Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı 2026: İBB ve Bakanlık Kira Desteği

Kentsel dönüşümde kira yardımı, riskli yapıların tahliye edilmesi, yıkılması veya belirli durumlarda güçlendirilmesi sırasında maliklerin, kiracıların ve diğer hak sahiplerinin ekonomik yükünü azaltmak amacıyla sağlanan mali desteklerden biridir. Ancak özellikle İstanbul’da kira yardımı konusunda önemli bir ayrım bulunmaktadır: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesindeki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından sağlanan kira yardımı ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) tarafından sağlanan kira desteği aynı ödeme değildir.

İstanbul’da şartları sağlayan bazı yapılar ve hak sahipleri bakımından İBB kira desteği, Bakanlık tarafından 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılan kira yardımına ek olarak alınabilmektedir. Bu nedenle internette sıkça aranan “2026 kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar?” sorusuna İstanbul bakımından tek bir rakamla cevap vermek doğru değildir.

30 Eylül 2026 itibarıyla Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel finansal destek bilgilerine göre İstanbul’da Bakanlık sistemi kapsamında malik için aylık kira yardımı 8.000 TL, kiracı için iki aylık tutara karşılık gelen 16.000 TL defaten, sınırlı ayni hak sahibi için ise beş aylık tutara karşılık gelen 40.000 TL defaten uygulanmaktadır.

İçindekiler

• Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 Ne Kadar?
• Bakanlık Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı
• Kiracı Kira Yardımı Alabilir mi?
• İBB Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı
• İBB ve Bakanlık Kira Yardımı Birlikte Alınabilir mi?
• Güçlendirme Yapılan Binalarda Kira Yardımı
• Riskli Alan ve Rezerv Yapı Alanında Kira Yardımı
• Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?
• Kira Yardımı İçin Gerekli Belgeler
• Hisseli Tapu, Miras ve Diğer Özel Durumlar
• Kira Yardımı Başvurusu Reddedilirse Ne Yapılır?
• Sık Sorulan Sorular

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı 2026 Ne Kadar?

2026 yılında İstanbul’da kentsel dönüşüm kira yardımının belirlenmesinde öncelikle desteğin hangi kurum tarafından verildiğinin tespit edilmesi gerekir. Bakanlık kira yardımı 6306 sayılı Kanun kapsamındaki merkezi destek mekanizmasıdır. İBB kira desteği ise İstanbul Büyükşehir Belediyesinin belirlediği şartlara tabi ayrı bir destek programıdır.

Bu iki sistemin birbirine karıştırılması özellikle kiracılar açısından ciddi bilgi hatalarına yol açmaktadır. Bakanlık uygulamasında riskli yapıdaki kiracıya 18 ay boyunca aylık kira yardımı yapılmaz. Kiracıya, bulunduğu ilde malik için belirlenen aylık yardım miktarının iki katı tek seferde ödenir. Buna karşılık İBB’nin şartlarını sağlayan D ve E sınıfındaki belirli yapılarda kiracılara 12 aya kadar aylık ödeme yapılabilmektedir.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel tutarlarına resmî finansal destek sayfasından; İBB’nin güncel destek tutarlarına ise İBB Kentsel Dönüşüm Kira Desteği sayfasından ulaşılabilir.

Bakanlık Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?

Bakanlık kira yardımı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve ilgili uygulama mevzuatı kapsamında sağlanan mali desteklerden biridir. Kira yardımına ilişkin usul ve belgeler Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından yayımlanan Kira Yardımı Kılavuzunda ayrıntılı olarak düzenlenmektedir.

Kentsel dönüşüm sürecinin kira yardımından önceki en önemli aşaması yapının hukuki statüsünün belirlenmesidir. Bir yapının 6306 sayılı Kanun anlamında riskli yapı kabul edilebilmesi için mevzuata uygun riskli yapı tespit sürecinin işletilmesi gerekir. Bu konuda ayrıntılı bilgi için Riskli Yapı Tespiti Süreci başlıklı yazımız incelenebilir.

Riskli yapı tespitinin yapılması, bildirimler, itiraz, tahliye ve yıkım aşamaları kira yardımı hakkının doğru değerlendirilmesi açısından önemlidir. Kentsel dönüşümün genel aşamalarını ise Riskli Yapı Tespiti ve Kentsel Dönüşüm Süreci yazımızda ayrıca açıkladık.

İstanbul’da Bakanlık Kira Yardımı 2026 Ne Kadar?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının 2026 yılında erişilebilir güncel finansal destek tablosuna göre İstanbul için malik kira yardımı aylık 8.000 TL olarak uygulanmaktadır. Buna göre riskli alan dışında kalan klasik riskli yapı uygulamasında 18 aylık azami dönem esas alındığında bir malikin alabileceği toplam ödeme teorik olarak:

8.000 TL × 18 ay = 144.000 TL

olabilir.

