مساعدة الإيجار في التحول الحضري لعام 2026: دعم الإيجار من بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) والوزارة

مساعدة الإيجار في التحول الحضري، وهو أحد الدعم المالي المقدم بهدف تخفيف العبء الاقتصادي عن المالكين والمستأجرين وأصحاب الحقوق الآخرين أثناء إخلاء الهموم الخطرة (المباني الآيلة للسقوط)، أو هدمها، أو تدعيمها في حالات محددة. إلا أن هناك تمييزاً مهماً فيما يتعلق بمساعدة الإيجار، سيما في إسطنبول: إن مساعدة الإيجار المقدمة من قبل رئاسة التحول الحضري التابعة لوزارة البيئة والتطوير العمراني والتغير المناخي ودعم الإيجار المقدم من قبل بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) ليستا هما الدفع ذاته.

فيما يتعلق ببعض المباني وأصحاب الحقوق المستوفين للشروط في إسطنبول، يمكن الحصول على دعم الإيجار من بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) بالإضافة إلى مساعدة الإيجار المقدمة من الوزارة في نطاق القانون رقم 6306. ولهذا السبب، ليس من الصحيح الإجابة برقم واحد فيما يتعلق بإسطنبول على السؤال الأكثر بحثاً على الإنترنت: "كم تبلغ قيمة مساعدة الإيجار للتحول الحضري لعام 2026؟".

اعتباراً من 30 سبتمبر 2026، ووفقاً لمعلومات الدعم المالي الحالية لرئاسة التحول الحضري، فإن مساعدة الإيجار الشهرية للمالك في إسطنبول في نطاق نظام الوزارة تبلغ 8.000 ليرة تركية،وتبلغ للمستأجر دفعة واحدة تعادل مبلغ شهرين 16.000 ليرة تركية،أما بالنسبة لصاحب الحق العيني المحدود، فهي تعادل مبلغ خمسة أشهر 40.000 ليرة تركية دفعة واحدة يتم تطبيقه.

المحتويات

• ما هي قيمة مساعدة الإيجار للتحول الحضري لعام 2026؟
• مساعدة الإيجار للتحول الحضري الصادرة عن الوزارة
• هل يمكن للمستأجر الحصول على مساعدة الإيجار؟
• مساعدة الإيجار للتحول الحضري الصادرة عن بلدية إسطنبول الكبرى (İBB)
• هل يمكن الحصول على مساعدة الإيجار من بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) والوزارة معاً؟
• مساعدة الإيجار في المباني التي تقام فيها أعمال تدعيم
• مساعدة الإيجار في المناطق الخطرة ومناطق البناء الاحتياطية
• كيف يتم تقديم طلب إعانة الإيجار؟
• الوثائق اللازمة لإعانة الإيجار
• سند الملكية المشترك (Hisseli Tapu)، الميراث والحالات الخاصة الأخرى
• ما العمل في حال رفض طلب إعانة الإيجار؟
• الأسئلة الشائعة

ما هي قيمة مساعدة الإيجار للتحول الحضري لعام 2026؟

في تحديد إعانة إيجار التحول الحضري في إسطنبول لعام 2026، يجب أولاً تحديد الجهة التي تقدم هذا الدعم. تُعد إعانة إيجار الوزارة آلية دعم مركزية في نطاق القانون رقم 6306. أما دعم إيجار İBB (بلديّة إسطنبول الكبرى) فهو برنامج دعم منفصل يخضع للشروط التي تحددها بلدية إسطنبول الكبرى.

إن الخلط بين هذين النظامين يؤدي إلى أخطاء معلوماتية جسيمة، لا سيما من منظور المستأجرين. ففي تطبيق الوزارة، لا يتم منح إعانة إيجار شهرية للمستأجر في المبنى الخطر لمدة 18 شهراً. بل يتم دفع دفعة واحدة للمستأجر تعادل ضعفي مبلغ الإعانة الشهري المحدد للمالك في المحافظة التي يتواجد فيها. في المقابل، يمكن إجراء دفعات شهرية تصل إلى 12 شهراً للمستأجرين في مبانٍ معينة من الفئتين D و E المستوفين لشروط İBB.

للإطلاع على المبالغ الحالية لرئاسة التحول الحضري من صفحة الدعم المالي الرسمي; أما بالنسبة لمبالغ الدعم الحالية لبلديّة إسطنبول الكبرى İBB من صفحة دعم إيجار التحول الحضري لـ İBB يمكن الوصول إليه.

ما هي مساعدة الإيجار للتحول الحضري المقدمة من الوزارة؟

مساعدة الإيجار المقدمة من الوزارة، القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لخطر الكوارث وهي إحدى الدعم المالي المقدم في نطاق تشريعات التطبيق ذات الصلة. إن الإجراءات والوثائق المتعلقة بمساعدة الإيجار يتم تنظيمها من قبل رئاسة التحول الحضري في دليل مساعدة الإيجار بشكل تفصيلي.

إن أهم مرحلة في عملية التحول الحضري التي تسبق مساعدة الإيجار هي تحديد الوضع القانوني للبناء. لكي يُعتبر المبنى بناءً محفوفاً بالمخاطر بمعنى القانون رقم 6306، يجب تنفيذ عملية رصد البناء المحفوف بالمخاطر بما يتوافق مع التشريعات. للحصول على معلومات تفصيلية حول هذا الموضوع، يُرجى مراجعة مقالنا عملية رصد البناء المحفوف بالمخاطر .

تُعتبر مراسيم رصد المباني المحفوفة بالمخاطر، والإشعارات، والاعتراض، والإخلاء، ومراحل الهدم أمراً مهمّاً من حيث التقييم الصحيح لحق مساعدة الإيجار. أما المراحل العامة للتحول الحضري فقد قمنا بشرحها أيضاً في مقالنا المعنون عملية رصد البناء المحفوف بالمخاطر والتحول الحضري .

كم تبلغ مساعدة إيجار الوزارة في إسطنبول لعام 2026؟

وفقاً لجدول الدعم المالي المحدث والمتاح الصادر عن رئاسة التحول الحضري لعام 2026، يتم تطبيق مساعدة إيجار المالك لإسطنبول شهرياً 8.000 ليرة تركية، بناءً على ذلك، بالاستناد إلى الحد الأقصى لفترة 18 شهراً في تطبيق المباني الخطرة الكلاسيكية الواقعة خارج المناطق الخطرة، فإن إجمالي المدفوعات التي يمكن أن يحصل عليها المالك نظرياً هو:

8.000 TL × 18 شهرًا = 144.000 TL

ممكنة.

