{"id":3823,"date":"2026-10-21T13:15:13","date_gmt":"2026-10-21T10:15:13","guid":{"rendered":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/?p=3823"},"modified":"2026-10-24T15:12:33","modified_gmt":"2026-10-24T12:12:33","slug":"yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/","title":{"rendered":"\u0645\u0627 \u0627\u0644\u0630\u064a \u064a\u062c\u0628 \u0639\u0644\u0649 \u0627\u0644\u0623\u062c\u0646\u0628\u064a \u0645\u0631\u0627\u0639\u0627\u062a\u0647 \u0639\u0646\u062f \u0627\u0633\u062a\u0626\u062c\u0627\u0631 \u0645\u0646\u0632\u0644 \u0641\u064a \u062a\u0631\u0643\u064a\u0627\u061f \u0639\u0642\u062f \u0627\u0644\u0625\u0642\u0627\u0645\u0629\u060c \u0648\u062a\u0633\u062c\u064a\u0644 \u0627\u0644\u0639\u0646\u0648\u0627\u0646\u060c \u0648\u062a\u0635\u0631\u064a\u062d \u0627\u0644\u0625\u0642\u0627\u0645\u0629"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_88 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Ba\u015fl\u0131klar<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Kira_Sozlesmesi_Adres_Kaydi_ve_Ikamet_Izni_Arasindaki_Fark\" >Kira S\u00f6zle\u015fmesi, Adres Kayd\u0131 ve \u0130kamet \u0130zni Aras\u0131ndaki Fark<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Ev_Kiralamadan_Once_Yapilmasi_Gereken_Kontroller\" >Ev Kiralamadan \u00d6nce Yap\u0131lmas\u0131 Gereken Kontroller<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#1_Ev_sahibinin_ve_tasinmazin_durumunu_kontrol_edin\" >1. Ev sahibinin ve ta\u015f\u0131nmaz\u0131n durumunu kontrol edin<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#2_Kira_sozlesmesini_acik_ve_anlasilir_sekilde_hazirlayin\" >2. Kira s\u00f6zle\u015fmesini a\u00e7\u0131k ve anla\u015f\u0131l\u0131r \u015fekilde haz\u0131rlay\u0131n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#3_Depozito_ve_teslim_tutanagini_ihmal_etmeyin\" >3. Depozito ve teslim tutana\u011f\u0131n\u0131 ihmal etmeyin<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Adres_Kaydi_Konut_Kiralamak_Neden_Tek_Basina_Yeterli_Degildir\" >Adres Kayd\u0131: Konut Kiralamak Neden Tek Ba\u015f\u0131na Yeterli De\u011fildir?<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Yabancilarin_yeni_adres_kayitlarina_iliskin_kisitlamalar\" >Yabanc\u0131lar\u0131n yeni adres kay\u0131tlar\u0131na ili\u015fkin k\u0131s\u0131tlamalar<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Ikamet_Izni_Basvurusu_ve_Kira_Adresinin_Onemi\" >\u0130kamet \u0130zni Ba\u015fvurusu ve Kira Adresinin \u00d6nemi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Kira_ve_Adres_Islemlerinde_Sik_Yapilan_Hatalar\" >Kira ve Adres \u0130\u015flemlerinde S\u0131k Yap\u0131lan Hatalar<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Kira_Sozlesmesi_Adres_Kaydi_ve_Ikamet_Izni_Karsilastirmasi\" >Kira S\u00f6zle\u015fmesi, Adres Kayd\u0131 ve \u0130kamet \u0130zni Kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-11\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Somut_Orneklerle_Dikkat_Edilmesi_Gerekenler\" >Somut \u00d6rneklerle Dikkat Edilmesi Gerekenler<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-12\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Adresin_kayit_durumunun_sonradan_sorun_olusturmasi\" >Adresin kay\u0131t durumunun sonradan sorun olu\u015fturmas\u0131<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-13\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Demirbaslarin_teslim_sirasinda_belgelenmemesi\" >Demirba\u015flar\u0131n teslim s\u0131ras\u0131nda belgelenmemesi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-14\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Basvurunun_son_gune_birakilmasi\" >Ba\u015fvurunun son g\u00fcne