پاسخ کوتاه: تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری چگونه اخذ میشود؟
تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری، نوعی تابعیت ترکیه است که اتباع خارجی در صورت برآورده کردن یکی از شرایط سرمایهگذاری پیشبینیشده در ماده ۱۲ قانون تابعیت ترکیه و ماده ۲۰ آییننامه مربوطه و نیز فراهم بودن سایر شرایط قانونی، میتوانند بهصورت استثنایی آن را کسب کنند.
از سال ۲۰۲۶، در عمل دو روش بهویژه برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری برجسته هستند:
- سپردهگذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن در بانکهای فعال در ترکیه و نگهداری این سرمایهگذاری به مدت ۳ سال،
- خرید ملکی مناسب به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا و درج تعهد عدم فروش آن به مدت ۳ سال در سند مالکیت.
اداره کل امور جمعیت و شهروندی نیز نگهداری سپردهای به مبلغ ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به مدت سه سال و خریداری ملکی به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا و درج قید عدم فروش آن به مدت سه سال را از جمله روشهای اخذ تابعیت از طریق سرمایهگذاری میداند.
اما در سال ۲۰۲۶، در درخواستهای اخذ تابعیت از طریق سرمایهگذاری، صرفاً واریز پول یا خرید ملک کافی نیست. بسیار مهم است که منبع پول، انتقالهای بانکی، معاملات فروش ارز، سوابق ملک، ارزیابیها، سوابق ثبتی، تاریخهای پرداخت، تعهدات سهساله و مدارک درخواست با یکدیگر مطابقت داشته باشند.
بهویژه در درخواستهایی که از طریق ملک ارائه میشوند، خرید ملک مشاع،, تاریخ پرداخت در قرارداد وعده فروش،, نحوه محاسبه مبلغ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا،, گواهی تعیین مبلغ (TTB)، و گواهی خرید ارز و موضوعاتی از این دست میتوانند مستقیماً بر نتیجه درخواست تأثیر بگذارند.
مهمتر از آن، به نظر میرسد که در سال ۲۰۲۶ درخواستهای شهروندی نسبت به گذشته با دقت و سختگیری بیشتری بررسی میشوند. در بیانیهای که وزارت دادگستری در تاریخ ۴ اوت ۲۰۲۶ منتشر کرد، اعلام شد که در خصوص ۶۸۷ نفری که مشخص شده بود از طریق نشان دادن املاک کمارزش با ارزش بالاتر با استفاده از گزارشهای جعلی کارشناسی و کسب شهروندی ترکیه از طریق معاملات صوری، روند قانونی با هدف لغو شهروندیها آغاز شده است.
بنابراین، هنگام درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری، رویکرد سادهای مانند «پیدا کردن خانهای به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار» یا «واریز ۵۰۰٬۰۰۰ دلار به بانک» کافی نیست. لازم است این فرایند از ابتدا تا انتها از نظر حقوقی و مستندات، بهدرستی طراحی و اجرا شود.
تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری چیست؟
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری، سازوکار حقوقیای است که در ازای انجام یک سرمایهگذاری معین در ترکیه توسط فرد خارجی، امکان کسب شهروندی ترکیه از راهی استثنایی را فراهم میکند.
این روش بر ماده ۱۲ قانون شهروندی ترکیه شماره ۵۹۰۱ مبتنی است.
فرد خارجیای که در چارچوب مقررات مربوطه یکی از شروط سرمایهگذاری را برآورده کند، پس از تکمیل بررسیهای لازم، میتواند با تصمیم رئیسجمهور شهروندی ترکیه را کسب کند.
در اینجا تمایز مهمی وجود دارد:
سرمایهگذاری کردن = بهطور خودکار شهروند ترکیه شدن نیست.
سرمایهگذاری یکی از شرایط اساسی درخواست تابعیت است. علاوه بر این، متقاضی باید سایر شرایط قانونی را نیز داشته باشد و سرمایهگذاری بهصورت مطابق با قوانین و مقررات انجام شده باشد.
بر اساس توضیحات بهروز اداره کل امور جمعیت و تابعیت، در فرآیند اخذ تابعیت از طریق سرمایهگذاری؛
- یکی از شرایط سرمایهگذاری مندرج در مقررات انجام میشود،
- از نهاد مربوطه گواهی صلاحیت دریافت میشود،
- بر اساس قانون شماره ۶۴۵۸، اجازه اقامت کوتاهمدت دریافت میشود،
- سپس درخواست تابعیت به اداره استانی جمعیت و تابعیت ارائه میشود.
مبلغ سرمایهگذاری برای اخذ تابعیت ترکیه در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
از سال ۲۰۲۶، مبالغ پایه سرمایهگذاری به شرح زیر است:
| نوع سرمایهگذاری | حداقل مبلغ | مدت نگهداری |
|---|---|---|
| خرید ملک | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا | ۳ سال |
| سپرده بانکی | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا | ۳ سال |
| سرمایهگذاری با سرمایه ثابت | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا | – |
| اشتغالزایی | ۵۰ نفر | – |
| ابزارهای استقراض دولتی | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا | ۳ سال |
| واحدهای مشارکت صندوق سرمایهگذاری املاک و مستغلات/صندوق سرمایهگذاری سرمایهگذاری خطرپذیر | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا | ۳ سال |
| نظام بازنشستگی خصوصی | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا | ۳ سال |
اداره کل امور جمعیت و تابعیت این گزینههای سرمایهگذاری را در صفحه بهروز خدمات تابعیت توضیح میدهد.
