كيف يتم استرداد رسوم سند الملكية؟ استرداد الرسوم في نطاق التحول الحضري (الدليل المحدث لعام 2026)

رسوم سند الملكية ، هو حق يتيح البدء قانونياً في استرداد رسوم سند الملكية التي دفعتها بعد شراء المنازل أو الأعمال في نطاق التحويل. قانون تحويل المناطق الخطر تحت رقم 6306، في عمليات بيع وشراء العقارات التي تتم في المباني المتهالكة ومشاريع التحول العمراني الإعفاء من الرسوم والضرائب يضمنها.

تواصل مشاريع التحول في العديد من مناطق إسطنبول، ولا سيما Beylikdüzü، Avcılar، Bakırköy، وEsenyurt، وتقوم بدفع رسوم سند الملكية لآلاف الأشخاص بفضل هذه القدرة. ومع ذلك، فإن معظم الناس لا يستردون رسوم سند الملكية التي دفعوها جاهل بحقيقة إمكانية استرداده .

في هذا الدليل، كيف يتم استرداد رسوم سند الملكية (tapu harcı) ، تجد إجابات لجميع الأسئلة مثل: ما هي المعاملات التي يمكن استرداد رسومها، ما هي مدة رفع الدعوى، وكيف يتم إعداد الاستدعاء (الالتماس).

ما هو استرداد رسوم سند الملكية؟ رسوم سند الملكية وحق الاسترداد

رسوم سند الملكية (tapu harcı) هي وحدات بيع وشراء العقارات التي يدفعها المشتري والبائع وهي ضريبة. وهي قابلة للتسوية في نطاق قانون الرسوم رقم 492، وتُستوفى بنسبة 20 بالألف (binde 20)’si من سعر البيع. تُدفع بشكل منفصل من قبل كل من المشتري والبائع؛ أي يُحتسب المجموع بنسبة 40 بالألف.

مثال على الحساب: لقد قريت شقة بقيمة 5.000.000 ليرة تركية في حي Beylikdüzü Yakuplu Mahallesi. في هذه الحالة:

رسوم سند الملكية (Tapu) التي سيقفعها المشتري: 5.000.000 × 0,020 = 100.000 TL
رسوم سند الملكية (Tapu) التي سيقفعها البائع: 5.000.000 × 0,020 = 100.000 TL
إجمالي رسوم سند الملكية (Tapu): 200.000 ليرة تركية

إذا كان العقار في مبنى مُجدَّد في إطار تحويل دائرة الشراء، يمكنك استرداد مبلغ 100.000 ليرة تركية هذا.

في أي حالات يتم استرداد رسوم سند الملكية (Tapu Harcı)؟

توجد شروط محددة لتغيير رسوم سند الملكية في نطاق القانون رقم 6306:

1. وجود تأشير مبنى محفوف بالخطر (Riskli Yapı Şerhi)

يجب أن يتضمن السجل العقاري للعقار المشتري "هذا المبنى سيتم استخدامه في نطاق القانون رقم 6306" تأشير. يدل هذا التأشير على تجديد المبنى من الداخل في نطاق أعمال التحويل.

2. أن يكون في منطقة خطرة أو منطقة بناء احتياطية (Rezerv Yapı Alanı)

من قبل وزارة البيئة والتطوير العمراني والتغير المناخي منطقة أو منطقة بناء احتياطية تعتبر العقارات الكائنة في البيانات التي تم إعلانها كـ مشمولة في نطاق الإعفاء. وتتمتع العديد من الأحياء مثل Beylikdüzü Yakuplu و Gürpınar و Avcılar Merkez و Bakırköy Yeşilköy بهذه القابلية.

3. أن تكون عملية البيع الأولى

يُطبق الإعفاء في عملية البيع الأولى التي تتم بعد هدم المباني وإعادة إنشائها . بمعنى آخر، يستفيد المشتري الأول بعد بدء البناء من إعفاء الرسوم.

4. بناء جديد يصل إلى 1.5 ضعف مساحة البناء الحالية

يُشترط ألا يتجاوز المبنى الجديد 1.5 ضعف مساحة البناء الحالية. ولا يُطبق الإعفاء على الأجزاء التي تتجاوز هذا القدر.

استرداد رسوم سند الملكية (Tapu): الأساس القانوني

الأساس القانوني لرسوم سند الملكية (Tapu) هو كالتالي:

قانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق المعرضة لخطر الكوارث، المادة 7
القانون رقم 7153 بشأن قانون البيئة وإلغاء وإدخال تعديلات على بعض القوانين، المادة 24
الجريدة الرسمية رقم 30621 (10 كانون الأول/ديسمبر 2018)

مع هذا القانون، أصبحت رسوم سند الملكية (Tapu)، رسوم كاتب العدل (Noter) و الرسوم البلدية مشمولة أيضاً نطاق الإعفاء.