b\u0131rak\u0131lmas\u0131<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-15\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Uyusmazlik_veya_Basvuru_Sorunu_Yasanirsa\" >Uyu\u015fmazl\u0131k veya Ba\u015fvuru Sorunu Ya\u015fan\u0131rsa<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-16\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Sik_Sorulan_Sorular\" >S\u0131k Sorulan Sorular<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-17\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Yabanci_uyruklu_kisi_Turkiyede_ev_kiralayabilir_mi\" >Yabanc\u0131 uyruklu ki\u015fi T\u00fcrkiye\u2019de ev kiralayabilir mi?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-18\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Kira_sozlesmesi_ikamet_izni_almak_icin_yeterli_midir\" >Kira s\u00f6zle\u015fmesi ikamet izni almak i\u00e7in yeterli midir?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-19\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Noterden_onayli_kira_sozlesmesi_zorunlu_mudur\" >Noterden onayl\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesi zorunlu mudur?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-20\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Kiralanan_adres_yabancilarin_yeni_kayitlarina_kapaliysa_ne_olur\" >Kiralanan adres yabanc\u0131lar\u0131n yeni kay\u0131tlar\u0131na kapal\u0131ysa ne olur?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-21\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Tasindiktan_sonra_adresimi_ne_zaman_bildirmeliyim\" >Ta\u015f\u0131nd\u0131ktan sonra adresimi ne zaman bildirmeliyim?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-22\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Ev_sahibinin_adres_bildirimi_icin_ayrica_belge_vermesi_gerekir_mi\" >Ev sahibinin adres bildirimi i\u00e7in ayr\u0131ca belge vermesi gerekir mi?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-23\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Ikamet_izni_basvurusu_reddedilirse_Turkiyeden_hemen_ayrilmak_gerekir_mi\" >\u0130kamet izni ba\u015fvurusu reddedilirse T\u00fcrkiye\u2019den hemen ayr\u0131lmak gerekir mi?<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-24\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Sonuc\" >Sonu\u00e7<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-25\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Yazar_Bilgisi\" >Yazar Bilgisi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-26\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#TBB_Meslek_Kurallari_ve_Reklam_Yasagina_Uyum\" >TBB Meslek Kurallar\u0131 ve Reklam Yasa\u011f\u0131na Uyum<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-27\" href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/#Iletisim_Bilgileri\" >\u0130leti\u015fim Bilgileri<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<article>\n<p>T\u00fcrkiye\u2019de ev kiralamay\u0131 planlayan yabanc\u0131lar\u0131n kira s\u00f6zle\u015fmesini imzalamadan \u00f6nce konutun hukuki durumunu, adres bildirim i\u015flemlerini ve planlanan ikamet izni ba\u015fvurusunun ko\u015fullar\u0131n\u0131 birlikte de\u011ferlendirmesi gerekir. <strong>Kira s\u00f6zle\u015fmesi tek ba\u015f\u0131na ikamet izni sa\u011flamaz; ikamet izni de adres bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc ortadan kald\u0131rmaz.