الدليل المحدث لعام 2026 لاكتساب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

إجابة مختصرة: كيف يتم الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار هي نوع من أنواع الجنسية التركية التي يمكن اكتسابها بشكل استثنائي في حال استيفاء الأجانب لأحد شروط الاستثمار المنصوص عليها في المادة 12 من قانون الجنسية التركية والمادة 20 من اللائحة التنفيذية ذات الصلة، وتحقق الشروط القانونية الأخرى.

اعتباراً من عام 2026، تبرز في التطبيق عملياً طريقتان أساسيتان فيما يتعلق بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار:

 

1. 1. إيداع مبلغ لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملة المحلية في البنوك العاملة في تركيا، مع الاحتفاظ بهذا الوديعة لمدة 3 سنوات،
   2. إحراز عقار مناسب بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، ووضع تعهد في سجل السندات (الطابو) بعدم بيعه لمدة 3 سنوات.

 

كما تعتبر المديرية العامة لنفوس والجنسية أن إيداع مبلغ 500,000 دولار أمريكي لمدة ثلاث سنوات، وإحراز عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي مع وضع ششرط عدم البيع لمدة ثلاث سنوات، هي من بين الطرق التي توفر الجنسية عن طريق الاستثمار.

إلا أن في عام 2026، لا يكفي مجرد إيداع الأموال أو شراء العقار في طلبات الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار. من بالغ الأهمية أن تكون مصادر الأموال، والتحويلات المصرفية، ومعاملات بيع العملات الأجنبية، وتاريخ العقار، وتقييمات القيمة، وسجلات الطابو، تواريخ الدفع، والتعهدات لمدة 3 سنوات، ووثائق الطلب متوافقة مع بعضها البعض.

لا سيما في الطلبات عن طريق العقارات، اكتساب العقارات المشتركة (بالحصص)،, تاريخ الدفع في عقد وعد بالبيع،, كيفية احتساب مبلغ 400,000 دولار أمريكي،, وثيقة تحديد المبلغ (TTB) و وثيقة شراء العملات الأجنبية (Döviz Alım Belgesi) مثل هذه المواضيع يمكن أن تؤثر بشكل مباشر على نتيجة الطلب.

الأهم من ذلك، يُلاحظ أنه في عام 2026 يتم fحص طلبات الحصول على الجنسية بشكل أكثر صارمة مقارنة بالسنوات السابقة. في البيان الصادر عن وزارة العدل بتاريخ 4 أغسطس 2026، أُعلن عن بدء الإجراءات القانونية بهدف إبطال الجنسية عن 687 شخصاً تبين أنهم حصلوا على الجنسية التركية من خلال إظهار العقارات منخفضة القيمة بقيمة عالية عبر تقارير تقييم مزورة ومبيعات صورية (مواضعة).

لهذا السبب، عند تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، لا يكفي النهج البسيط المتمثل في "العثور على منزل بقيمة 400,000 دولار" أو "إيداع 500,000 دولار في البنك". يجب تأسيس المعاملة بشكل قانوني ومن حيث المستندات بشكل صحيح منذ البداية وحتى النهاية.

 

---

 

ما هي الجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار هي الآلية القانونية التي تتيح للأجنبي اكتساب الجنسية التركية بالطرق الاستثنائية مقابل تنفيذ استثمار معين في تركيا.

تستند هذه الطريقة إلى المادة 12 من قانون الجنسية التركية رقم 5901.

في إطار التشريعات ذات الصلة، يمكن للأجنبي الذي يوفي بأحد شروط الاستثمار، اكتساب الجنسية التركية بقرار من رئيس الجمهورية بعد اكتمال الفحوصات اللازمة.

يوجد هنا تمييز مهم:

القيام بالاستثمار لا يساوي أن تصبح مواطناً تركياً بشكل تلقائي.

يعتبر الاستثمار أحد الشروط الأساسية لطلب الحصول على الجنسية. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يستوفي مقدم الطلب الشروط القانونية الأخرى وأن يتم تنفيذ الاستثمار بما يتوافق مع التشريعات المعمول بها.

وفقاً للتصريح الحالي الصادر عن المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü)، فإنه في عملية اكتساب الجنسية عن طريق الاستثمار:

 

1. 1. يتم استيفاء أحد شروط الاستثمار الواردة في اللائحة التنفيذية،
   2. يتم الحصول على شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi) من الجهة المختصة،
   3. يتم الحصول على تصريح إقامة قصيرة الأجل في نطاق القانون رقم 6458،
   4. بعد ذلك، يتم تقديم طلب الحصول على الجنسية إلى مديرية النفوس والجنسية في الولاية (İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü).

 

 

---

 

ما هي مبالغ الاستثمار للحصول على الجنسية التركية في عام 2026؟

اعتباراً من عام 2026، فإن الحد الأدنى لمبالغ الاستثمار الأساسية هو كما يلي:

 

نوع الاستثمار	الحد الأدنى للمبلغ	فترة الحماية
التملك العقاري	400.000 دولار أمريكي	3 سنوات
الودائع المصرفية	500.000 دولار أمريكي	3 سنوات
استثمار رأس المال الثابت	500.000 دولار أمريكي	–
التوظيف	50 شخصاً	–
أدوات الدين الحكومية	500.000 دولار أمريكي	3 سنوات
حصص المشاركة في صندوق الاستثمار العقاري GYF / صندوق الاستثمار الجريء GSYF	500.000 دولار أمريكي	3 سنوات
نظام التقاعد الفردي	500.000 دولار أمريكي	3 سنوات

المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية توضح خيارات الاستثمار هذه في صفحة خدمات المواطنة المحدثة.

أما في هذه المقالة، يتم تناول الطريقتين الأكثر استخداماً في التطبيق وهما وديعة بنكية بقيمة 500,000 دولار أمريكي و استثمار عقاري بقيمة 400,000 دولار أمريكي بالتفصيل.