Ancak bu hesap her başvuru sahibinin otomatik olarak 144.000 TL alacağı anlamına gelmez. Hak sahipliğinin bulunması, başvurunun süresinde yapılması, kira yardımının başlangıç tarihi ve somut dosyanın özellikleri ayrıca değerlendirilir.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel kira yardım tutarları için Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Finansal Destek sayfası başvuru öncesinde yeniden kontrol edilmelidir. Kira yardımı tutarları zaman içerisinde idari kararlarla güncellenebilmektedir.

Bakanlık Kira Yardımı Kaç Ay Verilir?

Riskli alan dışında bulunan riskli yapılarda maliklere yönelik kira yardımının süresi 18 aydır. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında ise süre farklıdır. Bu alanlarda ilgili kurum tarafından belirlenecek kira yardımı süresi 48 ayı geçemez.

Dolayısıyla internette yer alan “kentsel dönüşümde herkese 48 ay kira yardımı yapılır” şeklindeki ifadeler doğru değildir. Bina bazlı klasik riskli yapı uygulamasındaki 18 aylık süre ile riskli alan veya rezerv yapı alanındaki azami 48 aylık süre birbirinden ayrılmalıdır.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının konuya ilişkin açıklamalarına Bakanlığın Mali Haklar bilgilendirme sayfasından ulaşılabilir.

Kiracılar Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Alabilir mi?

Evet. Ancak Bakanlık uygulamasında kiracının aldığı destek ile malikin aldığı aylık kira yardımı birbirinden farklıdır.

Riskli yapıda ikamet eden kiracıya, yapının bulunduğu ilde malik için belirlenen aylık kira yardımı miktarının iki katı tek seferde ödenmektedir. İstanbul’da malik için mevcut tutar 8.000 TL olduğundan kiracı bakımından ödeme:

8.000 TL × 2 = 16.000 TL

olarak hesaplanmaktadır.

Bu nedenle Bakanlık bakımından “kiracı 18 ay boyunca aylık kira yardımı alır” bilgisi güncel uygulamayı yansıtmamaktadır. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel Kira Yardımı Kılavuzu, kiracıya iki aylık kira yardımının defaten ödeneceğini açıkça düzenlemektedir.

Bununla birlikte İstanbul’da yaşayan kiracılar yönünden ayrıca İBB kira desteği değerlendirilmelidir. İBB’nin Hızlı Tarama sonucunda D veya E risk sınıfında bulunan ve gerekli şartları sağlayan öncelikli yapılarda kiracılara 12 ay boyunca aylık kira desteği verilebilmektedir. Bakanlık ve İBB sistemlerinin kiracı yönünden en önemli farklarından biri budur.

İşyeri Kiracısı Kira Yardımı Alabilir mi?

Kira yardımı yalnızca konutlarla sınırlı değildir. Riskli yapıda bulunan işyerinin maliki veya işyerini kiracı olarak kullanan kişiler de şartları taşıdıkları takdirde destekten yararlanabilirler.

İşyeri kiracısının söz konusu adreste gerçekten faaliyette bulunduğunu ve tahliye işleminin gerçekleştiğini belgeleyebilmesi önemlidir. Güncel Kira Yardımı Kılavuzunda oda sicil kaydı, vergi dairesinden alınan yazı ve bazı durumlarda yoklama fişleri gibi belgeler düzenlenmiştir.

İşyerinin kapatılmış olması halinde ilgili vergi dairesi veya meslek odasından alınacak belgeler de başvuruda önem kazanabilmektedir.

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri Kira Yardımı Alabilir mi?

İntifa hakkı, oturma hakkı gibi sınırlı ayni haklara dayanarak riskli yapıda ikamet eden kişiler de şartları sağlamaları halinde kira yardımından yararlanabilir.

Bakanlık uygulamasında sınırlı ayni hak sahibine malik için belirlenen aylık kira yardımının beş katı tutarında tek seferlik ödeme yapılmaktadır. İstanbul’da güncel 8.000 TL tutar dikkate alındığında bu miktar:

8.000 TL × 5 = 40.000 TL

olmaktadır.

Sınırlı ayni hakkın tapu kaydından anlaşılabilmesi ve kişinin yapıda ikamet ettiğinin gerekli belgelerle ortaya konulması gerekir.

Apartman Görevlisi Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Alabilir mi?

Riskli yapıda kapıcı veya apartman görevlisi olarak çalışan ve kapıcı dairesinde ikamet eden kişiler de şartları sağladıkları takdirde kira yardımından faydalanabilir.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kira Yardımı Kılavuzuna göre apartman görevlisi olarak çalışıldığının noter onaylı karar defteri veya SGK hizmet listesi gibi belgelerle kanıtlanması halinde aylık kira yardımının beş katı tutarında destek verilebilmektedir.

İstanbul için mevcut rakamla bu tutar 40.000 TL seviyesindedir.

İBB Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Nedir?

İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından verilen kira desteği, Bakanlık tarafından 6306 sayılı Kanun kapsamında verilen kira yardımından ayrı bir destek mekanizmasıdır.

