Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul, kişilerin ve şirketlerin sahip olduğu en önemli ekonomik değerlerden biridir. Bir taşınmazın satın alınması, satılması, kiralanması, devredilmesi veya taşınmaz üzerinde bir hak kurulması sırasında yapılacak hukuki hatalar, yüksek miktarda maddi kayıplara ve uzun süren uyuşmazlıklara neden olabilir.

Gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili hukuki işlemlerde danışmanlık veren, gayrimenkul uyuşmazlıklarını inceleyen ve gerekli durumlarda dava ile diğer hukuki süreçleri takip eden avukattır.

İstanbul Beylikdüzü merkezli Batın Yılmaz Avukatlık Ofisi olarak; Beylikdüzü, Esenyurt, Büyükçekmece, Avcılar ve Küçükçekmece başta olmak üzere İstanbul genelinde gayrimenkul ve taşınmaz hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklarda hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunuyoruz.

Taşınmaz alım ve satım işlemleri, tapu uyuşmazlıkları, tapu iptal ve tescil davaları, kira uyuşmazlıkları, tahliye davaları, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil, el atmanın önlenmesi, kat mülkiyeti ve kat irtifakı uyuşmazlıkları, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri ve gayrimenkul hukukundan kaynaklanan diğer hukuki süreçler somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmektedir.

İçindekiler

• Gayrimenkul Avukatı Ne Yapar?
• Gayrimenkul Hukuku Nedir?
• Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar?
• Gayrimenkul Alımında Avukat Desteği
• Gayrimenkul Satışında Avukat Desteği
• Tapu Kaydı ve Tapu İncelemesi
• Tapu İptal ve Tescil Davası
• Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?
• Gayrimenkul Satış Sözleşmesi
• Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
• Gayrimenkul Alım Satımında Kapora ve Cayma
• Kira Hukuku ve Gayrimenkul Avukatı
• Tahliye Davaları
• Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Kira Tespit Davası
• Ecrimisil Davası
• El Atmanın Önlenmesi Davası
• Ortaklığın Giderilmesi Davası
• Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Uyuşmazlıkları
• Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
• Müteahhitten Kaynaklanan Gayrimenkul Uyuşmazlıkları
• Ayıplı Gayrimenkul ve Eksik İşler
• Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk
• Gayrimenkul Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme
• Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?
• Gayrimenkul Davalarında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler
• Gayrimenkul Avukatı Ücreti Ne Kadar?
• Gayrimenkul Avukatı Tutmak Zorunlu mudur?
• Gayrimenkul Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir?
• Sıkça Sorulan Sorular
• Gayrimenkul Hukuku Alanında Hukuki Destek

Gayrimenkul Avukatı Ne Yapar?

Gayrimenkul avukatının görevi yalnızca taşınmazlarla ilgili dava açmak değildir. Bir gayrimenkulün satın alınmasından önce yapılacak hukuki inceleme de ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir.

Gayrimenkul avukatı tarafından somut olayın niteliğine göre;

• Tapu kayıtlarının incelenmesi,
• Taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz ve diğer takyidatların değerlendirilmesi,
• Gayrimenkul satış sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi,
• Taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin hazırlanması,
• Gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde hukuki danışmanlık,
• Tapu iptal ve tescil davalarının takip edilmesi,
• Tapu ve mülkiyet uyuşmazlıklarının değerlendirilmesi,
• Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi,
• Kira bedeli uyuşmazlıklarının takip edilmesi,
• Tahliye davalarının yürütülmesi,
• Ecrimisil taleplerinin değerlendirilmesi,
• El atmanın önlenmesi davalarının takip edilmesi,
• Ortaklığın giderilmesi davalarının yürütülmesi,
• Kat mülkiyeti ve kat irtifakı uyuşmazlıklarının değerlendirilmesi,
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi,
• Müteahhit ile taşınmaz sahibi arasındaki uyuşmazlıkların çözümü,
• Ayıplı veya eksik teslim edilen taşınmazlarla ilgili hukuki süreçlerin takip edilmesi,
• Gayrimenkul uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk süreçlerinin yürütülmesi,
• Dava, istinaf ve şartları oluştuğunda temyiz süreçlerinin takip edilmesi

gibi hukuki hizmetler sunulabilir.

Gayrimenkul Hukuku Nedir?