ومع ذلك، فإن هذا الحساب لا يعني أن كل صاحب طلب سيحصل تلقائيًا على 144.000 TL. حيث يتم تقييم وجود استحقاق الحق، وتقديم الطلب في الموعد المحدد، وتاريخ بدء مساعدات الإيجار، وخصائص الملف العيني بشكل منفصل.

لمعرفة مبالغ مساعدات الإيجار الحالية الصادرة عن رئاسة التحول الحضري صفحة الدعم المالي لرئاسة التحول الحضري يجب إعادة التحقق منها قبل تقديم الطلب. فقد يتم تحديث مبالغ مساعدات الإيجار بمرور الوقت بموجب قرارات إدارية.

لمدة كم شهر تُمنح مساعدة الإيجار من الوزارة؟

تكون مدة مساعدة الإيجار الموجهة للمالكين في المباني الخطرة الواقعة خارج النطاق الخطر 18 شهرًا. أما في النطاقات الخطرة ومناطق البناء الاحتياطية فالمدة تختلف. وفي هذه المناطق، فإن مدة مساعدة الإيجار التي تحددها الجهة المعنية لا يمكن أن تتجاوز 48 شهرًا.

وبالتالي، فإن العبارات الموجودة على الإنترنت والتي تقول "يتم تقديم مساعدة إيجار لمدة 48 شهرًا للجميع في التحول الحضري" ليست صحيحة. يجب التمييز بين مدة الـ 18 شهرًا في تطبيق المباني الخطرة الكلاسيكية على أساس المبنى، وبين الحد الأقصى لمدة 48 شهرًا في النطاق الخطر أو منطقة البناء الاحتياطية.

للاطلاع على تصريحات وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي المتعلقة بالموضوع من صفحة إعلام الحقوق المالية للوزارة يمكن الوصول إليه.

هل يمكن للمستأجرين الحصول على مساعدة الإيجار للتحول الحضري؟

نعم. ومع ذلك، في تطبيق الوزارة، يختلف الدعم الذي يتلقاه المستأجر عن مساعدة الإيجار الشهرية التي يتلقاها المالك.

يتم دفع مبلغ لمستأجر المبنى ذي الخطورة المقيم فيه، يعادل ضعفي مبلغ مساعدة الإيجار الشهري المخصص للمالك في المحافظة التي يقع فيها المبنى دفعة واحدة. وبما أن المبلغ الحالي للمالك في İstanbul هو 8.000 ليرة تركية، فإن الدفع للمستأجر:

8.000 TL × 2 = 16.000 TL

يتم حسابه على هذا النحو.

لهذا السبب، فيما يتعلق بالوزارة، فإن معلومة "يتلقى المستأجر مساعدة إيجار شهرية لمدة 18 شهرًا" لا تعكس التطبيق الحالي. ينص دليل مساعدة الإيجار الحالي الصادر عن Kentsel Dönüşüm Başkanlığı بوضوح على أن مساعدة الإيجار لمدة شهرين ستدفع للمستأجر دفعة واحدة .

علاوة على ذلك، فيما يتعلق بالمستأجرين المقيمين في İstanbul، دعم إيجار İBB يجب تقييم الأمر. يمكن منح المستأجرين في المباني ذات الأولوية التي تقع ضمن فئة الخطورة D أو E وفقاً لنتائج الفحص السريع لـ İBB والتي تستوفي الشروط اللازمة، دعم إيجار شهري لمدة 12 شهراً. هذا هو أحد أهم الاختلافات بين أنظمة الوزارة و İBB من حيث المستأجر.

هل يمكن لمستأجر مكان العمل الحصول على مساعدة الإيجار؟

لا تقتصر مساعدة الإيجار على المساكن وحدها. حيث يمكن لمالك مكان العمل الواقع في مبنى ينطوي على خطورة، أو الأشخاص الذين يستخدمون مكان العمل بصفتهم مستأجرين، الاستفادة من الدعم بشرط استيفاء الشروط المطلوبة.

من المهم أن يتمكن مستأجر مكان العمل من توثيق أنه يمارس نشاطه بالفعل في العنوان المذكور وأن عملية الإخلاء قد تمت. تم تنظيم مستندات مثل سجل غرفة التجارة، والخطاب الصادر عن دائرة الضرائب، وفي بعض الحالات استمارات التفتيش، في دليل مساعدة الإيجار الحالي.

في حال إغلاق مكان العمل، فإن المستندات التي سيتم الحصول عليها من دائرة الضرائب المعنية أو الغرفة المهنية قد تكتسب أهمية أيضاً عند التقديم.

هل يمكن لأصحاب الحقوق العينية المحدودة الحصول على مساعدة الإيجار؟

يمكن للأشخاص المقيمين في مبنى ينطوي على خطورة بناءً على حقوق عينية محدودة مثل حق الانتفاع أو حق السكن، الاستفادة من مساعدة الإيجار شريطة استيفائهم للشروط.

في تطبيق الوزارة، يتم لصاحب الحق العيني المحدود دفع دفعة واحدة تعادل خمسة أضعاف مبلغ مساعدة الإيجار الشهري المحدد للمالك. بالنظر إلى مبلغ 8,000 ليرة تركية الحالي في إسطنبول، يصبح هذا المبلغ:

8.000 TL × 5 = 40.000 TL

.

يجب أن يكون الحق العيني المحدود قابلاً للتبين من سجل السند العقاري (Tapu)، وأن يتم إثبات إقامة الشخص في المبنى بالمستندات اللازمة.

هل يمكن لحارس البناء (البواب) الحصول على مساعدة الإيجار للتحول الحضري؟

يمكن للأشخاص الذين يعملون كحراس أو عمال مباني في المباني الخطرة ويقيمون في شقق الحراس الاستفادة أيضاً من المساعدة الإيجارية شريطة استيفاء الشروط.

