Краткий ответ: как получить гражданство Турции через инвестиции?
Гражданство Турции через инвестиции — это вид гражданства Турции, которое может быть получено в исключительном порядке при выполнении иностранцами одного из инвестиционных условий, предусмотренных статьёй 12 Закона о гражданстве Турции и статьёй 20 соответствующего Положения, а также при соблюдении других установленных законом требований.
По состоянию на 2026 год в практике получения гражданства Турции через инвестиции особенно выделяются два метода:
- Вложить в банки, действующие в Турции, депозит в размере не менее 500 000 долларов США или эквивалентной суммы и сохранять эту инвестицию в течение 3 лет,
- Приобрести подходящую недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США и внести в реестр недвижимости обязательство не продавать её в течение 3 лет.
Главное управление по делам населения и гражданства также относит к способам получения гражданства посредством инвестиций хранение вклада в размере 500 000 долларов США в течение трёх лет, а также приобретение недвижимости стоимостью 400 000 долларов США с внесением отметки о запрете её продажи в течение трёх лет.
Однако В 2026 году при подаче заявлений на получение гражданства за инвестиции недостаточно лишь внести деньги или приобрести недвижимость. Крайне важно, чтобы источник средств, банковские переводы, операции по продаже иностранной валюты, история недвижимости, оценка стоимости, записи в земельном кадастре, даты платежей, обязательства сроком на 3 года и документы заявления соответствовали друг другу.
Особенно при подаче заявлений через недвижимость приобретение долевой недвижимости, дата оплаты в договоре обещания продажи, как рассчитывается сумма в 400 000 долларов США, Справка об определении суммы (TTB) и Справка о покупке иностранной валюты могут напрямую повлиять на результат рассмотрения заявления.
Что еще важнее, в 2026 году заявления на получение гражданства, как видно, проверяются более тщательно, чем раньше. В заявлении Министерства юстиции от 4 августа 2026 года сообщается, что в отношении 687 человек, по которым было установлено, что турецкое гражданство было предоставлено посредством завышения стоимости недорогой недвижимости с помощью поддельных отчетов об оценке и фиктивных сделок купли-продажи, начат юридический процесс с целью аннулирования гражданства.
Поэтому при подаче заявления на получение турецкого гражданства за инвестиции недостаточно простого подхода в виде «найти дом за 400 000 долларов» или «положить 500 000 долларов в банк». Необходимо с самого начала и до конца правильно оформить сделку с юридической и документальной точек зрения.
Что такое гражданство Турции через инвестиции?
Турецкое гражданство за инвестиции — это правовой механизм, позволяющий иностранцу в обмен на осуществление определенной инвестиции в Турции получить турецкое гражданство в исключительном порядке sağlayan hukuki mekanizmadır.
Этот метод основан на статье 12 Закона Турции о гражданстве № 5901.
Иностранец, выполнивший одно из инвестиционных условий в рамках соответствующего законодательства, может приобрести турецкое гражданство по решению Президента после завершения необходимых проверок.
Здесь существует важное различие:
Инвестирование ≠ автоматическое получение турецкого гражданства.
Инвестиции являются одним из основных условий подачи заявления на получение гражданства. Кроме того, заявитель должен соответствовать и другим требованиям законодательства, а инвестиция должна быть осуществлена в соответствии с нормативными актами.
Согласно актуальному разъяснению Главного управления по делам населения и гражданства, в процессе получения гражданства через инвестиции:
- выполняется одно из инвестиционных условий, установленных в соответствующем регламенте,
- получается Сертификат соответствия в соответствующем учреждении,
- в соответствии с Законом № 6458 получается краткосрочный вид на жительство,
- после этого заявление на получение гражданства подаётся в Провинциальное управление по делам населения и гражданства.
Каковы суммы инвестиций для получения гражданства Турции в 2026 году?
По состоянию на 2026 год основные суммы инвестиций таковы:
| Вид инвестиции | Минимальная сумма | Срок сохранения |
|---|---|---|
| Приобретение недвижимости | 400 000 долларов США | 3 года |
| Банковский депозит | 500 000 долларов США | 3 года |
| Инвестиции в основной капитал | 500 000 долларов США | – |
| Трудоустройство | 50 человек | – |
| Государственные долговые инструменты | 500 000 долларов США | 3 года |
| Доли участия GYF/GSYF | 500 000 долларов США | 3 года |
| Система индивидуального пенсионного обеспечения | 500 000 долларов США | 3 года |
Главное управление по делам населения и гражданства разъясняет эти варианты инвестирования на актуальной странице, посвящённой услугам в сфере гражданства.