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mülkiyeti ve taşınmazlar üzerindeki diğer ayni ve şahsi haklarla ilgili hukuki ilişkileri düzenleyen hukuk alanıdır.

Gayrimenkul hukuku kapsamında;

• taşınmaz mülkiyeti,
• tapu işlemleri,
• taşınmaz satışları,
• kira ilişkileri,
• kat mülkiyeti,
• kat irtifakı,
• taşınmaz üzerindeki sınırlı ayni haklar,
• ortaklığın giderilmesi,
• ecrimisil,
• el atmanın önlenmesi,
• arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri,
• tapu iptal ve tescil

gibi çok sayıda hukuki konu bulunmaktadır.

Taşınmaz uyuşmazlıklarının önemli bir bölümü yüksek ekonomik değere sahip olduğundan, işlem veya dava öncesinde hukuki durumun ayrıntılı şekilde incelenmesi önemlidir.

Gayrimenkul Avukatı Hangi Davalara Bakar?

Gayrimenkul avukatının takip ettiği dava türleri uyuşmazlığın niteliğine göre değişir.

Başlıca gayrimenkul davaları arasında;

• Tapu iptal ve tescil davaları,
• Ortaklığın giderilmesi davaları,
• Ecrimisil davaları,
• El atmanın önlenmesi davaları,
• Kira ve tahliye davaları,
• Kira tespit davaları,
• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları,
• Arsa payı uyuşmazlıkları,
• Taşınmaz satışından kaynaklanan uyuşmazlıklar,
• Gayrimenkul sözleşmelerinden kaynaklanan davalar,
• Müteahhit ile taşınmaz sahibi arasındaki uyuşmazlıklar,
• Ayıplı gayrimenkulden kaynaklanan tazminat talepleri,
• Mülkiyet uyuşmazlıkları

bulunabilir.

Ancak her taşınmaz uyuşmazlığında aynı dava türünün açılması mümkün değildir. Öncelikle tapu kayıtları, sözleşmeler, fiili kullanım ve uyuşmazlığın hukuki sebebi birlikte değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul Alımında Avukat Desteği

Bir taşınmaz satın alınmadan önce yapılacak hukuki inceleme, satın alma sonrasında ortaya çıkabilecek birçok problemin önlenmesine yardımcı olabilir.

Taşınmaz satın almadan önce;

• Tapu kaydı,
• Malik bilgileri,
• İpotek,
• Haciz,
• İrtifak hakları,
• Şerhler,
• Beyanlar,
• Kat mülkiyeti veya kat irtifakı durumu,
• İmar durumu,
• Yapının hukuki durumu,
• Satış sözleşmesinin içeriği

gibi hususların incelenmesi önem taşıyabilir.

Özellikle yüksek bedelli taşınmazlarda yalnızca satış fiyatına ve taşınmazın fiziksel durumuna bakılması yeterli değildir. Taşınmazın hukuki durumunun da satın alma öncesinde değerlendirilmesi gerekir.

Gayrimenkul Satışında Avukat Desteği

Taşınmaz satış işlemlerinde tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık şekilde belirlenmesi ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önemlidir.

Özellikle;

• satış bedeli,
• ödeme planı,
• tapu devri,
• teslim tarihi,
• cezai şart,
• kapora,
• taşınmazın mevcut hukuki durumu,
• ipotek ve hacizler,
• sözleşmeden dönme şartları

gibi konuların açık şekilde düzenlenmesi gerekir.

Taşınmazın satışından önce yapılacak hukuki inceleme, hem alıcının hem de satıcının haklarının korunmasına yardımcı olabilir.

Tapu Kaydı ve Tapu İncelemesi

Bir taşınmazın tapu kaydı, taşınmazın hukuki durumunun belirlenmesi açısından temel belgelerden biridir.

Tapu incelemesinde yalnızca taşınmazın kimin adına kayıtlı olduğunun belirlenmesi yeterli olmayabilir.

Taşınmaz üzerinde;

• ipotek,
• haciz,
• intifa hakkı,
• irtifak hakkı,
• aile konutu şerhi,
• satış vaadi şerhi,
• tedbir,
• diğer şerh ve beyanlar

bulunup bulunmadığının incelenmesi gerekebilir.

Bu nedenle özellikle taşınmaz satın almadan önce tapu kaydının hukuki açıdan incelenmesi önemlidir.