اما در این مقاله، دو روشی که در عمل بیشترین استفاده را دارند، یعنی سپرده بانکی ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری و سرمایهگذاری ملکی ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری بهطور مفصل بررسی میشوند.
۱. اخذ تابعیت ترکیه با سپرده بانکی ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا
آیا میتوان با سپردهگذاری ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در بانک تابعیت ترکیه گرفت؟
بله.
شخص خارجی میتواند در بانکهای فعال در ترکیه با سپردهگذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل ارزی آن و تعهد به نگهداری این مبلغ به مدت سه سال، برای دریافت تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری درخواست دهد.
این روش در ماده ۲۰ آییننامه مربوط به اجرای قانون تابعیت ترکیه تنظیم شده است. اداره کل امور جمعیت و تابعیت نیز این روش سرمایهگذاری را صراحتاً در میان شرایط اخذ تابعیت قرار داده است.
با این حال، در سال ۲۰۲۶ نکتهای وجود دارد که باید بهطور ویژه مورد توجه قرار گیرد.
آیا نگهداری ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا بهصورت ارز خارجی در بانک امکانپذیر است؟
رویه قدیمیِ نگهداری مبلغ ارزی بهصورت مستقیم در قالب سپرده ارزی به مدت سه سال، در خصوص فرآیند سرمایهگذاری برای اخذ تابعیت لغو شده است.
بر اساس دستورالعمل اجرایی بانک مرکزی جمهوری ترکیه در خصوص اجرای قانون تابعیت ترکیه، بهمنظور تأمین شرط سرمایهگذاری برای اخذ تابعیت، مبلغ ارز خارجی مورد استفاده ابتدا به بانک فعال در ترکیه فروخته شده و توسط بانک به بانک مرکزی منتقل میشود. مبلغ حاصل از معامله فروش ارز بهمدت سه سال در سپرده لیر ترکیه نگهداری میشود.
بنابراین، در اجرای سال 2026، متقاضی باید؛
500.000 USD → فروش ارز از طریق بانک → فروش به بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) → واریز معادل لیر ترکیه به سپرده لیر ترکیه → نگهداری به مدت 3 سال
این فرایند را بهدرستی انجام دهد.
در سال ۲۰۲۶ در مورد حساب YUVAM به چه نکاتی باید توجه کرد؟
در رویههای گذشته، روشهای متفاوتی برای حفظ ارزش ارز از طریق حساب YUVAM وجود داشت.
اما نکته مهم در رویه فعلی سرمایهگذاری برای شهروندی این است که ارز مورد استفاده برای اخذ شهروندی باید مشمول فرایند فروش به بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) باشد و مبلغ لیر ترکیهای که به دست میآید، بهعنوان سپرده شهروندی در نظر گرفته شود. در دستورالعمل فعلی TCMB آمده است که در معامله سپرده مربوط به شهروندی، ارز به بانک مرکزی فروخته میشود و لیر ترکیهای که در نتیجه این معامله به دست میآید به مدت سه سال در سپرده لیر ترکیه نگهداری میشود تنظیم شده است.
به همین دلیل نباید بر اساس رویه قدیمیِ «500.000 USD را در حساب YUVAM میگذارم، آن را به مدت سه سال بر مبنای ارز نگهداری میکنم و از این طریق شرط شهروندی را تأمین میکنم» اقدام کرد.
در حسابهای YUVAM نیز سازوکار تبدیل ارز به لیر ترکیه وجود دارد؛ در مقررات فعلی YUVAM از سوی TCMB، تصریح شده است که موجودیهای ارزی با نرخ تبدیل به لیر ترکیه تبدیل شده و حساب YUVAM افتتاح میشود.
بنابراین، در سرمایهگذاری سپردهای که با هدف اخذ شهروندی انجام میشود باید رویه فعلی بانک درباره امور شهروندی و انجام صحیح فرایند فروش ارز به TCMB بهویژه اهمیت دارد.
نمونهای از سرمایهگذاری با سپرده ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا
برای مثال، فرض کنیم فردی ایرانی به نام A قصد دارد در ترکیه شهروندی دریافت کند.
A مبلغ 500.000 USD در اختیار دارد.
A؛
- در ترکیه یک حساب بانکی مناسب افتتاح میکند.
- مبلغ ارزی مورد استفاده برای سرمایهگذاری شهروندی را به بانک میآورد.
- ارز مربوطه مطابق با رویه TCMB فروخته میشود.
- معادل لیر ترکیه حاصل از فروش ارز در سپرده شهروندی نگهداری میشود.
- مدارک لازم از بانک دریافت میشود.
- فرایند تأییدیه برای نشان دادن تأمین شرط سرمایهگذاری توسط بانک انجام میشود.
- پس از دریافت گواهی تأییدیه، فرایند شهروندی آغاز میشود.
در اینجا صرفاً موجود بودن پول در یک حساب بانکی در ترکیه کافی نیست.
این فرایند باید مطابق با قوانین تابعیت ساختاربندی شود.
۲. اخذ تابعیت ترکیه با خرید ملکی به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا
آیا میتوان با خرید خانهای به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا تابعیت ترکیه گرفت؟
بله.
شخص خارجی که دارای ویژگیهای مقرر در قوانین باشد، ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا خریداری کرده و در سند مالکیت، تعهد عدم فروش آن به مدت ۳ سال ثبت کند، میتواند از طریق تملک ملک برای تابعیت ترکیه درخواست دهد.
در توضیحات بهروز اداره کل امور جمعیت و تابعیت و Invest in Türkiye، این مبلغ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا ذکر شده است.
