I am raw html block.
Click edit button to change this html
وکیل امور املاک
املاک یکی از مهمترین داراییهای اقتصادی است که در اختیار افراد و شرکتها قرار دارد. اشتباهات حقوقی که در هنگام خرید، فروش، اجاره یا انتقال ملک یا هنگام ایجاد حق بر آن رخ میدهد، میتواند به زیانهای مالی قابلتوجه و اختلافات طولانیمدت منجر شود.
وکیل املاک, وکیلی که در امور حقوقی مربوط به املاک و مستغلات مشاوره میدهد، اختلافات ملکی را بررسی میکند و در صورت لزوم به دادرسی و سایر اقدامات حقوقی رسیدگی میکند.
مستقر در بیلیکدوزو، استانبول بهعنوان مؤسسه حقوقی باتین ییلماز؛; بیلیکدوزو، اسنیورت، بویوکچکمجه، اوچیلار و کوچوکچکمجه ما مشاوره حقوقی و نمایندگی حقوقی در اختلافات ناشی از حقوق املاک و مستغلات، بهویژه در سراسر استانبول، ارائه میدهیم.
معاملات مربوط به خرید و فروش املاک و مستغلات، اختلافات مربوط به ثبت اسناد، دادرسی برای ابطال و ثبت اسناد مالکیت، اختلافات مربوط به اجاره، دادرسیهای اخراج، انحلال مالکیت مشترک، دریافت خسارت، ممانعت از تصرف غیرمجاز، اختلافات مربوط به مالکیت واحدهای آپارتمانی و حقارتفاق آپارتمانها، قراردادهای ساختوساز در ازای سهم از زمین، و سایر اقدامات حقوقی ناشی از حقوق املاک بر اساس شرایط خاص هر پرونده ارزیابی میشوند.
مطالب
- یک وکیل املاک چه میکند؟
- حقوق املاک چیست؟
- یک وکیل املاک چه نوع پروندههایی را رسیدگی میکند؟
- حمایت حقوقی برای خرید املاک
- حمایت حقوقی برای فروش املاک
- ثبتها و بررسیهای دفتر ثبت زمین
- دلیل لغو و ثبت سند مالکیت
- در چه شرایطی دعوی ابطال و ثبت سند مالکیت مطرح میشود؟
- قرارداد فروش ملک
- قرارداد تعهد به فروش ملک غیرمنقول
- سپردهها و برداشت از قراردادها در معاملات املاک
- وکیل امور اجاره و املاک
- موارد اخراج
- تعیین اجاره و تشریفات ارزیابی اجاره
- پرونده تصرف غیرقانونی
- پرونده مربوط به پیشگیری از حمله
- اقدام برای انحلال شراکت
- اختلافات مربوط به مالکیت آپارتمان و حق انتفاع آپارتمان
- قرارداد ساخت در ازای سهم از زمین
- اختلافات ملکی ناشی از پیمانکاران
- املاک معیوب و کارهای ناتمام
- میانجیگری در اختلافات ملکی
- دادگاه ذیصلاح و دارای صلاحیت در اختلافات ملکی
- رسیدگی به اختلافات ملکی چقدر طول میکشد؟
- دورههای محدودیت و دورههای مرور در دعاوی املاک
- حقالزحمه وکیل املاک چقدر است؟
- آیا استخدام وکیل املاک اجباری است؟
- هنگام انتخاب وکیل املاک به چه نکاتی باید توجه کنید؟
- سوالات متداول
- حمایت حقوقی در زمینه حقوق املاک
یک وکیل املاک چه میکند؟
نقش وکیل املاک تنها به طرح دعاوی حقوقی مربوط به املاک غیرمنقول محدود نمیشود. بررسیهای حقوقی لازم که پیش از خرید ملک انجام میشود نیز در پیشگیری از هرگونه اختلاف احتمالی در آینده اهمیت دارد.