Tapu İptal ve Tescil Davası

Tapu iptal ve tescil davası, tapu sicilinde hukuka aykırı şekilde oluşturulduğu ileri sürülen kaydın iptal edilerek taşınmazın gerçek hak sahibi adına tescil edilmesini amaçlayan dava türlerinden biridir.

Tapu iptal ve tescil davalarında uyuşmazlığın hukuki sebebi büyük önem taşır.

Örneğin;

• Muvazaa,
• Muris muvazaası,
• Hile,
• Hata,
• Yetkisiz işlem,
• Vekâlet görevinin kötüye kullanılması,
• İnançlı işlem,
• Kadastrodan kaynaklanan uyuşmazlıklar

gibi farklı hukuki nedenler gündeme gelebilir.

Her tapu uyuşmazlığında aynı hukuki sebebe dayanılması mümkün değildir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Hangi Durumlarda Açılır?

Tapu iptal ve tescil davasının hangi nedenle açılabileceği somut olayın özelliklerine göre değişir.

Örneğin taşınmazın gerçek hak sahibi dışında başka bir kişi adına tescil edildiği, tapu işleminin geçersiz bir hukuki işleme dayandığı veya taşınmazın devrinde hukuka aykırılık bulunduğu iddia edilebilir.

Bu tür davalarda;

• tapu kayıtları,
• sözleşmeler,
• vekâletnameler,
• ödeme belgeleri,
• miras belgeleri,
• tanık anlatımları,
• bilirkişi incelemeleri

gibi deliller önem taşıyabilir.

Gayrimenkul Satış Sözleşmesi

Gayrimenkul satışına ilişkin sözleşmelerin hukuken geçerli şekilde hazırlanması önemlidir.

Sözleşmede;

• tarafların kimlik bilgileri,
• taşınmazın açık bilgileri,
• satış bedeli,
• ödeme şekli,
• tapu devrinin zamanı,
• teslim,
• masraflar,
• cezai şartlar,
• sözleşmeden dönme veya fesih koşulları

gibi konuların açık şekilde düzenlenmesi uyuşmazlık riskini azaltabilir.

Taşınmaz satış işlemlerinde kanunun öngördüğü şekil şartlarına da ayrıca dikkat edilmelidir.

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

Taşınmaz satış vaadi, ileride taşınmazın satışının gerçekleştirilmesine yönelik bir sözleşme ilişkisidir.

Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği ve üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi bakımından şekil, noter işlemi ve tapu siciline ilişkin hususlar önem taşıyabilir.

Bu nedenle taşınmaz satış vaadi sözleşmesi imzalanmadan önce sözleşmenin hukuki sonuçlarının incelenmesi önemlidir.

Gayrimenkul Alım Satımında Kapora ve Cayma

Gayrimenkul satışlarında taraflar arasında kapora veya ön ödeme yapılması sık karşılaşılan bir durumdur.

Ancak ödenen paranın hukuken kapora, pey akçesi, bağlanma parası veya cayma parası niteliğinde olup olmadığı sözleşmenin içeriğine ve somut olayın şartlarına göre değerlendirilmelidir.

Bu nedenle yalnızca “kapora verdim” veya “kapora aldım” şeklindeki ifadeler üzerinden hukuki sonuç çıkarmak doğru değildir.

Sözleşmede ödemenin hukuki niteliğinin açık şekilde belirtilmesi uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olabilir.

Kira Hukuku ve Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul hukukunun önemli alanlarından biri de kira ilişkileridir.

Konut ve çatılı işyeri kiralarında;

• kira sözleşmesi,
• kira bedeli,
• kira bedelinin belirlenmesi,
• kira artışı,
• tahliye,
• temerrüt,
• ihtiyaç nedeniyle tahliye,
• yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye,
• kiralananın kullanımı,
• depozito,
• kira alacağı

gibi birçok hukuki konu gündeme gelebilir.

Kira uyuşmazlıklarında güncel mevzuat ve somut olayın tarihi özellikle önemlidir.

Tahliye Davaları

Kiracının taşınmazdan tahliye edilmesine yönelik hukuki süreç, tahliyenin nedenine göre değişir.