В этой статье подробно рассматриваются два наиболее часто используемых на практике метода: банковский депозит в размере 500 000 долларов США и инвестиции в недвижимость на сумму 400 000 долларов США Два наиболее часто используемых на практике метода подробно рассматриваются ниже.
1. Гражданство Турции при размещении банковского вклада в размере 500 000 долларов США
Можно ли получить гражданство Турции, положив 500 000 долларов США в банк?
Да.
Иностранный гражданин может разместить в банках, осуществляющих деятельность в Турции, депозит в размере не менее 500 000 долларов США или эквивалентной суммы в иностранной валюте и, обязавшись сохранять эту сумму в течение трёх лет, подать заявление на получение турецкого гражданства через инвестиции.
Этот метод регулируется статьёй 20 Регламента о применении Закона о турецком гражданстве. Главное управление по делам населения и гражданства также прямо указывает этот инвестиционный метод среди условий получения гражданства.
Однако здесь есть один момент, на который в 2026 году следует обратить особое внимание.
Можно ли хранить 500 000 USD в банке в иностранной валюте?
В рамках процедуры инвестирования для получения гражданства отменена прежняя практика хранения валютной суммы непосредственно на валютном депозите в течение трёх лет.
В соответствии с Инструкцией TCMB по применению Закона о турецком гражданстве сумма иностранной валюты, которая будет использована для выполнения инвестиционного условия получения гражданства, в первую очередь продаётся банку, осуществляющему деятельность в Турции, а затем банком переводится в Центральный банк. Сумма в турецких лирах, образовавшаяся в результате продажи валюты хранится на депозите в турецких лирах в течение трёх лет.
Таким образом, при подаче заявления в рамках порядка, действующего в 2026 году, заявителю необходимо:
500 000 USD → продажа валюты через банк → продажа TCMB → внесение эквивалента в турецких лирах на депозит в турецких лирах → хранение в течение 3 лет
правильно осуществить указанный процесс.
На что следует обратить внимание в 2026 году в отношении счёта YUVAM?
В рамках прежнего порядка существовали различные способы сохранения валютной стоимости через счёт YUVAM.
Однако ключевым моментом в актуальной процедуре инвестирования для получения гражданства является то, что валюта, используемая для этой цели, должна быть продана TCMB, а полученная в результате сумма в турецких лирах должна храниться на депозите в турецких лирах в течение трёх лет — это предусмотрено действующими правилами.
Поэтому Не следует осуществлять операцию, основываясь на прежнем порядке: «Я размещу 500 000 USD на счёте YUVAM, буду хранить их в течение трёх лет в валютном эквиваленте и таким образом выполню требование для получения гражданства».
На счетах YUVAM также предусмотрен механизм конвертации валюты в турецкие лиры; в действующем регулировании TCMB в отношении YUVAM указано, что валютные остатки конвертируются в турецкие лиры по обменному курсу конвертации и открывается счёт YUVAM.
Поэтому при осуществлении депозитной инвестиции с целью получения гражданства необходимо правильно выполнить действующую процедуру банка в отношении операций по получению гражданства и продажу валюты TCMB особенно важно.
Пример инвестирования 500 000 USD во вклад
Например, предположим, что гражданин Ирана А хочет получить гражданство в Турции.
У А имеется 500 000 долларов США.
А;
- Открывает подходящий банковский счёт в Турции.
- Вносит в банк сумму иностранной валюты, предназначенную для инвестиционного получения гражданства.
- Соответствующая иностранная валюта продаётся в соответствии с процедурой ЦБ Турции.
- Эквивалент в турецких лирах, полученный от продажи иностранной валюты, хранится на депозитном счёте для получения гражданства.
- В банке получают необходимые документы.
- Банк проводит процедуру подтверждения соответствия, демонстрирующую выполнение инвестиционного условия.
- После получения Сертификата соответствия переходят к процедуре получения гражданства.
Здесь недостаточно, чтобы деньги просто находились на банковском счёте в Турции.
Необходимо структурировать сделку в соответствии с законодательством о гражданстве.
2. Гражданство Турции при покупке недвижимости стоимостью 400 000 USD
Можно ли получить гражданство Турции, купив дом стоимостью 400 000 USD?
Да.
Иностранный гражданин, приобретающий недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США, отвечающую установленным законодательством требованиям, и вносящий в реестр недвижимости обязательство не продавать её в течение 3 лет, может подать заявление на получение гражданства Турции посредством приобретения недвижимости.