وفقاً لدليل المساعدة الإيجارية الصادر عن رئاسة التحول الحضري، في حال إثبات العمل كعامل مبنى بمستندات مثل دفتر القرارات المصدق من كاتب العدل أو قائمة خدمات مؤسسة الضمان الاجتماعي SGK، يمكن تقديم دعم بقوة خمسة أضعاف قيمة المساعدة الإيجارية الشهرية.

بالنسبة لمدينة إسطنبول، يبلغ هذا المبلغ بالمؤشرات الحالية 40.000 ليرة تركية عند مستوى.

ما هي مساعدة الإيجار للتحول الحضري المقدمة من بلدية إسطنبول الكبرى (İBB)؟

يعتبر دعم الإيجار المقدم من بلدية إسطنبول الكبرىメカニزما (mekanizmasını) منفصلاً للدعم عن المساعدة الإيجارية المقدمة من الوزارة في نطاق القانون رقم 6306.

بدأت بلدية إسطنبول الكبرى İBB في تطبيق دعم الإيجار في عام 2023 بغرض تسريع إخلاء وتحول المباني الخطرة في إسطنبول، وقامت بتوسيع نطاق الدعم بموجب قرارات مجلس بلدية إسطنبول الكبرى اللاحقة.

بموجب قرار مجلس بلدية إسطنبول الكبرى İBB رقم 1277 وتاريخ 12.11.2025 تم تحديث مبالغ الدعم الموجهة للمباني ذات الأولوية التي تندرج ضمن فئات الخطر D و E بنتيجة طريقة الفحص السريع.

تفاصيل التطبيق الحالي لبلدية إسطنبول الكبرى İBB دعم إيجار المباني الخطرة المقدم من بلدية إسطنبول الكبرى İBB يتم نشرها على الصفحة.

كم تبلغ قيمة المساعدة الإيجارية لمباني الفئتين D و E في بلدية إسطنبول الكبرى İBB؟

المباني ذات الأولوية من فئة الخطر D و E التي تم تحديدها بواسطة طريقة الفحص السريع وتستوفي شروط الدعم الخاصة بـ İBB، يكون دعم الإيجار الحالي لها على النحو التالي:

النقطة المهمة هنا هي كالتالي: لا يتم منح دعم İBB هذا تلقائياً لكل مبنى خطر في إسطنبول. يجب تقييم وضع المبنى في نظام الفحص السريع التابع لـ İBB والشروط الأخرى لبرنامج الدعم ذي الصلة بشكل منفصل.

هل تقرير الفحص السريع يحل محل تقرير المبنى الخطر؟

إن تطبيق الفحص السريع لـ İBB وعملية تقييم المباني الخطرة في نطاق القانون رقم 6306 ليست نفس الإجراء. الفحص السريع هو نظام تقييم أولي يتم إجراؤه بغرض ترتيب أولويات المباني في إسطنبول من حيث أداء الزلازل.

فيما يتعلق بدعم الإيجار للفئة D/E من İBB، بالنسبة للمباني التي سيتم هدمها وإعادة بنائها، يلزم إجراء تحديد للمبنى الخطر بعد نتيجة الفحص السريع من خلال مؤسسة معتمدة من الوزارة في نطاق القانون رقم 6306 وإكمال عملية الإخلاء/الهدم اللاحقة.

طلبات وتوضيحـات تتعلق بنظام الفحص السريع لـ İBB مشروع İBB Bina Tespiti Projesi من الصفحة، ويمكن الاطلاع على تفاصيل الطريقة من قسم İBB Bina Tespiti Sık Sorulan Sorular .

هل يمكن الحصول على مساعدة الإيجار من بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) والوزارة معاً؟

أحد أكثر الأسئلة شيوعاً في إسطنبول هو ما إذا كان من الممكن تلقي دعم الإيجار المقدم من İBB ومساعدة الإيجار المقدمة من الوزارة في نفس الوقت.

نعم، وذلك في فئات الدعم ذات الصلة التي تحددها İBB.

في البيان الرسمي الصادر عن İBB بشأن المباني ذات الأولوية في فئة المخاطر D/E، يُذكر صراحةً أن مساعدة الإيجار المقدمة من İBB بالإضافة إلى تُمنح...

على سبيل المثال، فيما يتعلق بمالك استوفى الشروط اللازمة ويقيم في مبناه الواقع في الفئة D/E، يمكن أن تثار مسألة المساعدة الشهرية البالغة 8.000 ليرة تركية في نظام الوزارة والدعم الشهري البالغ 10.000 ليرة تركية المقدم من İBB في نفس الملف وفقاً لأسانيد قانونية منفصلة.

مع ذلك، لا ينبغي تفسير هذا الوضع على أنه "كل مالك مبنى محفوف بالمخاطر في إسطنبول يتلقى دفعات تلقائية من كلتا المؤسستين". فلدى İBB شروط استحقاق خاصة بها وفئات مبانٍ.

هل توجد مساعدة إيجار للمباني التي يتم إجراء أعمال تدعيم فيها؟

أحد التطورات الملفتة للنظر في إسطنبول في عام 2026 هو إدراج تطبيقات التدعيم ضمن نطاق دعم الإيجار المقدم من İBB.

من خلال التعديل الذي أعلنته İBB في فترة مارس 2026، تم التخطيط لإدراج بعض المباني التي تم فحصها بطريقة الفحص السريع (Hızlı Tarama Yöntemi)، والتي تفتقر إلى السلامة الإنشائية ويجب تدعيمها معاً، والتي تم الحصول على رخصة تدعيم أو إذن لها بما يتوافق مع لائحة الزلازل للمباني في تركيا (Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği)، ضمن نطاق دعم الإيجار؛ وتم إظهار هذا التطبيق ضمن الدعم الساري على صفحة دعم الإيجار الحالية لـ İBB.

بيان İBB بتاريخ 15 مارس 2026 خطوة استراتيجية في التحول الحضري من İBB يمكن مراجعته من خلال الخبر الرسمي المعنون.

دعم İBB للمباني التي تم إجراء تدعيم لها

فيما يتعلق بنظام الوزارة أيضاً، في حال تقرر تدعيم المبنى الخطر بدلاً من هدمه، فإنه يحق للمالكين والمستأجرين الاستفادة من مساعدة الإيجار شريطة إخلاء المبنى واستيفاء الشروط الأخرى. وفقاً لدليل مساعدة الإيجار الحالي، بالنسبة للمباني الخطرة التي سيتم إخلاؤها وتدعيمها، يعتبر تاريخ بدء مساعدة الإيجار هو تاريخ استخراج رخصة التدعيم ويُؤخذ بعين الاعتبار.