اما درخواست تابعیت از طریق ملک، فرایندی بسیار فنیتر از آن چیزی است که در نگاه اول به نظر میرسد.
چه املاکی را میتوان برای اخذ تابعیت ترکیه استفاده کرد؟
در اجرای مقررات سال ۲۰۲۶، ملک باید دارای ویژگیهای مورد要求 قوانین باشد.
برای مثال، در راهنمای بهروز TKGM،
- املاکی که مالکیت آپارتمانی آنها برقرار شده است،
- املاکی که حق ارتفاق آپارتمانی آنها برقرار شده است،
- املاک دارای کاربری زمین که در آنها بنا وجود دارد،
مشمول مقرراتی هستند. همچنین، درباره استفاده از برخی املاک دارای کاربری کشاورزی یا املاک فاقد بنا برای هدف تابعیت، محدودیتهایی وجود دارد.
بنابراین «هر ملکی که ارزش آن در سند مالکیت ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا باشد، تابعیت ایجاد میکند» گفتن این عبارت درست نیست.
ملک؛;
- طبیعت,
- ثبت ملک,
- حق تملک ملک توسط تبعه خارجی،
- محدودیتها و سوابق ثبتی آن،
- انتقالهای پیشین،
- وضعیت فروشنده،
- ارزیابیهای ارزش،
- اسناد پرداخت
باید جداگانه بررسی شوند.
اگر ملک دارای مالکیت مشاع باشد، آیا میتوان تابعیت ترکیه گرفت؟
یکی از مهمترین موضوعات در سال ۲۰۲۶: ملک مشاع
خیر. از طریق خرید یک ملک بهصورت مشاع توسط چند تبعه خارجی نمیتوان برای تابعیت درخواست داد.
این موضوع به دلیل تفاوت آن با رویههای گذشته، از اهمیت ویژهای برخوردار است.
در راهنمای بهروز TKGM، بهصراحت آمده است که، با تملک مشاع ملک، درخواست تابعیت امکانپذیر نیست بیان شده است. برای مثال، اگر ملکی توسط چند شخص خارجی بهگونهای خریداری شود که مالکیت مشاع ایجاد کند، ملک نمیتواند موضوع اعطای تابعیت قرار گیرد. در مقابل، امکان دارد تمام ملکی که پیشتر به نام چند نفر ثبت شده است، توسط یک تبعه خارجی خریداری شود.
نمونه
ارزش یک خانه:
800.000 USD
باشد.
دو شخص خارجی این خانه را؛
- A:
- B:
حتی اگر بهصورت سهمی خریداری شود و ارزش نظری سهم هر یک از آنها ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا باشد، این ساختار از نظر درخواست تابعیت قابل استفاده نیست.
به عبارت دیگر:
«سهم من ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا ارزش دارد.»
گفتن این جمله بهتنهایی کافی نیست.
خرید ملک توسط متقاضی بهصورت مشاع میتواند مانعی برای درخواست تابعیت باشد.
آیا میتوان با خرید چند ملک، مبلغ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا را تکمیل کرد؟
بله، در صورت رعایت شرایط مقرر در قوانین، امکان تأمین حداقل مبلغ سرمایهگذاری از طریق مجموع ارزش چند ملک وجود دارد.
برای مثال؛;
- یک ملک به ارزش ۲۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در استانبول،
- و یک ملک به ارزش ۱۸۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در آنتالیا
خریداری شده باشد، ارزش کل سرمایهگذاری برابر است با:
۴۳۰٬۰۰۰ دلار آمریکا
ممکن است.
بااینحال، در اینجا صرفاً مجموع ارزش تخمینی املاک در بازار ملاک قرار نمیگیرد.
مبالغ فروش، پرداختها و ارزیابیهای رسمی ارزش باید مطابق قوانین و بهصورت هماهنگ با یکدیگر باشند.
راهنمای بهروز TKGM مقرر میکند که در تعیین مبلغ سرمایهگذاری، مبالغ فروش اعلامشده در سند رسمی و انتقالها یا پرداختهای مربوط به مبلغ، بهطور همزمان ارزیابی شده و با «گواهی تعیین مبلغ» تأیید شوند.
آیا میتوان با قرارداد وعده فروش ملک تابعیت ترکیه گرفت؟
بله.
علاوه بر خرید مستقیم ملک، قرارداد وعده فروش ملک تنظیمشده در دفتر اسناد رسمی که شرایط مقرر در قوانین را داشته باشد نیز میتواند موضوع درخواست تابعیت قرار گیرد.
بااینحال، درخواست از طریق وعده فروش یکی از معاملاتی است که در عمل باید با نهایت دقت انجام شود.
ملک؛;
- وجود مالکیت آپارتمانی یا حق ارتفاق آپارتمانی،
- مطابقت مبلغ فروش با مبلغ مقرر در قوانین،
- پرداخت نقدی مبلغ،
- انعقاد قرارداد وعده فروش با هدف اخذ تابعیت،
- درج حاشیهنویسی لازم در دفتر ثبت اسناد و املاک
و شرایطی از این قبیل اهمیت دارند.
مبلغ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در قرارداد وعده فروش چه زمانی باید پرداخت شود؟
یکی از مهمترین نکات اجرایی
در درخواست تابعیت مبتنی بر قرارداد وعده فروش، مبلغ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا باید بهصورت نقدی پرداخت شده باشد و پرداخت این مبلغ نیز باید حداکثر در تاریخ انعقاد قرارداد وعده فروش انجام شده باشد.
این موضوع بهصراحت در دستورالعمل جاری TKGM تنظیم شده است.