<\/strong><\/p>\n<p>Bu nedenle s\u00f6zle\u015fmedeki adresin do\u011fru yaz\u0131lmas\u0131, kiraya verenin yetkisinin kontrol edilmesi, konutun fiilen kullan\u0131labilir olmas\u0131 ve gerekli idari i\u015flemlerin zaman\u0131nda tamamlanmas\u0131 \u00f6nemlidir. Ge\u00e7erli bir kira s\u00f6zle\u015fmesi bulunmas\u0131, adres kayd\u0131n\u0131n veya ikamet izni ba\u015fvurusunun mutlaka kabul edilece\u011fi anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n<p>Bu yaz\u0131da yabanc\u0131lar\u0131n T\u00fcrkiye\u2019de konut kiralarken dikkat etmesi gereken hukuki hususlar, kira s\u00f6zle\u015fmesinin i\u00e7eri\u011fi, depozito, adres bildirimi, ikamet izni ba\u015fvurusu ve kar\u015f\u0131la\u015f\u0131labilecek sorunlar a\u00e7\u0131klanmaktad\u0131r.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kira_Sozlesmesi_Adres_Kaydi_ve_Ikamet_Izni_Arasindaki_Fark\"><\/span>Kira S\u00f6zle\u015fmesi, Adres Kayd\u0131 ve \u0130kamet \u0130zni Aras\u0131ndaki Fark<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Kira s\u00f6zle\u015fmesi, kiraya veren ile kirac\u0131 aras\u0131ndaki \u00f6zel hukuk ili\u015fkisini d\u00fczenler. Taraflar\u0131n hak ve y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri ba\u015fta 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu olmak \u00fczere ilgili mevzuat ve s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmleri \u00e7er\u00e7evesinde belirlenir.<\/p>\n<p>Adres kayd\u0131, ki\u015finin T\u00fcrkiye\u2019de fiilen ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 adresin ilgili kay\u0131t sistemine bildirilmesine ili\u015fkin idari i\u015flemdir. \u0130kamet izni ise yabanc\u0131n\u0131n T\u00fcrkiye\u2019de kal\u0131\u015f\u0131n\u0131, ilgili izin t\u00fcr\u00fcn\u00fcn \u015fartlar\u0131 \u00e7er\u00e7evesinde d\u00fczenleyen ayr\u0131 bir idari i\u015flemdir.<\/p>\n<p>Dolay\u0131s\u0131yla \u015fu \u00fc\u00e7 soru birbirinden ayr\u0131 de\u011ferlendirilmelidir:<\/p>\n<ul>\n<li>Kiraya verenin konutu kiraya verme yetkisi var m\u0131?<\/li>\n<li>Kirac\u0131n\u0131n fiilen ya\u015fayaca\u011f\u0131 adres i\u00e7in gerekli adres bildirim i\u015flemleri yap\u0131labilir mi?<\/li>\n<li>Yabanc\u0131, ba\u015fvurmak istedi\u011fi ikamet izni t\u00fcr\u00fcn\u00fcn ko\u015fullar\u0131n\u0131 kar\u015f\u0131l\u0131yor mu?<\/li>\n<\/ul>\n<p>Bu i\u015flemler farkl\u0131 kurumlar\u0131n incelemelerine ve farkl\u0131 belgelere ba\u011fl\u0131 olabilir. \u0130kamet izni t\u00fcrleri ve ba\u015fvuru ko\u015fullar\u0131 hakk\u0131nda ayr\u0131ca <a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/ikamet-izni\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00f6\u00e7 \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131n\u0131n resm\u00ee ikamet izni a\u00e7\u0131klamalar\u0131<\/a> incelenebilir.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_Kiralamadan_Once_Yapilmasi_Gereken_Kontroller\"><\/span>Ev Kiralamadan \u00d6nce Yap\u0131lmas\u0131 Gereken Kontroller<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Ev_sahibinin_ve_tasinmazin_durumunu_kontrol_edin\"><\/span>1. Ev sahibinin ve ta\u015f\u0131nmaz\u0131n durumunu kontrol edin<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Kira s\u00f6zle\u015fmesini imzalayan ki\u015finin ta\u015f\u0131nmaz\u0131n sahibi olup olmad\u0131\u011f\u0131 veya kiraya verme yetkisi bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131 ara\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r. Gerekli durumlarda tapu bilgileri, kimlik belgesi ve varsa vek\u00e2letname kontrol edilebilir.<\/p>\n<p>Ta\u015f\u0131nmaz birden fazla ki\u015fiye aitse, s\u00f6zle\u015fmeyi imzalayan ki\u015finin temsil yetkisi ve kiralama i\u015flemi bak\u0131m\u0131ndan gerekli ko\u015fullar de\u011ferlendirilmelidir. Emlak dan\u0131\u015fman\u0131 arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla i\u015flem yap\u0131l\u0131yorsa dan\u0131\u015fman\u0131n yetkisi ve hangi taraf ad\u0131na hareket etti\u011fi a\u00e7\u0131kl\u0131\u011fa kavu\u015fturulmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<p>Kiralanan konutun a\u00e7\u0131k adresi, bina ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm numaras\u0131 ile fiil\u00ee durumu s\u00f6zle\u015fmeden \u00f6nce kontrol edilmelidir. \u0130landa g\u00f6sterilen konut ile teslim edilen konut aras\u0131nda farkl\u0131l\u0131k varsa bu husus s\u00f6zle\u015fmede veya teslim tutana\u011f\u0131nda belirtilmelidir.