 

---

 

1. الجنسية التركية من خلال وديعة بنكية بقيمة 500,000 دولار أمريكي

 

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال إيداع 500,000 دولار أمريكي في البنك؟

نعم.

يمكن للشخص الأجنبي، لدى البنوك العاملة في تركيا إيداع مبلغ وديعة لا يقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادله بالعملات الأجنبية، مع التعهد بالاحتفاظ بهذا المبلغ لمدة ثلاث سنوات يمكنه تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار.

تم تنظيم هذه الطريقة في المادة 20 من اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية. كما أن المديرية العامة لسجلات النفوس والجنسية تُظهر بوضوح طريقة الاستثمار هذه ضمن شروط الحصول على الجنسية.

ومع ذلك، توجد هنا مسألة يجب إيلاؤها عناية خاصة في عام 2026.

 

هل يمكن الاحتفاظ بمبلغ 500,000 دولار أمريكي كعملة أجنبية في البنك؟

تم إلغاء الممارسة القديمة المتمثلة في الاحتفاظ بمبلغ العملة الأجنبية مباشرة كوديعة بالعملة الأجنبية لمدة ثلاث سنوات فيما يتعلق بعملية الاستثمار للحصول على الجنسية.

وفقاً لتعليمات تطبيق البنك المركزي التركي (TCMB) المتعلقة بتطبيق قانون الجنسية التركية، فإن مبلغ العملة الأجنبية المراد استخدامه لتلبية شرط الاستثمار للحصول على الجنسية يتم بيعه أولاً للبنك العامل في تركيا، ويتم تحويله من قبل البنك إلى البنك المركزي. نتيجة لعملية بيع العملة الأجنبية، فإن مبلغ الليرة التركية الناتج يتم الاحتفاظ به كوديعة بالليرة التركية لمدة ثلاث سنوات.

لذلك، في تطبيق عام 2026، يتعين على مقدم الطلب تنفيذ:

500,000 دولار أمريكي ← بيع العملة الأجنبية عبر البنك ← البيع إلى TCMB (البنك المركزي التركي) ← إيداع المقابل بالليرة التركية في وديعة بالليرة التركية ← الاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات

العملية المذكورة بالشكل الصحيح.

 

ما الذي يجب مراعاته بشأن حساب YUVAM في عام 2026’da؟

كانت هناك ممارسات مختلفة في التطبيقات السابقة تتعلق بحماية قيمة العملات الأجنبية عبر حساب YUVAM.

ومع ذلك، فإن النقطة الحرجة في إجراءات الاستثمار الحالية للحصول على الجنسية هي أن العملة الأجنبية المراد استخدامها لغرض الحصول على الجنسية تخضع لإجراءات البيع لصلحة TCMB، وأن مبلغ الليرة التركية الناتج يُعتبر وديعة للحجصول على الجنسية. ووفقاً للتعليمات الحالية لـ TCMB، في معاملات الودائع في نطاق الجنسية، سيتم بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي وأن مبلغ الليرة التركية الناتج عن المعاملة سيتم الاحتفاظ به كوديعة بالليرة التركية لمدة ثلاث سنوات يتم تنظيمها.

لهذا السبب، لا ينبغي إجراء المعاملات بالاعتماد على الممارسة القديمة القائلة: "سأضع 500.000 USD في حساب YUVAM، وأحتفظ بها بالعملة الأجنبية لمدة ثلاث سنوات، وبذلك أستوفي شرط الجنسية".

توجد أيضاً آلية لتحويل العملات الأجنبية إلى الليرة التركية في حسابات YUVAM؛ حيث يُذكر في تنظيم YUVAM الحالي لـ TCMB أنه يتم فتح حساب YUVAM عن طريق تحويل أرصدة العملات الأجنبية إلى الليرة التركية عبر سعر الصرف.

لذلك، في استثمار الودائع الذي سيتم إجراؤه لغرض الجنسية يجب متابعة الإجراءات الحالية للبنك المتعلقة بمعاملات الجنسية وإجراء عملية بيع العملات الأجنبية لـ TCMB بشكل صحيح له أهمية خاصة.

 

---

 

مثال على استثمار ودائع بقيمة 500.000 USD

على سبيل المثال، لنفترض أن المواطن الإيراني A يرغب في الحصول على الجنسية في تركيا.

لدى A مبلغ 500.000 USD.

A؛

 

1. 1. يفتح حساباً بنكياً مناسباً في Türkiye.
   2. يجلب مبلغ العملة الأجنبية الخاضع لاستثمار الجنسية إلى البنك.
   3. يتم بيع العملة الأجنبية المعنية وفقاً لإجراءات TCMB.
   4. المقابل بالليرة التركية (TL) المستمد من بيع العملة الأجنبية يتم الاحتفاظ به في وديعة الجنسية.
   5. يتم الحصول على المستندات اللازمة من البنك.
   6. يتم إجراء عملية المطابقة من قبل البنك والتي توضح استيفاء شرط الاستثمار.
   7. بعد الحصول على شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi)، يتم الانتقال إلى إجراءات الحصول على الجنسية.

 

هنا، لا يكفي وحدَهُ وجود الأموال في حساب بنكي في Türkiye.

يجب هيكلة المعاملة بما يتوافق مع تشريعات الجنسية.

 

---

 

2. الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي

 

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء منزل بقيمة 400,000 دولار أمريكي؟

نعم.

الشخص الأجنبي الذي يحمل المؤهلات المحددة في التشريعات، العقار الذي لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي بعد شرائها ووضعها في سجل السند (Tapu) تعهد ب عدم بيعها لمدة 3 سنوات في حال وضع هذا التعهد، يمكنه تقديم طلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق حيازة العقار.

وفقاً للتصريحات الحديثة الصادرة عن المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü) ومنصة Invest in Türkiye، فإن هذا المبلغ 400,000 دولار أمريكي يُحدد على النحو التالي.