İBB, İstanbul’daki riskli yapıların tahliyesini ve dönüşümünü hızlandırmak amacıyla 2023 yılında kira desteği uygulamasına başlamış ve daha sonraki İBB Meclis kararlarıyla desteğin kapsamını genişletmiştir.

12.11.2025 tarih ve 1277 sayılı İBB Meclis Kararı ile Hızlı Tarama Yöntemi sonucunda D ve E risk sınıfına giren öncelikli yapılara yönelik destek tutarları güncellenmiştir.

İBB’nin güncel uygulamasının ayrıntıları İBB Riskli Binalar İçin Kira Desteği sayfasında yayımlanmaktadır.

İBB D ve E Sınıfı Binalarda Kira Yardımı Ne Kadar?

Hızlı Tarama Yöntemiyle tespit edilen ve İBB’nin destek şartlarını sağlayan D ve E risk sınıfındaki öncelikli yapılarda güncel kira desteği aşağıdaki şekildedir:

Buradaki önemli nokta şudur: İstanbul’daki her riskli binaya bu İBB desteği otomatik olarak verilmemektedir. Binanın İBB Hızlı Tarama sistemindeki durumu ve ilgili destek programının diğer şartları ayrıca değerlendirilmelidir.

Hızlı Tarama Sonucu Riskli Yapı Raporu Yerine Geçer mi?

İBB’nin Hızlı Tarama uygulaması ile 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı tespit süreci aynı işlem değildir. Hızlı Tarama, İstanbul’daki yapıların deprem performansı bakımından önceliklendirilmesi amacıyla yürütülen bir ön değerlendirme sistemidir.

İBB’nin D/E sınıfı kira desteği bakımından yıkılıp yeniden yapılacak binalarda, Hızlı Tarama sonucunun ardından 6306 sayılı Kanun kapsamında Bakanlık tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluş aracılığıyla riskli yapı tespiti yaptırılması ve devamındaki tahliye/yıkım sürecinin tamamlanması gerekmektedir.

İBB’nin Hızlı Tarama sistemine ilişkin başvuru ve açıklamalar İBB Bina Tespiti Projesi sayfasından, yönteme ilişkin ayrıntılar ise İBB Bina Tespiti Sık Sorulan Sorular bölümünden incelenebilir.

İBB ve Bakanlık Kira Yardımı Birlikte Alınabilir mi?

İstanbul’da en sık sorulan sorulardan biri, İBB’nin kira desteği ile Bakanlığın kira yardımının aynı anda alınıp alınamayacağıdır.

İBB’nin belirlediği ilgili destek kategorilerinde evet.

İBB’nin D/E risk sınıfındaki öncelikli yapılara ilişkin resmî açıklamasında, İBB tarafından yapılan kira yardımının Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının yaptığı kira yardımına ek olarak verildiği açıkça ifade edilmektedir.

Örneğin gerekli şartları sağlayan ve D/E sınıfındaki binasında ikamet eden bir malik yönünden Bakanlık sistemindeki aylık 8.000 TL yardım ile İBB tarafından sağlanan aylık 10.000 TL destek aynı dosyada ayrı hukuki dayanaklara göre gündeme gelebilir.

Ancak bu durum “İstanbul’da riskli yapı sahibi olan herkes iki kurumdan da otomatik ödeme alır” şeklinde yorumlanmamalıdır. İBB’nin kendi hak sahipliği şartları ve bina kategorileri bulunmaktadır.

Güçlendirme Yapılan Binalarda Kira Yardımı Var mı?

2026 yılında İstanbul bakımından dikkat çeken gelişmelerden biri, güçlendirme uygulamalarının İBB kira desteği kapsamına alınmasıdır.

İBB’nin Mart 2026 döneminde açıkladığı düzenlemeyle Hızlı Tarama Yöntemiyle incelenen, statik açıdan birlikte güçlendirilmesi gereken ve Türkiye Bina Deprem Yönetmeliğine uygun şekilde güçlendirme ruhsatı veya izin belgesi alınan belirli yapıların da kira desteği kapsamına alınması öngörülmüş; güncel İBB kira desteği sayfasında bu uygulama yürürlükteki destekler arasında gösterilmiştir.

İBB’nin 15 Mart 2026 tarihli açıklaması İBB’den Kentsel Dönüşümde Stratejik Hamle başlıklı resmî haberden incelenebilir.

Güçlendirme Yapılan Binada İBB Desteği

Bakanlık sistemi bakımından da riskli yapının yıkım yerine güçlendirilmesine karar verilmesi halinde, malik ve kiracıların yapıyı tahliye etmeleri ve diğer şartları sağlamaları durumunda kira yardımından yararlanılması mümkündür. Güncel Kira Yardımı Kılavuzuna göre tahliye edilerek güçlendirme yapılacak riskli yapılarda kira yardımının başlangıç tarihi olarak güçlendirme ruhsatının alındığı tarih dikkate alınmaktadır.

