Site Yönetimine Karşı Dava ve Hukuki Süreçler: Haklarınız ve İtiraz Yolları

Apartman ve site yaşamı, Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında düzenlenen birçok hukuki ilişkiyi içinde barındırır. Kat maliklerinin ve kiracıların en çok karşılaştığı sorunların başında site yönetimine karşı dava açılması, fahiş aidat talepleri, usulsüz genel kurul kararları ve kötüye kullanılan yöneticilik görevleri gelmektedir. Bu yazıda; site yönetimine kayyım atanması, aidat bedeline itiraz, genel kurul kararlarının iptali ve site yönetimi avukatı desteğiyle yürütülen dava süreçleri açıklanmaktadır.

Site Yönetimine Karşı Dava Açma Sebepleri

Kat maliklerinin, site yönetiminin hukuka aykırı işlemleri karşısında dava açma hakkı vardır. En yaygın dava nedenleri şunlardır:

• Usulsüz veya hukuka aykırı genel kurul kararları
• Fahiş aidat ve makul olmayan ortak giderler
• Yönetimin görevini kötüye kullanması
• Ortak alan gelirlerinin usulsüz harcanması
• Yönetimin süresi bitmesine rağmen görevi devretmemesi

Bu hallerde malik, hem kararların iptalini hem de yönetimin görevden alınmasını talep edebilir.

Genel Kurul Kararı ve İptali Davası

Genel kurul, site yönetiminde alınan en temel kararların organıdır. Ancak aşağıdaki durumlarda iptal davası açılabilir:

• Toplantı çağrısı usule uygun yapılmamışsa
• Yeterli çoğunluk sağlanmamışsa
• Oy çokluğu gereken konular oy birliğiyle veya usulsüz şekilde kararlaştırılmışsa
• Kararlar eşitlik ilkesine aykırıysa

Bu dava kararın alındığı tarihten itibaren 1 ay içinde sulh hukuk mahkemesinde açılmalıdır.

Site Yönetimine Kayyım Atanması

Aşağıdaki haller mevcutsa, mahkemeden kayyım atanması talep edilebilir:

• Yönetimin görev yapmaması
• Usulsüzlük iddiaları
• Genel kurulun toplanamaması
• Yönetimde fiilî boşluk oluşması

Kayyım, yeni yönetim seçilene kadar yönetimi geçici olarak devralır.

Fahiş Aidat ve Aidat Bedeline İtiraz

Aidatlar, yalnızca genel kurul kararıyla belirlenebilir ve gerçek giderlere dayanmalıdır. Aşağıdaki durumlarda dava açılabilir:

• Ortak giderleri aşan aidatlar
• Şeffaf olmayan harcamalar
• Makul olmayan yönetici ücretleri

Bu halde aidat bedelinin iptali veya iadesi için sulh hukuk mahkemesinde dava açılabilir.

Site Yönetimi Avukatı ile Hukuki Süreç

Bir site yönetimi avukatının süreçteki katkıları şunlardır:

• Dava dilekçesinin hazırlanması
• Delillerin toplanması
• Genel kurul kararlarının hukuki analizi
• Mahkeme sürecinde temsil

Teknik bir alan olan Kat Mülkiyeti Kanunu, süreci avukat desteği olmadan yürütmeyi çoğu zaman zorlaştırır.

Sıkça Sorulan Sorular

Site yönetimine karşı dava açmak için malik olmak şart mı?
Evet, malik sıfatı gerekir. Bazı durumlarda kiracılar dolaylı hak kullanabilir.

Genel kurul kararının iptali süresi nedir?
1 ay.

Kayyım atanması ne kadar sürer?
Dosya yoğunluğuna göre değişir; genellikle birkaç ay sürer.

Avukat tutmadan dava açabilir miyim?
Mümkün, fakat hak kaybı riski yüksektir.

Sonuç

Site yönetimi kaynaklı uyuşmazlıklar, toplu yaşamı doğrudan etkileyen ve geciktirilmeden müdahale edilmesi gereken hukuki süreçlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu maliklere güçlü haklar tanımaktadır. Hak kaybı yaşamamak için süreleri kaçırmamak, gerektiğinde bir site yönetimi avukatından profesyonel destek almak önemlidir.

Av. Batın YILMAZ