ولكن، فإن طلب الحصول على الجنسية عن طريق العقار يعد عملية تقنية أكثر بكثير مما تبدو عليه للوهلة الأولى.

 

---

 

ما هي العقارات التي يمكن استخدامها للحصول على الجنسية التركية؟

في تطبيق عام 2026، يجب أن يحمل العقار المواصفات المطلوبة في التشريعات القانونية.

على سبيل المثال، في دليل TKGM الحالي:

 

• • العقارات التي تم تأسيس ملكية الطوابق فيها (Kat Mülkiyeti)،
  • العقارات التي تم تأسيس ارتفاق الطوابق فيها (Kat İrtifakı)،
  • العقارات ذات صفة أراضٍ المقامة عليها أبنية

 

توجد تنظيمات بخصوصها. علاوة على ذلك، توجد قيود تتعلق باستخدام بعض العقارات ذات الطبيعة الزراعية أو غير المبنية لأغراض الحصول على الجنسية.

ولذلك لا يُعد صحيحاً القول بأن "كل عقار تبلغ قيمته في السند العقاري (Tapu) 400,000 دولار أمريكي يمنح الجنسية". القول بـ:

إن:

 

• • طبيعة العقار،
  • التسجيل في السند العقاري (Tapu)،
  • حق الأجنبي في تملك العقار،
  • القيود العينية والرهونات (Takyidat)،
  • عمليات الانتقال والتحويل السابقة،
  • وضع البائع،
  • تقييمات القيمة،
  • مستندات الدفع

 

يجب فحصها بشكل مستقل أيضاً.

 

---

 

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية في حال وجود ملكية مشتركة للعقار؟

 

أهم موضوعات عام 2026: العقارات ذات الملكية المشتركة (Hisseli Taşınmaz)

لا. لا يمكن تقديم طلب الحصول على الجنسية من خلال شراء عقار بشكل مشترك من قبل أكثر من أجنبي واحد.

يحظى هذا الموضوع بأهمية خاصة نظراً لاختلافه عن التطبيقات السابقة.

ينص الدليل الحالي للمديرية العامة للسجل العقاري والمسح (TKGM) بوضوح على أن: تقديم طلب الجنسية عن طريق اكتساب العقار بشكل مشترك غير ممكن يُذكر ذلك صراحة. على سبيل المثال، في حال تم الاستحواذ على عقار من قبل أكثر من شخص أجنبي بطريقة تنشئ ملكية مشتركة (paylı mülkiyet)، فلا يمكن جعل العقار موضوعاً لطلب الجنسية. في المقابل، يُستثنى من ذلك وينoشأ الاستحواذ على كامل العقار المسجل سابقاً باسم أكثر من شخص من قبل أجنبي واحد بشكل مستقل.

 

مثال

قيمة المنزل:

800,000 دولار أمريكي

على سبيل المثال.

إذا قام شخصان أجنبيان بشراء هذا المنزل؛

 

• • أ:
  • ب:

 

إذا قام بالشراء على النحو التالي، حتى لو كانت حصة كل منهم تبلغ نظرياً قيمة 400,000 دولار أمريكي فلا يمكن استخدام هذا الهيكل من منظور طلب الحصول على الجنسية.

بعبارة أخرى:

 

القول بأن "حصتي تبلغ قيمتها 400,000 دولار أمريكي"

لا يكفي وحدَه.

إن استحواذ مقدم الطلب على العقار بشكل حصص مشاعة قد يشكل عائقاً أمام طلب الحصول على الجنسية.

 

---

 

هل يمكن استكمال مبلغ 400,000 دولار أمريكي من خلال شراء أكثر من عقار؟

نعم، يُحتمل استيفاء الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار من خلال القيمة الإجمالية لأكثر من عقار واحد، شريطة توفر الشروط الواردة في التشريعات.

على سبيل المثال؛

 

• • عقار بقيمة 250,000 دولار أمريكي في إسطنبول،
  • إذا تم اكتساب عقار بقيمة 180,000 USD في Antalya

 

تكون قيمة الاستثمار الإجمالية:

430.000 USD

ممكنة.

ولكن، لا يتم هنا النظر فقط إلى مجموع القيم التقديرية للعقارات في السوق.

يجب أن تكون أسعار البيع، والمدفوعات، وتحديد القيم الرسمية متوافقة مع بعضها البعض وفقاً للتشريعات.

ينص الدليل الحالي لـ TKGM على تقييم أسعار البيع المُصرح بها في السند الرسمي وتحويلات/مدفوعات المبالغ معاً عند تحديد مبلغ الاستثمار، وتأكيد ذلك بموجب شهادة تحديد المبلغ (Tutar Tespit Belgesi).

 

---

 

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية بموجب عقد وعد بالبيع عقاري؟

نعم.

إلى جانب الشراء المباشر للعقار، فإن عقد وعد بالبيع العقاري مُظمَّن لدى كاتب العدل (Noter) الذي يستوفي الشروط المحددة في التشريعات، يمكن أن يكون موضوعاً لطلب الحصول على الجنسية أيضاً.

ولكن، يُعد التقدم بطلب عن طريق الوعد بالبيع أحد الإجراءات التي يجب إدارتها بحذر شديد في التطبيق العملي.

إن:

 

• • وجود ملكية الطوابق (kat mülkiyeti) أو ارتفاق الطوابق (kat irtifakı)،
  • أن يلبي ثمن البيع المبلغ المنصوص عليه في التشريع،
  • أن يُدفع الثمن نقداً،
  • أن يتم تنظيم عقد الوعد بالبيع غايةً للحصول على الجنسية،
  • وضع الشرح اللازم في السجل العقاري (Tapu)

 

تكتسي شروط من قبيل هذه أهمية بالغة.