В актуальных разъяснениях Главного управления по делам населения и гражданства, а также Invest in Türkiye эта сумма 400 000 долларов США указывается именно в таком размере.
Однако заявление на получение гражданства через приобретение недвижимости является гораздо более технически сложной процедурой, чем может показаться на первый взгляд.
Какие объекты недвижимости можно использовать для получения гражданства Турции?
В рамках практики 2026 года недвижимость должна соответствовать требованиям, установленным законодательством.
Например, в актуальном руководстве TKGM предусмотрены положения в отношении
- недвижимости с учреждённой собственностью на отдельные помещения,
- недвижимости с учреждённым правом застройки,
- земельных участков, имеющих статус земель под застройку и содержащих строение.
Кроме того, существуют ограничения на использование в целях получения гражданства некоторых объектов сельскохозяйственного назначения или земельных участков без строений.
Следовательно, утверждать, что «любая недвижимость, указанная в реестре с оценочной стоимостью 400 000 долларов США, обеспечивает получение гражданства», неправильно.
Необходимо учитывать
- характеристики недвижимости,
- запись в реестре недвижимости,
- право иностранца на приобретение недвижимости,
- обременения,
- предыдущие переходы права собственности,
- положение продавца,
- оценочные заключения,
- платежные документы
в отдельном порядке.
Можно ли получить гражданство Турции, если недвижимость находится в общей собственности?
Один из важнейших вопросов в 2026 году: недвижимость в долевой собственности
Нет. Нельзя подать заявление на получение гражданства посредством приобретения недвижимости в долевую собственность несколькими иностранцами.
Этот вопрос имеет особое значение, поскольку отличается от практики, применявшейся ранее.
В актуальном руководстве TKGM прямо указано, указывается, что подача заявления на получение гражданства невозможна при приобретении недвижимости в долевой собственности Например, если недвижимость приобретается несколькими иностранными лицами таким образом, что возникает долевая собственность, она не может быть использована для получения гражданства. Вместе с тем возможно приобретение одним иностранцем всей недвижимости, которая ранее была зарегистрирована на нескольких лиц.
Пример
Стоимость одного дома:
800 000 долларов США
Пусть будет.
Если двое иностранных граждан приобретут этот дом следующим образом:
- A: 50%
- B: 50%
то, даже если доля каждого теоретически стоит 400 000 долларов США, такая схема не может быть использована для подачи заявления на получение гражданства.
Иными словами:
«Моя доля стоит 400 000 долларов США»
само по себе недостаточно.
Приобретение заявителем недвижимости в долевую собственность может препятствовать подаче заявления на получение гражданства.
Можно ли набрать сумму 400 000 USD, приобретя несколько объектов недвижимости?
Да, при соблюдении предусмотренных законодательством условий минимальную сумму инвестиций можно подтвердить общей стоимостью нескольких объектов недвижимости.
Например:
- Если в Стамбуле приобретена недвижимость стоимостью 250 000 долларов США,
- а в Анталье — недвижимость стоимостью 180 000 долларов США,
общая стоимость инвестиций
может составить 430 000 долларов США.
может быть.
Однако в данном случае учитывается не только сумма предполагаемых рыночных стоимостей объектов недвижимости.
Цены продажи, платежи и официальные оценки стоимости должны соответствовать друг другу в соответствии с законодательством.
Актуальное руководство TKGM предусматривает, что при установлении суммы инвестиций заявленные в официальном акте цены продажи и переводы денежных средств/платежи должны оцениваться вместе и подтверждаться Справкой об установлении суммы.
Можно ли получить гражданство Турции на основании договора обещания продажи недвижимости?
Да.
Помимо непосредственной покупки недвижимости, нотариально оформленный договор обещания продажи недвижимости также может быть использован для подачи заявления на получение гражданства.
Однако подача заявления на основании договора обещания продажи является одной из процедур, которые на практике требуют предельно внимательного проведения.
Необходимо учитывать
- наличие права собственности на отдельное помещение или права строительства на отдельное помещение,
- соответствие продажной цены сумме, установленной законодательством,
- оплата суммы единовременно,
- заключение договора обещания продажи с целью получения гражданства,
- внесение необходимой отметки в поземельный реестр
такие условия имеют важное значение.
Когда должна быть выплачена сумма 400 000 USD по договору обещания продажи?
Одна из наиболее критически важных практических сведений
При подаче заявления на получение гражданства на основании договора обещания продажи необходимо, чтобы сумма в размере 400 000 USD была уплачена авансом, а соответствующий платёж был произведён не позднее даты заключения договора обещания продажи.