بسته به ماهیت پرونده خاص، به تشخیص وکیل املاک؛;
- بررسی سوابق ثبتاسناد,
- ارزیابی رهنها، حقتقدمها و سایر موانع بر دارایی,
- تنظیم و بازبینی قراردادهای فروش املاک,
- تنظیم قراردادهای تعهد به فروش املاک غیرمنقول,
- مشاوره حقوقی در معاملات خرید و فروش املاک,
- رسیدگی به پروندههای مربوط به ابطال و ثبت اسناد مالکیت,
- ارزیابی ثبت زمین و اختلافات ملکی,
- تنظیم و بازنگری قراردادهای اجاره,
- رسیدگی به اختلافات مربوط به پرداخت اجاره,
- انجام تشریفات اخراج,
- ارزیابی ادعاها برای دریافت غرامت بابت استفاده غیرمجاز,
- نظارت بر پروندههای مربوط به پیشگیری از تصرف غیرمجاز,
- روند رسیدگی به انحلال یک شراکت,
- ارزیابی اختلافات مربوط به مالکیت واحدهای مسکونی و حقوق ساختمانی,
- تنظیم و بازبینی قراردادهای ساختمانی در ازای سهمی از زمین،,
- حل و فصل اختلافات بین پیمانکار و مالک ملک،,
- نظارت بر روندهای قانونی مربوط به املاکی که با عیب یا ناقص تحویل شدهاند.,
- انجام تشریفات میانجیگری اجباری در اختلافات ملکی،,
- نظارت بر روند دادرسیهای قانونی، از جمله تجدیدنظرها و در صورت احراز شرایط، درخواست تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر
خدمات حقوقی مانند اینها میتوانند ارائه شوند.
حقوق املاک چیست؟
حقوق املاک, شاخهای از حقوق است که روابط حقوقی مربوط به مالکیت اموال غیرمنقول و سایر حقوق عینی و شخصی بر اموال غیرمنقول را تنظیم میکند.
در چارچوب حقوق املاک؛;
- مالکیت اموال غیرمنقول,
- روندهای ثبت زمین,
- فروش املاک و مستغلات,
- روابط مستأجر و موجر,
- مالکیت آپارتمان,
- نسبت سطح زیربنا,
- حقوق محدود مالکیت نسبت به اموال غیرمنقول,
- انحلال شراکت,
- جریمه,
- ممانعت از دستکاری,
- قراردادهای ساختمانی در ازای سهمی از زمین,
- ابطال و ثبت اسناد مالکیت
مسائل حقوقی متعددی مانند این وجود دارد.
از آنجا که بخش قابلتوجهی از اختلافات ملکی ارزش اقتصادی بالایی دارند، بررسی دقیق وضعیت حقوقی پیش از هرگونه معامله یا اقدام قضایی اهمیت دارد.
یک وکیل املاک چه نوع پروندههایی را رسیدگی میکند؟
انواع پروندههایی که یک وکیل املاک رسیدگی میکند، بسته به ماهیت اختلاف متفاوت است.
انواع اصلی اختلافات ملکی عبارتند از:;
- دعاوی ابطال و ثبت سند مالکیت،
- اقدامات برای انحلال شراکت,
- موارد مربوط به جبران استفاده غیرمجاز,
- موارد مربوط به پیشگیری از تجاوز,
- موارد اجاره و تخلیه,
- موارد ارزیابی اجاره,
- اختلافات مربوط به مالکیت واحد مسکونی,
- اختلافات بر سر سهم زمینها,
- اختلافات ناشی از فروش اموال غیرمنقول,
- اختلافات ناشی از قراردادهای املاک,
- اختلافات بین پیمانکار و مالک ملک،,
- ادعاهای خسارت ناشی از ملک معیوب,
- اختلافات ملکی
ممکن است در دسترس باشد.
با این حال، در هر اختلاف ملکی نمیتوان از یک نوع اقدام یکسان استفاده کرد. اول و مهمتر از همه، باید سوابق ثبت زمین، قراردادها، استفادهی واقعی و مبانی حقوقی اختلاف را بهطور یکجا ارزیابی کرد.
حمایت حقوقی برای خرید املاک
انجام بررسیهای حقوقی لازم پیش از خرید ملک میتواند به پیشگیری از بسیاری از مشکلاتی که ممکن است پس از خرید پیش آید کمک کند.
پیش از خرید ملک؛;
- ثبت ملک,
- اطلاعات مالک,
- وام مسکن,
- تشنج,
- حقوق عبور,
- نظرات,
- اظهارات,
- وضعیت مالکیت یا حق عبور یک واحد آپارتمانی،,
- وضعیت برنامهریزی,
- وضعیت حقوقی ساختمان,
- محتویات قرارداد فروش
ممکن است بررسی مسائلی از این دست مهم باشد.
بهویژه در مورد املاک با ارزش بالا، صرفاً در نظر گرفتن قیمت فروش و وضعیت فیزیکی ملک کافی نیست. وضعیت حقوقی ملک نیز باید پیش از خرید ارزیابی شود.
حمایت حقوقی برای فروش املاک
در معاملات فروش املاک، مهم است که حقوق و تعهدات طرفین را بهوضوح تعریف کرد تا از بروز هرگونه اختلاف در آینده جلوگیری شود.