 

---

 

متى يجب دفع مبلغ 400,000 دولار أمريكي في عقد الوعد بالبيع؟

 

إحدى أهم معلومات التطبيق حرصاً

يُشترط دفع مبلغ 400,000 دولار أمريكي المطلوب في طلب الحصول على الجنسية بناءً على عقد الوعد بالبيع نقداً، وأن يتم سداد هذا المبلغ في تاريخ عقد الوعد بالبيع على أبعد تقدير.

وقد تم تنظيم هذه المسألة بوضوح في إرشادات المديرية العامة للسجلات العقارية والمسح العقاري (TKGM) الحالية.

 

مثال

يوقع الأجنبي (A) عقد الوعد بالبيع بتاريخ 1 سبتمبر 2026.

أن يقوم (A) بدفع مبلغ 400,000 دولار أمريكي:

بتاريخ 31 أغسطس 2026

في حال القيام بذلك، يمكن تحقيق التوافق من حيث التاريخ.

ولكن:

في تاريخ 5 سبتمبر 2026

نظرًا لأن الدفع الذي تم قد حدث بعد تاريخ عقد وعد البيع، فقد يمثل مشكلة من منظور الجنسية.

لهذا السبب، فإن النهج القائل في عقد وعد البيع "لنبرم العقد أولاً، ونرسل الأموال لاحقاً" يعتبر نهجاً محفوفاً بالمخاطر.

 

---

 

هل يجب إرسال الأموال إلى حساب البائع في عقد وعد البيع؟

في الممارسة العملية، يجب أن تكون سلسلة المدفوعات قابلة للتوثيق وموافقة للتشريعات.

لا سيما سعر البيع؛

 

• • من قبل من تم إرساله،
  • ومن حساب من خرج،
  • بيان الحساب الذي تم التحويل إليه بوضوح،
  • تحديد العقار المتعلق به بوضوح،
  • تحديد تاريخ الإرسال بوضوح،
  • تحديد العملة التي تم الدفع بها بوضوح

 

يجب إبراز ذلك جلياً.

لا يكفي مجرد القول "دَفَعْتُ 400,000 دولار أمريكي" في طلب الحصول على الجنسية.

يجب أن يكون مصدر الأموال وسلسلة الدفع قابلين للإثبات بمستندات بنكية.

 

---

 

كيف يتم احتساب تقرير التقييم بقيمة 400,000 دولار أمريكي؟

من بالغ الأهمية إجراء تقييم دقيق للقيمة عند جعل العقار موضوعاً للاستثمار من أجل الحصول على الجنسية.

فيما يتعلق بالعا العقارات بعد عام 2024، نظام وثيقة تحديد القيمة الأساسية لاكتساب الجنسية عن طريق تملك العقار (TTB) يتم تطبيقه.

وفقاً للتصريحات الحديثة الصادرة عن TKGM، فإن مدة صلاحية وثائق (TTB) الصادرة بعد تاريخ 9 ديسمبر 2024 6 أشهر يُحدد على النحو التالي.

لهذا السبب، في عام 2026، بدلاً من إجراء المعاملات بناءً على تطبيق تقرير التقييم القديم، يجب اتباع إجراءات TTB الحالية.

 

---

 

لقد اشتريت عقاراً بقيمة 400,000 دولار أمريكي، فهل الجنسية مضمونة؟

لا.

هذا أحد أهم سوء التفاهم بشأن الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار.

شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي هو جزء فقط من شرط الاستثمار.

بالإضافة إلى ذلك؛

 

• • أن يكون العقار مناسباً للحصول على الجنسية،
  • أن تكون مستندات الدفع مطابقة،
  • أن يُظهر TTB القيمة المطلوبة،
  • وضع تعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات،
  • ألا يكون لدى مقدم الطلب أي موانع من حيث الجنسية،
  • أن تكون المستندات صحيحة،
  • تقديم طلبات الإقامة والجنسية اللازمة

 

يجب.

يوضح الإجراء الذي أعلنته المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية (Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü) أنه بعد شرط الاستثمار، توجد مراحل الحصول على شهادة المطابقة، وتصريح الإقامة قصيرة الأجل، وطلب الجنسية.

 

---

 

ما هي شهادة الأهلية (Uygunluk Belgesi)؟

شهادة المطابقة، هي وثيقة مهمة تثبت أن الاستثمار المُفذ يستوفي شروط الاستثمار المطلوبة في التشريعات من منظور الجنسية التركية.

في الطلبات المقدمة عن طريق العقار، تتم عملية المطابقة بعد الفحص الذي تجريه المديرية العامة للساج العقاري والمسح العقاري (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).

وفقاً لتصريح المديرية العامة للسجل العقاري والمسح العقاري (TKGM)، وبعد الحصول على تعهد عدم البيع لمدة 3 سنوات على العقار، يتم إرسال بيانات المعاملة إلى الجهة المختصة لإصدار شهادة المطابقة. وبعد إصدار شهادة المطابقة، يتم نقل المعلومات إلى إدارات الهجرة وشؤون النفوس والجنسية.

 

في كم يوم يتم استخراج شهادة المطابقة؟

في التطبيق العملي حوالي 30 يوماً تقريباً على الرغم من أنه يُذكر أنه يمكن إتمامها، إلا أنه لا ينبغي اعتبار هذه المدة ثابتاً أو مضمونة لكل ملف.

قد تؤثر كثافة المعاملات، واكتمال المستندات، وطبيعة العقار، والتحقيقات الإدارية على هذه المدة.

لذلك، يُنصح مقدم الطلب “سيصدر قطعاً خلال 30 يوماً” لا يُعد تقديم مثل هذا الضمان أمراً صحيحاً.

 

---

 

ماذا يتم بعد شهادة المطابقة؟

تسير الإجراءات العامة على النحو التالي:

الاستثمار ← شهادة المطابقة ← إذن الإقامة قصيرة الأجل ← طلب الجنسية ← البحث الأمني/الأرشيفي ← قرار رئيس الجمهورية ← الجنسية التركية

تنص المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية أيضاً على إذن الإقامة قصيرة الأجل ومن ثم طلب الجنسية بعد تحقق شرط الاستثمار والحصول على شهادة المطابقة.