نمونه
تبعه خارجی A در تاریخ ۱ سپتامبر ۲۰۲۶ قرارداد وعده فروش امضا میکند.
پرداخت ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری A:
در تاریخ ۳۱ اوت ۲۰۲۶
در صورت انجام آن، از نظر تاریخ میتوان انطباق لازم را فراهم کرد.
اما:
در تاریخ ۵ سپتامبر ۲۰۲۶
پرداختی که انجام شده است، چون پس از تاریخ قرارداد وعده فروش صورت گرفته، میتواند از نظر شهروندی مشکلساز باشد.
بنابراین در قرارداد وعده فروش، رویکرد «ابتدا قرارداد را منعقد کنیم، سپس پول را ارسال میکنیم» خطرناک است.
آیا در قرارداد وعده فروش باید وجه به حساب فروشنده واریز شود؟
در عمل، زنجیره پرداخت باید قابل مستندسازی و مطابق مقررات باشد.
بهویژه باید در مورد مبلغ فروش،
- اینکه توسط چه کسی ارسال شده،
- از حساب چه کسی خارج شده،
- به حساب چه کسی واریز شده،
- مربوط به کدام ملک است،
- در چه تاریخی ارسال شده،
- با کدام ارز پرداخت شده است
بهروشنی مشخص شود.
در درخواست شهروندی، صرفاً گفتن «۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا پرداخت کردم» کافی نیست.
منبع پول و زنجیره پرداخت باید با اسناد بانکی قابل اثبات باشد.
ارزشگذاری ملک به مبلغ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا چگونه محاسبه میشود؟
در اختصاص دادن ملک به سرمایهگذاری شهروندی، انجام صحیح ارزیابی ارزش، اهمیت بسیار زیادی دارد.
پس از سال ۲۰۲۴، در خصوص املاک سیستم «گواهی تعیین مبلغ مبنا برای کسب شهروندی از طریق تملک ملک» (TTB) اجرا میشود.
بر اساس توضیحات بهروز TKGM، مدت اعتبار TTBهایی که پس از ۹ دسامبر ۲۰۲۴ صادر شدهاند’ شش ماه ذکر شده است.
بنابراین در سال ۲۰۲۶، بهجای انجام معامله بر اساس رویه قدیمی گزارش ارزیابی، رویه بهروز TTB باید دنبال شود.
ملکی به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا خریدهام؛ آیا تابعیت قطعی است؟
نه.
این یکی از مهمترین سوءتفاهمها درباره شهروندی از طریق سرمایهگذاری است.
خرید ملکی به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا تنها بخشی از شرط سرمایهگذاری است.
همچنین؛
- مناسب بودن ملک برای شهروندی،
- مناسب بودن اسناد پرداخت،
- نشان دادن ارزش موردنیاز در TTB،
- درج تعهد عدم فروش به مدت ۳ سال،
- نداشتن مانع برای متقاضی از نظر شهروندی،
- صحیح بودن اسناد،
- انجام درخواستهای اقامت و شهروندی موردنیاز
لازم است.
رویهای که اداره کل امور جمعیت و شهروندی اعلام کرده است نیز نشان میدهد که پس از برآورده شدن شرط سرمایهگذاری، مراحل دریافت گواهی صلاحیت، اجازه اقامت کوتاهمدت و درخواست شهروندی وجود دارد.
گواهی انطباق چیست؟
گواهی انطباق، سند مهمی است که نشان میدهد سرمایهگذاری انجامشده، شرایط سرمایهگذاری مورد要求 قانون برای شهروندی ترکیه را برآورده میکند.
در درخواست از طریق خرید ملک، پس از بررسی انجامشده توسط اداره کل ثبت اسناد و کاداستر، فرایند صدور گواهی صلاحیت پیگیری میشود.
طبق اعلام اداره کل ثبت اسناد و کاداستر ترکیه، پس از دریافت تعهد عدم فروش ملک به مدت ۳ سال، اطلاعات مربوط به فرایند برای صدور گواهی صلاحیت به مرجع ذیربط ارسال میشود. پس از صدور گواهی صلاحیت، اطلاعات به اداره مهاجرت و مراجع امور جمعیت و شهروندی منتقل میشود.
گواهی واجد شرایط بودن ظرف چند روز صادر میشود؟
در عمل حدود ۳۰ روز بیان میشود که ممکن است فرایند در این مدت به نتیجه برسد؛ بااینحال، نباید این مدت را زمانی ثابت و تضمینشده برای هر پرونده تلقی کرد.
حجم کار، کامل بودن مدارک، ماهیت ملک و بررسیهای اداری میتواند بر مدت زمان فرایند تأثیر بگذارد.
بنابراین، به متقاضی «قطعاً ظرف ۳۰ روز صادر میشود» دادن چنین تضمینی صحیح نیست.
پس از دریافت گواهی واجد شرایط بودن چه اقدامی باید انجام داد؟
روند کلی به این صورت پیش میرود:
سرمایهگذاری → گواهی صلاحیت → اجازه اقامت کوتاهمدت → درخواست شهروندی → تحقیقات امنیتی/بایگانی → تصمیم رئیسجمهور → شهروندی ترکیه
اداره کل امور جمعیت و شهروندی نیز پس از انجام شرط سرمایهگذاری و دریافت گواهی صلاحیت، اخذ اجازه اقامت کوتاهمدت و سپس ارائه درخواست شهروندی را پیشبینی کرده است.
آیا برای اخذ تابعیت ترکیه باید در ترکیه زندگی کرد؟
در درخواست شهروندی از طریق سرمایهگذاری، شرط اقامت ۵ ساله مربوط به مسیر عمومی اخذ شهروندی اعمال نمیشود.
