروط التمويل الميسرة،
• تمويل عملية التحول

ويمكن استخدامها لهذا الغرض.

قد تتغير شروط القروض بشكل دوري.

---

مساعدة الإيجار ضمن حملة Yarısı Bizden

نظراً لإخلاء العقار خلال عملية التحول الحضري، يمكن توفير مساعدة للإيجار أو الانتقال لأصحاب الحقوق وفي بعض الحالات للأشخاص المعنيين.

فيما يتعلق بمساعدات الإيجار:

• مدتها،
• مبلغها،
• طريقة دفعها

يمكن تحديثها من قبل الوزارة.

لهذا السبب، من المهم التحقق من مبالغ الدعم الحالية قبل تقديم الطلب.

---

الإعفاءات من الرسوم والضرائب في حملة Yarısı Bizden

يمكن توفير مزايا مالية متنوعة في المعاملات التي يتم إجراؤها في نطاق القانون رقم 6306.

من بين هذه؛

• الإعفاءات من رسوم الطابو (السجل العقاري)،
• الإعفاءات من رسوم كاتب العدل (النوتر)،
• الإعفاءات من ضريبة الدمغة،
• المزايا المتعلقة ببعض رسوم البلديات

يمكنهم المشاركة.

تساهم هذه المزايا في تقليل تكاليف التحول.

---

حملة Yarısı Bizden في Beylikdüzü

تعتبر Beylikdüzü إحدى البلديات التي تستمر فيها أعمال التحول الحضري بشكل مكثف في إسطنبول.

ولا سيما؛

• ياكوبلو (Yakuplu)،
• غوربينار (Gürpınar)،
• الجمهورية،
• Adnan Kahveci

قد يتم تقديم طلبات مكثفة بشأن تحويل المباني القديمة الكائنة في أحياء.

يجب تقييم الوضع القانوني والفني لكل عقار على حدة.

---

حملة "النصف علينا" في Esenyurt

تستمر عمليات التحول الحضري بشكل مكثف في قضاء Esenyurt أيضاً.

فيما يتعلق بالعديد من المباني القديمة الكائنة في القضاء:

• يتم تحديد المبنى الخطر
• اتفاقات مالكي الشقق (الطبقات)،
• اختيار المقاولين،
• إجراءات تحديد أصحاب الحقوق

قد تؤدي إلى نشوء إجراءات قانونية هامة.

---

حملة "النصف علينا" في Avcılar

تعتبر Avcılar إحدى المناطق التي تركزت فيها أعمال التحول الحضري نظراً لتجاربها السابقة مع الزلازل.

وقد زادت مشاريع التحول بشكل ملحوظ، لا سيما في المناطق التي توجد بها مخزونات بناء قديمة.

من الضروري متابعة عمليات التخطيط العمراني، والترخيص، والمشروعات بعناية فائقة خلال عملية التحول.

---

لماذا تعتبر عقد المقاول مهمة؟

تأتي عقود الشركات المنفذة في مقدمة الموضوعات التي تشهد أكبر قدر من النزاعات خلال عملية التحول الحضري.

قد تتسبب صياغة العقد بشكل غير مكتمل في خسائر جسيمة في الحقوق.

لهذا السبب، من المهم تنظيم المسائل التالية بوضوح في العقد.

تاريخ التسليم

يجب تحديد تاريخ إتمام البناء بوضوح.

المواصفات الفنية

يجب تحديد المواد التي سيتم استخدامها بطريقة تفصيلية.

تعويض التأخير

يجب تنظيم الأحكام التي سيتم تطبيقها في حال تجاوز مدة التسليم.

الضمانات والكفالات

يجب إنشاء آليات ضمان لحماية أصحاب الحقوق.

توزيع الأقسام المستقلة

يجب توضيح القسم المستقل الذي سيخص كل صاحب حق في المشروع الجديد بشكل صريح.

---

الأسئلة الشائعة حول حملة "نصفها علينا" (Yarısı Bizden Kampanyası)

هل يمكن للمستأجرين التقديم على حملة Yarısı Bizden Kampanyası’na؟

فيما يتعلق بحقوق الملكية في الحملة، يتم الأساس الاعتماد على الملاك. ومع ذلك، قد تكون هناك تطبيقات مختلفة فيما يتعلق ببعض الدعم.

هل تُطبق الحملة في إسطنبول فقط؟

تُطبق حملة Yarısı Bizden Kampanyası في فترات محددة وفي إسطنبول حصراً. يجب متابعة شروط التطبيق الحالية من خلال الإعلانات الرسمية.

هل يمكن تقديم الطلب دون تقرير المبنى الخطر؟

تُعد إحداثيات المباني الخطرة مرحلة هامة في عملية التحول الحضري. ويجب إجراء التقييم وفقاً لخصائص كل حالة عينية.

كيف يتم اختيار المقاول؟

يجب فحص الكفاءة المالية للشركة المقاولة، ومشاريعها السابقة، وشروط العقد بعناية فائقة.

---

الخاتمة

تُعد حملة Yarısı Bizden Kampanyası 2026 برنامج دعم مهم للتحول الحضري يشجع على تجديد المباني الخطرة في إسطنبول. ومع ذلك، يجب إدارتها بعناية تشمل: عملية التقديم، وآليات اتخاذ القرار بين مالكي الشقق، وتقييمات حقوق الملكية، وعقود المقاولين.

يُكتسي تقييم العمليات القانونية والتقنية معاً في مشاريع التحول الحضري أهمية بالغة من حيث منع النزاعات التي قد تنشأ في المستقبل. يُنصح بمراجعة التشريعات الحالية والإعلانات الرسمية قبل تقديم الطلب.

بصفتنا محامين قانون العقارات في Beylikdüzü Gayrimenkul Hukuku Avukatı، نحن بجانبكم في عملية التحول الحضري لمنع أي خسائر في الحقوق. للمزيد من المعلومات خدماتنا يمكنكم زيارة صفحتنا، وللاطلاع على التشريعات الحالية نظام معلومات التشريعاتيمكنكم الانتقال إلى ‘ne يمكنكم تقديم الطلب.