Türk Vatandaşlığı Üç Yıl Satılamaz Şerhi Kaldırma, taşınmaz edinerek Türk vatandaşlığına başvuran yabancıların en çok merak ettiği hukuki konulardan biridir. Uygulamada en sık sorulan sorulardan biri de şudur: “Türk vatandaşlığı çıkmadan şerh kaldırılır mı?”
Bu yazıda;
✔️ Üç yıl satılamaz şerhinin hukuki niteliği
✔️ Şerhin ne zaman ve nasıl kaldırılabileceği
✔️ Türk vatandaşlığı başvurusu devam ederken şerh kaldırmanın etkileri
✔️ Tapu, Göç İdaresi ve vatandaşlık süreci arasındaki ilişki
✔️ Uygulamada sık yapılan hatalar
net, açık ve güncel uygulamalar ışığında detaylı şekilde ele alınacaktır.
Türk Vatandaşlığı Üç Yıl Satılamaz Şerhi Nedir?
Türk vatandaşlığına taşınmaz edinimi yoluyla başvurulması halinde, satın alınan taşınmazın tapu kaydına “3 yıl süreyle satılamaz” şerhi konulmaktadır.
Bu şerhin temel amacı:
- Yabancının taşınmazı vatandaşlık kazanma amacıyla edinip edinmediğini garanti altına almak
- Taşınmazın kısa sürede elden çıkarılmasını engellemek
- Vatandaşlık sürecinin kötüye kullanımını önlemek
Şerh, tapu siciline işlenir ve üç yıl boyunca taşınmazın devrini kısıtlar.
Türk Vatandaşlığı Çıkmadan Şerh Kaldırılır mı?
Bu noktada çok net bir hukuki gerçek bulunmaktadır:
Türk vatandaşlığı henüz kazanılmamış olsa bile, üç yıllık sürenin dolmasıyla birlikte “3 yıl satılamaz” şerhi kaldırılabilir.
🔴 ÖNEMLİ VURGU:
- Şerhin kaldırılması için Türk vatandaşlığının kazanılmış olması şart değildir
- Üç yıllık süre dolmuşsa, şerhin kaldırılmasına hukuken engel yoktur
- Şerhin kaldırılması, Türk vatandaşlığı başvurusunu olumsuz etkilemez
Bu husus uygulamada sıklıkla yanlış bilinmekte ve kişilerin gereksiz yere taşınmazlarını bekletmesine sebep olmaktadır.
Türk Vatandaşlığı Başvurusu Devam Ederken Şerh Kaldırılırsa Ne Olur?
Uygulamada sıkça sorulan bir diğer soru da şudur:
“Vatandaşlık dosyam devam ederken şerhi kaldırırsam başvurum iptal olur mu?”
Cevap: HAYIR.
✔️ Üç yıllık süre dolduktan sonra
✔️ Tapudaki satılamaz şerhi kaldırıldığında
✔️ Taşınmaz satılmasa dahi
Türk vatandaşlığı başvurusu olumsuz etkilenmez.
Çünkü:
- Vatandaşlık başvurusunun hukuki dayanağı taşınmazın edinildiği tarih ve şerh süresinin dolmasıdır
- Şerhin kaldırılması, vatandaşlık başvurusunun esasını ortadan kaldırmaz
- Kanun ve yönetmeliklerde, “vatandaşlık çıkana kadar şerh kalmalıdır” şeklinde bir düzenleme yoktur
Vatandaşlık Şerhi Kaldırma İşlemi Nasıl Yapılır?