 

---

 

هل يُشترط الإقامة في تركيا للحصول على الجنسية التركية؟

لا يُطبق شرط الإقامة لمدة 5 سنوات، والمقرر في طريق التجنيس العام، على طلبات الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار.

ومع ذلك، في عملية الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار إذن الإقامة قصيرة الأجل فهي مرحلة يجب اجتيازها.

لهذا السبب، لا يُلزم المستثمر بالعيش في تركيا لمدة 5 سنوات من أجل الجنسية.

هذه إحدى الميزات الأساسية لهذا النظام.

 

---

 

هل يمكن لزوج وأولاد المستثمر من أجل الحصول على الجنسية التركية أن يصبحوا مواطنين أيضاً؟

تتمثل إحدى المزايا الهامة للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في أنه تحت شروط محددة، يمكن للمستثمر إدراج زوجته وأطفاله غير البالغين أو المعالين من قبله أيضاً في ملف الجنسية.

ومع ذلك، فإنه فيما يتعلق بكل فرد من أفراد العائلة؛

 

• • وثائق الهوية،
  • شهادات الميلاد،
  • وثائق الزواج،
  • وضع الحضانة،
  • إجراءات الترجمة والتصديق

 

يجب أن تُعد بشكل صحيح.

ولا سيما أن اختلافات الأسماء والألقاب، أو اختلافات تواريخ الميلاد، أو عدم توثيق الرابطة الأسرية بشكل كافٍ في الوثائق المستخرجة من الدول الأجنبية، يمكن أن تؤدي إلى إطالة أمد الطلب.

 

---

 

لماذا تتطلب طلبات الجنسية مزيداً من العناية في عام 2026؟

من الخطأ الكبير الاعتقاد بأن طلبات الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار في عام 2026 يجب أن تُقيم بناءً على المستندات الشكلية فقط.

لا سيما في الاستثمارات العقارية التوافق بين القيمة الاقتصادية الحقيقية والقيمة المعلنة رسمياً أصبح ذا أهمية بالغة.

في التصريح الصادر عن وزارة العدل بتاريخ 4 أغسطس 2026، أُعلن عن بدء الإجراءات المتعلقة ببنية تحتية تم رصدها حيث تبيّن فيها إظهار العقارات منخفضة القيمة بقيم مرتفعة من خلال تقارير تقييم مزيفة وإجراء عمليات بيع صورية بغرض اكتساب الجنسية التركية وقد بُدء بالتحقيقات بحقها، و تم الشروع في المسار القانوني بهدف إلغاء جنسية 687 شخصاً. تم التوضيح.

يحمل هذا التطور رسالة بالغة الأهمية بالنسبة للمستثمرين:

 

لا يكفي مجرد إظهار حد 400,000 دولار أمريكي على الورق عند التقديم للحصول على الجنسية، بل يجب أن تكون المعاملة حقيقية، والمستندات صحيحة، والاستثمار متوافقاً مع التشريعات.

 

---

 

هل يمكن إبطال الجنسية التركية لاحقاً؟

نعم، في حال توفر الشروط القانونية، قد يبرز إلى الواجهة موضوع إلغاء الجنسية أو سحبها.

في إطار المادة 31 من قانون الجنسية التركية رقم 5901، فإن قرار اكتساب الجنسية التصريح الكاذب أو إخفاء الأمور الهامة الأساسية لاكتساب الجنسية توجد آلية إبطال في حال صدورها نتيجة لذلك.

علاوة على ذلك، وفقاً للمادة 40 من القانون، فإن القرارات المتعلقة باكتساب الجنسية أو فقدانها، يمكن سحبها في حال تبين لاحقاً أنها صدرت دون توفر الشروط القانونية أو بصورة مكررة، يتم تنظيمها.

وبالتالي، بالنسبة للمستثمر، قد تظل مطابقة الإجراء للقانون ذات أهمية حتى بعد الحصول على الجنسية.

 

---

 

هل يمكن بيع العقار قبل انقضاء مدة الـ 3 سنوات؟

يُعد التعهد بعدم البيع لمدة 3 سنوات أحد الشروط الأساسية في حيازة العقارات بغرض الحصول على الجنسية.

إن بيع العقار قبل انقضاء هذه المدة أو طلب رفع حجز/تأشيرة الجنسية قد يترتب عليه عواقب وخيمة.

تُبين المديرية العامة للطтаюض العقاري والمسح العقاري (TKGM) أنه في حال طلب رفع التعهد قبل انقضاء مدة السنوات الثلاث، يمكن تنفيذ الإجراء، ولكن سيتم إبلاغ مديرية النفوس والجنسية الإقليمية ومديرية الهجرة الإقليمية فيما يتعلق بإبطال الجنسية التركية.

لهذا السبب:

"سأبيع المنزل فور حصولي على الجنسية."

إن خطة بهذا الشكل تحمل مخاطر قانونية جسيمة.

 

---

 

هل يمكن لأجنبي آخر الحصول على الجنسية بنفس العقار مجدداً بعد بيعه؟

يجب فحص تاريخ كل عقار على حدة.

يوجد في دليل TKGM قيود تتعلق بإخضاع العقار أو حصة العقار التي استُخدمت في اكتساب الجنسية، للاستخدام مرة أخرى في اكتساب الجنسية لاحقاً.

لهذا السبب، من المهم للشخص الراغب في شراء عقار بغرض الحصول على الجنسية ألا يكتفي بالنظر إلى مالك السند الحالي فحسب، بل يجب عليه أيضاً التحقق من معاملات الجنسية السابقة الخاصة بالعقار.