İBB Riskli Alan ve Rezerv Yapı Alanı Kira Yardımı

İBB’nin bir diğer kira desteği kategorisi, İBB yetkisinde bulunan riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarıdır.

Bu alanlarda İBB tarafından açıklanan güncel tutarlar D/E sınıfındaki tekil yapılara uygulanan desteklerden daha yüksektir.

Bu rakamların İstanbul’daki bütün riskli yapılara uygulanmadığı özellikle vurgulanmalıdır. Taşınmazın İBB’nin yetkisinde bulunan ilgili riskli alan veya rezerv yapı alanı içerisinde bulunması gerekir.

Riskli yapı, riskli alan ve rezerv yapı alanı hukuken birbirinden farklı kavramlardır. Kentsel dönüşümün hukuki yapısı hakkında daha geniş bilgi için İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Hukuku başlıklı rehberimiz incelenebilir.

Bakanlık ve İBB Kira Yardımı Arasındaki Farklar

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?

Bakanlık kira yardımından yararlanabilmek için öncelikle başvuruya konu yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş olması ve ilgili süreçlerin tamamlanması gerekir.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel Kira Yardımı Kılavuzuna göre hak sahipleri, riskli yapının tahliye edildiği veya yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde başvuru yapmalıdır.

Bu husus özellikle önemlidir. İnternette ve eski kira yardımı kılavuzlarında “tahliyeden itibaren bir yıl, yıkımdan itibaren üç ay” şeklinde eski bilgiler görülebilmektedir. Güncel Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kılavuzu ise riskli yapının tahliye edildiği veya yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıllık başvuru süresini esas almaktadır.

İstanbul’da Bakanlık Kira Yardımı Nereye Yapılır?

Güncel kılavuza göre İstanbul’daki başvurular ilgili ilçe belediye başkanlığı üzerinden yürütülebilmektedir. Başvuru ve işlemlerde A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi kullanılmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının riskli yapı süreçleriyle ilgili güncel açıklamalarına Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Riskli Yapı Süreci sayfasından ulaşılabilir.

Kira Yardımı e-Devlet’ten Yapılabilir mi?

e-Devlet Kapısı üzerinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına ait 6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu hizmeti bulunmaktadır.

Ayrıca Bakanlığın Kentsel Dönüşüm Uygulaması hizmeti de e-Devlet üzerinden erişilebilir durumdadır.

Elektronik başvuru yapılacaksa başvuru tarihindeki sistem yönlendirmeleri, kimlik doğrulama yöntemi ve talep edilen belgeler ayrıca kontrol edilmelidir.

İBB Kira Yardımı Başvurusu Nasıl Yapılır?

İBB kira desteğinin başvuru süreci Bakanlık sisteminden ayrı değerlendirilmelidir.

Yıkılıp yeniden yapılacak D/E sınıfı öncelikli yapılarda süreç genel hatlarıyla şu şekildedir:

1. İBB Hızlı Tarama incelemesinin yapılması,
2. Yapının destek kapsamında D/E sınıfında değerlendirilmesi,
3. 6306 sayılı Kanun kapsamında lisanslı kuruluş tarafından riskli yapı tespitinin yapılması,
4. Riskli yapı sürecinin kesinleşmesi,
5. Tahliye ve yıkım işlemlerinin tamamlanması,
6. Bakanlık kira yardımı sürecinin veya İBB başvurusunun ilgili usule göre yürütülmesi,
7. İBB tarafından hak sahipliğinin değerlendirilmesi.

İBB’nin güncel açıklamasına göre Bakanlığın ilçe belediyeleri üzerinden yapılan kira yardımına onay vermesi veya İBB’ye dilekçeyle başvurulması sonrasında İBB kira yardımı süreci başlatılabilmektedir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı İçin Gerekli Belgeler

Başvuru için gerekli belgeler başvuru sahibinin malik, kiracı, sınırlı ayni hak sahibi, işyeri sahibi veya işyeri kiracısı olmasına göre değişiklik göstermektedir.

Malik İçin Gerekli Belgeler

Güncel Kira Yardımı Kılavuzunda malik başvuruları bakımından temel olarak başvuru dilekçesi, tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı, riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. sistemine girilmiş olması ve banka hesabına ilişkin teyit edici bilgiler düzenlenmektedir.

Nüfus, adres ve taşınmaz bilgilerinin bir bölümü kamu sistemleri arasındaki entegrasyon aracılığıyla temin edilebilmektedir. Ancak sistem üzerinden temin edilemeyen belgelerin başvuru sahibinden istenmesi mümkündür.

Kiracı İçin Gerekli Belgeler

Kiracı bakımından özellikle riskli yapıda ikamet edildiğinin ve taşınmazın tahliye edildiğinin gösterilmesi önem taşır. Eski ve yeni adresleri içeren Adres Bilgileri Raporu başvurunun temel belgeleri arasında yer almaktadır.