بااینحال، در فرایند اخذ شهروندی از طریق سرمایهگذاری اجازه اقامت کوتاهمدت مرحلهای است که باید دریافت شود.
بنابراین، سرمایهگذار مجبور نیست برای دریافت شهروندی، ۵ سال در ترکیه زندگی کند.
این نیز یکی از مزایای اصلی این سیستم است.
آیا همسر و فرزندان فردی که برای اخذ تابعیت ترکیه سرمایهگذاری کرده است نیز میتوانند تابعیت بگیرند؟
یکی از مزایای مهم کسب شهروندی از طریق سرمایهگذاری این است که سرمایهگذار، تحت شرایط خاص، همسر و فرزندان نابالغ یا تحت تکفل او نیز میتوانند در پرونده تابعیت گنجانده شوند.
با این حال، برای هر یک از اعضای خانواده؛
- مدارک هویتی،
- مدارک تولد،
- مدارک ازدواج،
- وضعیت حضانت،
- ترجمه و مراحل تأیید مدارک
باید بهدرستی آماده شوند.
بهویژه در مورد مدارک دریافتشده از کشورهای خارجی، تفاوت در نام و نام خانوادگی، تفاوت در تاریخ تولد یا مستند نبودن کافی رابطه خانوادگی میتواند روند درخواست را طولانیتر کند.
چرا در سال ۲۰۲۶ درخواستهای تابعیت به دقت بیشتری نیاز دارند؟
اینکه تصور کنیم در سال ۲۰۲۶ درخواستهای تابعیت از طریق سرمایهگذاری باید صرفاً بر اساس مدارک شکلی ارزیابی شوند، اشتباه بزرگی است.
بهویژه در سرمایهگذاریهای ملکی، هماهنگی میان ارزش واقعی اقتصادی و ارزش اعلامشده رسمی اهمیت پیدا کرده است.
در بیانیهای که وزارت دادگستری در ۴ اوت ۲۰۲۶ منتشر کرد، اعلام شد که درباره ساختاری که در آن املاک کمارزش با گزارشهای کارشناسی جعلی، دارای ارزش بالاتر نشان داده شده و از طریق معاملات صوری، تابعیت ترکیه اعطا شده بود، تحقیقات آغاز شده است و همچنین اعلام شد که فرایند قانونی برای ابطال تابعیت ۶۸۷ نفر آغاز شده است .
این تحول برای سرمایهگذار پیام بسیار مهمی دارد:
در درخواست تابعیت، صرفاً نشان دادن حد ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا روی کاغذ کافی نیست. معامله باید واقعی باشد، مدارک صحیح باشند و سرمایهگذاری با مقررات مطابقت داشته باشد.
آیا تابعیت ترکیه میتواند بعداً لغو شود؟
بله، در صورت تحقق شرایط قانونی، موضوع ابطال یا سلب تابعیت میتواند مطرح شود.
بر اساس ماده ۳۱ قانون تابعیت ترکیه به شماره ۵۹۰۱، در صورتی که تصمیم اعطای تابعیت در نتیجه اظهارات خلاف واقع یا پنهان کردن موضوعات مهمی که مبنای کسب تابعیت بودهاند صادر شده باشد، سازوکار ابطال وجود دارد.
همچنین در ماده ۴۰ قانون مقرر شده است که تصمیمات مربوط به تحصیل یا سلب تابعیت، در صورتی که بعداً معلوم شود بدون تحقق شرایط قانونی یا بهصورت مکرر صادر شدهاند، قابل پسگرفتن خواهند بود تنظیم شده است.
بنابراین، از دیدگاه سرمایهگذار، قانونی بودن این فرایند حتی پس از اخذ تابعیت نیز میتواند همچنان اهمیت خود را حفظ کند.
آیا میتوان پیش از پایان دوره ۳ ساله ملک را فروخت؟
در تملک ملک با هدف اخذ تابعیت، تعهد به نفروختن آن به مدت ۳ سال یکی از شروط اساسی است.
فروش ملک یا درخواست حذف حاشیهنویسی تابعیت پیش از پایان این مدت میتواند پیامدهای جدی داشته باشد.
اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه (TKGM) اعلام میکند که در صورت درخواست حذف تعهد پیش از پایان مدت سهساله، امکان انجام این فرایند وجود دارد؛ اما موضوع از نظر لغو تابعیت ترکیه به اداره استانی جمعیت و امور تابعیت و اداره استانی مهاجرت اطلاع داده خواهد شد.
بنابراین:
«بعد از گرفتن تابعیت، خانه را فوراً میفروشم.»
چنین برنامهای از نظر حقوقی خطر جدی دارد.
آیا پس از فروش ملک، یک تبعه خارجی دیگر میتواند با همان ملک دوباره تابعیت بگیرد؟
سوابق هر ملک باید بهطور جداگانه بررسی شود.
در راهنمای TKGM، محدودیتهایی درباره استفاده مجدد از ملکی که برای اخذ تابعیت استفاده شده است یا سهمی از آن ملک، برای کسب مجدد تابعیت وجود دارد.
ازاینرو، شخصی که قصد خرید ملک با هدف اخذ تابعیت را دارد، نباید تنها به مالک فعلی سند توجه کند، بلکه باید سوابق فرایندهای تابعیتی گذشته ملک را نیز بررسی کند.
بررسیهای لازم پیش از خرید ملک
یکی از مهمترین اقداماتی که میتوان در سال ۲۰۲۶ به سرمایهگذار توصیه کرد، انجام بررسی مقدماتی حقوقی پیش از خرید ملک است.
