لماذا يجب عليك العمل مع محامٍ مختص في عملية التحول الحضري؟

تكتسب عملية التحول الحضري في تركيا زخماً يوماً بعد يوم، وتزداد أعمال تجديد المباني لا سيما في المناطق المعرضة لخطر الزلازل. ومع ذلك، فإن التحول الحضري ليس مجرد عملية تقنية وإنشائية؛ بل هو عملية معقدة للغاية وتنطوي على مخاطر قانونية جسيمة. ولهذا السبب، فإن ملاك الشقق الذين ستخضع مبانيهم للتحول الحضري، ومنذ البداية الأولى للعملية، يُعد من الأهمية بمكان العمل مع محامٍ مختص في مجال التحول الحضري.

هل شركات استشارات التحول الحضري آمنة حقاً؟

مع تسارع وتيرة التحول الحضري في السنوات الأخيرة، ظهرت العديد من الشركات التي تدعي تقديم خدمات استشارية في هذا المجال. ومع ذلك، فإن عمليات التحول الحضري التي تتم من خلال شركات استشارية ليست من المحامين تنطوي على مخاطر بالغة.

إذ إن؛

• إن الشركة الاستشارية التي لا تمتلك صفة محامٍ
• لا يمكنها رصد الثغرات القانونية في عقد التحول الحضري
• للمنازعات التي قد تنشأ في المستقبل
• للبنود غير المتوازنة المعدة لصالح المقاول
• للأحكام التي قد تؤدي إلى ضياع حقوق ملاك الشقق

من اكتشافها ليس ممكناً.

تجدر الإشارة إلى أن عقود التحول الحضري قد تتضمن أحكاماً تؤدي إلى خسارة حقوق تقدر بملايين الليرات في المستقبل. لا يكفي "مجرد قراءة" هذه العقود، بل يجب تحليلها من الناحية القانونية . وهذا لا يمكن أن يتم إلا بواسطة محامٍ مختص في هذا المجال.

المشكلة الكبرى في التحول الحضري: المقاولون غير الكفؤين

إن إحدى أكبر المشكلات التي تواجه مجال التحول الحضري هي تقدم الشركات غير الكفؤة عمالياً ومالياً لتنفيذ كل مشروع. وفي التطبيق العملية؛

• لم تُنشئ أي مبنى طوال حياتها،
• ولم تقم بتسليم حتى مبنى واحد من قبل،
• ولا تملك الطاقم التقني الكافي ولا القدرة المالية،

يُلاحظ أن حتى الشركات التي لا توفر هذه الشروط تقدم عروضاً للمشاريع زاعمة أنها "خبيرة في التحول الحضري".

وعلى الرغم من ذلك، فحتى لو كانت الشركات تعمل في قطاع البناء، فإن الشركات ذات القوى العاملة غير الكافيةتتولى غالباً العديد من مشاريع التحول الحضري في نفس الوقت، ولهذا السبب غالباً ما تعجز عن إتمام المشاريع في موعدها المحدد. ويؤدي هذا الوضع إلى عدم تمكن ملاك الشقق من استرجاع منازلهم لسنوات وتعرضهم لأضرار جسيمة.

يجب التحقيق في شركة المقاولات بالتفصيل ودون تفريط

عند اختيار المقاول في عملية التحول الحضري، يجب عدم الاكتفاء بالوعود التي تقدمها الشركة أو العروض المرئية وحدها. وأول ما يجب القيام به، هو معاينة المشاريع التي أتمتها شركة المقاولات سابقاً على أرض الواقع.

ولكن هناك خطراً هاماً هنا أيضاً:
في الممارسة العملية، تقوم بعض الشركات، إظهاره المشاريع التي لم ينفذها بنفسه وكأنها من إنجازه .

ولهذا السبب؛

• السجل التجاري للشركة المقاولة
• ملفات التنفيذ القضائي التي كانت طرفاً فيها مسبقاً
• ملفات الدعاوى القضائية الجارية أو التي تم فصلها
• النزاعات التي خاضتها مع مالكي الوحدات السكنية (الكات مالك)

يجب فحصها كل على حده.

سيما في حياتها التجارية السابقة:

• تركت ديوناً للشركات الأخرى،
• وألحقت الضرر بمالكي الوحدات السكنية،
• وأظهرت سلوكيات منافية للأخلاق التجارية

فإن احتمال إدارة الشركات المقاولة هذه لعملية التحول الحضري (kentsel dönüşüm) بشكل سليم يعد منخفضاً للغاية. وإن كافة هذه الفحوصات، تتطلب معرفة وخبرة قانونية.

أحد أهم المسائل الحرجة في عقود التحول الحضري: تاريخ رخصة البناء

في عقود التحول الحضري التي تُبرم مع المقاول بحضور كاتب العدل، تُعد النقطة الأكثر إغفالاً ولكنها من أكثر البنود حيوية، هي التحديد الواضح والصريح للتاريخ الذي ستستخرج فيه شركة المقاولة رخصة البناء.

إذا لم يُنص في العقد على:

• التاريخ الذي يجب أن تُستخرج فيه رخصة البناء بوضوح،
• أو إذا لم يُقيد بمدة زمنية،
• أو لم يترتب على تخلفه جزاء قانوني،

فإن شركة المقاولة يمكنها استخراج رخصة البناء بعد سنوات عديدة. وفي هذه الحالة، يتعرض مالكو الشقق لضياع الوقت فضلاً عن مواجهة صعوبات جسيمة في ممارسة حقوقهم القانونية.

يُلاحظ في التطبيق أن العديد من حالات الغبن والضرر تنشأ من هذه النقطة بالذات.

العمل مع محامٍ في التحول الحضري ليس خياراً، بل ضرورة ملحة

عملية التحول الحضري؛

• إعداد العقود
• البحث عن المقاول وتقييمه
• تحليل المخاطر القانونية
• النزاعات بين مالكي الوحدات السكنية (الطبقات)
• المتابعة القانونية من بداية العملية وحتى نهايتها

وتضم العديد من المراحل المماثلة. ولهذا السبب، فإن الاستعانة بمحامٍ في التحول الحضري ليس "خدمة إضافية"، بل ضمانة إلزامية.

إن العمل مع محامٍ مختص في قضايا التحول الحضري يضمن منع ضياع الحقوق التي قد يصعب تداركها أو تعويضها في المستقبل.

للحصول على استشارة قانونية مهنية في مجال التحول الحضري

إذا كان مبنتكم خاضعاً للتحول الحضري (kentsel dönüşüm)، فمن الأهمية بمكان، لتجنب أي غبن أو ضرر، ومنذ البداية الأولى للعملية العمل مع محامٍ مختص في مجال التحول الحضري (kentsel dönüşüm).

يمكنكم التواصل مع مكتبنا للحصول على الدعم المهني فيما يتعلق بخدمات الاستشارة والدعم القانوني للتحول الحضري (kentsel dönüşüm).

المحامي Batın YILMAZ