Adres kaydının zamanında ve doğru olması bu nedenle oldukça önemlidir.

İşyeri Kiracısı İçin Gerekli Belgeler

İşyeri kiracılarında riskli yapıda ticari faaliyetin gerçekten yürütüldüğünün belgelenmesi gerekir. Oda sicil kaydı, vergi dairesinden alınacak yazı ve gerekli durumlarda yoklama fişleri değerlendirilebilmektedir.

İşyeri kapatılmışsa, kapatılmaya ilişkin vergi dairesi veya meslek odası kayıtları da talep edilebilir.

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri İçin Belgeler

Sınırlı ayni hak sahibinin hakkını gösteren tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı ile söz konusu kişinin riskli yapıda ikamet ettiğini ve tahliye işleminin gerçekleştiğini ortaya koyan belgeler önemlidir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımında Özel Durumlar

Malik Binada Oturmuyorsa Kira Yardımı Alabilir mi?

Evet. Bakanlık sistemi bakımından maliklere kira yardımı yapılabilmesi için malikin riskli yapıda ikamet etmesi genel bir şart değildir.

Güncel Kira Yardımı Kılavuzunda maliklere ikamet şartı aranmaksızın aynı türden en fazla bir bağımsız bölüm için kira yardımı yapılabileceği belirtilmektedir.

Malikin bir konut ve bir işyeri gibi farklı türde bağımsız bölümleri bulunuyorsa bunlara ilişkin başvurular ayrı ayrı değerlendirilebilir.

İBB D/E destek programında ise durum farklıdır. Malikin yapıda ikamet edip etmemesi ödenecek kira desteğinin miktarını değiştirmektedir.

Ev Sahibi ve Kiracı Aynı Daire İçin Kira Yardımı Alabilir mi?

Gerekli şartların ayrı ayrı sağlanması halinde, riskli yapıdaki aynı bağımsız bölüm yönünden hem malik hem de burada ikamet eden kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi kira yardımından yararlanabilir.

Ancak aile bireylerinin ve eşlerin aynı bağımsız bölümde malik-kiracı ilişkisi üzerinden ayrı hak sahipliği iddiasında bulunmasına ilişkin Kira Yardımı Kılavuzunda özel sınırlamalar bulunmaktadır. Bu nedenle aile içi kullanım durumları somut dosya üzerinden değerlendirilmelidir.

Hisseli Tapuda Kira Yardımı Nasıl Alınır?

Taşınmazın hisseli olması kira yardımından yararlanmaya tek başına engel değildir. Başvuru ve ödeme, mülkiyet yapısına ve hisse oranlarına göre değerlendirilmektedir.

Elbirliği mülkiyetinin bulunduğu durumlarda mirasçılık belgesi, bina emlak vergisi beyannamesi veya hisse oranını gösteren mahkeme kararı gibi belgeler önem kazanabilir.

Aynı bağımsız bölümde birden fazla hissedar bulunması halinde kira yardımına ilişkin hakların noter aracılığıyla düzenlenecek muvafakatname veya feragatname ile diğer hissedara bırakılabildiği durumlar da bulunmaktadır.

Miras Kalan Ev İçin Kira Yardımı Alınabilir mi?

Hak sahibinin vefat etmiş olması kira yardımı hakkının her durumda ortadan kalktığı anlamına gelmez.

Güncel Kılavuzda, hak sahibinin kira yardımı ödemeleri devam ederken vefat etmesi halinde kalan taksitlerin mirasçılara hisseleri oranında ödenebilmesine ilişkin düzenlemeler bulunmaktadır.

Başvuru yapılmış ancak ödeme başlamadan önce hak sahibinin vefat etmesi halinde de mirasçılık belgesi üzerinden hak sahipliğinin devam ettirilmesi mümkün olabilmektedir.

Riskli Yapı Tespitinden Sonra Ev Satılırsa Kira Yardımını Kim Alır?

Riskli yapı için Yapı Kimlik Numarası alınmış ancak henüz yıkım gerçekleşmemişken bağımsız bölüm satılmışsa ve eski malik kira yardımından yararlanmamışsa yeni malik başvuru yapabilir.

Buna karşılık eski malik kira yardımı başvurusu yaptıktan veya ödemeleri başladıktan sonra taşınmazın satılması halinde durum farklı değerlendirilir. Bu nedenle riskli yapı statüsündeki bir taşınmaz satın alınmadan önce kira yardımı hakkının kullanılıp kullanılmadığı da araştırılmalıdır.

Dubleks veya Tripleks Dairelerde Kaç Kira Yardımı Alınır?

Aynı Yapı Kimlik Numarası altında birden fazla katı bulunan birleşik daireler, örneğin dubleks veya tripleks bağımsız bölümler kira yardımı bakımından kural olarak tek bağımsız bölüm şeklinde değerlendirilir.

Kira Yardımı Başvurusu Vekâletname ile Yapılabilir mi?

