Giriş: Uygunluk Belgesi (Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi) Nedir?
Türkiye’de taşınmaz satın alarak Türk vatandaşlığı kazanmak isteyen yabancılar açısından en kritik aşamalardan biri Uygunluk Belgesi (Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi) alınmasıdır. Bu belge, satın alınan taşınmazın mevzuatta öngörülen şartları sağladığını ve vatandaşlık başvurusuna esas alınabileceğini resmi olarak teyit eder.
Uygunluk Belgesi; Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından düzenlenir ve vatandaşlık başvurusunun ön şartı niteliğindedir. Belge alınmadan yapılan başvurular işleme alınmaz.
Bu yazıda;
- Uygunluk Belgesi (Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi) nedir?
- Uygunluk Belgesi ne kadar sürede çıkar?
- Hisseli tapu üzerinden vatandaşlık alınabilir mi?
- Taşınmaz yoluyla vatandaşlık süreci nasıl ilerler?
- Vatandaşlık avukatı desteği neden önemlidir?
sorularına detaylı ve uygulamaya dönük cevaplar bulacaksınız.
Uygunluk Belgesi (Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi) Nedir?
Uygunluk Belgesi, yabancı bir gerçek kişinin Türkiye’de satın aldığı taşınmazın:
- Mevzuatta belirlenen asgari yatırım tutarını karşılayıp karşılamadığını,
- Tapu kayıtlarının hukuka uygun olup olmadığını,
- Taşınmaz üzerine vatandaşlık için gerekli şerhlerin işlenip işlenmediğini,
tespit eden resmî belgedir.
Bu belge olmadan Türk vatandaşlığı başvurusu yapılamaz.
Taşınmaz Yoluyla Türk Vatandaşlığı Şartları Nelerdir?
Uygunluk Belgesi alınabilmesi için taşınmazın bazı temel şartları taşıması gerekir:
1. Asgari Taşınmaz Bedeli
- Taşınmazın toplam değeri mevzuatta belirlenen alt sınırın altında olmamalıdır
- Değer, lisanslı değerleme raporu ile tespit edilir
2. Satışın Gerçek Bedel Üzerinden Yapılması
- Tapuda gösterilen bedel ile değerleme raporu uyumlu olmalıdır
- Banka transferleri resmî ve izlenebilir olmalıdır
3. Üç Yıl Satılamaz Şerhi
- Tapu kaydına “3 yıl satılamaz” şerhi konulmalıdır
- Bu şerh olmadan Uygunluk Belgesi düzenlenmez
Uygunluk Belgesi Ne Kadar Sürede Çıkar?
Uygunluk Belgesi’nin çıkış süresi uygulamada en çok merak edilen konulardan biridir.
Ortalama Süre
- Başvurunun eksiksiz yapılması hâlinde 20-45 gün arasında sonuçlanır
- Yoğun dönemlerde bu süre daha da kısalabilir.
Süreyi Etkileyen Faktörler
- Tapu kayıtlarında eksiklik veya uyumsuzluk
- Değerleme raporundaki hatalar
- Banka ödeme belgelerinin yetersizliği
- Hisseli veya birden fazla taşınmazın birlikte sunulması
👉Vatandaşlık avukatı desteğiyle yapılan başvurularda bu süre genellikle daha kısa olur.
Hisseli Tapu Üzerinden Vatandaşlık Alınabilir mi?
Hisseli tapu üzerinden Türk vatandaşlığı almak mümkün değildir.
Taşınmaz yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı başvurularında, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü uygulamaları ve idari içtihatlar uyarınca, vatandaşlık başvurusuna konu taşınmazın tamamının başvuru sahibi adına kayıtlı olması zorunludur. Hisseli mülkiyet yapısına sahip taşınmazlar, değer şartını sağlasa dahi Uygunluk Belgesi (Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi) düzenlenmesine esas alınmaz.
Hisseli Tapunun Vatandaşlığa Engel Olmasının Nedenleri
- Taşınmazın mülkiyetinin tek kişiye ait olmaması
- Yatırım tutarının tamamının başvuru sahibine özgülenememesi
- Paylı mülkiyet nedeniyle satış ve tasarruf yetkisinin sınırlı olması
- Üç yıl satılamaz şerhinin tüm paylar açısından güvence sağlamaması
Bu nedenlerle, hisseli tapulu taşınmazlar üzerinden Türk vatandaşlığı başvurusu yapılamaz.