بهویژه؛;
- قیمت حراجی,
- طرح پرداخت,
- انتقال مالکیت,
- تاریخ تحویل,
- ماده جریمه،,
- سپردهگذاری,
- وضعیت حقوقی فعلی ملک,
- وامهای رهنی و مصادره املاک,
- شرایط انصراف از قرارداد
مسائلی از این دست نیازمند مقررات روشن هستند.
بررسی حقوقی انجامشده پیش از فروش ملک میتواند به حفاظت از حقوق خریدار و فروشنده کمک کند.
ثبتها و بررسیهای دفتر ثبت زمین
اسناد مالکیت یک ملک از اسناد کلیدی برای تعیین وضعیت حقوقی آن ملک است.
هنگام بررسی سند مالکیت، ممکن است صرفاً مشخص کردن اینکه ملک به نام چه کسی ثبت شده است کافی نباشد.
در خصوص ملک؛;
- وام مسکن,
- پیوست,
- حق انتفاع,
- حق انتفاع,
- اطلاعیه خانه مسکونی,
- اطلاعیه فروش مورد نظر,
- اندازه،,
- سایر حاشیهنویسیها و اظهارات
ممکن است لازم باشد بررسی شود که آیا این موضوع صدق میکند یا خیر.
به همین دلیل، انجام بررسی حقوقی ثبتنام در دفتر ثبت املاک پیش از خرید ملک از اهمیت ویژهای برخوردار است.
دلیل لغو و ثبت سند مالکیت
پرونده مربوط به ابطال و ثبت سند مالکیت, یکی از انواع اقدامات حقوقی است که هدف آن لغو ثبتنام در دفتر املاک—که ادعا میشود برخلاف قانون ایجاد شده است—و ثبت ملک به نام مالک حقیقی آن است.
در پروندههایی که مربوط به ابطال و ثبت اسناد مالکیت است، مبنای حقوقی اختلاف از اهمیت زیادی برخوردار است.
برای مثال؛;
- معامله ساختگی,
- واگذاری متقلبانه توسط وصیتکننده,
- خیانت,
- خطا,
- معامله غیرمجاز,
- سوءاستفاده از وظایف یک نماینده,
- معاملی مبتنی بر اعتماد,
- اختلافات ناشی از ثبت زمین
ممکن است دلایل حقوقی مختلفی مانند اینها مطرح شوند.
نمیتوان در هر اختلاف مربوط به سند مالکیت بر یک مبنای حقوقی واحد تکیه کرد.
در چه شرایطی دعوی ابطال و ثبت سند مالکیت مطرح میشود؟
دلایلی که بر اساس آنها میتوان دعوی ابطال و ثبت سند مالکیت را مطرح کرد، به شرایط خاص هر پرونده بستگی دارد.
برای مثال، ممکن است ادعا شود که ملک به نام شخصی غیر از مالک واقعی آن ثبت شده است، یا معامله سند مالکیت بر اساس یک عمل حقوقی باطل بوده است، یا انتقال ملک غیرقانونی بوده است.
در مواردی از این قبیل؛;
- سوابق ثبت زمین,
- قراردادها,
- وکالتنامهها,
- اسناد پرداخت,
- اسناد ارث,
- گزارشهای شاهدان عینی,
- گزارشهای کارشناسی
شواهدی از این دست ممکن است مهم باشد.
قرارداد فروش ملک
مهم است که قراردادهای مربوط به فروش املاک بهطور قانونی معتبر تنظیم شوند.
در قرارداد؛;
- جزئیات شناسایی طرفین,
- جزئیات ملک,
- قیمت حراجی,
- روش پرداخت,
- زمان انتقال مالکیت,
- تحویل,
- هزینهها,
- مقررات جزایی,
- شرایط انصراف از قرارداد یا خاتمه آن
بیان واضح مسائلی از این دست میتواند خطر بروز اختلافات را کاهش دهد.
در معاملات فروش املاک، باید به الزامات شکلی مقرر در قانون نیز توجه لازم مبذول شود.
قرارداد تعهد به فروش ملک غیرمنقول
وعده فروش ملک غیرمنقول یک توافق قراردادی است که با هدف فروش آتی ملک تنظیم میشود.
در خصوص اعتبار قرارداد وعده فروش ملک غیرمنقول و قابلیت اجرای آن در برابر اشخاص ثالث، مسائلی که به شکل قرارداد، تشریفات دفتر اسناد رسمی و ثبتنام زمین مربوط میشوند، ممکن است اهمیت داشته باشند.