Evet. Kira yardımı başvurusu vekil aracılığıyla yapılabilir. Ancak vekâletnamenin işlem için gerekli yetkiyi açık biçimde içermesi önem taşır.

Kira Yardımı Kılavuzunda yalnızca başvuru yapılacak vekâletnamede 6306 sayılı Kanun kapsamında kira yardımı başvurusu yapma yetkisinin; vekilin kira yardımını da tahsil edeceği durumlarda ise kira yardımı bedellerini almaya ilişkin yetkinin bulunması gerektiği düzenlenmektedir.

Somut vekâletnamenin yeterli olup olmadığı, vekâletname metnindeki yetkiler incelenerek değerlendirilmelidir.

Kira Yardımı mı Faiz Destekli Kredi mi?

6306 sayılı Kanun kapsamında kira yardımı dışında faiz desteği mekanizmaları da bulunmaktadır. Ancak Dönüşüm Projeleri Özel Hesabından aynı kişi için aynı anda hem kira yardımı hem faiz desteği ödemesi yapılamaz.

Bu nedenle hak sahiplerinin dönüşüm modeli, finansman ihtiyacı, inşaat süresi ve kredi tutarı dikkate alınarak hangi destek mekanizmasının daha uygun olduğunu ayrıca değerlendirmeleri gerekir.

Kentsel dönüşümde diğer finansman modellerinden biri olan Yarısı Bizden Kampanyası 2026 da özellikle İstanbul’daki dönüşüm projeleri bakımından ayrıca incelenmelidir.

Müteahhidin Ödediği Kira ile Devlet Kira Yardımı Aynı mı?

Hayır.

Bakanlık veya İBB tarafından sağlanan kira yardımı kamu hukuku kaynaklı bir mali destektir. Müteahhit tarafından kat maliklerine ödenecek kira bedeli ise taraflar arasında imzalanan kentsel dönüşüm sözleşmesinden doğan özel hukuk borcudur.

Bu nedenle müteahhit ile imzalanacak sözleşmede;

• aylık kira bedeli,
• kira ödemesinin başlangıç tarihi,
• artış oranı,
• ödeme süresi,
• gecikme halinde uygulanacak hükümler,
• inşaat süresinin aşılması halinde kira ödemesinin devam edip etmeyeceği

açık ve tereddüde yer bırakmayacak biçimde düzenlenmelidir.

Bu konuda ayrıntılı açıklamalarımıza İstanbul Kentsel Dönüşüm İnşaat Sözleşmesi 2026 başlıklı yazımızdan ulaşabilirsiniz.

Kat maliklerinin dönüşüm kararını hangi yöntemle alacağı ve karar içeriğinin nasıl düzenleneceği bakımından ise Kentsel Dönüşümde Bina Ortak Karar Protokolü yazımız incelenebilir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımında Sık Yapılan Hatalar

Kira yardımı başvurularında en sık karşılaşılan sorunlardan biri güncel olmayan bilgilerle hareket edilmesidir. Özellikle eski kılavuzlar veya güncellenmemiş internet siteleri üzerinden işlem yapılması, başvuru süresi ve ödeme miktarı konusunda yanlış sonuçlara neden olabilir.

Uygulamada dikkat edilmesi gereken başlıca konular şunlardır:

• Bakanlık kira yardımı ile İBB kira desteğini aynı ödeme zannetmek,
• kiracının Bakanlıktan 18 ay boyunca aylık ödeme aldığını düşünmek,
• İBB desteğinin İstanbul’daki her riskli yapıya verildiğini düşünmek,
• Hızlı Tarama raporunu 6306 kapsamındaki riskli yapı tespit raporuyla aynı kabul etmek,
• başvuru süresini kaçırmak,
• adres bilgilerindeki uyuşmazlıkları zamanında gidermemek,
• işyeri faaliyeti veya ikamet durumunu belgeleyememek,
• hisseli mülkiyet ve miras belgelerini eksik sunmak,
• kira yardımı ile faiz desteğinin aynı anda alınabileceğini düşünmek.

İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Neden Ayrı Değerlendirilmelidir?

İstanbul’daki kentsel dönüşüm kira yardımı Türkiye’nin diğer illerinden daha karmaşık bir yapıya sahiptir. Bunun temel sebebi Bakanlık tarafından uygulanan 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kira yardımına ek olarak İBB tarafından farklı yapı kategorileri için ayrı mali destek mekanizmalarının uygulanmasıdır.

Beylikdüzü, Avcılar, Esenyurt, Büyükçekmece ve Küçükçekmece gibi yoğun yapılaşmanın bulunduğu ilçelerde yapıların hukuki ve teknik statüsünün doğru belirlenmesi özellikle önemlidir.

Örneğin Büyükçekmece bölgesindeki uygulamalar hakkında Büyükçekmece Kentsel Dönüşüm rehberimiz; Avcılar’daki imar ve parsel birleşimi uygulamaları bakımından ise Avcılar İmar Artışı ve Kentsel Dönüşüm Süreçleri yazımız ayrıca incelenebilir.