برای مثال، موارد زیر باید بررسی شوند:
۱. آیا ملک برای سرمایهگذاری جهت اخذ تابعیت مناسب است؟
هر ملکی را نمیتوان برای اخذ تابعیت استفاده کرد.
۲. آیا ملک دارای محدودیت یا بار حقوقی است؟
رهن، توقیف، حاشیهنویسی یا سایر محدودیتها باید بررسی شوند.
۳. فروشنده چه کسی است؟
سوابق تملک ملک توسط فروشنده در گذشته و خطراتی که ممکن است از نظر تابعیت ایجاد کند، باید بررسی شود.
۴. آیا این ملک پیشتر برای اخذ تابعیت استفاده شده است؟
این موضوع بهویژه اهمیت دارد.
۵. آیا ارزیابیها واقعبینانه هستند؟
برای تأمین حدنصاب ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا، باید از گزارشهایی که با ارزش واقعی اقتصادی مطابقت ندارند اجتناب شود.
۶. پرداخت چگونه انجام خواهد شد؟
انتقالهای بانکی و اسناد فروش ارز باید از ابتدا برنامهریزی شوند.
۷. آیا محدودیت سهساله بهدرستی ثبت خواهد شد؟
در زمان انجام معامله سند، هدف اخذ تابعیت و تعهد سهساله باید بهدرستی تنظیم شوند.
رایجترین اشتباهات در درخواست شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری
۱. تنها تکیه کردن بر قیمت فروش ملک
مبلغ فروش درجشده بهصورت ۴۰۰٬۰۰۰ دلار، بهتنهایی کافی نیست.
ارزیابیهای ارزش و اسناد پرداخت نیز باید مطابق مقررات قانونی باشند.
۲. خرید ملک مشاع
حتی اگر سهم خودِ متقاضی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار ارزش داشته باشد ممکن است به دلیل تملک مشاعی، درخواست شهروندی امکانپذیر نباشد.
۳. ارسال پول پس از قرارداد وعده فروش
باید توجه داشت که پرداخت پیشپرداخت به مبلغ ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا حداکثر تا تاریخ قرارداد انجام شود.
۴. اعتماد به اپلیکیشن قدیمی YUVAM
در سپردهگذاری برای شهروندی، باید رویه فعلی بانک مرکزی جمهوری ترکیه درباره فروش ارز و سپردههای لیر ترکیه در نظر گرفته شود.
۵. استفاده از ارزیابی کارشناسی بالاتر از ارزش واقعی
در سال ۲۰۲۶، خطر بسیار جدی در این زمینه وجود دارد.
۶. بررسی نکردن سوابق ملک
باید بررسی شود که آیا ملک پیشتر در فرایند شهروندی استفاده شده است یا خیر.
۷. جدی نگرفتن تعهد سهساله
نقض شرایط سرمایهگذاری سهساله پس از کسب شهروندی میتواند پیامدهای جدی به دنبال داشته باشد.
نقشه راه عملی اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری
مرحله ۱: انتخاب روش سرمایهگذاری
در ابتدا باید برای سرمایهگذار؛
سپرده ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری
یا
ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری
مشخص شود که از کدام روش استفاده خواهد کرد.
مرحله ۲: آمادهسازی منابع مالی و مدارک
منبع پول، انتقالهای بانکی و مدارک سرمایهگذاری باید آماده شوند.
مرحله ۳: انجام سرمایهگذاری
باید مطابق روش انتخابشده سرمایهگذاری انجام شود.
مرحله ۴: دریافت گواهی انطباق
مرجع مربوطه احراز میکند که سرمایهگذاری، شرایط شهروندی را داراست.
مرحله ۵: اجازه اقامت کوتاهمدت
فرایند اخذ اجازه اقامت کوتاهمدت برای سرمایهگذار با هدف شهروندی انجام میشود.
مرحله ۶: درخواست تابعیت
درخواست به اداره استانی ثبت احوال و امور شهروندی ارائه میشود.
مرحله ۷: بررسی
بررسیهای لازم درباره متقاضی و اعضای خانواده او انجام میشود.
مرحله ۸: تصمیمگیری
در صورت احراز شرایط، شهروندی با تصمیم رئیسجمهور کسب میشود.
سرمایهگذاری ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری در ملک یا سپرده ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری؟
این پرسش برای همه پاسخ یکسانی ندارد.
| موضوع | ملک ۴۰۰٬۰۰۰ دلاری | سپرده ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری |
|---|---|---|
| حداقل مبلغ | ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا | ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا |
| مدت زمان | عدم فروش به مدت ۳ سال | نگهداری به مدت ۳ سال |
| اقدام اصلی | خرید ملک | سپرده بانکی |
| ارزیابی | TTB و مدارک مربوطه | فرایند بانکی/BDDK |
| فرایند سند مالکیت | لازم | ضروری نیست |
| ریسک خرید | بالا | کمتر |
| پیشینه ملک | مهم | وجود ندارد |
| درآمد اجاره | ممکن است | بازده سپرده |
| محدودیت فروش | ۳ سال | ۳ سال |
در روش ملکی، سرمایهگذار علاوه بر این، ریسکهای اقتصادی و حقوقی ملک را نیز بر عهده میگیرد.
اما در روش سپردهگذاری، اگرچه انتخاب ملک و فرایند سند مالکیت وجود ندارد، مبلغ سرمایهگذاری ۵۰۰٬۰۰۰ دلاری الزامی است.
تابعیت از طریق سرمایهگذاری از دیدگاه دیوان عالی و شورای دولتی ترکیه
شهروندی ترکیه از طریق سرمایهگذاری اساساً موضوعی در حوزه حقوق اداری و حقوق شهروندی به شمار میرود.