 

---

 

العمليات الرقابية الواجب إجراؤها قبل شراء العقار

تُعد إجراء الفحص القانوني القبلي قبل شراء العقار واحدة من أهم الممارسات التي يُنصح بها للمستثمرين في عام 2026.

على سبيل المثال، يجب التحقق من الأمور التالية:

 

1. هل العقار مناسب للاستثمار بغرض الجنسية؟

لا يمكن استخدام كل عقار للحصول على الجنسية.

 

2. هل توجد قيود (تكييد) على العقار؟

يجب فحص الرهون العقارية، والحجوزات، والتأشيرات التحفظية، أو أي قيود أخرى.

 

3. من هو البائع؟

يجب البحث في المخاطر المحتملة التي قد يشكلها البائع من حيث حيازته السابقة للعقار ومنมุม نظر الحصول على الجنسية.

 

4. هل تم استخدام العقار سابقاً لأغراض الحصول على الجنسية؟

هذا الأمر ذو أهمية خاصة.

 

5. هل تقييمات القيمة واقعية؟

لتجاوز حد 400,000 دولار أمريكي، يجب تجنب التقارير التي لا تتوافق مع القيمة الاقتصادية الحقيقية.

 

6. كيف سيتم إجراء الدفع؟

يجب التخطيط للتحويلات المصرفية ووثائق بيع العملات الأجنبية منذ البداية.

 

7. هل سيتم وضع الرهن (الشرح) لمدة 3 سنوات بشكل صحيح؟

أثناء معاملة سند الطابو، يجب إنشاء الغرض المتعلق بالحجسنية والتعهد لمدة ثلاث سنوات بالشكل الصحيح.

 

---

 

الأخطاء الأكثر شيوعاً في طلبات الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

 

1. الاعتماد فقط على سعر بيع العقار

سعر البيع المكتوب بقيمة 400,000 دولار أمريكي لا يكفي وحدها.

يجب أن تكون تقييمات القيمة ووثائق الدفع متوافقة أيضاً مع التشريعات.

 

2. شراء عقار حصصي (مشاع)

حتى لو كانت حصة مقدم الطلب وحدها بقيمة 400,000 USD قد لا يكون تقديم طلب الحصول على الجنسية ممكناً بسبب الاستحواذ على حصة مشاعة.

 

3. إرسال الأموال بعد عقد وعد بالبيع

يجب ألا يُنسى أن الدفع المقدم بقيمة 400,000 USD يجب أن يتم في تاريخ العقد على أقصى تقدير.

 

4. الاعتماد على تطبيق YUVAM القديم

يجب أخذ إجراءات بيع العملات الأجنبية الحالية لـ TCMB وإجراءات الودائع بالليرة التركية بعين الاعتبار في ودائع الجنسية.

 

5. استخدام تقييم عقاري أعلى من القيمة الحقيقية

هناك خطر جسيم للغاية في هذا الصدد في عام 2026.

 

6. عدم فحص تاريخ العقار

يجب التحقيق فيما إذا كان العقار قد استخدم سابقاً في معاملات الجنسية أم لا.

 

7. الاستخفاف بالتعهد لمدة ثلاث سنوات

قد يؤدي انتهاك شروط الاستثمار لمدة ثلاث سنوات بعد اكتساب الجنسية إلى عواقب وخيمة.

 

---

 

خريطة طريق عملية للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

 

المرحلة الأولى: اختيار طريقة الاستثمار

أولاً، يجب على المستثمر تحديد:

ما إذا كان سيستخدم وديعة بقيمة 500,000 دولار أمريكي

أم

طريقة شراء عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي

ويجب تحديد الطريقة التي سيتم اتباعها.

 

المرحلة الثانية: إعداد المصادر والوثائق

يجب إعداد مصدر الأموال، والتحويلات المصرفية، ووثائق الاستثمار.

 

المرحلة الثالثة: تنفيذ الاستثمار

يجب إجراء الاستثمار وفقاً للطريقة المختارة.

 

المرحلة الرابعة: شهادة المطابقة

يتم التحقق من قبل الجهة المختصة من أن الاستثمار يلبي شروط الحصول على الجنسية.

 

المرحلة 5: إذن الإقامة قصيرة الأمد

يتم سير إجراءات إذن الإقامة قصيرة الأمد لغرض الحصول على الجنسية للمستثمر.

 

المرحلة 6: طلب الحصول على الجنسية

يتم تقديم الطلب إلى مديرية النفوس والجنسية في الولاية.

 

المرحلة 7: التحقيق والتدقيق

تُجري الفحوصات والتحقيقات اللازمة بخصوص مقدم الطلب وأفراد عائلته.

 

المرحلة 8: القرار

في حال استيفاء الشروط، يتم اكتساب الجنسية بموجب قرار رئيس الجمهورية.

 

---

 

هل هو الاستثمار العقاري بقيمة 400,000 دولار أمريكي أم الوديعة البنكية بقيمة 500,000 دولار أمريكي؟

ليس لهذا السؤال إجابة واحدة للجميع.

 

الموضوع	عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي	وديعة بقيمة 500,000 دولار أمريكي
الحد الأدنى للمبلغ	400.000 دولار أمريكي	500.000 دولار أمريكي
المدة	عدم البيع لمدة 3 سنوات	الاحتفاظ لمدة 3 سنوات
الإجراء الرئيسي	التملك العقاري	الودائع المصرفية
التقييم	TTB والوثائق ذات الصلة	عملية البنك / BDDK
معاملة الطابو (السجل العقاري)	مطلوب	غير مطلوب
مخاطر الشراء	مرتفع	أقل
تاريخ العقار	هام	لا يوجد
عائد الإيجار	ممكن	عائد الودائع
قيد البيع	3 سنوات	3 سنوات

في طريقة العقار، يتحمل المستثمر أيضاً المخاطر الاقتصادية والقانونية للعقار.