Örneğin;

• kira bedelinin ödenmemesi,
• ihtiyaç,
• yeni malikin ihtiyacı,
• iki haklı ihtar,
• yazılı tahliye taahhüdü,
• yeniden inşa veya imar,
• kira süresinin sona ermesi ve kanuni koşulların oluşması

gibi farklı nedenler gündeme gelebilir.

Tahliye sürecinde doğru hukuki sebebin belirlenmesi ve gerekli bildirim veya dava şartlarının yerine getirilmesi önemlidir.

Kira Bedelinin Belirlenmesi ve Kira Tespit Davası

Kira bedelinin yeniden belirlenmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık çıkması halinde, kanuni şartların oluşması durumunda kira tespit davası gündeme gelebilir.

Kira bedelinin belirlenmesinde;

• taşınmazın konumu,
• niteliği,
• kullanım amacı,
• emsal kira bedelleri,
• mevcut kira ilişkisi,
• sözleşmenin süresi,
• güncel ekonomik koşullar

gibi unsurlar değerlendirilebilir.

Kira tespitine ilişkin süre ve usul kuralları bakımından somut olayın tarihi önem taşıdığından dava açılmadan önce hukuki inceleme yapılmalıdır.

Ecrimisil Davası

Ecrimisil, bir taşınmazın hak sahibi olmayan kişi tarafından haksız şekilde kullanılması nedeniyle talep edilebilen kullanım bedeline ilişkin hukuki taleplerden biridir.

Ecrimisil uyuşmazlıklarında;

• taşınmazın kime ait olduğu,
• kullanımın hukuki dayanağının bulunup bulunmadığı,
• kullanımın ne zaman başladığı,
• taşınmazdan nasıl yararlanıldığı,
• emsal kira veya kullanım değerleri

gibi hususlar önem taşıyabilir.

El Atmanın Önlenmesi Davası

Taşınmaz malikinin mülkiyet hakkına yönelik haksız müdahalenin sona erdirilmesi amacıyla el atmanın önlenmesi davası gündeme gelebilir.

Haksız müdahalenin niteliğine göre;

• taşınmazın kullanılması,
• taşınmaza yapı yapılması,
• sınır ihlali,
• geçiş veya kullanım hakkına yönelik müdahale

gibi farklı durumlar söz konusu olabilir.

Eğer haksız kullanım nedeniyle geçmiş döneme ilişkin ekonomik zarar da oluşmuşsa, somut olayın şartlarına göre ecrimisil talebi de gündeme gelebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası

Bir taşınmazın birden fazla kişinin mülkiyetinde bulunması ve ortakların taşınmaz üzerindeki ortaklığı sona erdirmek istemesi halinde ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelebilir.

Taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığına veya satış yoluyla ortaklığın sona erdirilip erdirilemeyeceğine göre farklı sonuçlar ortaya çıkabilir.

Ortaklığın giderilmesi davalarında taşınmazın niteliği, paydaşların durumu ve aynen taksim imkanının bulunup bulunmadığı önem taşır.

Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Uyuşmazlıkları

Apartman ve site yaşamında kat malikleri arasında çok sayıda hukuki uyuşmazlık ortaya çıkabilir.

Bunlar arasında;

• ortak alanların kullanımı,
• aidat,
• yönetim planı,
• kat malikleri kurulu kararları,
• yönetici işlemleri,
• bağımsız bölümlerin kullanım amacı,
• ortak giderler,
• yapıdaki değişiklikler

gibi uyuşmazlıklar bulunabilir.

Kat mülkiyetine ilişkin uyuşmazlıklarda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı birlikte değerlendirilmelidir.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahipleri ile yükleniciler arasında kurulan ve taşınmaz hukukunun yanı sıra sözleşmeler ve inşaat hukukunu da ilgilendiren karmaşık sözleşmelerdir.

Sözleşmede;

• inşaatın kapsamı,
• teslim tarihi,
• bağımsız bölümlerin paylaşımı,
• arsa paylarının devri,
• gecikme,
• cezai şart,
• eksik ve ayıplı işler,
• fesih,
• tapu devirleri

gibi konuların ayrıntılı şekilde düzenlenmesi gerekir.

Özellikle yüksek değerli projelerde sözleşmenin imzalanmasından önce hukuki inceleme yapılması önemlidir.

