إبطال الجنسية التركية وسحبها (التقييم القانوني المحدث لعام 2026)

تعد مسألة إبطال الجنسية التركية وسحبها من أكثر المسائل شيوعاً في مجال قانون الأجانب. في السنوات الأخيرة، فيما يتعلق بالأشخاص ذوي الجنسية الأجنبية الذين اكتسبوا الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري في تركيا قرارات سحب الجنسية وإبطالها قد زادت بشكل ملحوظ في الممارسة الإدارية. ولا سيما ونتيجة لفحص الطلبات المقدمة عبر مشاريع معينة، يتم اتخاذ إجراءات إدارية بحق العديد من الأشخاص بصدد إبطال الجنسية التركية وكما يظهر في الأخبار المنعكسة على الرأي العام، فإنه في شهر أبريل من عام 2026، وبناءً على التحقيق الذي أجراه مكتب المدعي العام في إسطنبول، صدر قرار بالحجز على جميع العقارات التي عرضتها شركة تُدعى Hayatpark Gayrimenkul A.Ş. للبيع بغرض اتخاذها أساساً لاكتساب الأجانب للجنسية التركية، وتم سحب قرار الجنسية التركية لنحو 1100 شخص اكتسبوا الجنسية التركية عبر العقارات المعنية.

في هذا المقال؛ يتم تناول الأساس القانوني لسحب الجنسية التركية، وحدود صلاحيات الإدارة، والمشاكل العملية، وخاصةً الصححة القانونية لقرارات الإبطال المستندة إلى تقييم قيمة العقارات بشكل تفصيلي.

---

الأساس القانوني لإبطال الجنسية التركية وسحبها

سحب القرارات المتعلقة بالجنسية التركية، وفقاً للمادة 40 من قانون الجنسية التركية رقم 5901 (المادة 40 من TVK) .

وبموجب هذا الحكم:

• القرارات المتعلقة باكتساب الجنسية التركية أو فقدانها،
• إذا صدرت دون توفر الشروط القانونية،
• أو تم اتخاذها بشكل مكرر أو خاطئ،

فيجوز للإدارة سحبها.

علاوة على ذلك، وفقاً لأحكام اللائحة التنفيذية ذات الصلة، فإن هذه القرارات:

• يتم سحبها من قبل الجهة الإدارية التي أصدرت القرار.
• وتُعتبر عملية السحب باطلة بأثر رجعي اعتباراً من تاريخ القرار الأول.

من هذا المنظور، يُعد سحب الجنسية تقنياً في القانون الإداري "سحب القرار الإداري" بصفة.

---

في أي حالات يمكن إبطال الجنسية؟

لقد نظم المشرع أسباب السحب على سبيل الحصر. بناءً على ذلك، لكي يتم سحب قرار منح الجنسية:

• عدم تحقق الشروط المنصوص عليها في القانون في الواقع
• تضمن القرار مخالفة صريحة للقانون
• أن يكون أحد عناصر الاختصاص، الشكل، السبب، المحتوى أو الغاية معيباً

مطلوب.

النقطة الحاسمة هنا هي:

لا يبرر كل خطأ إداري أو حالة خلافية إبطال الجنسية.

إن سلطة الإدارة في السحب ليست غير محدودة، بل هي مقيدة بمبادئ التناسب، والأمن القانوني، والحقوق المكتسبة.

---

المشكلة الأكثر حرجة في التطبيق: تقييم العقارات

تستند الغالبية العظمى من قرارات إبطال الجنسية الصادرة في الآونة الأخيرة إلى الادعاء التالي:

هو الادعاء بأن القيمة المعلنة للعقار أقل مما ينبغي أن تكون عليه في الواقع. بمعنى آخر، يتم سحب قرارات اكتساب الجنسية التركية بناءً على ادعاء بأن ثمن بيع العقار المُعلن عنه لمديريات الطابو (السجل العقاري) عند اكتساب الجنسية التركية أعلى من القيمة الحقيقية للعقار. ومع ذلك، توجد في التطبيق مشكلة قانونية خطيرة في هذه النقطة:

1. التقييم اللاحق ليس معياراً سليماً

كما هو معلوم، تم شراء العقارات المعنية من قبل المتقدم الأجنبي في أعوام 2021-2022-2023. وفي عمليات التدقيق التي تجريها الإدارة:

• في عام 2025 أو السنوات اللاحقة،
• وفقاً لظروف السوق الحالية،
• يتم إجراء إعادة تقييم.