بنابراین، پیش از امضای قرارداد تعهد به فروش ملک غیرمنقول، بررسی پیامدهای حقوقی آن اهمیت دارد.
سپردهها و برداشت از قراردادها در معاملات املاک
معمول است که در معاملات فروش املاک، ودیعه یا پیشپرداختی بین طرفین انجام شود.
با این حال، در خصوص مبلغ پرداختی، از نظر قانونی سپرده، پیشپرداخت، هزینه تعهد یا هزینه لغو اینکه آیا ماهیت آن از این نوع است یا خیر، باید با توجه به محتوای قرارداد و شرایط خاص مورد، ارزیابی شود.
به همین دلیل، استنتاجهای حقوقی صرفاً بر مبنای اظهارات مانند “من پیشپرداختی پرداخت کردم” یا “من پیشپرداختی دریافت کردم” صحیح نیست.
تعیین صریح ماهیت حقوقی پرداخت در قرارداد میتواند به پیشگیری از اختلافات کمک کند.
وکیل امور اجاره و املاک
یکی از حوزههای کلیدی حقوق املاک، حقوق اجاره است.
برای اجارهبهای املاک مسکونی و تجاری؛;
- قرارداد اجاره,
- اجاره,
- تعیین اجاره,
- افزایش اجاره,
- تخلیه,
- پیشفرض,
- اخراج به دلیل ضرورت,
- اخراج به دلیل بازسازی و نوسازی,
- استفاده از ملک اجارهای,
- سپردهگذاری,
- وجوه دریافتنی اجاره
ممکن است تعدادی از مسائل حقوقی مانند اینها پیش بیاید.
در اختلافات اجاره، قانون فعلی و تاریخ وقوع حادثهٔ خاص اهمیت ویژهای دارند.
موارد اخراج
روند قانونی اخراج مستأجر از یک ملک بسته به دلیل اخراج متفاوت است.
برای مثال؛;
- عدم پرداخت اجاره,
- نیاز,
- نیازهای مالک جدید,
- دو تذکر رسمی,
- تعهدنامه کتبی به تخلیه محل,
- بازسازی یا نوسازی,
- انقضای اجاره و تحقق شرایط قانونی
دلایل مختلفی مانند اینها ممکن است مطرح شوند.
در جریان فرایند اخراج، مهم است که مبانی قانونی صحیح را مشخص کرده و الزامات لازم در خصوص اطلاعرسانی یا تشریفات را برآورده سازید.
تعیین اجاره و تشریفات ارزیابی اجاره
در صورت بروز اختلاف بین طرفین در خصوص تعیین مجدد اجاره، در صورت احراز شرایط قانونی میتوان دعوی تعیین اجاره اقامه کرد.
هنگام تعیین اجاره؛;
- موقعیت ملک,
- طبیعت,
- کاربرد مورد نظر,
- سطوح اجاره قابل مقایسه,
- اجارهداری فعلی,
- مدت قرارداد,
- شرایط اقتصادی کنونی
عوامل مشابهی را میتوان در نظر گرفت.
از آنجا که تاریخ وقوع حادثهٔ خاص از حیث مهلتها و قواعد آیین دادرسی حاکم بر تعیین اجاره اهمیت دارد، پیش از طرح دعوی باید یک بررسی حقوقی انجام شود.
پرونده تصرف غیرقانونی
جبران استفاده غیرمجاز, یکی از دعاوی حقوقی مربوط به هزینه استفاده است که ممکن است در نتیجه استفاده غیرمجاز از یک ملک توسط شخصی که مالک قانونی آن نیست، مطالبه شود.
در اختلافات مربوط به اکریمیسیل؛;
- مالکیت ملک با چه کسی است،,
- آیا برای استفاده از آن مبنای قانونی وجود دارد،,
- زمانی که استفاده از آن آغاز شد,
- چگونگی بهرهبرداری از ملک,
- اجارهبها یا ارزش استفاده قابل مقایسه
چنین مسائلی ممکن است اهمیت داشته باشند.
پرونده مربوط به پیشگیری از حمله
میتوان برای جلوگیری از تعدی و با هدف پایان دادن به مداخله غیرقانونی در حق مالکیت مالک، اقامه دعوی کرد.
بسته به ماهیت مداخله بیمورد؛;
- استفاده از ملک,
- ساختمانسازی در ملک،,
- نقض مرز,
- مداخله در حق عبور یا حق استفاده
ممکن است موقعیتهای مختلفی مانند اینها پیش بیاید.