Önemli Uyarı
Uygulamada bazı taşınmazların değerinin yüksek olması nedeniyle hisseli tapu ile vatandaşlık alınabileceği yönünde yanlış bir algı bulunmaktadır. Ancak bu durum, idare tarafından kesin şekilde reddedilmektedir. Hisseli tapu ile yapılan başvurular, sürecin ilerleyen aşamalarında telafisi güç hak kayıplarına yol açabilir.
Bu nedenle taşınmaz yatırımı planlanırken, tapunun tam mülkiyet (tek tapu) niteliğinde olması mutlaka sağlanmalıdır.
Birden Fazla Taşınmazla Vatandaşlık Alınabilir mi?
Evet. Yabancı yatırımcı:
- Birden fazla taşınmaz satın alarak
- Toplam değer şartını sağlamak kaydıyla
Uygunluk Belgesi başvurusu yapabilir.
Ancak:
- Tüm taşınmazlar aynı başvuru dosyasında sunulmalıdır
- Her biri için ayrı değerleme raporu gerekir
- Tapu şerhleri eksiksiz olmalıdır
Uygunluk Belgesi Başvurusu Nasıl Yapılır?
Adım Adım Süreç
- Değerleme raporunun alınması
- Taşınmazın başvurusunun yapılması
- Banka ödeme belgelerinin hazırlanması
- Tapuya 3 yıl satılamaz şerhi konulması
- TKGM’ye Uygunluk Belgesi başvurusu
- Belgenin düzenlenmesi
Bu belge alındıktan sonra vatandaşlık başvurusu aşamasına geçilir.
Uygunluk Belgesi Alındıktan Sonra Ne Yapılır?
Uygunluk Belgesi, doğrudan vatandaşlık kazandırmaz. Belge sonrasında:
- Nüfus Müdürlüğüne
- Türk vatandaşlığı başvurusu yapılır
- Güvenlik ve arşiv araştırması süreci başlar.
Bu aşama genellikle aylar sürebilir.
Vatandaşlık Avukatı ile Sürecin Yürütülmesi Neden Önemlidir?
Taşınmaz yoluyla vatandaşlık süreci idari ve hukuki yönleri olan teknik bir süreçtir.
Vatandaşlık Avukatı Ne Sağlar?
- Taşınmazın ön incelemesini yapar
- Hisseli tapu risklerini analiz eder
- Değerleme raporunu kontrol eder
- Uygunluk Belgesi sürecini hızlandırır
- Ret riskini minimize eder
Özellikle yüksek bedelli yatırımlarda avukat desteği, yatırımın güvenliği açısından kritik önemdedir.
Sık Yapılan Hatalar ve Önemli İpuçları
- Eksik banka dekontları
- Değerleme raporunun süresinin geçirilmesi
- Hisseli taşınmazlarda pay hesabının yanlış yapılması
👉 Bu hatalar Uygunluk Belgesi’nin reddine yol açabilir.
Sonuç: Uygunluk Belgesi Vatandaşlık Sürecinin Temel Taşıdır
Uygunluk Belgesi (Taşınmaz Yatırım Tespit Belgesi), taşınmaz yoluyla Türk vatandaşlığı kazanmak isteyen yabancılar için vazgeçilmez bir aşamadır. Belgenin doğru ve eksiksiz şekilde alınması, tüm sürecin sağlıklı ilerlemesini sağlar.
Özellikle Uygunluk Belgesi ne kadar sürede çıkar, hisseli tapu üzerinden vatandaşlık alınabilir mi gibi soruların her dosyada farklı cevapları olabileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle sürecin vatandaşlık avukatı eşliğinde yürütülmesi, hem zaman kaybını hem de maddi riski önler.
📞 Taşınmaz Yoluyla Türk Vatandaşlığı İçin Hukuki Destek Alın
Taşınmaz yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı süreci; uygunluk belgesi, tapunun hukuki niteliği, değerleme raporu ve idari başvuru aşamaları bakımından teknik ve dikkat gerektiren bir süreçtir. Özellikle hisseli tapu, bedel uyumsuzluğu veya şerh eksikliği gibi hususlar, başvurunun reddine neden olabilmektedir.
Başvurunuzun en baştan doğru planlanması ve sürecin mevzuata uygun şekilde yürütülmesi için vatandaşlık avukatı desteği almak büyük önem taşır.
🔘 Hemen İletişime Geçin
📧 E-Posta: info@batinyilmaz.av.tr
📞 Telefon: 1. 0 (532) 669 34 90
2. 0 (532) 732 34 90
📍Adres: Skyport Residence Kat: 12 No: 133 Beylikdüzü / İstanbul