هذا النهج يمثل إشكالية قانونية. لأن:

 بالنظر إلى الظروف الاقتصادية والتضخم وأسعار صرف العملات الأجنبية وتقلبات السوق في تركيا، فإن قيمة العقار في الماضي وقيمته في السنوات اللاحقة لن تكون متطابقة بمعنى آخر، من الطبيعي والمتوقع أساساً أن تكون قيمة العقار ذي الصفة السكنية الذي تم شراؤها في أي منطقة من تركيا خلال أعوام 2021 و2022 و2023، أقل في عام 2025 مقارنة بقيمتها وقت الشراء. ولهذا السبب، فإن قرارات السحب والإلغاء التي تُتخذ استناداً إلى هذا الادعاء وحده ليست قانونية. ويعتبر هذا الوضع مخالفاً لمبدأ الأمن القانوني والتزام الإدارة بمبدأ التناسب.

---

3. حتى خبارء التقييم المعتمدون لدى GABİM لا يمكنهم إعداد تقارير بأثر رجعي

إحدى أهم الحقائق التقنية التي يتم تجاهلها في التطبيق هي ما يلي:

👉لا يمكن حتى للخبراء المعتمدين من قبل GABİM (اتحاد خبراء تقييم العقارات) إعداد تقرير تقييم دقيق بأثر رجعي.

لأن:

• يتم التقييم وفقاً لظروف السوق الحالية.
• التقييم الافتراضي بأثر رجعي يعد غير موضوعي.
• هذه الأنواع من التقارير لا تحمل أي دقة علمية وفنية.

وبناءً على ذلك:

 إن اتخاذ مثل هذه التقارير، التي يتم الحصول عليها خلال مرحلة التحقيق،

 أساساً لسحب الجنسية التركية،

هو ممارسة قانونية غير متناسبة وخاطئة.

---

هل هناك خطأ أو تقصير من جانب مشتري العقار؟

من الأمور الهامة الأخرى التي تُلفت الانتباه في التطبيق العملي:

• إن الغالبية العظمى من المستثمرين الأجانب الذين يشترون العقارات
• يقومون بتسيير الإجراءات من خلال المؤسسات الرسمية والشركات المخولة.

في هذه الحالة:

 حتى لو كان هناك أي مخالفة محتملة،

فمن المرجح بشدة أن يكون ذلك ناشئاً عن مطور المشروع أو الشركات الوسيطة وليس من المستثمر.

لهذا السبب:

إن إبطال جنسية الأشخاص الأبرياء لا يتوافق مع مبدأ دولة القانون.

---

الطرائق القانونية ضد قرارات الإبطال

القرارات المتعلقة بسحب الجنسية التركية:

• تُعد قرارات إدارية
• تخضع للرقابة القضائية

وفي هذا السياق:

يمكن للأشخاص المعنيين رفع دعوى إبطال أمام القضاء الإداري.

خلال مسار الدعوى، تقوم المحكمة بما يلي:

• مدى توافق القرار مع القانون
• كفاية الأدلة
• صلاحية تقارير التقييم
• خطأ الشخص

يفحص بشكل مفصل.

---

النتيجة: ليس كل قرار إلغاء متوافقاً مع القانون. قانون الأجانب للحصول على معلومات مفصلة حول خدماتنا، يمكنك زيارة صفحة قانون الأجانب الخاصة بنا.

باختصار؛

• إلغاء الجنسية التركية هو إجراء استثنائي
• يجب تقييم كل حالة ملموسة في حد ذاتها
• لا سيما أن قرارات الإلغاء القائمة على تقييم العقارات تشكل موضوع نقاش قانوني خطير.

والاستنتاج الأهم:

التقييم المنخفض الذي يتم إجراؤه لاحقاً لا يمكن أن يكون وحده أساساً لإلغاء الجنسية. القرارات الصادرة بالاعتماد على تقارير التقييم بأثر رجعي قد تكون ضعيفة من الناحية القانونية وعرضة للإلغاء. للاطلاع على التشريعات الحالية نظام معلومات التشريعات‘مراجعة.

التواصل والدعم القانوني

تتطلب إجراءات سحب الجنسية التركية أو إبطالها تقييماً قانونياً تقنياً ومتعدد الأبعاد. ومن الأهمية بمكان دراسة كل حالة على حدة وفقاً لظروفها الخاصة، وذلك لتجنب أي خسارة في الحقوق.

وفي هذا السياق، يُستحسن مراجعة مكتب محاماة مختص في قانون الأجانب لتقييم وضعكم القانوني المتعلق بالموضوع وللحصول على معلومات حول طرق الطعن القانونية.

للاتصال:
📞 +90 (532) 669 34 90
📞 +90 (532) 732 34 90
📧 info@batinyilmaz.av.tr