اگر در دورهای پیشین نیز به دلیل استفادهٔ غیرمجاز خسارت مالی متحمل شده باشد، بسته به شرایط پروندهٔ خاص، ممکن است ادعای جبران خسارت نیز مطرح شود.
اقدام برای انحلال شراکت
زمانی که یک ملک متعلق به بیش از یک نفر باشد و شرکای مالک بخواهند مالکیت مشترک خود را بر آن ملک خاتمه دهند، اقدام به انحلال شراکت ممکن است مطرح شود.
نتایج متفاوتی ممکن است حاصل شود، بسته به اینکه آیا امکان تقسیم ملک به همان صورت موجود وجود دارد یا اینکه مالکیت مشترک از طریق فروش قابل فسخ است.
در دعاوی انحلال مالکیت مشترک، ماهیت ملک غیرمنقول، شرایط شرکای مالک و امکان یا عدم امکان تقسیم فیزیکی از اهمیت برخوردار است.
اختلافات مربوط به مالکیت آپارتمان و حق انتفاع آپارتمان
در ساختمانهای آپارتمانی و شهرکهای مسکونی، تعداد زیادی اختلاف حقوقی ممکن است بین مالکان واحدها به وجود آید.
اینها شامل میشوند:;
- استفاده از فضاهای مشترک,
- هزینه نگهداری,
- طرح مدیریت,
- تصمیمات کمیته مالکان,
- روندهای اداری,
- استفادهٔ مورد نظر از واحدهای مستقل،,
- هزینههای مشترک,
- تغییرات در ساختار
ممکن است چنین اختلافاتی پیش آید.
در اختلافات مربوط به مالکیت واحد مسکونی قانون آپارتماننشینی شمارهٔ ۶۳۴ و برنامه مدیریت باید با هم ارزیابی شوند.
قرارداد ساخت در ازای سهم از زمین
قراردادهای ساختوساز در ازای سهمی از زمین، قراردادهای پیچیدهای هستند که بین مالکان زمین و پیمانکاران منعقد میشوند و نه تنها به حقوق املاک، بلکه به حقوق قراردادها و حقوق ساختوساز نیز مربوط میشوند.
در قرارداد؛;
- محدوده کارهای ساختمانی,
- تاریخ تحویل,
- اشتراک واحدهای مستقل,
- واگذاری سهام زمین,
- تأخیر,
- ماده جریمه،,
- کار ناقص و معیوب,
- اخراج,
- انتقال املاک
موضوعاتی از این دست نیاز به بررسی دقیق دارند.
انجام بررسی حقوقی پیش از امضای قرارداد، بهویژه برای پروژههای با ارزش بالا، از اهمیت ویژهای برخوردار است.
اختلافات ملکی ناشی از پیمانکاران
ممکن است اختلافات مختلفی بین پیمانکار و مالک ملک یا خریدار واحد مستقل به وجود آید.
برای مثال؛;
- تأخیر در تحویل ملک,
- اثر ناتمام,
- کار معیوب,
- تولید برخلاف قرارداد,
- عدم رعایت قرارداد توسط واحد مستقل,
- تأمین ناکافی فضاهای عمومی,
- مسائل مسکن
در چنین شرایطی ممکن است دعاوی حقوقی مطرح شود.
در حل اختلاف، قرارداد، مشخصات فنی، اسناد تحویل و وضعیت واقعی ملک باید بهطور یکجا بررسی شوند.
املاک معیوب و کارهای ناتمام
اگر ملک مسکونی یا تجاری خریداریشده فاقد ویژگیهای مورد توافق در قرارداد باشد یا دارای عیب پنهان باشد، خریدار ممکن است از حقوق قانونی متعددی برخوردار شود.
بهویژه در مورد املاکی که از پروژههای نوساز خریداری شدهاند؛;
- تولید ناقص,
- عدم انطباق با مشخصات فنی,
- مشکلات عایق رطوبتی,
- عیوب ساختمانی,
- نواقص در فضاهای مشترک,
- بخشهای ناتمام
ممکن است مشکلاتی از این قبیل پیش بیاید.
ادعای حقوقی قابل طرح باید بر اساس تاریخ خرید ملک، شرایط قرارداد و ماهیت نقص تعیین شود.
میانجیگری در اختلافات ملکی
در برخی از اختلافات ملکی، پیش از آنکه دادرسی قانونی آغاز شود، مذاکره اجباری یک شرط وجود دارد.
مقررات مربوط به میانجیگری بهعنوان پیشنیاز برای طرح دعوی در اختلافات اجارهای بهویژه اهمیت دارد.
