Türkiye’de özellikle büyükşehirlerde deprem riski ve yapı stoğunun yaşlanması, kentsel dönüşüm projelerini her geçen gün daha da önemli hale getirmektedir. Bu süreçte hem mülk sahiplerinin hem de müteahhitlerin haklarının korunması, doğru hukuki adımların atılmasıyla mümkündür. İşte bu noktada bir Kentsel Dönüşüm Avukatı ile çalışmak, olası hak kayıplarının önüne geçmek için hayati önem taşır.
Kentsel Dönüşüm Sürecinin Hukuki Aşamaları
Kentsel dönüşüm süreci, birkaç temel aşamadan oluşur ve her aşamada dikkat edilmesi gereken önemli hukuki noktalar vardır:
1. Riskli Yapı Tespiti
Kentsel dönüşümün ilk adımı, binanın Riskli Yapı Tespitinin yapılmasıdır. Bu tespit, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslı kurumlarca gerçekleştirilir. Tespit sonucunda binanın riskli çıkması durumunda maliklerin itiraz ve süreç yönetimi konularında hukuki destek alması gerekir. Zira yanlış yapılan işlemler, dönüşüm sürecini ciddi şekilde uzatabilir.
2. Müteahhitle İmzalanan Sözleşmelerin İncelenmesi
Kentsel dönüşüm projelerinde en kritik noktalardan biri, müteahhitle imzalanan sözleşmedir. Bu sözleşme, hem malikler hem de yüklenici açısından bağlayıcıdır. Özellikle teslim süresi, bağımsız bölüm paylaşımı, teminatlar ve cezai şartlar gibi maddelerin dikkatle incelenmesi gerekir. Hukuki bilgi olmadan imzalanan bir sözleşme, mülk sahipleri açısından geri dönülmesi güç mağduriyetler yaratabilir.
Bu nedenle, sözleşme hazırlama ve inceleme aşamasında deneyimli bir Kentsel Dönüşüm Avukatından destek almak büyük önem taşır.
3. Yarısı Bizden Kampanyası ve Hukuki Süreç
Son dönemde devlet tarafından başlatılan Yarısı Bizden Kampanyası, dönüşüm sürecini hızlandırmak ve vatandaşları teşvik etmek amacıyla uygulamaya konmuştur. Ancak kampanyadan yararlanmak için belirli şartların sağlanması gerekmektedir. Tapu, malik sayısı, bağımsız bölüm büyüklüğü gibi konularda eksik veya hatalı belgeler başvurunun reddine neden olabilir. Bu nedenle, kampanyadan faydalanmak isteyen vatandaşların süreci hukuken doğru yürütmesi gerekir. Kentsel dönüşüm için kat maliklerinin %50+1 çoğunluğu sağlaması yeterliyken, hibe desteği almak için oy birliği gerekmektedir.
Beylikdüzü ve Avcılar’da Kentsel Dönüşüm
İstanbul’un deprem riski yüksek bölgelerinden olan Beylikdüzü ve Avcılar, kentsel dönüşüm faaliyetlerinin en yoğun yürütüldüğü ilçeler arasında yer alır.
Bir Beylikdüzü Kentsel Dönüşüm Avukatı, bölgedeki yapı stoğu, imar durumu ve belediye uygulamaları hakkında yerel bilgiye sahip olduğu için müvekkillerine süreci hızlandıran ve güvenli hale getiren bir rehberlik sunar.
Aynı şekilde, Avcılar Kentsel Dönüşüm Avukatı olarak görev yapan hukukçular da hem müteahhit hem malik tarafında sözleşme, tespit, tahliye ve tapu işlemlerinde profesyonel destek sağlar.
Bu bölgelerde yaşayan vatandaşların, kentsel dönüşüm sürecine başlamadan önce hukuki danışmanlık alması, olası hak kayıplarının önüne geçilmesi açısından büyük bir fark yaratır.
Pratik Tavsiyeler
- Sözleşme imzalamadan önce mutlaka bir avukata danışın.
Müteahhitle yapılan anlaşmalarda küçük bir detay, ilerleyen dönemde büyük sorunlara yol açabilir. - Riskli yapı tespiti sonucuna mutlaka itiraz süresini kaçırmadan yanıt verin.
Bu süreçte doğru belge ve başvuru yöntemi kullanmak çok önemlidir. - Yarısı Bizden Kampanyası başvurularınızı eksiksiz hazırlayın.
Tapu, malik sayısı ve bağımsız bölüm belgelerindeki tutarsızlıklar başvurunun reddine neden olabilir. - Toplu karar alınması gereken durumlarda uzlaşma kültürünü benimseyin.
Malikler arası iletişimi hukuki çerçevede yürütmek, sürecin daha sağlıklı ilerlemesini sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Kentsel dönüşüm avukatı ne yapar?
Kentsel dönüşüm avukatı; riskli yapı tespiti, sözleşme hazırlığı, tapu işlemleri, malik uzlaşmaları, kampanya başvuruları ve dava süreçlerinde müvekkilini hukuken temsil eder.
2. Müteahhitle imzalanan sözleşme nasıl hazırlanmalıdır?
Sözleşmede, bağımsız bölüm paylaşımı, teslim tarihi, cezai şartlar ve teminatlar açıkça belirtilmelidir. Avukat desteği olmadan hazırlanan sözleşmeler genellikle eksik veya aleyhe hükümler içerebilir.
3. Yarısı Bizden Kampanyası’ndan kimler yararlanabilir?
Riskli yapı tespiti yapılmış, dönüşüm için gerekli çoğunluğu sağlamış binaların maliklerinin başvuru hakkı vardır. Ancak başvurunun hukuken geçerli olması için belgelerin eksiksiz hazırlanması gerekir.
4. Beylikdüzü veya Avcılar’da kentsel dönüşüm için özel bir avukata ihtiyaç var mı?
Evet. Yerel imar uygulamalarını ve belediye süreçlerini bilen bir Beylikdüzü Kentsel Dönüşüm Avukatı veya Avcılar Kentsel Dönüşüm Avukatı, sürecin daha hızlı ve güvenli ilerlemesine katkı sağlar.
5. Riskli yapı tespitine itiraz edilebilir mi?
Evet. Malikler, tespit raporunun tebliğinden itibaren 15 gün içinde Bakanlığa itirazda bulunabilir. Bu aşamada avukat desteği alınması önemlidir.
Sonuç
Kentsel dönüşüm, yalnızca fiziki bir yenilenme değil; aynı zamanda ciddi bir hukuki süreçtir. Müteahhitlerle yapılan anlaşmalardan, kampanya başvurularına, tapu işlemlerinden hak sahipliği dağılımına kadar her adımda doğru hukuki rehberlik şarttır.
Bir Kentsel Dönüşüm Avukatı ile çalışmak, hem zaman kaybını hem de olası hak kayıplarını önler. Beylikdüzü ve Avcılar gibi bölgelerde faaliyet gösteren uzman avukatlar, yerel bilgi ve deneyimleriyle vatandaşlara en uygun hukuki desteği sunar.
Kentsel Dönüşüm Avukatı
Av. Batın YILMAZ