Этот вопрос чётко урегулирован в действующем руководстве TKGM.
Пример
Иностранец A подписывает договор обещания продажи 1 сентября 2026 года.
Оплату A’ом суммы в размере 400 000 USD:
31 августа 2026 года
в таком случае можно обеспечить соблюдение требований в отношении даты.
Однако:
5 сентября 2026 года
платёж, произведённый в эту дату, может создать проблему с точки зрения получения гражданства, поскольку он был осуществлён после даты заключения договора обещания продажи.
Поэтому в договоре обещания продажи «сначала заключим договор, а деньги отправим позже» такой подход является рискованным.
Должны ли деньги по договору обещания продажи быть переведены на счёт продавца?
На практике необходимо, чтобы цепочка платежей была документально подтверждённой и соответствовала законодательству.
В частности, в отношении продажной цены необходимо чётко установить:
- кем она была отправлена,
- с какого счёта она была списана,
- на чей счёт она поступила,
- к какому объекту недвижимости она относится,
- в какую дату она была отправлена,
- в какой валюте она была уплачена
всё это должно быть чётко установлено.
При подаче заявления на получение гражданства недостаточно просто сказать: «Я уплатил 400 000 USD».
Источник денежных средств и цепочка платежей должны быть подтверждены банковскими документами.
Как рассчитывается оценочная стоимость недвижимости в размере 400 000 USD?
Крайне важно правильно определить стоимость объекта недвижимости, используемого для инвестиции с целью получения гражданства.
В отношении объектов недвижимости после 2024 года применяется система документа об определении суммы, являющейся основанием для получения гражданства посредством приобретения недвижимости (TTB). система применяется.
Согласно актуальным разъяснениям TKGM, срок действия TTB, выданных после 9 декабря 2024 года, 6 месяцев указывается именно в таком размере.
поэтому в 2026 году вместо проведения сделки на основании старого отчёта об оценке актуальную процедуру TTB необходимо соблюдать.
Я приобрёл недвижимость стоимостью 400 000 USD — гарантировано ли получение гражданства?
Нет.
Это одно из самых распространённых заблуждений относительно получения гражданства за инвестиции.
Покупка недвижимости стоимостью 400 000 долларов США является лишь частью инвестиционного требования.
Кроме того;
- соответствие недвижимости требованиям для получения гражданства,
- соответствие платёжных документов требованиям,
- указание TTB необходимой стоимости,
- внесение обязательства не продавать недвижимость в течение 3 лет,
- отсутствие у заявителя препятствий для получения гражданства,
- достоверность документов,
- подача необходимых заявлений на получение вида на жительство и гражданства
требуется.
Процедура, объявленная Главным управлением по делам населения и гражданства, также показывает, что после выполнения инвестиционного условия предусмотрены этапы получения Сертификата соответствия, краткосрочного вида на жительство и подачи заявления на получение гражданства.
Что такое сертификат соответствия требованиям?
Сертификат соответствия, является важным документом, подтверждающим, что осуществлённая инвестиция соответствует установленным законодательством требованиям для получения турецкого гражданства.
При подаче заявления на основании недвижимости после проверки, проведённой Главным управлением земельного кадастра и кадастра, запускается процедура получения Сертификата соответствия.
Согласно разъяснению TKGM, после получения обязательства не продавать недвижимость в течение 3 лет сведения об операции направляются в соответствующий орган для оформления Сертификата соответствия. После оформления Сертификата соответствия информация передаётся в органы миграционной службы, а также в органы по делам населения и гражданства.
За сколько дней выдается сертификат соответствия требованиям?
На практике примерно за 30 дней однако этот срок не следует рассматривать как фиксированный или гарантированный для каждого дела.
На сроки могут повлиять загруженность органов, полнота документов, характеристики недвижимости и административные проверки.
Поэтому заявителю «точно будет готово за 30 дней» не следует давать такую гарантию.
Что делать после получения сертификата соответствия требованиям?
В целом процесс проходит следующим образом:
Инвестиция → Сертификат соответствия → Краткосрочный вид на жительство → Подача заявления на получение гражданства → Проверка безопасности и архивная проверка → Решение Президента → Турецкое гражданство
Главное управление по делам населения и гражданства также предусматривает получение краткосрочного вида на жительство, а затем подачу заявления на гражданство после выполнения инвестиционного условия и получения Сертификата соответствия.
Нужно ли жить в Турции для получения гражданства Турции?
При подаче заявления на гражданство посредством инвестиций пятилетнее требование о проживании, предусмотренное общим порядком натурализации, не применяется.