مساعدة الإيجار للمناطق الخطرة والمناطق الاحتياطية من بلدية إسطنبول الكبرى (İBB)

فئة أخرى من دعم الإيجار المقدم من İBB وهي، هي المناطق الخطرة ومناطق البناء الاحتياطية الواقعة ضمن صلاحيات İBB.

المبالغ الحالية المعلنة من قبل İBB في هذه المناطق أعلى من الدعم المطبق على المباني الفردية في الفئة D/E.

يجب التأكيد بشكل خاص على أن هذه الأرقام لا تُطبق على جميع المباني الخطرة في إسطنبول. من الضروري أن يقع العقار ضمن المنطقة الخطرة ذات الصلة أو منطقة البناء الاحتياطية الواقعة تحت صلاحية İBB.

المبنى الخطير، والمنطقة الخطرة، ومنطقة البناء الاحتياطية هي مفاهيم تختلف عن بعضها البعض قانونياً. للحصول على معلومات أكثر شمولاً حول الهيكل القانوني للتحول الحضري قانون التحول الحضري في إسطنبول يمكن مراجعة دليلنا بعنوان.

الفروق بين مساعدة الإيجار المقدمة من الوزارة و İBB

كيف يتم تقديم طلب مساعدة بدل الإيجار للتحول الحضري؟

للاستفادة من مساعدة الإيجار المقدمة من الوزارة، يجب أولاً أن يتم تحديد المبنى موضوع الطلب كبناء محفوف بالمخاطر في نطاق القانون رقم 6306 وإتمام الإجراءات ذات الصلة.

وفقاً لدليل مساعدة الإيجار الحالي الصادر عن رئاسة التحول الحضري، يتعين على أصحاب الحقوق تقديم الطلب خلال عام واحد من تاريخ إخلاء البناء المحفوف بالمخاطر أو هدمه.

هذه المسألة مهمة بشكل خاص. حيث يمكن رؤية معلومات قديمة على الإنترنت وفي أدلة مساعدة الإيجار القديمة تنص على "عام واحد من الإخلاء، وثلاثة أشهر من الهدم". أما دليل رئاسة التحول الحضري الحالي، فيعتمد مهلة تقديم طلب مدتها سنة واحدة تبدأ من تاريخ إخلاء المبنى المحفوف بالمخاطر أو هدمه.

أين يتم تقديم طلب مساعدة الإيجار المقدمة من الوزارة في إسطنبول؟

وفقاً للدليل المحدث، فإن الطلبات المقدمة في إسطنبول تتعلق بـ رئاسة بلدية القضاء ويمكن تنفيذها من خلالها. يتم استخدام نظام معلومات A.R.A.A.D. في الطلبات والإجراءات.

للإطلاع على البيانات المحدثة الصادرة عن رئاسة التحول الحضري المتعلقة بعمليات المباني الخطرة، يمكنكم مراجعة مقالنا بعنوان عملية المباني الخطرة لرئاسة التحول الحضري صفحته.

هل يمكن تقديم طلب مساعدة الإيجار عبر e-Devlet؟

تتوفر على بوابة e-Devlet الخدمة التابعة لوزارة البيئة والتطوير العمراني والتغير المناخي والموسومة بـ طلب مساعدة إيجار المباني الخطرة في نطاق القانون رقم 6306 .

بالإضافة إلى ذلك، يمكنكم الاطلاع على تطبيق التحول الحضري كما تتوفر الخدمة أيضاً عبر بوابة e-Devlet.

في حال تقديم الطلب إلكترونياً، يجب التحقق بشكل إضافي من توجيهات النظام، وطريقة التحقق من الهوية، والمستندات المطلوبة تاريخ تقديم الطلب.

كيف يتم تقديم طلب مساعدة الإيجار من İBB؟

يجب تقييم عملية تقديم طلب دعم الإيجار المقدم من İBB بشكل منفصل عن نظام الوزارة.

تكون الإجراءات بشكل عام للمباني ذات الفئة D/E ذات الأولوية التي سيتم هدمها وإعادة بناؤها على النحو التالي:

1. إجراء الفحص السريع بواسطة İBB،
2. تقييم المبنى ضمن الفئة D/E في نطاق الدعم،
3. إجراء تحديد المبنى الخطر من قبل مؤسسة مرخصة في نطاق القانون رقم 6306،
4. اكتساب إجراءات المبنى الخطر الصفة القطعية،
5. إتمام إجراءات الإخلاء والهدم،
6. مباشرة عملية مساعدة الإيجار الخاصة بالوزارة أو طلب İBB وفقاً للإجراءات ذات الصلة،
7. تقييم استحقاق الملكية من قبل İBB.

وفقاً للتصريح الحالي لـ İBB، يمكن بدء إجراءات مساعدة الإيجار المقدمة من İBB بعد موافقة الوزارة على مساعدة الإيجار المقدمة من خلال بلديات المقاطعات أو بعد تقديم طلب برفقة استدعاء إلى İBB.

المستندات المطلوبة لمساعدة إيجار التحول الحضري

تختلف المستندات المطلوبة للتقديم اعتماداً على ما إذا كان مقدم الطلب مالكاً، أو مستأجراً، أو صاحب حق عيني محدود، أو صاحب مكان عمل، أو مستأجر مكان عمل.

المستندات المطلوبة للمالك

ينص دليل مساعدة الإيجار الحالي، فيما يتعلق بطلبات المالك، بشكل أساسي على طلب التقديم، وثيقة سند الملكية (Tapu) وقيود العقار الحالية، وإدخال معلومات هدم المبنى الخطر في نظام A.R.A.A.D.، والمعلومات المؤكدة المتعلقة بالحساب المصرفي.

يمكن الحصول على جزء من معلومات النفوس والعناوين والعقارات من خلال التكامل بين الأنظمة العامة. ومع ذلك، من الممكن طلب المستندات التي لا يمكن الحصول عليها عبر النظام من مقدم الطلب.

المستندات المطلوبة للمستأجر

فيما يتعلق بالمستأجر، من المهم بشكل خاص إثبات الإقامة في المبنى الخطر وإخلاء العقار. ويعد تقرير معلومات العنوان الذي يتضمن العناوين القديمة والجديدة من بين المستندات الأساسية للطلب.