Müteahhitten Kaynaklanan Gayrimenkul Uyuşmazlıkları

Müteahhit ile taşınmaz sahibi veya bağımsız bölüm satın alan kişi arasında çeşitli uyuşmazlıklar ortaya çıkabilir.

Örneğin;

• konutun geç teslim edilmesi,
• eksik iş,
• ayıplı iş,
• sözleşmeye aykırı imalat,
• bağımsız bölümün sözleşmeye uygun olmaması,
• ortak alanların eksik yapılması,
• iskan sorunları

gibi durumlarda hukuki talepler gündeme gelebilir.

Uyuşmazlığın çözümünde sözleşme, teknik şartname, teslim belgeleri ve taşınmazın fiili durumu birlikte incelenmelidir.

Ayıplı Gayrimenkul ve Eksik İşler

Satın alınan konut veya ticari taşınmazın sözleşmede kararlaştırılan özellikleri taşımaması veya gizli bir ayıp bulunması halinde alıcının çeşitli hukuki hakları gündeme gelebilir.

Özellikle yeni projelerden satın alınan taşınmazlarda;

• eksik imalat,
• teknik şartnameye aykırılık,
• su yalıtımı sorunları,
• yapı kusurları,
• ortak alan eksiklikleri,
• teslim edilmeyen bölümler

gibi problemler ortaya çıkabilir.

Hangi hukuki talebin ileri sürülebileceği, taşınmazın satın alındığı tarihe, sözleşmenin içeriğine ve ayıbın niteliğine göre belirlenmelidir.

Gayrimenkul Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

Bazı gayrimenkul uyuşmazlıklarında dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk şartı bulunmaktadır.

Özellikle kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk hükümleri önem taşımaktadır.

Uyuşmazlığın niteliğine göre arabuluculuk sürecinin dava açılmadan önce tamamlanması gerekebilir.

Bu nedenle dava açmadan önce uyuşmazlık bakımından arabuluculuk şartının bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi önemlidir.

Gayrimenkul Davalarında Görevli ve Yetkili Mahkeme

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında görevli mahkeme, uyuşmazlığın türüne göre değişir.

Örneğin;

• tapu iptal ve tescil,
• kira,
• ortaklığın giderilmesi,
• kat mülkiyeti,
• ecrimisil,
• el atmanın önlenmesi

gibi davaların her biri farklı görev ve yetki kurallarına tabi olabilir.

Bazı taşınmaz davalarında taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili olabilir.

Bu nedenle dava açılmadan önce uyuşmazlığın niteliği belirlenerek hem görevli hem de yetkili mahkemenin doğru şekilde tespit edilmesi gerekir.

Gayrimenkul Davaları Ne Kadar Sürer?

Gayrimenkul davalarının tamamı için tek bir dava süresi vermek mümkün değildir.

Davanın süresi;

• uyuşmazlığın türüne,
• taşınmazın hukuki durumuna,
• bilirkişi incelemesine,
• keşif yapılmasına,
• tanıkların dinlenmesine,
• tapu kayıtlarının incelenmesine,
• dosyanın kapsamına,
• mahkemenin iş yüküne,
• istinaf veya temyiz süreçlerine

göre değişebilir.

Özellikle tapu iptal ve tescil, ortaklığın giderilmesi ve karmaşık mülkiyet uyuşmazlıklarında dosyanın kapsamı yargılama süresini önemli ölçüde etkileyebilir.

Gayrimenkul Davalarında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süreler

Gayrimenkul uyuşmazlıklarında her dava için aynı zamanaşımı veya hak düşürücü süre uygulanmaz.

Bazı taleplerde zamanaşımı bulunurken bazı haklarda hak düşürücü süreler söz konusu olabilir. Bazı mülkiyet uyuşmazlıklarının ise niteliği gereği farklı hukuki kuralları bulunabilir.

Bu nedenle “gayrimenkul davasında zamanaşımı kaç yıl?” sorusuna uyuşmazlığın türü bilinmeden tek bir cevap vermek doğru değildir.

Somut olayın tarihi, işlemin niteliği ve dava sebebi birlikte değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul Avukatı Ücreti Ne Kadar?

Gayrimenkul avukatı ücretinin tek bir sabit tutarı bulunmamaktadır.