أما في طريقة الودائع، وعلى الرغم من عدم وجود اختيار للعqar وإجراءات سند الملكية (الطابو)، مبلغ الاستثمار البالغ 500,000 USD مطلوب.

 

---

 

الجنسية عن طريق الاستثمار من منظور محكمة النقض Yargıtay ومجلس الدولة Danıştay

تعتبر الجنسية التركية عن طريق الاستثمار بشكل أساسي موضوعاً يُقيم في مجال قانون الإدارة وقانون الجنسية .

لهذا السبب، قد تكتسي قرارات مجلس الدولة (Danıştay) أهمية في التطبيق العملية، لا سيما من حيث مشروعية معاملات الجنسية، القرارات الإدارية، وإلغاء قرارات منح الجنسية.

أما محكمة الاستئناف العليا (Yargıtay)، فهي تختص بالنزاعات الناشئة عن المعاملات العقارية المتعلقة بـ:

 

• • الصورية (muvazaa)،
  • إلغاء سند الملكية (Tapu) وتسجيله،
  • التزوير،
  • الاحتيال،
  • المنازعات القانونية الخاصة والجزائية الناشئة عن معاملات البيع

 

قد تكتسب أهمية من حيث.

لا سيما في الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار معاملة صورية (مواظاة) في حال ظهور ادعاءات، فقد ترتب آثاراً لا تقتصر على قانون الجنسية فحسب، بل تشمل أيضاً قانون العقارات والقانون الجنائي.

إن التحقيقات التي جرت في عام 2026 بسبب مزاعم منح الجنسية عبر التقييمات المزيفة والmبيعات الصورية تُظهر أن هذه المسألة ليست مجرد إجراء إداري بحت.

 

---

 

الأسئلة الشائعة

 

هل يمكنني أن أصبح مواطناً تركياً عن طريق شراء منزل بقيمة 400,000 دولار أمريكي؟

نعم. شريطة استوفاء الشروط الأخرى في التشريعات وتقديم التعهد اللازم بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، يمكن أن يكون العقار المناسب بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي موضوعاً لطلب الحصول على الجنسية.

 

هل يمكنني أن أكون مواطناً تركياً عن طريق إيداع 500,000 دولار أمريكي في البنك؟

نعم. يمكن استخدام هذه الطريقة شريطة إيداع وديعة بقيمة لا تقل عن 500,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية في بنك عامل في تركيا والاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات. يجب الامتثال لإجراءات بيع العملات الأجنبية وودائع الليرة التركية الحالية.

 

هل يمكنني الحصول على الجنسية إذا قمت بشراء نصف منزل بقيمة 400,000 دولار أمريكي؟

لا. لا يمكن تقديم طلب الحصول على الجنسية عن طريق الاستحواذ على حصص مشاعة. ولا يغير النتيجة كون القيمة النظرية لحصة مقدم الطلب وحدها تساوي 400,000 دولار أمريكي.

 

متى يجب دفع مبلغ 400,000 دولار أمريكي في عقد الوعد بالبيع؟

في موعد أقصاه تاريخ عقد الوعد بالبيع. ينص دليل TKGM الحالي على دفع المبلغ المطلوب مقدماً ودفع الثمن المتعلق بهذا المبلغ في موعد أقصاه تاريخ العقد.

 

هل يُحظر بيع العقار لمدة ثلاث سنوات من أجل الحصول على الجنسية؟

نعم. فيما يتعلق بالعين العقارية المكتسبة بغرض الحصول على الجنسية، توجد تعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.

 

ماذا يحدث إذا تم بيع العقار قبل انقضاء سنوات الثلاث؟

قد يؤدي رفع التعهد مبكراً أو بيع العقار إلى عواقب تتعلق بإلغاء الجنسية. توضح المديرية العامة للطسجيل العقاري والمسح (TKGM) أنه في حال إلغاء التعهد قبل انقضاء مدة السنوات الثلاث، يتم إبلاغ إدارات النفوس والهجرة المعنية.

 

في أي مدة يتم إصدار شهادة المطابقة؟

في التطبيق العملي، حوالي خلال 30 يوماً تقريباً يمكن أن تنتهي؛ إلا أن هذه المدة ليست ثابتة أو مضمونة. قد تتغير المدة حسب طبيعة الملف والكثافة الإدارية.

 

هل يتم الحصول على الجنسية بشكل قطعي بعد القيام بالاستثمار؟

لا. إن استيفاء شرط الاستثمار يؤدي إلى بدء إجراءات الجنسية؛ ويتم إصدار قرار الجنسية النهائي نتيجة للتدقيقات القانونية ذات الصلة.

 

هل يمكن إلغاء الجنسية التركية بعد القيام بالاستثمار؟

نعم. لا سيما في حال إخفاء الأمور الجوهرية الأساسية لاكتساب الجنسية، أو الادعاء الكاذب، أو ظهور لاحقاً لعدم تحقق الشروط القانونية، فقد يتم تفعيل آليات الإبطال أو السحب.

 

هل يُعتبر استخدام تقارير التقييم العقاري المزيفة في طلبات الحصول على الجنسية في عام 2026 أمراً محفوفاً بالمخاطر؟

نعم، إنه محفوف بالمخاطر للغاية. في 4 أغسطس 2026، أعلنت وزارة العدل عن بدء إجراءات الإبطال بحق 687 شخصاً بدعوى إظهار العقارات منخفضة القيمة بقيمة عالية من خلال تقارير تقييم مزورة وعمليات صورية للحصول على الجنسية.

 

هل يمكنني الاحتفاظ بـ 500,000 دولار أمريكي كعملة أجنبية في حساب YUVAM لمدة ثلاث سنوات؟

في استثمار الودائع المُجرى بغرض الحصول على الجنسية يجب اتخاذ إجراءات بيع العملات الأجنبية الحالية لدى TCMB وشروط الودائع بالليرة التركية أساساً. إن النقد الأجنبي المتعلق باستثمار الجنسية يتم بيعه إلى TCMB في نطاق الإجراءات ذات الصلة، ومن المتوقع الاحتفاظ بالليرة التركية الناتجة عن ذلك في وديعة بالليرة التركية.