لذلك، من المهم جداً أن يكون تسجيل العنوان في وقته الصحيح ودقيقاً.

المستندات المطلوبة لمستأجر مكان العمل

بالنسبة لمستأجري أماكن العمل، يجب توثيق أن النشاط التجاري يتم بالفعل في المبنى الخطر. ويمكن تقييم تسجيل غرفة التجارة، والخطاب المراد الحصول عليه من دائرة الضرائب، ومحاضر التفتيش (yoklama fişi) في الحالات اللازمة.

إذا تم إغلاق مكان العمل، فيمكن أيضاً طلب سجلات دائرة الضرائب أو غرفة المهنة المتعلقة بالإغلاق.

المستندات الخاصة بأصحاب الحقوق العينية المحدودة

تعتبر سند الملكية (الطابو) الذي يوضح حق صاحب الحق العيني المحدود والسجل العقاري المحدث، بالإضافة إلى المستندات التي تثبت إقامة المعني بالأمر في المبنى الخطر وإتمام إجراءات الإخلاء، ذات أهمية بالغة.

الحالات الخاصة في مساعدة إيجار التحول الحضري

هل يمكن للمالك الذي لا يقيم في المبنى الحصول على مساعدة بدل الإيجار؟

نعم. من منظور نظام الوزارة، لا يُشترط بوجه عام إقامة المالك في المبنى الخطر لكي يتم صرف مساعدة بدل الإيجار له.

يُذكر في دليل مساعدة بدل الإيجار المحدث أنه دون اشتراط الإقامة يمكن تقديم مساعدة بدل الإيجار لقسم مستقل واحد على الأكثر من نفس النوع.

إذا كان للمالك أقسام مستقلة من أنواع مختلفة، مثل سكن ومحل تجاري، فيمكن تقييم الطلبات المتعلقة بها بشكل منفصل.

أما في برنامج الدعم D/E الصادر عن بلدية إسطنبول الكبرى (İBB)، فالوضع مختلف؛ حيث إن إقامة المالك في المبنى من عدمها تغير مقدار دعم الإيجار الواجب دفعه.

هل يمكن لصاحب البيت والمستأجر الحصول على مساعدة بدل الإيجار لنفس الشقة؟

في حال توفر الشروط اللازمة بشكل منفصل، يمكن لكلا المالك والمستأجر أو صاحب الحق العيني المحدود المقيم هناك الاستفادة من مساعدة بدل الإيجار فيما يتعلق بنفس القسم المستقل الواقع في المبنى الخطر.

ومع ذلك، توجد قيود خاصة في دليل مساعدة بدل الإيجار تتعلق بمطالبة أفراد العائلة والأزواج بحقوق مستقلة في نفس القسم المستقل بناءً على علاقة مالك-مستأجر. ولهذا السبب، يجب تقييم حالات الاستخدام الأسري بناءً على كل ملف على حده.

كيف يتم الحصول على مساعدة بدل الإيجار في سند الملكية المشترك (Hisseli Tapu)؟

كون العقار ذو حصص لا يشكل لوحده مانعاً من الاستفادة من المساعدة الإيجارية. يتم تقييم الطلب والدفع وفقاً لهيكل الملكية و نسب الحصص.

في حالات الملكية المشتركة (Elbirliği mülkiyeti)، قد تكتسب مستندات مثل وثيقة حصر الإرث، أو إقرار ضريبة عقارات المباني، أو قرار المحكمة الذي يوضح نسبة الحصصة أهمية بالغة.

في حال وجود أكثر من مساهم في نفس القسم المستقل، توجد أيضاً حالات يمكن فيها التنازل عن الحقوق المتعلقة بالمساعدة الإيجارية للمساهم الآخر بموجب إقرار موافقة أو تنازل يتم تنظيمه عن طريق الكاتب بالعدل (Noter).

هل يمكن الحصول على مساعدة إيجارية للمنزل الموروث؟

وفاة صاحب الحق لا تعني زوال حق المساعدة الإيجارية في كل الأحوال.

يحتوي الدليل المحدث على تنظيمات تتعلق بإمكانية دفع الأقساط المتبقية للورثة بنسبة حصصهم في حال توفي صاحب الحق أثناء استمرار دفعات المساعدة الإيجارية.

في حال تقديم الطلب ولكن توفي صاحب الحق قبل بدء الدفع، فمن الممكن أيضاً استمرار استحقاق الحق عبر وثيقة حصر الإرث.

من يحصل على المساعدة الإيجارية إذا تم بيع المنزل بعد تحديد المبنى الخطر؟

إذا تم الحصول على رقم هوية المبنى (Yapı Kimlik Numarası) للمبنى الخطر ولكن لم يتم الهدم بعد، وتم بيع القسم المستقل ولم يستفد المالك القديم من المساعدة الإيجارية، فيمكن للمالك الجديد تقديم الطلب.

في المقابل، يتم تقييم الوضع بشكل مختلف إذا تم بيع العقار بعد تقديم المالك القديم طلب المساعدة الإيجارية أو بدء الدفعات. ولهذا السبب، قبل شراء عقار في وضع المبنى الخطر، يجب التحقيق عما إذا كان حق المساعدة الإيجارية قد تمใชe (استخدامه) أم لا.

كم عدد المساعدات الإيجارية التي يتم الحصول عليها في الشقق الدوبلكس أو التريبلكس؟

الشقق المدمجة التي تحتوي على أكثر من طابق تحت نفس رقم هوية المبنى (Yapı Kimlik Numarası)، مثل الأقسام المستقلة من نوع دوبلكس أو تريبلكس، يتم تقييمها كقاعدة عامة كقسم مستقل واحد من حيث المساعدة الإيجارية.

هل يمكن تقديم طلب مساعدة الإيجار بموجب توكيل رسمي؟

نعم. يمكن تقديم طلب إعانة الإيجار بواسطة وكيل. ومع ذلك، من المهم أن تتضمن الوكالَة بوضوح الصلاحية اللازمة لهذا الإجراء.