المادة القانونية ذات الصلة هي كالتالي: “لا تقبض البلديات رسوماً أو أجوراً نظير المساحة الإنشائية الجديدة التي تساوي المساحة المسجلة للبناء الحالي، وذلك في القطع العقارية الواقعة في المناطق الخطرة، ومناطق البنية التحتية الاحتياطية، والإنشاءات القائمة التي يتم فصلها أو تركها لتقسيم الوظائف من قبل الأشخاص الحقيقيين وأشخاص القانون الخاص.”

دعوى استرداد رسوم سند الملكية (Tapu): دليل خطوة بخطوة

الخطوة 1: اجمع سند الملكية (Tapu) والمستندات الخاصة بك

قبل تقديم إقرار رسم السند (Tapu)، يجب عليك جمع التقارير التالية:

سند الملكية (الطابو) (سند الملكية للعقار المتضمن “شرح المبنى الآيل للسقوط / الخطر”)
إيصال دفع الرسوم (وثيقة رسم السند المدفوعة لمديرية السندات العقارية Tapu Müdürlüğü)
عقد البيع (مستندات البيع والشراء)
سند الملكية القديم للمبنى (الحالة التي كانت عليه قبل التجديد)
رخصة البناء (للمبنى الجديد)
رخصة إشغال البناء (إسكانا) (رخصة الإسكان)
تقرير تحديد المبنى في نطاق القانون رقم 6306

يمكنكم الحصول على هذه المستندات من الجهات المختصة مثل مديرية السالطو (Tapu) في بيليك دوزو ومديرية الطابو في أفجلار.

الخطوة 2: تقديم الطلب إلى دائرة الضرائب

قبل رفع الدعوى مباشرة تقديم طلب تصحيح إلى دوائر الضرائب يجب إرساله. يجب أن يتضمن هذا الطلب طلب استرداد الرسوم التي قمتم بدفعها.

المعلومات التي يجب أن يتضمنها طلب التقديم:

رقم الهوية التركية الخاص بكم
معلومات السند (الطابو): (رقم الجزيرة / أدا، رقم القطعة / بارسيل، رقم القسم المستقل)
مبلغ الرسوم المدفوعة وتاريخ الدفع
الأساس القانوني لإعفائكم في نطاق القانون رقم 6306
ممثلو الاسترداد لديكم

تلتزم دائرة الضرائب بالرد على طلبكم 60 يوماً خلال...

الخطوة 3: ارفع دعوى في المحكمة الضريبية

إذا قامت دائرة الضرائب برفض طلبكم أو لم ترد عليه خلال 60 يوماً، في المحكمة الضريبية يمكنكم رفع دعوى.

ميعاد رفع الدعوى:

يبدأ ميعاد رفع الدعوى اعتباراً من تاريخ تبليغ قرار دائرة الضرائب 30 يوماً خلال المدة المحددة.
في حال عدم الرد طوال مدة 60 يوماً، يُعتبر ذلك “رفضاً ضمنياً”، ويمكنكم رفع دعوى بهذا المبلغ اعتباراً من اليوم الثلاث1030.

المحكمة المختصة: المحكمة الضريبية التابع لها القضاء الواقع فيه العقار. بالنسبة لمنطقتي بيليك دوزو وأيسنورت، فإن محكمة إسطنبول الضريبية هي المختصة.

الخطوة 4: مسار التقاضي والقرار

في المحاكم الضريبية:

الاستدعاءات
تقوم مصلحة الضرائب بالحماية
الأدلة هي
يتم الحصول على تقرير خبير بشأن الجسم
قرار المحكمة

تستغرق العملية عادةً 6-12 شهراً تستغرق.

الخطوة 5: الاسترداد مع الفائدة

إذا حكمت المحكمة لصالحك، فإن رسوم سند الملكية (Tapu harcı) التي دفعتها تُرد مع فائدتها القانونية يتم احتساب الفائدة من تاريخ الدفع حتى تاريخ الاسترداد.

قرارات القضائية السابقة (السوابق القضائية)

تتوفر حلول سابقة قضائية (أحكام استرشادية) بشأن رسوم سند الملكية (Tapu harcı):

الدائرة الضريبية الخامسة بمحكمة الاستئناف الإدارية في إسطنبول (E. 2016/2321, K. 2017/5, T. 5.1.2017):

في هذا القرار، طبقت المحكمة ما يلي: “…إجراء تأشير عبارة 'مبنى مُعاد إنشاؤه وفقاً لشروط القانون رقم 6306'…”

يُعد هذا القرار سابقة قضائية لتعديل رسوم سند الملكية (Tapu Harcı) المُستصدار في إطار التحول الحضري الفريد.