Ücret;

• taşınmazın değeri,
• uyuşmazlığın niteliği,
• dava türü,
• dosyanın kapsamı,
• yapılacak hukuki işlemler,
• bilirkişi ve keşif süreçleri,
• dava veya danışmanlık hizmetinin kapsamı

gibi unsurlara göre değişebilir.

Avukatlık ücretinin belirlenmesinde yürürlükteki Türkiye Barolar Birliği Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi ve ilgili mevzuat dikkate alınır.

Özellikle taşınmazın değerinin yüksek olduğu davalarda ücretlendirme yapılırken dosyanın ekonomik değeri ve hukuki kapsamı ayrıca değerlendirilmelidir.

Gayrimenkul Avukatı Tutmak Zorunlu mudur?

Gayrimenkul işlemlerinin veya davalarının tamamında avukat tutma zorunluluğu bulunmamaktadır.

Ancak taşınmazların yüksek ekonomik değere sahip olması ve gayrimenkul hukukunda şekil, süre, görev, yetki ve delil kurallarının önem taşıması nedeniyle profesyonel hukuki destek alınması önemli olabilir.

Özellikle;

• taşınmaz satın almadan önce,
• yüksek bedelli gayrimenkul satışlarında,
• tapu iptal ve tescil davalarında,
• arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde,
• ortaklığın giderilmesi davalarında,
• tahliye ve kira uyuşmazlıklarında

avukat desteği hak kaybı riskinin azaltılmasına yardımcı olabilir.

Gayrimenkul Avukatı Seçerken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Gayrimenkul uyuşmazlıkları, taşınmazın değerinin yüksek olması nedeniyle ciddi ekonomik sonuçlar doğurabilir.

Bu nedenle gayrimenkul avukatı seçiminde;

• taşınmaz hukukundaki deneyim,
• tapu kayıtlarını hukuki açıdan inceleyebilme,
• gayrimenkul sözleşmelerine hâkimiyet,
• tapu iptal ve tescil davalarındaki deneyim,
• kira ve tahliye süreçlerine hâkimiyet,
• bilirkişi ve keşif süreçlerini takip edebilme,
• arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerini değerlendirebilme,
• müvekkile sürecin risklerini açık şekilde aktarabilme

gibi unsurlar dikkate alınmalıdır.

Gayrimenkul hukukunda yalnızca dava açmak değil, mümkün olan durumlarda uyuşmazlığı ortaya çıkmadan önce önlemek de önemli bir hukuki hizmettir.

Sıkça Sorulan Sorular

Gayrimenkul avukatı ne yapar?

Gayrimenkul avukatı; taşınmaz alım satımı, tapu işlemleri, tapu uyuşmazlıkları, kira ve tahliye, ortaklığın giderilmesi, ecrimisil, kat mülkiyeti ve diğer taşınmaz uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti verir.

Gayrimenkul satın alırken avukat gerekli midir?

Zorunlu olmamakla birlikte özellikle yüksek bedelli taşınmazlarda satın alma öncesinde tapu ve sözleşme incelemesi yaptırılması önemli olabilir.

Tapu iptal ve tescil davası nedir?

Tapu sicilindeki hukuka aykırı olduğu ileri sürülen kaydın iptal edilerek gerçek hak sahibi adına tescil edilmesini amaçlayan dava türüdür.

Tapu iptal ve tescil davası hangi durumlarda açılır?

Muvazaa, muris muvazaası, hile, hata, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, inançlı işlem ve benzeri hukuki nedenlerle tapu kaydının hukuka aykırı olduğu ileri sürüldüğünde somut olayın şartlarına göre tapu iptal ve tescil davası gündeme gelebilir.

Ortaklığın giderilmesi davası nedir?

Bir taşınmaz veya başka bir mal üzerindeki paylı veya elbirliği mülkiyetinin sona erdirilmesi amacıyla açılan davadır.

Ecrimisil nedir?

Bir taşınmazın hak sahibi olmayan kişi tarafından haksız şekilde kullanılması nedeniyle, şartları oluştuğunda talep edilebilen kullanım bedelidir.

Kiracıyı tahliye etmek için ne yapılmalıdır?

Tahliye süreci tahliye nedenine göre değişir. Kira borcunun ödenmemesi, ihtiyaç, tahliye taahhüdü veya diğer kanuni nedenlere göre farklı prosedürler uygulanabilir.

Kira tespit davası nedir?