 

هل يُشترط الإقامة لمدة 5 سنوات في تركيا للحصول على الجنسية التركية؟

لا. تُعد الجنسية الاستثنائية عن طريق الاستثمار مساراً قانونياً مختلفاً عن شرط الإقامة لمدة خمس سنوات في التجنيس العام. ومع ذلك، توجد مرحلة ترخيص إقامة قصيرة الأجل للمستثمر خلال عملية الحصول على الجنسية.

 

---

 

الخاتمة والتقييم القانوني

من الممكن اكتساب الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في عام 2026. في التطبيق، لا سيما إيداع مبلغ 500,000 دولار أمريكي في البنك و حيازة عقار بقيمة 400,000 دولار أمريكي تعتبر هذه الطرق هي الأبرز.

ومع ذلك، فإن الحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار لا يقتصر فقط على إيداع مبلغ معين من المال أو شراء عقار بقيمة محددة.

ولا سيما في مسار الاستثمار العقاري؛

اختيار العقار ← الفحص القانوني ← التقييم العقاري/تحديد القيمة ← الدفع ← وثيقة شراء العملات الأجنبية ← معاملة الطابو (سجل العقارات) ← تعهد لمدة 3 سنوات ← شهادة الملاءمة ← إذن الإقامة ← طلب الجنسية

يجب تنفيذ هذه العملية بشكل متكامل وصحيح.

أما في مسار الودائع المصرفية؛

استثمار 500,000 USD ← البنك المعني ← عملية بيع العملة الأجنبية ← TCMB ← المقابل بالليرة التركية (TL) ← وديعة بالليرة التركية (TL) ← الاحتفاظ بها لمدة 3 سنوات ← شهادة المطابقة ← إذن الإقامة ← طلب الحصول على الجنسية

يجب تنفيذ الإجراء المذكور بالشكل الذي يتوافق مع القواعد الحالية.

لا سيما في أمور مثل حساب YUVAM، والاحتفاظ بالعملة الأجنبية مباشرة كعملة أجنبية لمدة ثلاث سنوات، والعقارات ذات الحصص، والدفع بعد عقد وعد بالبيع، تقرير التقييم الذي لا يعكس القيمة الحقيقية، وعدم فحص تاريخ العقار ينبغي عدم الاعتماد على التطبيقات القديمة.

وإن أحد أهم التطورات التي يجب الانتباه إليها في عام 2026 فيما يتعلق بهذا الموضوع هو طرح إجراءات المراجعة اللاحقة لمعاملات الجنسية وإلغاء الجنسيات المكتسبة بطريقة مخالفة للقانون على بساط البحث بشكل ملموس. إن تصريح وزارة العدل بشأن بدء الإجراءات القانونية لإلغاء الجنسية بحق 687 شخصاً في أغسطس 2026 يُظهر أنه يجب على المستثمرين التصرف بحذر أكبر بكثير قبل وبعد المعاملة.

لهذا السبب، فإن الأجنبي الذي سيتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، من المهم أن يُقيم بشكل مشترك -قبل اتخاذ قرار الاستثمار- مدى مطابقة العقار أو الاستثمار المالي تشريعات الجنسية، ومصدر الأموال، وسلسلة المدفوعات، وتوافق المستندات مع بعضها البعض، والتزامات الاستثمار لمدة ثلاث سنوات .

لا سيما في الاستثمار العقاري بقيمة 400,000 USD’lik، وبدلاً من نهج "دعونا نشتري المنزل أولاً، ثم نفكر في إجراءات الجنسية لاحقاً"، يُعد إجراء الفحص القانوني من حيث الجنسية قبل شراء العقار طريقة أكثر أماناً بكثير.

 

---

 

معلومات الكاتب

المحامي Batın YILMAZ
رقم القيد في نقابة محامي إسطنبول: 77008

أُعدت هذه المقالة اعتباراً من عام 2026 بغرض تقديم معلومات قانونية عامة حول الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. وبما أن مبالغ الاستثمار والممارسات الإدارية وإجراءات التقديم قد تأثرت بالتعديلات التشريعية والممارسات الإدارية، فإنه يجب التحقق بشكل منفصل من التشريعات الحالية وممارسات الجهات الرسمية قبل تقديم الطلب الفعلي.

 

---

 

عبارة الامتثال لقواعد مهنة المحاماة الصادرة عن اتحاد نقابات المحامين الأتراك TBB وحظر الإعلانات

هذا المحتوى أُعدَّ بغرض وقد أُعدت. ولا تهدف إلى تقديم استشارة قانونية لشخص معين، أو ضمان نتيجة محددة، أو إظهار أي محامٍ على أنه تفوق على المحامين الآخرين.

إن الشرح الوارد في المحتوى، Türk Borçlar Kanunuوقانون الجنسية التركية (Türk Vatandaşlığı Kanunu)، واللوائح ذات الصلة، والمعلومات والممارسات الحالية الصادرة عن الجهات الرسمية، قد قُدمت بغرض التثقيف العام.

 

---

 

التواصل والمعلومات القانونية

المحامي Batın YILMAZ
رقم القيد في نقابة محامي إسطنبول: 77008

فيما يتعلق بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، والجنسية عن طريق حيازة العقارات، والجنسية عن طريق الودائع المصرفية، وشهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi)، وتحديد قيمة العقار، وإجراءات تقديم طلب الجنسية، لطلب المعلومات والاستشارة القانونية قنوات الاتصال المتاحة.

لا يهدف قسم الاتصال هذا فهي لا تهدف إلى الإعلانات، أو جلب الأعمال، أو استقطاب الموكلين، أو الادعاء بالتفوق المهني، أو ضمان النتائج.