از این رو، در عمل، آرای شورای دولتی میتوانند بهویژه از حیث قانونی بودن امور تابعیت، اقدامات اداری و ابطال تصمیمات تابعیتی اهمیت داشته باشند.
اما دیوان عالی کشور در مواردی که در معاملات املاک پدید میآید؛
- معامله صوری،
- ابطال سند مالکیت و ثبت،
- جعل،
- کلاهبرداری،
- در خصوص اختلافات حقوق خصوصی و کیفری ناشی از معاملات فروش
میتواند اهمیت پیدا کند.
بهویژه در شهروندی از طریق سرمایهگذاری، معامله صوری در صورت مطرح شدن ادعای آن، ممکن است نهتنها از نظر حقوق شهروندی، بلکه از نظر حقوق املاک و حقوق کیفری نیز پیامدهایی ایجاد شود.
تحقیقاتی که در سال ۲۰۲۶ به دلیل ادعاهای اعطای شهروندی از طریق ارزیابیهای جعلی و فروشهای صوری انجام شد، نشان میدهد که این موضوع صرفاً یک روند اداری نیست.
سؤالات متداول
آیا میتوانم با خرید خانهای به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا شهروند ترکیه شوم؟
بله. املاک مناسب با ارزش حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا، مشروط بر اینکه سایر شرایط مقرر قانونی رعایت شود و تعهد لازم مبنی بر نفروختن ملک به مدت سه سال ارائه گردد، میتواند موضوع درخواست شهروندی قرار گیرد.
آیا میتوانم با سپردهگذاری ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا در بانک شهروند ترکیه شوم؟
بله. این روش مشروط به سپردهگذاری حداقل ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل ارزی آن در بانکی فعال در ترکیه و نگهداری آن به مدت سه سال قابل استفاده است. رعایت رویههای جاری فروش ارز و سپردهگذاری به لیر ترکیه ضروری است.
اگر نیمی از خانهای به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار را بخرم، آیا میتوانم شهروند ترکیه شوم؟
نه. از طریق تملک مشاع نمیتوان برای شهروندی درخواست داد. اینکه ارزش نظری سهم متقاضی بهتنهایی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا باشد، نتیجه را تغییر نمیدهد.
۴۰۰٬۰۰۰ دلار در قرارداد وعده فروش چه زمانی باید پرداخت شود؟
حداکثر تا تاریخ قرارداد وعده فروش. راهنمای بهروز TKGM پرداخت پیشاپیش مبلغ لازم و پرداخت بهای مربوط به این مبلغ را حداکثر تا تاریخ قرارداد مقرر میکند.
آیا فروش ملک به مدت سه سال برای اخذ تابعیت ممنوع است؟
بله. در خصوص ملکی که با هدف اخذ شهروندی تملک شده است، تعهد سهساله مبنی بر نفروختن آن وجود دارد.
اگر ملک پیش از پایان سه سال فروخته شود، چه اتفاقی میافتد؟
رفع زودهنگام تعهد یا فروش ملک میتواند از نظر لغو تابعیت پیامدهایی داشته باشد. اداره کل ثبت اسناد و نقشهبرداری املاک ترکیه (TKGM) اعلام میکند که در صورت فک تعهد پیش از پایان دوره سهساله، اطلاعات مربوط به ادارات جمعیت و مهاجرت ذیربط ارائه میشود.
گواهی انطباق چه مدت زمانی طول میکشد تا صادر شود؟
در عمل، حدود ۳۰ روز ممکن است به نتیجه برسد؛ اما این مدت ثابت و تضمینشده نیست. ماهیت پرونده و حجم کاری اداری میتواند مدت زمان را تغییر دهد.
آیا پس از انجام سرمایهگذاری، شهروندی بهطور قطعی دریافت میشود؟
نه. برآورده شدن شرط سرمایهگذاری موجب آغاز فرایند شهروندی میشود؛ تصمیم نهایی درباره شهروندی پس از بررسیهای حقوقی مربوط اتخاذ خواهد شد.
آیا شهروندی ترکیه پس از انجام سرمایهگذاری قابل لغو است؟
بله. بهویژه در صورت پنهان کردن مسائل مهم و مؤثر در کسب تابعیت، ارائه اظهارات دروغین یا آشکار شدن بعدیِ عدم تحقق شرایط قانونی، ممکن است سازوکارهای ابطال یا پسگرفتن تابعیت مطرح شوند.
آیا استفاده از کارشناسی جعلی در درخواستهای شهروندی در سال ۲۰۲۶ پرخطر است؟
بله، بسیار خطرناک است. در تاریخ ۴ اوت ۲۰۲۶، وزارت دادگستری اعلام کرد که در خصوص ۶۸۷ نفر، به ادعای ارائه املاک کمارزش بهعنوان املاکی با ارزش بالا از طریق گزارشهای جعلی کارشناسی و اعطای تابعیت از طریق معاملات صوری، فرایند ابطال آغاز شده است.
آیا میتوانم ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا را بهصورت ارز خارجی به مدت سه سال در حساب YUVAM نگه دارم؟
در سرمایهگذاری سپردهای با هدف اخذ تابعیت، باید رویه جاری فروش ارز بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) و شرایط سپردهگذاری به لیر ترکیه مبنای عمل قرار گیرد. ارز مربوط به سرمایهگذاری تابعیت، در چارچوب رویه مذکور به بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) فروخته میشود و مقرر است لیر ترکیه حاصل از آن در سپرده لیر ترکیه نگهداری شود.