تنص دليليّة إعانة الإيجار على ضرورة أن تشتمل الوكالة المقدم بها الطلب على صلاحية تقديم طلب إعانة الإيجار في نطاق القانون رقم 6306، وفي الحالات التي سيقوم فيها الوكيل بتحصيل إعانة الإيجار أيضاً، يجب أن تتضمن صلاحية استلام مبالغ إعانة الإيجار.

يجب تقييم ما إذا كانت الوكالة الفعلية كافية أم لا من خلال فحص الصلاحيات الواردة في نص الوكالة.

أمساعدة إيجار أم قرض مدعوم الفائدة؟

توجد أيضاً آليات لدعم الفوائد بالإضافة إلى إعانة الإيجار في نطاق القانون رقم 6306. ومع ذلك، لا يمكن إجراء دفعات لكل من إعانة الإيجار ودعم الفوائد في نفس الوقت لنفس الشخص من الحساب الخاص لمشاريع التحول العمراني.

لهذا السبب، يجب على أصحاب الحقوق تقييم آليات الدعم الأكثر ملاءمة لهم بشكل إضافي، مع أخذ نموذج التحول، والاحتياجات التمويلية، ومدة البناء، ومبلغ القرض بعين الاعتبار.

باعتبارها إحدى نماذج التمويل الأخرى في التحول الحضري، فإن حملة "النصف علينا 2026" (Yarısı Bizden Kampanyası 2026) يجب فحصها أيضاً، لا سيما فيما يتعلق بمشاريع التحول في إسطنبول.

هل إيجار المقاول ومساعدة الإيجار الحكومية متطابقان؟

لا.

إن إعانة الإيجار المقدمة من الوزارة أو بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) هي دعم مالي ناشئ عن القانون العام. أما بدل الإيجار الذي سيُدفع لمالكي الوحدات السكنية (الطبقات) من قبل المقاول فهو التزام قانوني خاص ناشئ عن عقد التحول الحضري المُبرم بين الطرفين.

لهذا السبب، يجب أن يُحدد بوضوح في العقد الذي سيُبرم مع المقاول ما يلي:

• مبلغ الإيجار الشهري،
• تاريخ بدء دفع الإيجار،
• معدل الزيادة،
• مدة الدفع،
• الأحكام الواجب تطبيقها في حالة التأخير،
• ما إذا كان دفع الإيجار سيستمر في حالة تجاوز مدة البناء أم لا

يجب تنظيمها بشكل واضح ودون ترك أي مجال للتردد.

يمكنكم الاطلاع على توضيحاتنا التفصيلية حول هذا الموضوع من خلال عقد إسطنبول للبناء والتحول الحضري 2026 المعنون مقالنا.

أما من حيث الطريقة التي سيُתخذ بها مالكو الشقق قرار التحول وكيفية تنظيم محتوى القرار، فيمكنكم مراجعة بروتوكول القرار المشترك للمبنى في التحول الحضري يمكن الاطلاع على مقالنا.

الأخطاء الشائعة في مساعدة إيجار التحول الحضري

تُعدُّ التصرف بمعلومات غير محدثة واحدة من أكثر المشكلات شيوعاً في طلبات مساعدات الإيجار. وخصوصاً أن إتمام المعاملات بناءً على الأدلة القديمة أو مواقع الإنترنت غير المحدثة قد يؤدي إلى نتائج خاطئة فيما يتعلق بمدة التقديم ومبلغ الدفع.

الموضوعات الرئيسية التي يجب مراعاتها في التطبيق هي كالتالي:

• اعتبار مساعدة الإيجار المقدمة من الوزارة ودعم الإيجار المقدم من İBB نفس الدفع،
• الاعتقاد بأن المستأجر قد تقاضى دفعات شهرية من الوزارة لمدة 18 شهراً،
• الاعتقاد بأن دعم بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) يُمنح لكل مبنى عالي الخطورة في إسطنبول،
• اعتبار تقرير الفحص السريع (Hızlı Tarama) معادلاً لتقرير تحديد المباني الخطرة في نطاق القانون رقم 6306،
• فوات ميعاد التقديم،
• عدم تسوية التعارضات في بيانات العنوان في الوقت المناسب،
• العجز عن توثيق نشاط مكان العمل أو حالة الإقامة،
• تقديم وثائق الملكية المشتركة والمواريث بشكل منقوص،
• الاعتقاد بأن إعانة الإيجار ودعم الفوائد يمكن تلقيهما في نفس الوقت.

لماذا يجب تقييم إعانة الإيجار للتحول الحضري في إسطنبول بشكل منفصل؟

تتسم إعانة الإيجار الخاصة بالتحول الحضري في إسطنبول بنهج أكثر تعقيداً مقارنة بالمحافظات التركية الأخرى. والسبب الأساسي في ذلك هو تطبيق آليات دعم مالية منفصلة من قبل بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) لفئات المباني المختلفة، وذلك بالإضافة إلى إعانة الإيجار المطبقة من قبل الوزارة في نطاق القانون رقم 6306.

تُعد الإحاطة الدقيقة بالوضع القانوني والفني للمباني أمراً في غاية الأهمية، لا سيما في المناطق ذات الكثافة العمرانية العالية مثل بيليك دوزو (Beylikdüzü)، وأفجلار (Avcılar)، وأسنيورت (Esenyurt)، وبüyükçekmece (بويوك تشكمجة)، وكوتشوك تشكمجة (Küçükçekmece).

على سبيل المثال، فيما يتعلق بالتطبيقات في منطقة Büyükçekmece التحول الحضري في Büyükçekmece دليلنا؛ أما من حيث تطبيقات الإعمار وتوحيد القطع الأراضي في Avcılar زيادة الإعمار وعمليات التحول الحضري في Avcılar بشكل منفصل.

يجب ألا يُنسى أن التحول الحضري لا يقتصر فقط على مساعدة الإيجار؛ بل إن تحديد المباني الخطرة، قرارات المالكين، بيع الحصص، عقود المقاولات، الضمانات، إجراءات التراخيص وطابو هي مراحل قانونية مترابطة تتبع إحداها الأخرى. فيما يتعلق الإطار القانوني العام لهذه العمليات، يمكن الاستفادة من الاستشارات القانونية في عملية التحول الحضري مقالنا.