Kira bedelinin kanuni şartlar çerçevesinde yeniden belirlenmesini amaçlayan davadır.

Gayrimenkul satış sözleşmesi hazırlanırken nelere dikkat edilmelidir?

Taşınmazın bilgileri, satış bedeli, ödeme planı, tapu devri, teslim, cezai şartlar, sözleşmeden dönme koşulları ve tarafların diğer hak ve yükümlülükleri açık şekilde düzenlenmelidir.

Tapuda ipotek varsa ev alınabilir mi?

İpotek bulunan bir taşınmazın satışı hukuken mümkün olabilse de alıcının ipoteğin niteliğini ve satış sonrasında taşınmaz üzerindeki etkisini bilmesi gerekir. Satın alma öncesinde tapu kaydının hukuki açıdan incelenmesi önemlidir.

Müteahhitten alınan ev ayıplı çıkarsa ne yapılabilir?

Taşınmazın ayıplı veya eksik teslim edilmesi halinde uygulanabilecek hukuki yollar sözleşmeye, ayıbın niteliğine, teslim tarihine ve somut olayın diğer özelliklerine göre belirlenir.

Gayrimenkul davası hangi mahkemede açılır?

Görevli mahkeme uyuşmazlığın türüne göre değişir. Bazı taşınmaz davalarında taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkili olabilir.

Gayrimenkul davası ne kadar sürer?

Davanın süresi uyuşmazlığın türüne, dosyanın kapsamına, bilirkişi ve keşif işlemlerine, mahkemenin iş yüküne ve kanun yolu süreçlerine göre değişebilir.

Gayrimenkul avukatı ücreti ne kadar?

Ücret; taşınmazın değeri, dava veya hukuki işlemin niteliği, dosyanın kapsamı ve yürütülecek işlemlere göre belirlenir. Güncel Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi de dikkate alınır.

Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir mi?

Kanuni şartları sağlayan yabancı gerçek kişiler Türkiye’de taşınmaz edinebilir. Ancak yabancının vatandaşlığı, taşınmazın niteliği ve diğer yasal sınırlamalar ayrıca değerlendirilmelidir. TKGM yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin güncel mevzuat ve işlem rehberlerini yayımlamaktadır.

Gayrimenkul Hukuku Alanında Hukuki Destek

Gayrimenkul işlemlerinde ortaya çıkan hukuki sorunlar, taşınmazın ekonomik değeri nedeniyle ciddi sonuçlar doğurabilir. Bu nedenle taşınmaz satın alınmadan veya önemli bir gayrimenkul sözleşmesi imzalanmadan önce hukuki inceleme yapılması, ileride ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesine yardımcı olabilir.

İstanbul Beylikdüzü merkezli Batın Yılmaz Avukatlık Ofisi olarak; Beylikdüzü, Esenyurt, Büyükçekmece, Avcılar ve Küçükçekmece başta olmak üzere İstanbul genelinde gayrimenkul hukuku kapsamında hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunuyoruz.

Hizmetlerimiz arasında;

• Gayrimenkul alım ve satımında hukuki danışmanlık,
• Tapu incelemesi,
• Tapu iptal ve tescil davaları,
• Kira ve tahliye uyuşmazlıkları,
• Kira tespit davaları,
• Ecrimisil,
• El atmanın önlenmesi,
• Ortaklığın giderilmesi,
• Kat mülkiyeti uyuşmazlıkları,
• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri,
• Müteahhit kaynaklı uyuşmazlıklar,
• Ayıplı ve eksik gayrimenkul tesliminden kaynaklanan uyuşmazlıklar

yer almaktadır.

Taşınmazın satın alınmasından dava sürecinin yürütülmesine kadar her aşamada, somut olayın hukuki özellikleri değerlendirilerek uygun hukuki yol belirlenmektedir.

Gayrimenkul işleminiz veya taşınmaz uyuşmazlığınız hakkında hukuki destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Hukuki Uyarı: Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Gayrimenkul hukukunda uygulanacak hukuki yol; taşınmazın niteliğine, tapu kayıtlarına, sözleşmelere, uyuşmazlığın türüne, olayın tarihine ve güncel mevzuata göre değişebilir. İnternette yer alan genel bilgiler somut bir hukuki görüş veya avukatlık hizmeti yerine geçmez.