Однако в процессе получения гражданства посредством инвестиций краткосрочный вид на жительство это этап, который необходимо пройти.
Поэтому инвестор не обязан проживать в Турции в течение 5 лет для получения гражданства.
Это также является одним из основных преимуществ данной системы.
Могут ли супруг(а) и дети лица, инвестировавшего средства для получения гражданства Турции, также получить гражданство?
Одним из важных преимуществ получения гражданства через инвестиции является возможность того, что при определённых условиях инвестор, его супруг(а), а также несовершеннолетние или находящиеся на его иждивении дети также могут быть включены в дело о предоставлении гражданства.
Однако в отношении каждого члена семьи необходимо подготовить:
- удостоверения личности,
- свидетельства о рождении,
- свидетельства о браке,
- документы о статусе опеки,
- документы о переводе и заверении
надлежащим образом.
Особенно в документах, полученных в иностранных государствах, различия в имени и фамилии, расхождения в датах рождения или недостаточное документальное подтверждение родства могут затянуть рассмотрение заявления.
Почему в 2026 году при подаче заявлений на гражданство требуется проявлять ещё больше внимания?
Было бы большой ошибкой считать, что в 2026 году заявления на получение гражданства через инвестиции должны оцениваться исключительно на основании формальных документов.
Особенно в случае инвестиций в недвижимость соответствие между реальной экономической стоимостью и официально указанной стоимостью приобрело особое значение.
В заявлении Министерства юстиции от 4 августа 2026 года сообщается, что в отношении выявленной схемы, в рамках которой объекты недвижимости с низкой стоимостью указывались как дорогостоящие с использованием фиктивных отчётов об оценке а турецкое гражданство предоставлялось посредством притворных сделок купли-продажи, начато производство и запущен юридический процесс с целью аннулирования гражданства 687 человек, говорится в заявлении.
Эта ситуация несёт для инвестора очень важный сигнал:
При подаче заявления на гражданство недостаточно просто указать на бумаге сумму в размере 400 000 USD. Сделка должна быть реальной, документы — достоверными, а инвестиция — соответствовать законодательству.
Может ли гражданство Турции быть впоследствии аннулировано?
Да, при наличии законных оснований может быть поставлен вопрос об аннулировании или отзыве гражданства.
В соответствии со статьёй 31 Закона Турции № 5901 «О гражданстве Турции» предусмотрен механизм аннулирования решения о приобретении гражданства, если оно было принято на основании ложного заявления или сокрытия существенных обстоятельств, имеющих значение для приобретения гражданства, в результате чего.
Кроме того, в статье 40 Закона предусмотрено, что решения о приобретении или утрате гражданства могут быть отменены, если впоследствии выяснится, что они были приняты без соблюдения юридических условий или повторно — это предусмотрено действующими правилами.
Следовательно, для инвестора законность процедуры может сохранять свою важность и после получения гражданства.
Можно ли продать недвижимость до истечения трёхлетнего срока?
Одним из основных условий приобретения недвижимости с целью получения гражданства является обязательство не продавать её в течение 3 лет.
Продажа недвижимости до истечения этого срока или подача заявления о снятии отметки о гражданстве может повлечь серьёзные последствия.
TKGM указывает, что в случае подачи заявления о снятии обязательства до истечения трёхлетнего срока оно может быть удовлетворено, однако об этом будет сообщено в Провинциальное управление по вопросам населения и гражданства и Провинциальное управление по миграции для рассмотрения вопроса об аннулировании турецкого гражданства.
Поэтому:
«Я сразу продам дом после получения гражданства».
Подобный план сопряжён с серьёзными юридическими рисками.
Может ли после продажи недвижимости другой иностранец снова получить гражданство, используя тот же объект недвижимости?
Историю каждой недвижимости необходимо изучать отдельно.
В руководстве TKGM содержатся ограничения в отношении повторного использования недвижимости или доли в недвижимости, использованных для получения гражданства, в целях последующего приобретения гражданства.
Поэтому лицу, желающему приобрести недвижимость с целью получения гражданства, важно изучать не только текущего владельца недвижимости, но и предыдущие процедуры получения гражданства, связанные с этой недвижимостью .
Проверки, которые необходимо провести до покупки недвижимости
Одной из наиболее важных мер, которые можно рекомендовать инвестору в 2026 году, является проведение юридической предварительной проверки до приобретения недвижимости.
Например, необходимо проверить следующие вопросы:
1. Подходит ли недвижимость для инвестирования с целью получения гражданства?
Не каждая недвижимость может быть использована для получения гражданства.
2. Имеются ли обременения?