Kentsel dönüşümün yalnızca kira yardımından ibaret olmadığı; riskli yapı tespiti, malik kararları, pay satışı, müteahhit sözleşmesi, teminatlar, ruhsat ve tapu işlemlerinin birbirini takip eden hukuki aşamalar olduğu unutulmamalıdır. Bu süreçlerin genel hukuki çerçevesine ilişkin Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hukuki Danışmanlık yazımızdan da yararlanılabilir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu Reddedilirse Ne Yapılabilir?

Kira yardımı başvurusunun reddedilmesi halinde öncelikle ret gerekçesinin belirlenmesi gerekir. Ret işlemleri hak sahipliği, başvuru süresi, ikamet, adres bilgilerindeki uyuşmazlık, hisseli mülkiyet, eksik belge veya bağımsız bölümün tespit edilememesi gibi farklı nedenlere dayanabilir.

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kira Yardımı Kılavuzunda bazı belge ve adres uyumsuzluklarının nasıl giderileceğine ilişkin ayrıntılı düzenlemeler bulunmaktadır.

Örneğin Riskli Yapı Tespit Raporundaki adres ile diğer belgelerde bulunan adresin farklı olması halinde numarataj belgesi veya belirli abonelik belgeleri önem kazanabilmektedir.

Başvuru evraklarından birinin eksik olması durumunda ise başvuru süresinin kaybedilmemesi amacıyla eksik evraklı başvurunun kayda alınmasına ve eksikliğin sonradan tamamlanmasına ilişkin düzenlemeler bulunmaktadır.

Kira yardımı talebinin reddedilmesi bir idari işlem niteliğindedir. İşlemin hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa somut ret kararının gerekçesi, tebliğ tarihi ve ilgili mevzuat birlikte değerlendirilerek idari ve yargısal başvuru yolları incelenebilir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Hakkında Sık Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm kira yardımı 2026 İstanbul’da ne kadar?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığının güncel resmî tablosuna göre İstanbul’da Bakanlık kira yardımı malik için aylık 8.000 TL seviyesindedir. Riskli alan dışında bulunan riskli yapılarda maliklere 18 aya kadar kira yardımı yapılabilir.

Kiracı kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar alır?

Bakanlık sisteminde İstanbul’daki kiracıya iki aylık malik kira yardımı karşılığı olan 16.000 TL tek seferde ödenir. İBB’nin şartlarını sağlayan D/E sınıfındaki yapılarda ise kiracıya ayrıca 12 aya kadar aylık 10.000 TL, emekli kiracıya 12.000 TL destek uygulanabilmektedir.

Kiracı 18 ay boyunca kira yardımı alır mı?

Bakanlık sistemi bakımından hayır. Bakanlıkta kiracıya iki aylık tutar defaten ödenmektedir. İBB’nin belirli destek programlarında ise kiracılara 12 aya kadar aylık ödeme yapılabilmektedir.

İBB ve Bakanlık kira yardımı aynı şey mi?

Hayır. Bakanlık yardımı 6306 sayılı Kanun kapsamındaki merkezi destek mekanizmasıdır. İBB kira desteği ise İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından ayrı şartlarla verilen yerel bir destektir.

İBB ve Bakanlık kira yardımı birlikte alınabilir mi?

İBB’nin D/E sınıfındaki öncelikli yapılar için yayımladığı programda, İBB desteğinin Bakanlık kira yardımına ek olarak verildiği açıklanmaktadır. Ancak İBB desteği için programın ayrıca kendi şartlarının sağlanması gerekir.

İBB 10.000 TL kira yardımı kimlere veriliyor?

İBB’nin Hızlı Tarama Yöntemi sonucunda D veya E risk sınıfında bulunan ve destek şartlarını sağlayan öncelikli yapılarda ikamet eden maliklere aylık 10.000 TL; kiracılara da 12 aya kadar aylık 10.000 TL destek uygulanmaktadır. Emekli hak sahiplerinde belirli durumlarda aylık tutar 12.000 TL’dir.

Malik riskli binada oturmuyorsa Bakanlık kira yardımı alabilir mi?

Evet. Bakanlığın güncel kira yardımı uygulamasında malik için genel olarak ikamet şartı aranmamaktadır. İBB’nin D/E destek programında ise ikamet etmeyen malik için farklı tutar uygulanmaktadır.

Kentsel dönüşüm kira yardımı 48 ay mı?

Her riskli yapı için 48 ay değildir. Riskli alan dışında kalan klasik riskli yapılarda Bakanlık kira yardımının süresi malik bakımından 18 aydır. Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında yardım süresi ilgili kurum tarafından belirlenmek üzere 48 aya kadar çıkabilir.

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu kaç gün içinde yapılır?

Güncel Kentsel Dönüşüm Başkanlığı Kira Yardımı Kılavuzuna göre başvuru, riskli yapının tahliye edildiği veya yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır.