بسته به ماهیت اختلاف، ممکن است لازم باشد فرایند میانجیگری پیش از طرح دعوی حقوقی تکمیل شود.
بنابراین مهم است که پیش از طرح دعوی بررسی شود آیا میانجیگری پیشنیاز اختلاف است یا خیر.
دادگاه ذیصلاح و دارای صلاحیت در اختلافات ملکی
دادگاهی که صلاحیت رسیدگی به اختلافات ملکی را دارد، بسته به ماهیت اختلاف متفاوت است.
برای مثال؛;
- ابطال و ثبت اسناد مالکیت,
- اجاره,
- انحلال شراکت,
- مالکیت آپارتمان,
- جریمه,
- ممانعت از دستکاری
هر یک از این پروندهها ممکن است تابع قواعد متفاوتی در خصوص صلاحیت و شایستگی باشند.
در برخی اختلافات ملکی، دادگاهی که در محل وقوع ملک قرار دارد ممکن است صلاحیت انحصاری داشته باشد.
به همین دلیل، پیش از طرح دعوی حقوقی، ماهیت اختلاف باید مشخص شود تا هم دادگاه ذیصلاح و هم دادگاه دارای صلاحیت به درستی شناسایی شوند.
رسیدگی به اختلافات ملکی چقدر طول میکشد؟
امکان تعیین یک بازه زمانی واحد برای همه پروندههای مربوط به املاک وجود ندارد.
مدت زمان دادرسی؛;
- بسته به نوع اختلاف،,
- وضعیت حقوقی ملک,
- گزارش کارشناسی,
- انجام بازرسی,
- استماع شاهدان,
- بررسی سوابق ثبت زمین,
- دامنهٔ فایل,
- بار کاری دادگاه,
- روند تجدیدنظر یا کاساسیون
ممکن است بسته به ... متفاوت باشد.
بهویژه در پروندههایی که مربوط به ابطال و ثبت اسناد مالکیت، انحلال مالکیت مشترک و دعاوی پیچیده املاک است، گستردگی پرونده میتواند بهطور قابلتوجهی بر مدت دادرسی تأثیر بگذارد.
دورههای محدودیت و دورههای مرور در دعاوی املاک
در اختلافات ملکی، یک مهلت مرور زمان یا مدت سقوط حق برای همه پروندهها یکسان اعمال نمیشود.
در حالی که برخی دعاوی مشمول مهلت قانونی هستند، برخی حقوق ممکن است مشمول موانع زمانی باشند. علاوه بر این، به دلیل ماهیتشان، برخی اختلافات ملکی ممکن است تحت قوانین حقوقی متفاوتی قرار گیرند.
به همین دلیل، بدون دانستن ماهیت اختلاف، پاسخ دادن به سؤال “مدت مرور زمان برای یک اختلاف ملکی چند سال است؟” نادرست است.
تاریخ حادثهٔ مشخص، ماهیت معامله و دلایل ادعای باید بهطور یکجا ارزیابی شوند.
حقالزحمه وکیل املاک چقدر است؟
برای وکیل املاک هیچ هزینهٔ ثابت واحدی وجود ندارد.
هزینه؛;
- ارزش ملک,
- ماهیت اختلاف,
- نوع پرونده,
- دامنهٔ فایل,
- روندهای قانونی که باید انجام شوند,
- کارشناس خبره و رویههای بازرسی محل,
- دامنهٔ اقدامات حقوقی یا خدمات مشاورهای
ممکن است بسته به عواملی مانند اینها متغیر باشد.
در تعیین حقالوکاله وکلا، مقررات فعلی جدول حداقل هزینههای حقوقی کانون وکلای ترکیه و قوانین مربوطه مد نظر قرار میگیرند.
بهویژه در مواردی که ملک ارزش بالایی دارد، ارزش اقتصادی و ابعاد حقوقی پرونده باید هنگام تعیین هزینهها بهطور جداگانه ارزیابی شوند.
آیا استخدام وکیل املاک اجباری است؟
در تمام معاملات ملکی یا دادرسیهای حقوقی، هیچ الزامی برای وکالت دادن به وکیل وجود ندارد.
با این حال، با توجه به اینکه اموال غیرمنقول ارزش اقتصادی بالایی دارند و قواعد مربوط به شکل، مهلتها، وظایف، اختیارات و ادله در حقوق املاک از اهمیت زیادی برخوردارند، ممکن است بهتر باشد که به مشاوره حقوقی حرفهای مراجعه کنید.