Необходимо проверить наличие ипотеки, ареста, отметок или иных ограничений.
3. Кто является продавцом?
Следует изучить предыдущее приобретение недвижимости продавцом и риски, которые оно может создать с точки зрения получения гражданства.
4. Использовалась ли недвижимость ранее для получения гражданства?
Это особенно важно.
5. Реалистичны ли оценки стоимости?
Чтобы соответствовать требованию о пороге в 400 000 долларов США, следует избегать отчетов, не соответствующих реальной экономической стоимости.
6. Как будет произведена оплата?
Банковские переводы и документы о продаже валюты следует планировать заранее.
7. Будет ли правильно установлено обременение сроком на 3 года?
В ходе оформления сделки с недвижимостью следует надлежащим образом указать цель получения гражданства и трехлетнее обязательство.
Наиболее распространённые ошибки при подаче заявления на получение гражданства Турции через инвестиции
1. Доверять только цене продажи недвижимости
Цена продажи, указанная как 400 000 долларов США, сама по себе недостаточна.
Оценка стоимости и документы, подтверждающие оплату, также должны соответствовать законодательству.
2. Покупка долевой недвижимости
Даже если собственная доля заявителя стоит 400 000 долларов США, подача заявления на получение гражданства может оказаться невозможной из-за приобретения доли в общей собственности.
3. Перевод денег после заключения договора обещания продажи
Следует помнить, что авансовый платёж в размере 400 000 долларов США должен быть произведён не позднее даты заключения договора.
4. Доверие к старой системе YUVAM
При размещении депозита для получения гражданства необходимо учитывать действующие процедуры TCMB в отношении продажи иностранной валюты и депозитов в турецких лирах.
5. Использование оценки, превышающей реальную стоимость
В 2026 году в этом вопросе существует очень серьёзный риск.
6. Непроверка истории недвижимости
Необходимо выяснить, использовалась ли недвижимость ранее в процедуре получения гражданства.
7. Недооценка важности трёхлетнего обязательства
Нарушение трёхлетнего требования к инвестициям после получения гражданства может привести к серьёзным последствиям.
Практическая дорожная карта получения гражданства Турции через инвестиции
Этап 1: Выбор инвестиционного метода
Прежде всего необходимо определить,
депозит в размере 500 000 долларов США
или
недвижимость стоимостью 400 000 долларов США
будет использовать инвестор.
Этап 2: Подготовка источников средств и документов
Необходимо подготовить документы об источнике средств, банковских переводах и инвестиции.
Этап 3: Осуществление инвестиций
Инвестиция должна быть осуществлена в соответствии с выбранным способом.
Этап 4: Сертификат соответствия
Соответствующий орган устанавливает, что инвестиция отвечает требованиям для получения гражданства.
Этап 5: Краткосрочный вид на жительство
Для инвестора оформляется процесс получения краткосрочного вида на жительство с целью получения гражданства.
Этап 6: Подача заявления на гражданство
Подаётся заявление в Провинциальное управление по делам населения и гражданства.
Этап 7: Рассмотрение
Проводятся необходимые проверки в отношении заявителя и членов его семьи.
Этап 8: Принятие решения
При выполнении условий гражданство приобретается на основании решения Президента.
Инвестиции в недвижимость на сумму 400 000 долларов США или депозит на сумму 500 000 долларов США?
На этот вопрос нет одинакового ответа для всех.
| Вопрос | Недвижимость стоимостью 400 000 долларов США | Депозит в размере 500 000 долларов США |
|---|---|---|
| Минимальная сумма | 400 000 долларов США | 500 000 долларов США |
| Срок | Не продавать в течение 3 лет | Хранить в течение 3 лет |
| Основная процедура | Приобретение недвижимости | Банковский депозит |
| Оценка стоимости | TTB и соответствующие документы | Банковская процедура/процедура BDDK |
| Кадастровая процедура | Требуется | Не требуется |
| Риск покупки | Высокий | Более низкий |
| История недвижимости | Важно | Отсутствует |
| Доход от аренды | Возможен | Доход от депозита |
| Ограничение на продажу | 3 года | 3 года |
При выборе способа с недвижимостью инвестор дополнительно принимает на себя экономические и юридические риски, связанные с недвижимостью.
При способе через банковский вклад выбор объекта недвижимости и оформление правоустанавливающих документов не требуются, однако инвестиция в размере 500 000 долларов США требуется.
Гражданство через инвестиции с точки зрения Кассационного суда и Государственного совета
Получение турецкого гражданства посредством инвестиций, по сути, регулируется административным правом и законодательством о гражданстве рассматривается в данной сфере.
