الحقوق والالتزامات والتطورات الحالية في نطاق قانون التحول الحضري

في تركيا، ونتيجة لزيادة عدد السكان في السنوات الأخيرة، وتقادم مخزون المباني، وخطر الزلازل، اكتسب موضوع التحول الحضري أهمية كبيرة سواء بالنسبة للأفراد أو السلطات العامة. أما الاحتياجات القانونية التي تنشأ خلال هذه العملية فتتمثل في قانون التحول الحضري وهي تتبلور تحت عنوان. وخاصة تحديد المباني الخطرة وإخلائها وهدمها وإعادة بنائها مثل هذه العمليات، تتطلب حصول كل من الشركات المقاولة والمالكين على دعم قانوني جاد. وفي هذاจุด (النقطة)، وضماناً لسير العملية بشكل سليم محامي تحول حضري مختص تكتسي أهمية بالغة للعمل معه.

ما هو قانون التحول الحضري؟

قانون التحول الحضري، تحويل المناطق المعرضة لخطر الكوارث، يغطي التشريع الصادر بغرض تجديد المباني الخطرة وإنشاء مساحات معيشية آمنة. هذا الفرع القانوني الذي يتمتع بأساسه القانوني الأساسي القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لخطر الكوارث ، يجب تقييمه في الوقت نفسه جنباً إلى جنب مع قانون ملكية الطوابق، وقانون الإعمار، واللوائح التنظيمية ذات الصلة، والاجتهادات القضائية .

عملية اتخاذ القرار لمالكي الوحدات السكنية (Kat Malikleri)

في مقدمة النزاعات القانونية الأكثر مواجهة في عملية التحول الحضري الخلافات بين مالكي الشقق ويُعدّ ذلك. وبعد صدور قرار المبنى الخطير، فإنه لكي يتم هدم المبنى وإعادة بنائه، يجب على ملاك الشقق بأغلبية الثلثين على الأقل اتخاذ القرار. ومع ذلك، إذا لم يُتخذ هذا القرار بالإجماع، فقد تحدث نقص في المعلومات الجسيمة بشأن كيفية حماية حقوق الملاكที่ไม่ مشاركين في الأغلبية وكيفية سير العملية.

تشريع التحول الحضري، في حال عدم التوصل إلى اتفاق، يمنح الإدارات البيع أو نزع الملكية يتيح إمكانية اللجوء إليها. ولهذا السبب، فإن فهم كل مالك للعملية جيداً و الحصول على دعم قانوني مهني يُعد أمراً بالغ الأهمية.

حملة "النصف علينا" (Yarısı Bizden Kampanyası): التحول بدعم اقتصادي

في الآونة الأخيرة، تلك التي نفذتها الدولة وأحدثت صدى واسعاً لدى الرأي العام حملة "النصف منا" (Yarısı Bizden Kampanyası)، تهدف بشكل خاص إلى تسهيل مشاركة المواطنين ذوي الدخل المحدود في عملية التحول الحضري. وفي إطار هذه الحملة:

• تتحمل الدولة ما يصل إلى 50% من تكلفة إعادة التحول
• يتم تخفيف العبء الاقتصادي عن أصحاب الحقوق
• تتسارع عملية تحويل المباني الخطرة

ولكن هناك شروط محددة للاستفادة من الحملة:

• تحديد المبنى على أنه خطر
• تقديم الطلب في غضون المهلة المحددة
• توصل المالكين إلى اتفاق بنسب محددة

نظراً لأن الطلبات الخاطئة أو المستندات الناقصة في هذه العملية قد تؤدي إلى ضياع الحقوق ، فمن المستحسن التصرف بمساعدة محامي تحول حضر (Kentsel Dönüşüm Avukatı) مختص.

الامور الواجب مراعاتها في العملية القانونية

قانون التحول الحضر هو مجال معقد يتضمن العديد من الإجراءات التقنية والقانونية. فيما يلي بعض المراحل المهمة التي يجب متابعتها بعناية من البداية وحتى النهاية:

• يجب إجراء تحديد المبنى الخطر من قبل المؤسسات المختصة
• يجب إبلاغ مالكي الشقق، ويجب اتخاذ قرارات الاجتماع بما يتوافق مع القانون
• يجب إعداد عقود المقاولين بشكل عادل ومتوازن
• يجب إجراء معاملات سند الملكية (Tapu) والترخيص وفقاً للأصول القانونية
• في حال حدوث نزاع، يجب اتباع طرق التقاضي أو الوساطة

وبما أن حتى الخطأ البسيط قد يؤدي إلى أضرار لا يمكن تداركها، فإن إدارة هذه العملية تحت الرقابة القانونية من البداية وحتى النهاية تكتسي أهمية بالغة.

الاستشارة القانونية في التحول الحضري ذات أهمية بالغة

تُعد عملية التحول الحضري أمراً لا غنى عنه من حيث سلامة المباني في بلدنا الواقع في منطقة زلزالية. ومع ذلك، فإن إدارة هذه العملية بشكل سليم إدارة سليمة، يتطلب الإلمام بالتشريعات فضلاً عن خطوات التعاقد والتطبيق الصحيحة. وإن التقييم السليم للفرص، لا سيما مثل حملة Yarısı Bizden Kampanyası، يلعب دوراً حاسماً في منع فقدان الحقوق.إذا كنتم تعتقدون أن مبناكم يشكل خطراً أو كنتم ترغبون في الحصول على معلومات حول عملية التحول،

فإن العمل مع محامٍ مختص في قضايا التحول الحضري (Kentsel Dönüşüm Avukatı) يُعد خطوة أساسية يمكنكم ضمان حقوقكم.

المحامي Batın YILMAZ