ما الذي يمكن فعله في حال رفض طلب مساعدة إيجار التحول الحضري؟

في حال رفض طلب مساعدة الإيجار، يجب أولاً تحديد سبب الرفض. قد تستند قرارات الرفض إلى أسباب مختلفة مثل حقوق الملكية، مدة التقديم، الإقامة، عدم المطابقة في معلومات العنوان، الملكية المشتركة، نقص المستندات، أو عدم القدرة على تحديد القسم المستقل.

يحتوي دليل مساعدة الإيجار الصادر عن رئاسة التحول الحضري على لوائح تفصيلية حول كيفية معالجة بعض حالات عدم تطابق المستندات والعناوين.

على سبيل المثال، في حال كان العنوان الوارد في تقرير تحديد المبنى الخطر يختلف عن العنوان الموجود في المستندات الأخرى، فقد تصبح شهادة ترقيم العناوين (نوموراتاج) أو وثائق اشتراكات معينة ذات أهمية بالغة.

في حال كان أحد مستندات التقديم ناقصاً، توجد لوائح تتعلق بتسجيل الطلب المستوفي للمستندات الناقصة واستكمال النقص لاحقاً، وذلك لتفادي فقدان مهلة التقديم.

إن رفض طلب مساعدة الإيجار يعتبر بمثابة قرار إداري. إذا كان يُعتقد أن القرار مخالف للقانون، فيمكن تقييم طرق الطعن الإدارية والقضائية من خلال تقييم سبب قرار الرفض الملموس، وتاريخ التبليغ، والتشريعات ذات الصلة معاً.

الأسئلة الشائعة حول مساعدة إيجار التحول الحضري

كم تبلغ مساعدة إيجار التحول الحضري لعام 2026 في إسطنبول؟

وفقاً للجدول الرسمي المحدث لرئاسة التحول الحضري (Kentsel Dönüşüm Başkanlığı)، فإن قيمة المساعدة الإيجارية الشهرية المقدمة من الوزارة للمالك في إسطنبول تبلغ 8.000 ليرة تركية، هذا المستوى. وفي المباني الخطرة الواقعة خارج المناطق الخطرة، يمكن منح مساعدة إيجارية للمالكون لمدة تصل إلى 18 شهراً.

كم يبلغ قدر مساعدة إيجار التحول الحضري للمستأجر؟

في نظام الوزارة، يُدفع للمستأجر في إسطنبول مبلغ يعادل قيمة مساعدة الإيجار الممنوحة للمالك لشهرين، وهو ما يبلغ 16.000 ليرة تركية دفعة واحدة يتم دفعه. أما في المباني من الفئتين D/E التي تستوفي شروط بلدية إسطنبول الكبرى (İBB)، فيمكن تطبيق دعم إضافي للمستأجر بمبلغ 10.000 ليرة تركية شهرياً لمدة تصل إلى 12 شهراً، وللمستأجر المتقاعد بمبلغ 12.000 ليرة تركية.

هل يحصل المستأجر على مساعدة إيجارية لمدة 18 شهراً؟

فيما يتعلق بنظام الوزارة، لا. ففي الوزارة، يتم دفع المبلغ المخصص للمستأجر عن شهرين دفعة واحدة (دفاتن). أما في برامج الدعم المحددة لبلدية إسطنبول الكبرى (İBB)، فيمكن إجراء مدفوعات شهرية للمستأجرين لمدة تصل إلى 12 شهراً.

هل مساعدة الإيجار المقدمة من بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) والوزارة هما نفس الشيء؟

لا. مساعدة الوزارة هي آلية دعم مركزية في نطاق القانون رقم 6306. أما دعم الإيجار المقدم من بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) فهو دعم محلي تمنحه بلدية إسطنبول الكبرى وفقاً لشروط منفصلة.

هل يمكن تلقي مساعدة الإيجار من بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) والوزارة معاً؟

في البرنامج الذي نشرته بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) للمباني ذات الأولوية في الفئتين D/E، تم توضيح أن دعم بلدية إسطنبول الكبرى يتم منحُه إضافياً إلى مساعدة الإيجار المقدمة من الوزارة. ومع ذلك، يشترط للحصول على دعم بلدية إسطنبول الكبرى استيفاء شروط البرنامج الخاصة به أيضاً.

لمن يُمنح مساعد الإيجار بقيمة 10.000 ليرة تركية المقدم من İBB؟

نتيجة لطريقة الفحص السريع التي تنفذها İBB، يُقدم دعم شهري قدره 10.000 ليرة تركية للملاك المقيمين في المباني ذات الأولوية الواقعة في فئة الخطر D أو E والتي تستوفي شروط الدعم، كما يُمنح المستأجرون دعماً شهرياً بقيمة 10.000 ليرة تركية لمدة تصل إلى 12 شهراً. وبالنسبة للمستحقين المتقاعدين، يبلغ المبلغ الشهري 12.000 ليرة تركية في حالات محددة.

هل يمكن للمالك الذي لا يقيم في المبنى عالي الخطر الحصول على مساعدة الإيجار من الوزارة؟

نعم. في تطبيق مساعد الإيجار الحالي للوزارة، لا يُشترط الإقامة عادةً بالنسبة للمالك. أما في برنامج الدعم D/E الخاص بـ İBB، فيتم تطبيق مبلغ مختلف للمالك غير المقيم.

هل مساعدة الإيجار للتحول الحضري هي 48 شهراً؟

ليست 48 شهراً لكل مبنى خطر. ففي المباني الخطرة التقليدية الواقعة خارج المناطق الخطرة، تكون مدة مساعد الإيجار من قبل الوزارة 18 شهراً للمالك. أما في المناطق الخطرة ومناطق البناء الاحتياطية، فقد تصل مدة المساعدة إلى 48 شهراً على أن تحددها الجهة المختصة.

خلال كم يوم يتم تقديم طلب الحصول على مساعدة الإيجار للتحول الحضري؟

وفقاً لدليل مساعد الإيجار الصادر عن رئاسة التحول الحضري المحدث، يجب تقديم الطلب اعتباراً من تاريخ إخلاء المبنى الخطر أو هدمه خلال عام واحد .

هل يمكن تقديم طلب مساعد الإيجار للتحول الحضري عبر بوابة e-Devlet؟

نعم. توجد خدمة "طلب مساعدة الإيجار للمباني الخطرة في نطاق القانون رقم 6306" التابعة لوزارة البيئة والتطوير العمراني والتغير المناخي على بوابة e-Devlet.