نماذج استرداد رسوم سند الملكية (Tapu Harcı) في بيلك دوزو وإسنيورت

تُعد منطقتا بيلك دوزو وإسنيورت في إسطنبول من بين المناطق التي تشهد كثافة واضحة:

بيلك دوزو:

عدد كبير من المباني في أحياء ياكوبلو، غوربينار، وعدنان قهوجي تقع ضمن نطاق التحول الحضري
الرسوم المُجددة بعد عام 2018 المشترون الأوائل يمكنهم استرداد رسوم سند الملكية (Tapu Harcı)

إسنيورت:

تشهد أحياء سعادت ديري، طلعت باشا، ويشيل كينت تحولاً حضرياً مكثفاً
يحق للأشخاص الذين يشترون شققاً أو محال تجارية من المباني المجددة المطالبة بهذه الرسوم

بصفتنا مكتب Batın Yılmaz للمحاماة، فقد نجحنا في السنوات الأخيرة في إتمام العديد من قضايا استرداد رسوم سند الملكية (Tapu) لموكلينا في منطقتي Beylikdüzü و Esenyurt. وتتراوح متوسط مبالغ الاسترداد 50.000 TL – 250.000 TL بين.

جدول احتساب استرداد رسوم سند الملكية (Tapu Harcı)

قيمة العقار	رسوم سند الملكية المدفوعة (المشتري)	المبلغ القابل للاسترداد
2.000.000 TL	40.000 ليرة تركية	40.000 ليرة تركية
5.000.000 ليرة تركية	100.000 TL	100.000 TL
10.000.000 TL	200.000 ليرة تركية	200.000 ليرة تركية
15.000.000 TL	300.000 TL	300.000 TL
20.000.000 TL	400.000 TL	400.000 TL

هذه المبالغ الفائدة القانونية لا تنسَ أنه يمكن استردادها معاً. على سبيل المثال، رسوم قدرها 100.000 TL دُفعت قبل عامين، يتم استردادها مع الفائدة بحوالي 140.000 TL .

الأسئلة الشائعة

في غضون كم سنة يمكن حل قضية رسوم سند الملكية (Tapu harcı)؟

بعد دفع رسوم سند الملكية، يجب تقديم الطلب في غضون 5 سنوات . إذا فاتتك هذه المدة، فقد لا تتمكن من الاسترداد بسبب التقادم.

هل يتم استرداد رسوم سند الملكية بالكامل؟

نعم، إذا توفرت الشروط، فإن رسوم سند الملكية التي دفعتها بالكامل تُرد. كما تُدفع مع الفائدة القانونية.

هل يتم استيفاء رسوم في المبيعات المستعملة؟

لا. الإعفاء يُطبق فقط في البيع الأول فقط. إذا تم شراء عقار مستعمل، فإنه لا يكون مشمولاً بالنطاق.

هل توكيل محامٍ إلزامياً لرفع دعوى نقص رسوم الطابو (السجل العقاري)؟

ليس إلزاميّاً من الناحية القانونية، ولكن نظراً لأن قضايا محاكم الضرائب تتمتع بطابع تقني، يُنصح بشدة بالاستعانة بدعم محامٍ . إن خطأ إجرائياً بسيطاً يرتكب في القضايا الضريبية قد يؤدي إلى خسارة الدعوى.

هل تُرد رسوم كاتب العدل (النوتر) أيضاً في التحول الحضري؟

نعم. القانون رقم 6306 يشمل رسوم الطابو، رسوم كاتب العدل ورسوم البلديات تندرج ضمن نطاق الإعفاء. يمكن فتح إجراءات استرداد لجميعها.

هل يمكن للمشتري من مبنى لا يحمل تأشيرة بناء خطير (Riskli yapı şerhi) طلب الاسترداد؟

لا. في سجل الشهر العقاري (Tapu) “مبنى خاضع للعمليات وفقاً للقانون رقم 6306” إذا تم الشراء من مبنى لا يحتوي على هذا التأشير في سجل السند (Tapu)، فإنه لا يعتبر مشمولاً بنطاق الإعفاء.

أين يتم رفع دعوى رسوم السند (Tapu harcı) في Beylikdüzü؟

المحكمة المختصة لمنطقة Beylikdüzü هي محكمة الضرائب في إسطنبول (İstanbul Vergi Mahkemesi) . يمكن رفع دعواكم هنا، كما يمكن متابعتها إلكترونياً بواسطة محاميكم.

