فرآیند احیای شهری در ترکیه روزبهروز شتاب میگیرد و کارهای نوسازی ساختمانها بهویژه در مناطقی که در معرض خطر زلزله هستند، در حال افزایش است. با این حال، احیای شهری صرفاً یک فرایند فنی و مبتنی بر ساختوساز نیست؛; این فرآیندی است که شامل ریسکهای حقوقی بسیار پیچیده و جدی میشود.. به همین دلیل، مالکین واحدهایی که ساختمانهایشان قرار است تحت نوسازی شهری قرار گیرند، باید از همان ابتدای فرآیند، همکاری با وکیلی که در بازآفرینی شهری تخصص دارد، ضروری است..
آیا شرکتهای مشاورهای احیای شهری واقعاً قابل اعتماد هستند؟
با شتابگیری نوسازی شهری در سالهای اخیر، تعدادی شرکت که ادعا میکنند در این زمینه خدمات مشاورهای ارائه میدهند، ظهور کردهاند. با این حال، پروژههای احیای شهری که با شرکتهای مشاورهای که دفتر حقوقی نیستند اجرا میشوند، بسیار پرخطر هستند..
برای;
- یک شرکت مشاورهای که شرکت حقوقی نیست
- نواقص قانونی در قرارداد احیای شهری
- هرگونه اختلافی که ممکن است در آینده پیش آید
- بندهایی که به نفع پیمانکار بهطور ناعادلانه تنظیم شدهاند
- مواردی که میتواند منجر به از دست دادن حقوق مالکین واحدها شود
توانایی شناسایی این امکان وجود ندارد.
نباید فراموش شود که قراردادهای احیای شهری ممکن است شامل بندهایی باشند که در آینده منجر به از دست رفتن حقوقی به ارزش میلیونها لیره شوند. صرفاً “خواندن” این قراردادها کافی نیست،, از منظر حقوقی تحلیل شده الزامی است. این کار تنها توسط وکیلی که در این زمینه تخصص دارد انجام میشود.
بزرگترین مشکل در احیای شهری: پیمانکاران نالایق
یکی از بزرگترین مشکلاتی که در زمینه احیای شهری با آن مواجه میشویم،, این واقعیت که شرکتهایی که از نظر نیروی انسانی و منابع مالی کمبود دارند، برای هر پروژهای مناقصه میکنند.. در عمل؛;
- که هرگز در عمرش هیچ کار ساختمانی نکرده است,
- با اینکه هرگز حتی یک ساختمان را هم به پایان نرسانده بود،,
- که دارای کارکنان فنی یا منابع مالی کافی نیستند
مشاهده شده است که حتی شرکتها با ادعای “متخصصان احیای شهری” برای پروژهها مناقصه ارائه میدهند.
با این حال، حتی اگر در بخش ساختوساز فعالیت کند، شرکتهایی که با کمبود نیروی کار مواجه هستند, همچنین برای توسعهدهندگان رایج است که همزمان چندین پروژه احیای شهری را بر عهده بگیرند و در نتیجه نتوانند آنها را بهموقع به پایان برسانند. این وضعیت باعث میشود مالکان آپارتمانها سالها نتوانند وارد خانههای خود شوند و با مشکلات جدی مواجه شوند.
شرکت پیمانکار باید بهطور کامل بررسی شود.
هنگام انتخاب پیمانکار در فرایند احیای شهری، نباید صرفاً به وعدههای شرکت یا ارائههای بصری آن اتکا کرد. اولین کاری که باید انجام داد،, بازرسی میدانی پروژههای قبلاً تکمیلشده توسط شرکت پیمانکار.
با این حال، در اینجا نیز یک خطر قابل توجه وجود دارد:
در عمل، برخی شرکتها،, تظاهر به انجام پروژههایی که در واقع انجام ندادهاند مشاهده میشود که...
به همین دلیل؛;
- سوابق ثبتنام تجاری پیمانکار
- پروندههای اجرایی که طرف قبلاً در آنها طرف بوده است
- موارد قضایی در جریان یا مختومه
- اختلافات با مالکان آپارتمان
آنها باید یکییکی بررسی شوند.
بهویژه در دوران فعالیت تجاری گذشتهاش؛;
- او نزد شرکتهای دیگر بدهی به جا گذاشته است.,
- برای مالکان آپارتمانها مشکلساز شده است،,
- مرتکب رفتاری خلاف اخلاق کسبوکار شده است
بسیار بعید است که شرکتهای ساختمانی بتوانند فرایند احیای شهری را بهطور مؤثر اجرا کنند. تمام این مطالعات،, نیازمند دانش و تجربه حقوقی است.
یکی از مهمترین مسائل در قراردادهای احیای شهری: تاریخ پروانه ساختمانی
در قراردادهای احیای شهری که با پیمانکار در حضور нотариوس منعقد میشود، با این حال، رایجترین جنبهای که نادیده گرفته میشود، یکی از حیاتیترین عناصر, ، پیمانکار تاریخ دریافت پروانه ساختمانی بهوضوح و بدون ابهام مشخص شده باشد..
اگر در قرارداد ذکر شده باشد که؛;
- اگر مهلت دریافت مجوز ساختوساز صراحتاً ذکر نشده باشد،,
- اگر زمانبندیشده نباشد،,
- اگر مشمول تحریم نباشد
شرکت پیمانکاری، پروانه ساختمانی ممکن است سالها بعد بتوان آن را به دست آورد.. در چنین مواردی، مالکان واحدهای مسکونی نه تنها وقت خود را از دست میدهند، بلکه در اعمال حقوق قانونی خود با مشکلات جدی مواجه میشوند.
در عمل، واضح است که بسیاری از موارد بیعدالتی دقیقاً از همین نقطه نشأت میگیرند.
همکاری با یک وکیل در احیای شهری نه یک انتخاب، بلکه یک ضرورت است.
فرآیند احیای شهری;
- تدوین قرارداد
- نظرسنجی پیمانکار
- تحلیل ریسک حقوقی
- اختلافات بین مالکین واحدهای آپارتمانی
- نظارت حقوقی از ابتدا تا انتها
مراحل زیادی مانند اینها را در بر میگیرد. به همین دلیل، همکاری با یک وکیل در یک پروژه احیای شهری یک “خدمات اضافی” محسوب نمیشود., این یک ضمانت اجباری است.
همکاری با وکیلی که در بازآفرینی شهری تخصص دارد، به جلوگیری از از دست رفتن حقوقی کمک میکند که ممکن است در آینده جبرانناپذیر باشند.
برای مشاوره حقوقی حرفهای در زمینه احیای شهری
اگر ساختمان شما قرار است تحت نوسازی شهری قرار گیرد، برای جلوگیری از هرگونه سختی، از همان ابتدای فرایند بسیار مهم است که با وکیلی کار کنید که در بازآفرینی شهری تخصص دارد..
لطفاً برای دریافت پشتیبانی حرفهای در زمینه مشاوره احیای شهری و خدمات پشتیبانی حقوقی با دفتر ما تماس بگیرید.
باتین یلماز، وکیل