هل توجد مساعدة إيجارية إضافية للتحول الحضري مخصصة للمتقاعدين؟

لا يوجد مبلغ شهري منفصل معلن عنه للمتقاعدين في إطار مساعدة الإيجار العامة التي تقدمها الوزارة في إسطنبول. إن تطبيق الدفع الأعلى للمتقاعدين متوفر في برامج دعم إيجاري محددة تابعة لبلدية إسطنبول الكبرى (İBB).

هل يمكن الحصول على مساعدة إيجارية في المباني التي تُجرى لها أعمال تدعيم؟

نعم. إذا تقرر في نظام الوزارة تدعيم المبنى المحفوف بالخطر وتم إخلاء المبنى، فقد تصبح مساعدة الإيجار ممكنة ضمن شروط محددة. كما أدرجت بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) بعض المباني التي تستوفي شروط المسح السريع ورخصة التدعيم ضمن نطاق دعم الإيجار.

هل توجد مساعدة إيجارية لأماكن العمل في إطار التحول الحضري؟

نعم. يحق لأصحاب أماكن العمل ومستأجريها في المباني المحفوفة بالخطر الاستفادة من نظام مساعدة الإيجار شريطة استيفاء الشروط. ويجب على مستأجر مكان العمل إثبات مزاولته للأنشطة في العنوان المعني وإثبات عملية الإخلاء.

هل يمكن تقاضي مساعدة الإيجار الحكومية ودفع الإيجار من قِبل المقاول معاً؟

يعتمد المدفوعان على أسباب قانونية مختلفة؛ ففي حين يُعد الدعم المقدم من الوزارة أو البلدية مساعدة عامة، فإن التزام المقاول بدفع الإيجار ينشأ عن العقد المبرم بين الطرفين. ومع ذلك، يجب فحص أحكام العقد الملموس بشكل مستقل.

خاتمة بشأن مساعدة إيجار التحول الحضري لعام 2026

في عام 2026 مساعدة الإيجار في التحول الحضري عند التقييم، يجب الفصل بين دعوم الوزارة ودعوم بلدية إسطنبول الكبرى (İBB) فيما يتعلق بمدينة إسطنبول.

في النظام المطبق من قِبل رئاسة التحول الحضري التابعة لوزارة البيئة والتطوير العمراني والتغير المناخي، تبلغ مساعدة الإيجار الشهرية للمالك في إسطنبول 8.000 ليرة تركية. وفي المباني المحفوفة بالخطر الواقعة خارج نطاق المناطق الخطرة، يمكن إجراء دفعات للمالكين لمدة تصل إلى 18 شهراً. وقد يبرز إلى الواجهة دفع مبلغ مقطوع لمرة واحدة قدره 16.000 ليرة تركية للمستأجر، و40.000 ليرة تركية لصاحب الحق العيني المحدود ولحارس البناء (البواب) الذي يستوفي الشروط.

أما بلدية إسطنبول الكبرى (İBB)، فتطبق نظام دعم مختلفاً عن ذلك؛ حيث يُقدم دعم الإيجار بِمُسُد ومدة مختلفة حسب صفة صاحب الحق في المباني ذات الأولوية المحددة في الفئة (D/E) نتيجة المسح السريع، ومشاريع التدعيم التي تستوفي الشروط، وفي المناطق الخطرة أو مناطق الاحتياطي الخاضعة لصلاحية بلدية إسطنبول الكبرى (İBB).

لهذا السبب، عند تحديد مقدار المساعدة الإيجارية التي يمكن أن يحصل عليها الشخص، لا يكفي طرح سؤال "هل هو مالك أم مستأجر؟" فحسب. بل يجب تقييم عدة عناصر مجتمعة، وهي: وضع المبنى من حيث كونه مبنياً خطراً أو منطقة خطرة أو منطقة بناء احتياطية؛ نتيجة الفحص السريع (Hızlı Tarama)؛ ما إذا كان المبنى سيتم هدمه وإعادة بناؤه أو تدعيمه؛ صفة صاحب الحق، ما إذا كان مالكاً، مستأجراً، صاحب حق عيني محدود، أو حارس عمارة (بواباً)؛ فضلاً عن ظروف الإقامة والتقاعد فيما يتعلق بـ İBB.

يمكنكم الاطلاع على محتوياتنا القانونية الأخرى المتعلقة بالتسول الحضري (kentsel dönüşüm) عبر قانون العقارات فئاتنا. إذا كانت هناك حاجة لإجراء تقييم قانوني بشأن قرار رفض مساعدة إيجارية ملموس، أو نزاع حول ملكية الحقوق، أو عقد تحول حضري، فيمكنكم صفحة الاتصال الخاصة بنا الوصول إلى معلومات المكتب من خلال.

المصادر الرسمية

• رئاسة التحول الحضري – الدعم المالي ومبالغ المساعدة الإيجارية الحالية
• رئاسة التحول الحضري – دليل المساعدة الإيجارية
• رئاسة التحول الحضري
• رئاسة التحول الحضري – عملية المباني الخطرة
• وزارة البيئة والتطوير العمراني والتغير المناخي – الحقوق المالية
• e-Devlet – طلب المساعدة الإيجارية للمباني الخطرة في نطاق القانون رقم 6306
• e-Devlet – تطبيق التحول الحضري
• بلدية إسطنبول الكبرى – دعم الإيجار للمباني الخطرة
• مشروع İBB Bina Tespiti Projesi
• الأسئلة الشائعة حول المسح السريع لـ İBB
• بيان صادر عن İBB بشأن إدراج مباني التعزيز ضمن نطاق دعم الإيجار
• قرارات مجلس İBB وملخصات القرارات

---

المحامي باتين يلماز (Av. Batın YILMAZ) – رقم القيد في نقابة إسطنبول: 77008

آخر تحديث: 30 سبتمبر 2026. تم إعداد هذه المقالة لغرض التثقيف القانوني العام. نظراً لأن مبالغ مساعدات الإيجار والمارسات الإدارية قد تتغير بمرور الوقت، يجب التحقق بشكل منفصل من اللوائح الحالية للinstitutions المعنية في تاريخ التقديم. قد تؤدي خصائص القضية الملموسة إلى نتائج قانونية مختلفة عن المعلومات العامة.