هل يمكنني سداد الرسوم أثناء سير الدعوى؟

لا. يجب أولاً دفع رسوم إلغاء السند (Tapu) المقررة , ثم يجب بدء معاملة الاسترداد. ولافى ذلك، لن تتم معاملة سند الملكية (Tapu).

لماذا يجب عليك الحصول على دعم محامٍ في دعوى استرداد رسوم سند الملكية (Tapu)؟

تعتبر مدفوعات رسوم سند الملكية جزءاً تقنياً من الممتلكات القانونية والحقوق. وبصفته محامياً عقارياً في Beylikdüzü، فإن مزايا تقديم مكتب Batın Yılmaz للمحاماة هي:

الخبرة: نسبة نجاح عالية لسنوات عديدة في قضايا تعديل رسوم سند الملكية
التقدّم السريع: من خلال فحص مستنداتكم، نقوم بتقديم العريضة إلى المحكمة في غضون 1-2 أسابيع
الحساب الدقيق: حساب مبلغ الاسترداد بدقة (مع الفائدة)
متابعة المحكمة: نرجو متابعة جميع الجلسات نيابة عنكم.
أنواع الرسوم الأخرى: نقدم طلب استرداد رسوم الكاتب بالعدل (Noter) والرسوم البلدية في آن واحد.

تواصل معنا فوراً

إذا قمت بشراء عقار سكني أو تجاري في نطاق مشروع التحول الحضري (Kentsel Dönüşüm) وقمت بتسديد رسوم سند الملكية (Tapu harcı)، فيمكنك استرداد مبلغ أكبر بكثير مما دفعته. بصفتنا محامين مختصين في قانون العقارات في Beylikdüzü، فإننا نقوم بتقييم أولي مجاني.

📞 الهاتف: +90 532 669 34 90 / +90 532 732 34 90 💬 واتساب: +90 532 669 34 90 ✉️ البريد الإلكتروني: info@batinyilmaz.av.tr

📍 مكتب Beylikdüzü: حي ياكوبلو، جادة حريات، مجمع سكاي بورت للأجنحة السكنية، الطابق: 12، رقم: 133، Beylikdüzü / إسطنبول 📍

قبل الشروع في إجراءات رسوم سند الملكية (Tapu harcı)، قم باختيار مستنداتك، وسنقوم نحن بتقييم ملفك وتحديد حجم مبلغ الاسترداد المحتمل نحيطكم علماً.

للمزيد من المعلومات التفصيلية حول الخدمات الأخرى المتعلقة بقانون العقارات محامي قانون العقارات في Beylikdüzü يمكنكم زيارة صفحتنا. وللحصول على معلومات محدثة حول التحول الحضري نظام معلومات التشريعاتيمكنكم مراجعته’.

في الآونة الأخيرة قانون التحول الحضري في نطاق قانون التحول الحضري، بالنسبة للعقارات التي أعيد بناؤها عن طريق التحسين والتصفية والتجديد من أجلสร้าง بيئات معيشية صحية وآمنة في المناطق المعرضة لخطر الكوارث والقطع والأراضي التي تزيد فيها المباني الخطرة خارج هذه المناطق، فإننا نواجه أسئلة مثل: ” هل يمكنني استرداد رسوم سند الملكية (طابو)؟ ”، ” كيف يتم استرداد رسوم سند الملكية؟ ”.

إن الغرض من التحول الحضري هو تحديد المباني الخطرة الواقعة في محيط أو منطقة معينة، وضمان جعل المناطق التي تعاني من مشاكل في المنطقة أكثر قابلية للعيش وأكثر صحةً. ومع ذلك، فإن التحول الحضري في أيامنا هذه يجلب في بعض الأحيان ضرراً أكثر من النفع. فالمنفعة التي ستجنى من التحول الحضري ترتبط ارتباطاً وثيقاً بكيفية إدارة عملية التحول الحضري.