<\/p>\n<p>Konutun yaln\u0131zca ikamet izni ba\u015fvurusunda adres g\u00f6stermek amac\u0131yla kiralanmas\u0131, ancak ger\u00e7ekte kullan\u0131lmamas\u0131 hukuki ve idari riskler do\u011furabilir. Adres beyan\u0131n\u0131n fiil\u00ee durumu yans\u0131tmas\u0131 gerekir.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Kira_sozlesmesini_acik_ve_anlasilir_sekilde_hazirlayin\"><\/span>2. Kira s\u00f6zle\u015fmesini a\u00e7\u0131k ve anla\u015f\u0131l\u0131r \u015fekilde haz\u0131rlay\u0131n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Konut kira s\u00f6zle\u015fmesinin yaz\u0131l\u0131 yap\u0131lmas\u0131, taraflar\u0131n anla\u015ft\u0131\u011f\u0131 ko\u015fullar\u0131n ispatlanmas\u0131n\u0131 kolayla\u015ft\u0131r\u0131r. Her konut kira s\u00f6zle\u015fmesinin ge\u00e7erlili\u011fi i\u00e7in noter d\u00fczenlemesi genel bir zorunluluk de\u011fildir.<\/p>\n<p>Yabanc\u0131 kirac\u0131n\u0131n s\u00f6zle\u015fmeyi anlayaca\u011f\u0131 dilde bir metin veya terc\u00fcme bulunmas\u0131, \u00f6zellikle \u00f6deme, depozito, tahliye ve s\u00f6zle\u015fmenin sona ermesi konular\u0131nda yanl\u0131\u015f anlamalar\u0131 azaltabilir. S\u00f6zle\u015fme iki dilde haz\u0131rlan\u0131yorsa hangi metnin esas al\u0131naca\u011f\u0131 a\u00e7\u0131k\u00e7a belirlenebilir.<\/p>\n<p>S\u00f6zle\u015fmede a\u015fa\u011f\u0131daki bilgilerin yer almas\u0131 yararl\u0131d\u0131r:<\/p>\n<ul>\n<li>Kiraya verenin ve kirac\u0131n\u0131n kimlik ve ileti\u015fim bilgileri,<\/li>\n<li>Kiralanan konutun a\u00e7\u0131k adresi ve ba\u011f\u0131ms\u0131z b\u00f6l\u00fcm bilgisi,<\/li>\n<li>Konutun kullan\u0131m amac\u0131,<\/li>\n<li>Kira bedeli, \u00f6deme tarihi ve \u00f6deme y\u00f6ntemi,<\/li>\n<li>Kira ili\u015fkisinin ba\u015flang\u0131\u00e7 tarihi ve kararla\u015ft\u0131r\u0131lm\u0131\u015fsa s\u00fcresi,<\/li>\n<li>G\u00fcvence bedelinin (depozitonun) tutar\u0131 ve iade ko\u015fullar\u0131,<\/li>\n<li>Aidat ve di\u011fer yan giderlerin hangi tarafa ait oldu\u011fu,<\/li>\n<li>Demirba\u015flar\u0131n durumu, anahtar teslimi ve mevcut hasarlar.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Kira \u00f6demelerinin banka arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla yap\u0131lmas\u0131 ve \u00f6deme a\u00e7\u0131klamas\u0131nda ilgili kira d\u00f6neminin belirtilmesi, \u00f6deme ispat\u0131n\u0131 kolayla\u015ft\u0131rabilir. Elden \u00f6deme yap\u0131lmas\u0131 h\u00e2linde tarihli ve imzal\u0131 makbuz al\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<p>Kira bedelinin yabanc\u0131 para cinsinden kararla\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fcl\u00fcyorsa, uygulanabilecek \u00f6zel mevzuat h\u00fck\u00fcmleri ayr\u0131ca kontrol edilmelidir. D\u00f6vizle s\u00f6zle\u015fme yap\u0131labilece\u011fi veya yap\u0131lamayaca\u011f\u0131 konusunda b\u00fct\u00fcn durumlar i\u00e7in ge\u00e7erli tek bir varsay\u0131mla hareket edilmemelidir.