آیا برای اخذ تابعیت ترکیه لازم است ۵ سال در ترکیه زندگی کرد؟
نه. تابعیت استثنایی از طریق سرمایهگذاری، مسیر حقوقی متفاوتی با شرط پنج سال اقامت برای اخذ تابعیت عمومی است. بااینحال، در فرایند تابعیت سرمایهگذار، مرحله دریافت اجازه اقامت کوتاهمدت وجود دارد.
نتیجهگیری و ارزیابی حقوقی
در سال ۲۰۲۶، امکان اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری وجود دارد. در عمل، بهویژه سپرده بانکی به مبلغ ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا و خرید ملک به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا برجسته هستند.
بااینحال، تابعیت از طریق سرمایهگذاری صرفاً به واریز مبلغ معینی پول یا خرید ملکی با ارزش مشخص محدود نمیشود.
بهویژه در مسیر ملکی؛
انتخاب ملک → بررسی حقوقی → TTB/ارزیابی ارزش → پرداخت → گواهی خرید ارز → فرایند سند مالکیت → تعهد ۳ ساله → گواهی احراز شرایط → اجازه اقامت → درخواست تابعیت
لازم است فرایند مذکور بهصورت یکپارچه و بهدرستی انجام شود.
اما در مسیر سپرده بانکی؛
سرمایهگذاری ۵۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا → بانک مربوطه → فرایند فروش ارز → بانک مرکزی جمهوری ترکیه (TCMB) → معادل به لیر ترکیه → سپرده لیر ترکیه → نگهداری به مدت ۳ سال → گواهی احراز شرایط → اجازه اقامت → درخواست تابعیت
لازم است این رویه مطابق با مقررات جاری بهدرستی اجرا شود.
بهویژه حساب YUVAM، نگهداری مستقیم ارز بهصورت ارز به مدت سه سال، ملک مشاع، پرداخت پس از قرارداد وعده فروش، گزارش کارشناسی که ارزش واقعی را منعکس نمیکند و بررسی نکردن سابقه ملک و مواردی از این دست، نباید به رویههای قدیمی اعتماد کرد.
یکی از مهمترین تحولات قابل توجه در این زمینه در سال ۲۰۲۶ عبارت است از طرح عملی موضوع نظارت پسینی بر فرایندهای اخذ تابعیت و اقدامات مربوط به لغو تابعیتهایی که برخلاف قانون کسب شدهاند. اظهار وزارت دادگستری مبنی بر آغاز فرایند قانونی برای لغو تابعیت ۶۸۷ نفر در اوت ۲۰۲۶ نشان میدهد که سرمایهگذاران باید پیش و پس از انجام معامله با دقت بسیار بیشتری عمل کنند.
ازاینرو، تبعه خارجی که قصد دارد از طریق سرمایهگذاری برای تابعیت ترکیه درخواست دهد، باید پیش از تصمیمگیری درباره سرمایهگذاری، انطباق ملک یا سرمایهگذاری مالی با مقررات تابعیت، منشأ پول، زنجیره پرداخت، هماهنگی اسناد با یکدیگر و تعهدات سرمایهگذاری سهساله را بهصورت یکجا ارزیابی کند.
بهویژه در سرمایهگذاری ملکی به ارزش ۴۰۰٬۰۰۰ USD، بهجای رویکرد «ابتدا خانه را بخریم و بعداً درباره فرایند تابعیت تصمیم بگیریم»، انجام بررسی حقوقی از منظر تابعیت پیش از خرید ملک روش بسیار مطمئنتری است.
اطلاعات نویسنده
وکیل باتین ییلماز
شماره ثبت کانون وکلای استانبول: ۷۷۰۰۸
این مقاله با هدف ارائه اطلاعات حقوقی کلی درباره تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری، با توجه به وضعیت سال ۲۰۲۶ تهیه شده است. از آنجا که مبالغ سرمایهگذاری، رویههای اداری و تشریفات درخواست ممکن است تحت تأثیر تغییرات قوانین و رویههای اداری قرار گیرند، لازم است پیش از ارائه درخواست مشخص، قوانین جاری و رویههای نهادهای رسمی نیز بهطور جداگانه بررسی شوند.
عبارت انطباق با مقررات حرفهای کانون وکلای ترکیه و ممنوعیت تبلیغات
این محتوا با هدف ارائه اطلاعات عمومی حقوقی تهیه شده است. این متن با هدف ارائه مشاوره حقوقی به شخصی معین، تضمین نتیجهای مشخص یا برتر نشان دادن هر وکیلی نسبت به سایر وکلا تهیه نشده است.
توضیحات ارائهشده در این محتوا، قانون تعهدات ترکیهقانون تابعیت ترکیه، مقررات مربوطه و اطلاعات و رویههای بهروز منتشرشده توسط نهادهای رسمی، مبنای ارائه این مطلب با هدف اطلاعرسانی عمومی قرار گرفتهاند.
ارتباط و اطلاعرسانی حقوقی
وکیل باتین ییلماز
شماره ثبت کانون وکلای استانبول: ۷۷۰۰۸
درباره تابعیت ترکیه از طریق سرمایهگذاری، تابعیت از طریق تملک املاک، تابعیت از طریق سپرده بانکی، گواهی انطباق، ارزیابی ارزش ملک و فرایندهای درخواست تابعیت برای درخواست اطلاعات و مشاوره حقوقی تماس میتوان از طریق کانالها درخواست داد.
این بخش ارتباطی به منظور تبلیغات، فراهم کردن شغل، جذب موکل، ادعای برتری حرفهای یا تضمین نتیجه نیست.