بهویژه؛;
- پیش از خرید ملک،,
- در فروش املاک با ارزش بالا،,
- در مواردی که مربوط به ابطال و ثبت اسناد مالکیت است،,
- در قراردادهای ساختمانی در ازای سهمی از زمین،,
- در جریان انحلال یک شراکت،,
- در اختلافات مربوط به تخلیه و اجاره
حمایت حقوقی میتواند به کاهش خطر از دست دادن حقوق شما کمک کند.
هنگام انتخاب وکیل املاک به چه نکاتی باید توجه کنید؟
تنازع بر سر املاک میتواند به دلیل ارزش بالای ملک، عواقب مالی جدی به همراه داشته باشد.
به همین دلیل، هنگام انتخاب وکیل املاک؛;
- تجربه در حقوق املاک,
- توانایی بررسی سوابق ثبتاملاک از منظر حقوقی,
- تسلط بر قراردادهای املاک,
- تجربه در پروندههای مربوط به ابطال و ثبت اسناد مالکیت,
- درک کامل رویههای اجاره و تخلیه,
- توانایی نظارت بر فرآیندهای کارشناسی و بازرسی میدانی,
- توانایی ارزیابی قراردادهای ساختوساز در ازای سهمی از زمین,
- توانایی توضیح روشن خطرات فرایند به مشتری
عوامل مشابهی باید در نظر گرفته شوند.
در حقوق املاک، نه تنها مهم است که اقدام قانونی انجام دهیم، بلکه در صورت امکان از بروز اختلافات در وهلهٔ اول جلوگیری کنیم.
سوالات متداول
یک وکیل املاک چه کاری انجام میدهد؟
وکیل املاک مشاوره حقوقی و نمایندگی در امور مربوط به خرید و فروش املاک، تشریفات ثبت اسناد املاک، اختلافات ثبت اسناد املاک، اجاره و تخلیه، انحلال مالکیت مشترک، جبران خسارت اشغال غیرمجاز، مالکیت واحد مسکونی و سایر اختلافات مربوط به املاک را ارائه میدهد.
آیا هنگام خرید ملک به وکیل نیاز است؟
اگرچه اجباری نیست، اما ممکن است مهم باشد که سند مالکیت و قرارداد را پیش از خرید بررسی کنید، بهویژه در مورد املاک با ارزش بالا.
مورد مربوط به ابطال و ثبت سند مالکیت چیست؟
این نوعی اقدام حقوقی است که هدف آن حذف ورودی در دفتر ثبت زمین است که ادعا میشود غیرقانونی است و ثبت ملک به نام مالک حقیقی انجام شود.
در چه شرایطی دعوی ابطال و ثبت سند مالکیت مطرح میشود؟
در مواردی که ادعا شود ثبت سند در دفتر املاک به دلایلی مانند تبانی، تبانی توسط موصی، کلاهبرداری، اشتباه، سوءاستفاده از وکالتنامه، معامله به حسن نیت یا سایر مبانی حقوقی مشابه غیرقانونی است، بسته به شرایط پرونده، ممکن است دعوی ابطال ثبت سند و ثبت مجدد مطرح شود.
اقدام به انحلال شراکت چیست؟
این یک اقدام حقوقی است که با هدف خاتمه دادن به مالکیت مشترک یا مالکیت امانی یک ملک یا دارایی دیگر مطرح میشود.
اکریمیسیل چیست؟
این هزینهٔ استفاده است که در صورت احراز شرایط، قابل مطالبه است، زمانی که ملکی به طور غیرقانونی توسط شخصی که مالک قانونی آن نیست مورد استفاده قرار گیرد.
برای اخراج یک مستأجر چه اقداماتی باید انجام شود؟
فرآیند اخراج بسته به دلایل اخراج متفاوت است. بسته به اینکه دلیل آن عدم پرداخت اجاره، ضرورت، تعهد کتبی به تخلیه یا سایر دلایل قانونی باشد، ممکن است رویههای متفاوتی اعمال شود.
پرونده ارزیابی اجاره چیست؟
این یک اقدام حقوقی است که به منظور تعیین مجدد اجاره مطابق با مقررات قانونی صورت میگیرد.
در تنظیم قرارداد فروش ملک چه نکاتی باید مدنظر قرار گیرد؟
جزئیات ملک، قیمت فروش، برنامه پرداخت، انتقال مالکیت، تحویل، جریمهها، شرایط فسخ قرارداد و سایر حقوق و تعهدات طرفین باید بهوضوح مشخص شوند.