Поэтому на практике решения Государственного совета Турции могут иметь особое значение с точки зрения соответствия законодательству процедур получения гражданства, административных актов и отмены решений о предоставлении гражданства.
Что касается Верховного суда Турции, то в операциях с недвижимостью могут возникать следующие вопросы:
- мнимые сделки,
- аннулирование записи в реестре недвижимости и регистрация права,
- подделка документов,
- мошенничество,
- гражданско-правовые и уголовные споры, возникающие из сделок купли-продажи
и в связи с этим они могут иметь существенное значение.
Особенно при получении гражданства через инвестиции при возникновении утверждения о мнимой сделке могут наступить последствия не только в сфере законодательства о гражданстве, но и в сфере недвижимости и уголовного права.
Расследования, проводившиеся в 2026 году в связи с утверждениями о предоставлении гражданства на основании поддельных экспертных оценок и мнимых сделок купли-продажи, показывают, что данный вопрос не является исключительно административной процедурой.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я получить гражданство Турции, купив дом за 400 000 долларов США?
Да. При условии соблюдения остальных требований законодательства и предоставления необходимого обязательства не продавать недвижимость в течение трех лет, подходящая недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США может стать предметом заявления на получение гражданства.
Могу ли я получить гражданство Турции, разместив в банке 500 000 долларов США?
Да. Этот способ может быть использован при условии размещения в банке, осуществляющем деятельность в Турции, депозита в размере не менее 500 000 долларов США или эквивалентной суммы в иностранной валюте и хранения его в течение трех лет. Необходимо соблюдать действующие процедуры продажи иностранной валюты и размещения депозитов в турецких лирах.
Могу ли я получить гражданство, если куплю половину дома стоимостью 400 000 USD?
Нет. Подать заявление на получение гражданства посредством приобретения доли в недвижимости невозможно. То обстоятельство, что теоретическая стоимость собственной доли заявителя составляет 400 000 долларов США, ничего не меняет.
Когда необходимо оплатить 400 000 USD по договору обещания продажи?
Не позднее даты заключения договора обещания продажи. Действующее руководство TKGM предусматривает внесение необходимой суммы в полном объеме и оплату соответствующей стоимости не позднее даты заключения договора.
Запрещено ли продавать недвижимость в течение трех лет для получения гражданства?
Да. В отношении недвижимости, приобретенной с целью получения гражданства, предоставляется обязательство не продавать ее в течение трех лет.
Что произойдет, если недвижимость будет продана до истечения трех лет?
Досрочное снятие обязательства или продажа недвижимого имущества может повлечь последствия с точки зрения аннулирования гражданства. TKGM указывает, что в случае снятия отметки об обязательстве до истечения трёхлетнего срока соответствующая информация направляется в органы регистрации актов гражданского состояния и миграционные органы.
В течение какого времени выдается Сертификат соответствия?
На практике — примерно около 30 дней может быть завершено; однако этот срок не является фиксированным и гарантированным. Характер дела и административная нагрузка могут изменить продолжительность процесса.
Гарантированно ли предоставляется гражданство после осуществления инвестиций?
Нет. Выполнение инвестиционного условия позволяет начать процесс получения гражданства; окончательное решение о гражданстве принимается по результатам соответствующих юридических проверок.
Может ли турецкое гражданство быть аннулировано после осуществления инвестиций?
Да. Особенно в случае сокрытия важных обстоятельств, имеющих значение для приобретения гражданства, предоставления ложных сведений или последующего выявления того, что юридические условия не были соблюдены, могут быть задействованы механизмы аннулирования или отзыва гражданства.
Рискованно ли использовать поддельную оценку при подаче заявления на гражданство в 2026 году?
Да, это крайне рискованно. 4 августа 2026 года Министерство юстиции объявило о начале процедуры аннулирования гражданства в отношении 687 человек в связи с утверждениями о завышении стоимости объектов недвижимости с низкой фактической стоимостью посредством поддельных экспертных заключений и приобретении гражданства через притворные сделки.
Могу ли я хранить 500 000 долларов США на счёте YUVAM в иностранной валюте в течение трёх лет?
При инвестировании в банковский депозит с целью получения гражданства следует руководствоваться действующей процедурой продажи иностранной валюты ЦБ Турции и требованиями к депозиту в турецких лирах Валюта, инвестируемая с целью получения гражданства, продаётся ЦБ Турции в рамках соответствующей процедуры, а полученные в результате этого турецкие лиры должны храниться на депозите в турецких лирах.