1️⃣ Sürenin Dolup Dolmadığının Kontrolü
- Tapu tescil tarihinden itibaren 3 yılın tam olarak dolmuş olması gerekir
- Bir gün dahi eksik süre varsa işlem yapılamaz
2️⃣ Tapu Müdürlüğüne Başvuru
- İlgili Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılır
- Vatandaşlık başvurusu sonucu beklenmez
3️⃣ Gerekli Belgeler
- Tapu senedi
- Kimlik / pasaport
- Vekâletname (avukat aracılığıyla işlem yapılacaksa)
- Gerekirse Göç İdaresi yazışmaları
4️⃣ Şerhin Kaldırılması
- Süre dolmuşsa Tapu Müdürlüğü şerhi kaldırır
- Taşınmaz üzerinde satış ve devir serbest hale gelir
Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar
❌ Vatandaşlık çıkmadan şerhin kaldırılamayacağını sanmak
❌ Süre dolmadan başvuru yapmak
❌ Avukat desteği almadan tapu işlemi yürütmek
❌ Şerh kaldırılınca vatandaşlık başvurusunun iptal olacağını düşünmek
Bu hatalar zaman ve hak kaybına yol açmaktadır.
Türk Vatandaşlığı Üç Yıl Satılamaz Şerhi
| Konu | Açıklama |
| Şerhin Amacı | Taşınmazın 3 yıl satılmasını engellemek |
| Süre | Tapu tescilinden itibaren 3 yıl |
| Vatandaşlık Çıkmadan Şerh Kaldırılır mı? | Evet |
| Şerh Kaldırılınca Vatandaşlık Etkilenir mi? | Hayır |
| Yetkili Kurum | Tapu Müdürlüğü |
| Avukat Gerekli mi? | Tavsiye edilir |
Vatandaşlık Hukuku Açısından Şerhin Önemi
Vatandaşlık hukuku uygulamalarında:
- Süreler
- İdari uygulamalar
- Tapu – Göç İdaresi – Nüfus İdaresi arasındaki koordinasyon
son derece önemlidir.
Her ne kadar mevzuat açık olsa da, uygulamada idarenin yorumları belirleyici olmaktadır. Bu nedenle vatandaşlık şerhi kaldırma işlemlerinin Yabancılar Hukuku Avukatı eşliğinde yürütülmesi büyük önem taşır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Türk vatandaşlığı çıkmadan taşınmaz satılabilir mi?
Hayır. Şerh kaldırılmış olsa dahi vatandaşlık başvurusuna esas taşınmazın satışı ayrıca değerlendirilmelidir. Her dosya özelinde analiz gerekir.
2. Şerh kaldırıldıktan sonra yeniden konur mu?
Hayır. Süresi dolmuş şerh tekrar konulmaz.
3. Şerh kaldırma işlemi ne kadar sürer?
Eksiksiz başvurularda genellikle aynı gün veya birkaç gün içinde sonuçlanır.
4. Vatandaşlık başvurusu reddedilirse şerh ne olur?
Üç yıl dolmuşsa şerh kaldırılabilir. Reddin şerh kaldırmaya etkisi yoktur.
5. Avukatla yapılması zorunlu mu?
Zorunlu değildir ancak hak kaybı yaşamamak için önerilir.
Sonuç ve Değerlendirme
Türk Vatandaşlığı Üç Yıl Satılamaz Şerhi Kaldırma, uygulamada yanlış bilinen ancak hukuken son derece açık bir konudur.
✔️ Üç yıl dolduysa
✔️ Vatandaşlık henüz kazanılmamış olsa bile
✔️ Şerh kaldırılabilir
✔️ Vatandaşlık başvurusu olumsuz etkilenmez
Bu sürecin doğru yönetilmesi, hem taşınmaz üzerindeki tasarruf hakkınızı korur hem de vatandaşlık başvurunuzun sağlıklı ilerlemesini sağlar.
Hukuki Destek Alın
Vatandaşlık şerhi kaldırma, Türk vatandaşlığı başvurusu ve taşınmaz hukuku süreçlerinde uzman hukuki destek, telafisi güç hak kayıplarının önüne geçer.
📌 Dosyanıza özel hukuki değerlendirme
📌 Tapu ve vatandaşlık sürecinin eş zamanlı takibi
📌 Uygulamaya uygun stratejik yol haritası
için 0532 669 34 90 ve 0532 732 34 90 numaralı telefonlardan bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Avukat Batın YILMAZ
Vatandaşlık Hukuku & Yabancılar Hukuku Avukatı