آیا میتوان خانهای را خریداری کرد اگر رهن در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شده باشد؟
اگرچه فروش ملکی که تحت رهن قرار دارد از نظر قانونی ممکن است، خریدار باید از ماهیت رهن و پیامدهای آن برای ملک پس از فروش آگاه باشد. مهم است که پیش از خرید، بررسی حقوقی ثبتنام در دفتر ثبت املاک انجام شود.
اگر خانهای که از یک سازنده خریداری شده معیوب از آب درآید، چه میتوان کرد؟
چراههای قانونی موجود در صورت تحویل ملک معیوب یا ناقص، بر اساس قرارداد، ماهیت نقص، تاریخ تحویل و سایر شرایط خاص پرونده تعیین میشوند.
اختلاف ملکی در کدام دادگاه مطرح میشود؟
دادگاه ذیصلاح بسته به نوع اختلاف متفاوت است. در برخی اختلافات ملکی، دادگاهی که در محل وقوع ملک قرار دارد ممکن است صلاحیت انحصاری داشته باشد.
رسیدگی به اختلاف ملکی چقدر طول میکشد؟
مدت زمان رسیدگی ممکن است بسته به ماهیت اختلاف، گستردگی پرونده، گزارشهای کارشناسی و بازدیدهای میدانی، حجم کاری دادگاه و فرایند تجدیدنظر متفاوت باشد.
یک وکیل املاک چقدر حقالوکاله میگیرد؟
هزینهها بر اساس ارزش ملک، ماهیت پرونده یا دادرسی حقوقی، گستردگی پرونده و رویههای قابل اجرا تعیین میشوند. همچنین جدول حداقل حقالوکاله فعلی وکلا نیز مد نظر قرار میگیرد.
آیا خارجیها میتوانند در ترکیه ملک بخرند؟
اشخاص حقیقی خارجی که شرایط قانونی را احراز کنند، میتوانند در ترکیه املاک غیرمنقول خریداری کنند. با این حال، تابعیت فرد خارجی، ماهیت ملک و سایر محدودیتهای قانونی باید بهطور جداگانه ارزیابی شوند. اداره کل ثبت زمین و کاداستر ترکیه (TKGM) قوانین بهروز و دستورالعملهای اجرایی مربوط به خرید املاک غیرمنقول توسط اتباع خارجی را منتشر میکند.
حمایت حقوقی در زمینه حقوق املاک
مسائل حقوقی ناشی از معاملات املاک میتواند به دلیل ارزش اقتصادی ملک، عواقب جدی به همراه داشته باشد. بنابراین، انجام بررسیهای حقوقی لازم پیش از خرید ملک یا امضای قرارداد مهم ملکی میتواند به پیشگیری از اختلافات احتمالی در آینده کمک کند.
موسسه حقوقی باتین ییلماز، مستقر در بیلیکدوزو، استانبول یعنی؛; بیلیکدوزو، اسنیورت، بویوکچکمجه، اوچیلار و کوچوکچکمجه ما خدمات مشاوره حقوقی و نمایندگی حقوقی را در سراسر استانبول ارائه میدهیم، با تمرکز ویژه بر حقوق املاک.
خدمات ما شامل موارد زیر است:;
- مشاوره حقوقی در خرید و فروش املاک,
- جستجوی ثبتاملاک,
- دعاوی ابطال و ثبت سند مالکیت،
- اختلافات اجاره و تخلیه,
- موارد ارزیابی اجاره,
- اِکریمیسیل,
- ممانعت از دستکاری,
- انحلال شراکت,
- اختلافات مربوط به مالکیت واحد مسکونی,
- قراردادهای ساختمانی در ازای سهمی از زمین,
- اختلافات ناشی از پیمانکاران,
- اختلافات ناشی از تحویل ملک معیوب یا ناقص
شامل است.
در هر مرحله، از خرید ملک تا انجام تشریفات قانونی، مسیر حقوقی مناسب با ارزیابی ویژگیهای حقوقی خاص پرونده تعیین میشود.
لطفاً برای دریافت مشاوره حقوقی در خصوص معامله یا اختلاف ملکی خود، با ما تماس بگیرید.
اعلامیه حقوقی: اطلاعات این صفحه صرفاً برای اهداف اطلاعرسانی عمومی ارائه شده است. مسیر حقوقی اقدام در حقوق املاک ممکن است بسته به ماهیت ملک، سوابق دفتر ثبت اسناد، قراردادهای درگیر، نوع اختلاف، تاریخ وقوع حادثه و قوانین جاری متفاوت باشد. اطلاعات عمومی موجود در اینترنت، نظر حقوقی خاص محسوب نمیشود و جایگزین مشاوره حقوقی نیست.