Необходимо ли прожить в Турции 5 лет для получения гражданства Турции?
Нет. Исключительное гражданство через инвестиции представляет собой отдельный правовой путь, отличный от общего порядка приёма в гражданство, предусматривающего пятилетнее требование о проживании. Однако в рамках процесса получения гражданства для инвестора предусмотрен этап оформления краткосрочного вида на жительство.
Заключение и правовая оценка
В 2026 году получить гражданство Турции через инвестиции возможно. На практике особенно выделяются банковский депозит в размере 500 000 долларов США и приобретение недвижимости стоимостью 400 000 долларов США эти методы.
Однако получение гражданства через инвестиции не сводится лишь к внесению определённой суммы денег или покупке недвижимости определённой стоимости.
Особенно при приобретении недвижимости;
выбор недвижимости → юридическая проверка → TTB/определение стоимости → оплата → Документ о покупке иностранной валюты → оформление права собственности → трёхлетнее обязательство → Документ о соответствии → вид на жительство → заявление на получение гражданства
этот процесс должен быть надлежащим образом осуществлён в целом.
А при использовании депозитного пути;
Инвестиция в размере 500 000 долларов США → соответствующий банк → операция по продаже иностранной валюты → Центральный банк Турции → эквивалент в турецких лирах → депозит в турецких лирах → хранение в течение 3 лет → Сертификат соответствия требованиям → вид на жительство → заявление на получение гражданства
Процедуру, изложенную выше, необходимо осуществить в соответствии с действующими правилами.
Особенно Не следует доверять прежним практикам в таких вопросах, как счёт YUVAM, прямое хранение иностранной валюты в качестве валюты в течение трёх лет, долевая недвижимость, осуществление оплаты после заключения договора обещания продажи, экспертное заключение, не отражающее действительную стоимость, и отсутствие проверки истории объекта недвижимости и подобных вопросах.
Одним из наиболее важных событий, на которые следует обратить внимание в 2026 году в связи с этим вопросом, является возможность последующей проверки процедур получения гражданства и принятия конкретных мер по аннулированию гражданства, приобретённого незаконным образом. Заявление Министерства юстиции о начале в августе 2026 года судебного процесса с целью аннулирования гражданства 687 человек показывает, что инвесторам необходимо действовать гораздо более внимательно как до, так и после проведения сделки.
Поэтому иностранцу, который намерен подать заявление на получение гражданства Турции через инвестиции, важно до принятия инвестиционного решения комплексно оценить соответствие недвижимости или финансовой инвестиции законодательству о гражданстве, источник денежных средств, цепочку платежей, взаимное соответствие документов и трёхлетние инвестиционные обязательства в совокупности.
Особенно при инвестиции в недвижимость стоимостью 400 000 USD гораздо более безопасным подходом является проведение юридической проверки объекта с точки зрения гражданства до его покупки, а не подход «сначала купим дом, а потом подумаем о процедуре получения гражданства».
Сведения об авторе
Адвокат Батин ЙЫЛМАЗ
Регистрационный номер в Стамбульской коллегии адвокатов: 77008
Настоящая статья подготовлена в целях предоставления общей юридической информации о получении гражданства Турции через инвестиции по состоянию на 2026 год. Поскольку размеры инвестиций, административная практика и процедуры подачи заявлений могут зависеть от изменений законодательства и административной практики, до подачи конкретного заявления необходимо отдельно проверить актуальное законодательство и практику официальных учреждений.
Заявление о соблюдении Профессиональных правил TBB и запрета на рекламу
Этот материал в целях предоставления общей юридической информации подготовлен. Он не предназначен для предоставления юридической консультации конкретному лицу, гарантирования определённого результата или представления какого-либо адвоката как превосходящего других адвокатов.
Разъяснения, содержащиеся в материале, Турецкий кодекс обязательств, представлен в информационных целях на основании Закона о гражданстве Турции, соответствующих нормативных актов, а также актуальной информации и практики, опубликованных официальными учреждениями.
Контактная информация и правовая информация
Адвокат Батин ЙЫЛМАЗ
Регистрационный номер в Стамбульской коллегии адвокатов: 77008
О гражданстве Турции через инвестиции, гражданстве через приобретение недвижимости, гражданстве через банковский вклад, Сертификате соответствия, оценке стоимости недвижимости и процедурах подачи заявления на получение гражданства за юридической информацией и консультацией связь можно обратиться по указанным каналам.
Этот раздел связи не имеет целью рекламу, обеспечение работой, привлечение клиентов, заявление о профессиональном превосходстве или гарантию результата.