حقوق مالكي المساكن في التحول الحضري

يتم توفير بعض الحقوق لأصحاب المنازل في التحول الحضري. هذه الحقوق باختصار هي كالتالي؛

مساعدة الإيجار
دعم النقل،
دعم القرض السكني،
حق إنشاء المساحات،
الإعفاء من الضرائب والرسوم

في نطاق تعديل القانون المُجرى بتاريخ 10.12.2018، فإن التعديل المُجرى هو على النحو التالي؛

مع التعديلات المُجراة في المادتين 9 و10 من القانون رقم 6306 بشأن تحويل المناطق ذات مخاطر الكوارث، بموجب المادة 24 من القانون رقم 7153 بشأن تعديل قانون البيئة وبعض القوانين، والمنشور في الجريدة الرسمية ذات الرقم 30621؛ ” في حال تطبيق الأشخاص الحقيقيين والأشخاص الاعتباريين في القانون الخاص بالمناطق الخطرة، ومناطق البناء الاحتياطي، والقطع الأرضية التي تقع عليها المباني الخطرة، بغض النظر عن تغيير الوظيفة، لا تقبض البلديات رسوماً وأجوراً لمساحة البناء الجديدة التي تصل إلى مرة ونصف قدر مساحة البناء الحالية. ” ومع هذا القانون، تم إدخال رسوم سند الملكية (tapu)، ورسوم كاتب العدل (noter)، ورسوم البلديات ضمن نطاق الإعفاء من الضرائب والرسوم. إذا قمتم بشراء منزل أو محل تجاري من المنطقة المُعاد كسبها في نطاق قانون التحول الحضري، وقمتم بدفع رسوم أو ضرائب، فيمكن رفع دعوى قضائية لاسترداد الضرائب والرسوم التي قمتم بدفعها.

إجراءات رفع دعوى استرداد الرسوم

الضريبة أو الرسوم إذا تم سدادها، فيجب أولاً تقديم طلب بدعوى عريضة إلى رئاسة إدارة الإيرادات (Gelir İdaresi Başkanlığı). وإذا لم تقم الإدارة بالرد خلال المهلة المحددة أو رفضت الطلب، فيجب رفع دعوى أمام محكمة الضرائب خلال مهلة 30 يوماً. الضرائب أو الرسوم الضرائب والرسوم والأجور التي يمكن طلب استردادها في نطاق التحول الحضري، Vergi Usul Kanunu‘nun، تخضع لمهلة تقادم مدتها 5 سنوات وفقاً للمادة 114 المطبقة بإحالة من المادة 126. يمكن رفع دعوى قضائية في محكمة الضرائب خلال 5 (خمس) سنوات ابتداءً من تاريخ دفع الضريبة أو الرسم. ابتداءً من تاريخ دفع الضريبة أو الرسم 5 (سنوات) بعد انقضائها، تسقط الدعوى في المطالبة بالدين بالتقادم ويفقد قابليته للتحصيل.

القرارات السابقة (المبدئية) بشأن استرداد رسوم سند الملكية

القرار الصادر عن الدائرة الضريبية الخامسة بمحكمة الاستئناف الإدارية في إسطنبول بشأن الموضوع المذكور هو كالتالي:

«من أجل إزالة بعض الشكوك أثناء تطبيق القانون رقم 6306، تم إضفاء الوضوح على المسألة من خلال التعديلات المؤرخة في 25.07.2016 التي أجريت بما يتوافق مع المادة 16/9-1 من اللائحة التنفيذية للقانون ومع غاية القانون، حيث جرى التأكيد على أن عمليات البيع الأولى والنقل والتسجيل للمباني الجديدة الناشئة نتيجة التطبيقات المُجراة في نطاق القانون مُعفاة أيضاً من رسوم السجل العقاري (Tapu Harcı).»

في النزاع المنظور، نظراً لأنه ثابتاً أن القسم المستقل محل البيع هو البيع الأول للقسم المستقل رقم ….. الكائن في ولاية إسطنبول، منطقة …..، حي …..، المسجل في اللوحة العقارية رقم …..، الجزيرة رقم …..، القطعة رقم …..، والذي يحمل شفة (تأشير) في السجل العقاري مفادها «مبنى خطير وفقاً للقانون رقم 6306» عملاً بالقانون رقم 6306 «بشأن تحويل المناطق المعرضة لخطر الكوارث»، والمسجل باسم «….. أبارت

مان» بعد هدمه وإعادة بنائه، ولعدم وجود مشروعية في الإجراء المتعلق بتحصيل رسوم السجل العقاري من المدعي وفقاً للتشريعات المذكورة أعلاه، فقد كان من الضروري قبول اعتراض المدعي.»

محكمة الاستئناف الإدارية الخامسة في إسطنبول، الجمهورية التركية، أساس: 2016/2321، قرار: 2017/5، بتاريخ: 5.1.2017:

يمكنكم طلب معلومات ورأي قانوني من مكتبنا القانوني فيما يتعلق استرداد الرسوم في نطاق قانون التحول الحضري.

المحامي Batın YILMAZ

كيف يتم استرداد رسوم سند الملكية (Tapu) لعام 2026 | دعوى الاسترداد والدليل القانوني