Kentsel dönüşüm kira yardımı e-Devlet’ten yapılabilir mi?

Evet. e-Devlet Kapısı üzerinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına ait “6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu” hizmeti bulunmaktadır.

Emeklilere daha fazla kentsel dönüşüm kira yardımı var mı?

Bakanlığın genel kira yardımında emekliler için İstanbul’da ayrı bir aylık tutar açıklanmamaktadır. Emekliye yüksek ödeme uygulaması İBB’nin belirli kira desteği programlarında bulunmaktadır.

Güçlendirme yapılan binada kira yardımı alınabilir mi?

Evet. Bakanlık sisteminde riskli yapının güçlendirilmesine karar verilmiş ve yapı tahliye edilmişse şartlar dahilinde kira yardımı mümkün olabilir. İBB de Hızlı Tarama ve güçlendirme ruhsatı şartlarını sağlayan belirli yapıları kira desteği kapsamına almıştır.

Kentsel dönüşümde işyeri için kira yardımı var mı?

Evet. Riskli yapıdaki işyeri sahipleri ve işyeri kiracıları şartları sağlamaları halinde kira yardımı sisteminden yararlanabilir. İşyeri kiracısının ilgili adreste faaliyette bulunduğunu ve tahliyeyi belgeleyebilmesi gerekir.

Devlet kira yardımı ile müteahhit kira ödemesi birlikte alınabilir mi?

İki ödeme farklı hukuki sebeplere dayanmaktadır. Bakanlık veya belediye tarafından sağlanan destek kamu yardımı iken müteahhidin kira ödeme yükümlülüğü taraflar arasındaki sözleşmeden doğar. Ancak somut sözleşmedeki hükümler ayrıca incelenmelidir.

2026 Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Hakkında Sonuç

2026 yılında kentsel dönüşümde kira yardımı değerlendirilirken İstanbul bakımından Bakanlık ve İBB desteklerinin birbirinden ayrılması gerekir.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bünyesindeki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından uygulanan sistemde İstanbul’da malik için aylık kira yardımı 8.000 TL’dir. Riskli alan dışında kalan riskli yapılarda maliklere 18 aya kadar ödeme yapılabilir. Kiracıya 16.000 TL, sınırlı ayni hak sahibi ile şartları sağlayan apartman görevlisine ise 40.000 TL tek seferlik ödeme gündeme gelebilir.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi ise bundan farklı bir destek sistemi uygulamaktadır. Hızlı Tarama sonucunda D/E sınıfındaki belirli öncelikli yapılar, şartları sağlayan güçlendirme projeleri ve İBB yetkisindeki riskli veya rezerv alanlarda hak sahibinin statüsüne göre farklı tutar ve sürelerde kira desteği sağlanmaktadır.

Bu nedenle bir kişinin ne kadar kira yardımı alabileceği belirlenirken yalnızca “malik mi, kiracı mı?” sorusu yeterli değildir. Yapının riskli yapı, riskli alan veya rezerv yapı alanı statüsü; Hızlı Tarama sonucu; yapının yıkılıp yeniden yapılacak veya güçlendirilecek olması; hak sahibinin malik, kiracı, sınırlı ayni hak sahibi veya apartman görevlisi olması; İBB bakımından ikamet ve emeklilik durumu gibi unsurlar birlikte değerlendirilmelidir.

Kentsel dönüşümle ilgili diğer hukuki içeriklerimize Gayrimenkul Hukuku kategorimizden ulaşabilirsiniz. Somut bir kira yardımı ret kararı, hak sahipliği uyuşmazlığı veya kentsel dönüşüm sözleşmesi hakkında hukuki değerlendirme yapılması gerekiyorsa iletişim sayfamız üzerinden ofis bilgilerine ulaşılabilir.

Resmî Kaynaklar

• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı – Finansal Destekler ve Güncel Kira Yardımı Tutarları
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı – Kira Yardımı Kılavuzu
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı
• Kentsel Dönüşüm Başkanlığı – Riskli Yapı Süreci
• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı – Mali Haklar
• e-Devlet – 6306 Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu
• e-Devlet – Kentsel Dönüşüm Uygulaması
• İstanbul Büyükşehir Belediyesi – Riskli Binalar İçin Kira Desteği
• İBB Bina Tespiti Projesi
• İBB Hızlı Tarama Sık Sorulan Sorular
• İBB – Güçlendirme Yapılarının Kira Desteği Kapsamına Alınmasına İlişkin Açıklama
• İBB Meclis Kararları ve Karar Özetleri

---

Av. Batın YILMAZ – İstanbul Barosu Sicil No: 77008

Son güncelleme: 30 Eylül 2026. Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Kira yardımı tutarları ve idari uygulamalar zaman içerisinde değişebileceğinden başvuru tarihinde ilgili kurumların güncel düzenlemeleri ayrıca kontrol edilmelidir. Somut olayın özellikleri genel bilgilendirmeden farklı hukuki sonuçlar doğurabilir.