Yarısı Bizden Kampanyası Nedir? Kimler Yararlanabilir?
Kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak, vatandaşların güvenli ve dayanıklı konutlarda yaşamasını sağlamak amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan “Yarısı Bizden Kampanyası”, 2023 yılında uygulamaya konulmuş bir devlet destek programıdır.
Bu kampanya, riskli yapı statüsündeki binaların yeniden inşasını teşvik ederken, vatandaşlara önemli oranda hibe ve kredi desteği sağlamaktadır. Özellikle Avcılar gibi deprem riski yüksek bölgelerde yaşayan mülk sahipleri için büyük bir fırsattır.
🔹 Yarısı Bizden Kampanyası Nedir?
Yarısı Bizden Kampanyası, kentsel dönüşüm kapsamında yenilenecek binalarda inşaat maliyetinin %50’sinin devlet tarafından karşılanması esasına dayanır. Bu kapsamda hak sahiplerine hibe, düşük faizli kredi, kira yardımı ve harç muafiyetleri gibi çeşitli avantajlar sunulmaktadır.
🔹 Yarısı Bizden Kampanyasına E-Devlet Üzerinden Başvuru Yapılabilir mi?
Evet. Kampanyaya başvurular e-Devlet üzerinden “Yarısı Bizden Kentsel Dönüşüm Kampanyası Başvuru Formu” aracılığıyla yapılabilmektedir. Başvuru sırasında taşınmaz bilgileri, malik bilgileri ve binanın adresi gibi temel bilgiler girilir.
Ancak başvurunun değerlendirmeye alınabilmesi için binanın riskli yapı tespitinin yapılmış olması gerekir.
🔹 Yarısı Bizden Kampanyasına Ne Zamana Kadar Başvuru Yapılabilir?
Yarısı Bizden Kampanyası için başvuru tarihleri dönemsel olarak Bakanlık tarafından belirlenir. Başvuru süreci devam ederken binanın riskli yapı raporunun hazır olması ve %50 + 1 çoğunluk sağlanarak müteahhit ile sözleşme imzalanması gerekmektedir.
📌Önemli Not:
“Önce riskli yapı tespiti yapılmalı, sonrasında %50+1 çoğunluk sağlanarak müteahhit ile anlaşma yapılmalı ve daha sonrasında belediyeye müracaat edilmelidir.”
Bu adımlar tamamlanmadan yapılan başvurular işleme alınmaz.
🔹 İmar Artış Durumu ve m² Kriteri
Eğer binanın bulunduğu bölgede imar artışı söz konusuysa ve bağımsız bölüm metrekarelerinde 1,5 katından fazla bir artış meydana geliyorsa, o proje Yarısı Bizden Kampanyası kapsamına alınmaz.
Buradaki amaç, kampanya desteğinin yalnızca eşdeğer yenileme projelerine verilmesini sağlamaktır.
Ancak bu m² artış hesabında otoparklar, sığınaklar ve binada yapılması zorunlu diğer alanlar ayrı değerlendirilir. Yani bu alanlar toplam inşaat alanı hesabına dâhil edilmez.
Bu durum, taşınmaz maliklerinin lehine bir uygulamadır çünkü zorunlu alanlar metrekare artışı olarak sayılmaz ve hak sahipleri avantajlı konumda olur.
🔹 Yarısı Bizden Kampanyasında Para Kimin Hesabına Yatar?
Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında ödenecek olan hibe ve kredi tutarları, doğrudan müteahhitin hesabına aktarılır. Bu şekilde inşaat sürecinin kesintisiz ilerlemesi sağlanır ve ödenen desteklerin amacına uygun kullanımı güvence altına alınır.
🔹 Hibe Ödemesi Ne Zaman Yapılır?
Kampanyada ödenecek olan hibe, Bakanlık tarafından inşaatın belirli aşamalarına göre yapılır.
Genellikle;
- Ruhsat alınması,
- Temel atma aşaması,
- Kaba inşaatın tamamlanması,
- Yapı kullanım izni (iskan) gibi aşamalarda ödemeler kademeli olarak gerçekleştirilir.
Bu sayede hem müteahhit hem de malik açısından proje süreci şeffaf biçimde takip edilir.
🔹 Yarısı Bizden Kampanyasında Kira Yardımı Var mı?
Evet, ev sahipleri kira yardımından faydalanabilir.
Üstelik bu destekten yararlanmak için o taşınmazda ikamet ediyor olma şartı da aranmaz.
Yani evini kiraya vermiş olan malik de kira desteği alabilir.
🔹 Kira Yardımı Süresi Ne Kadardır?
Kampanya kapsamında İstanbul ili için kira yardımı süresi 18 aya kadar uzayabilir. Bu süre, binanın yeniden inşa süreci tamamlanana kadar maliklere geçici destek sağlamak amacıyla belirlenmiştir.
🔹 Kira Yardımı Başvurusu Ne Zamana Kadar Yapılabilir?
Kira yardımı başvurusu, evin boşaltılmasından itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır.
Bu süre geçtikten sonra yapılan başvurular değerlendirmeye alınmaz. Başvuru, ilçe belediyesi veya Bakanlığın il müdürlükleri aracılığıyla yapılabilir.
🔹 Yarısı Bizden Kampanyası Kaç TL Destek Sağlıyor?
Destek miktarı, dairenin büyüklüğüne göre değişiklik göstermektedir.
Bakanlık tarafından sağlanan ortalama hibe tutarları şu şekildedir:
- 1+1 daireler için: yaklaşık 700.000 TL’ye kadar,
- 2+1 daireler için: yaklaşık 800.000 TL’ye kadar,
- 3+1 daireler için: yaklaşık 900.000 TL’ye kadar destek verilmektedir.
Buna ek olarak düşük faizli kredi desteği de sağlanmakta olup, kredi geri ödemeleri uygun vadelerle yapılabilmektedir.
🔹 Noter ve Tapu Harçlarında Avantaj Var mı?
Evet. Yarısı Bizden Kampanyası kapsamında yapılan işlemlerde hem noter harçları hem de tapu harçları yönünden kolaylık sağlanmaktadır.
Bakanlık tarafından yürütülen kentsel dönüşüm projelerinde;
- Kat irtifakı, kat mülkiyeti, ipotek ve satış işlemleri harçlardan muaf tutulur.
Bu da taşınmaz maliklerine önemli bir mali avantaj sağlar.
🔹 Avcılar Yarısı Bizden Kampanyası Sürecinde Hukuki Destek
Avcılar kentsel dönüşüm ve Yarısı Bizden Kampanyası süreçleri, teknik olduğu kadar hukuki açıdan da dikkatle yürütülmesi gereken aşamalardan oluşur.
Başvuru, müteahhit seçimi, sözleşme hazırlanması, imar artışı değerlendirmesi ve hak paylaşımı konularında bir kentsel dönüşüm avukatı ile çalışmak, sürecin doğru yönetilmesi açısından büyük önem taşır.
Hukuki Danışmanlık İçin Bizimle İletişime Geçin
Yarısı Bizden Kampanyası, Riskli Yapı Tespiti, İmar Artışı, Şerefiye Farkı veya Kentsel Dönüşüm konularında https://batinyilmaz.av.tr/iletisim/ adresimizden bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Avukatı
Av. Batın YILMAZ