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Depozito_ve_teslim_tutanagini_ihmal_etmeyin\"><\/span>3. Depozito ve teslim tutana\u011f\u0131n\u0131 ihmal etmeyin<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Konut ve \u00e7at\u0131l\u0131 i\u015fyeri kiralar\u0131nda g\u00fcvence bedeli, 6098 say\u0131l\u0131 T\u00fcrk Bor\u00e7lar Kanunu\u2019nun 342. maddesindeki kurallara tabidir. G\u00fcvence bedeli \u00fc\u00e7 ayl\u0131k kira bedelini a\u015famaz. Kanunda \u00f6ng\u00f6r\u00fclen g\u00fcvence mekanizmas\u0131 ve iade ko\u015fullar\u0131 dikkate al\u0131nmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<p>Depozitonun hangi ama\u00e7la al\u0131nd\u0131\u011f\u0131, nas\u0131l muhafaza edilece\u011fi ve kira ili\u015fkisi sona erdi\u011finde hangi ko\u015fullarla iade edilece\u011fi a\u00e7\u0131k\u00e7a belirlenmelidir. Depozitonun hi\u00e7bir ko\u015fulda iade edilmeyece\u011fine ili\u015fkin genel ifadeler, somut zarar ve bor\u00e7lar\u0131n hukuki de\u011ferlendirmesinin yerini tutmaz.<\/p>\n<p>Konut teslim edilirken foto\u011fraf \u00e7ekilmesi, saya\u00e7lar\u0131n okunmas\u0131 ve mevcut hasarlar\u0131n yaz\u0131l\u0131 olarak kaydedilmesi yararl\u0131d\u0131r. Taraflarca imzalanan teslim tutana\u011f\u0131nda duvar, zemin, mobilya, beyaz e\u015fya, anahtar ve saya\u00e7 bilgileri g\u00f6sterilebilir.<\/p>\n<p>Kira bedelinin art\u0131r\u0131lmas\u0131, bak\u0131m ve onar\u0131m giderleri, tahliye ve s\u00f6zle\u015fmenin sona ermesi konular\u0131nda s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmleriyle birlikte y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki mevzuat da dikkate al\u0131nmal\u0131d\u0131r. Kira ili\u015fkilerine dair di\u011fer hukuki konular i\u00e7in <a href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/hizmet\/gayrimenkul-hukuku\/\">gayrimenkul ve kira hukuku bilgilendirme sayfas\u0131<\/a> incelenebilir.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Adres_Kaydi_Konut_Kiralamak_Neden_Tek_Basina_Yeterli_Degildir\"><\/span>Adres Kayd\u0131: Konut Kiralamak Neden Tek Ba\u015f\u0131na Yeterli De\u011fildir?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>T\u00fcrkiye\u2019de adres bildirimi, ki\u015finin fiilen ya\u015fad\u0131\u011f\u0131 yerin do\u011fru \u015fekilde beyan edilmesine dayan\u0131r. Ta\u015f\u0131nma h\u00e2linde adres de\u011fi\u015fikli\u011fi, ki\u015finin stat\u00fcs\u00fcne ve uygulanacak usule g\u00f6re ilgili idareye bildirilmelidir.<\/p>\n<p>Yabanc\u0131lar\u0131n adres i\u015flemlerinde istenen belgeler ve ba\u015fvuru kanal\u0131 somut duruma g\u00f6re de\u011fi\u015febilir. Kira s\u00f6zle\u015fmesi, pasaport veya yabanc\u0131 kimlik belgesi ve konutta fiilen kal\u0131nd\u0131\u011f\u0131n\u0131 destekleyen belgeler g\u00fcndeme gelebilir. Baz\u0131 durumlarda ek belge ya da a\u00e7\u0131klama istenmesi m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n<p>Adres kay\u0131t sisteminin i\u015fleyi\u015fi hakk\u0131nda <a href=\"https:\/\/www.nvi.gov.tr\/adres-kayit-sistemi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">N\u00fcfus ve Vatanda\u015fl\u0131k \u0130\u015fleri Genel M\u00fcd\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn Adres Kay\u0131t Sistemi a\u00e7\u0131klamalar\u0131<\/a> ile <a href=\"https:\/\/www.nvi.gov.tr\/adres-hizmetleri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">adres hizmetleri sayfas\u0131<\/a> incelenebilir. Ba\u015fvuru \u00f6ncesinde g\u00fcncel i\u015flem yolu ve belge ko\u015fullar\u0131 ilgili idareden teyit edilmelidir.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Yabancilarin_yeni_adres_kayitlarina_iliskin_kisitlamalar\"><\/span>Yabanc\u0131lar\u0131n yeni adres kay\u0131tlar\u0131na ili\u015fkin k\u0131s\u0131tlamalar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Yabanc\u0131lar\u0131n adres kay\u0131tlar\u0131na veya ikamet izni i\u015flemlerine ili\u015fkin idari s\u0131n\u0131rlamalar zaman i\u00e7inde de\u011fi\u015febilir. Bu nedenle bir mahalle veya il\u00e7enin ge\u00e7mi\u015fte kay\u0131t i\u015flemlerine kapat\u0131lm\u0131\u015f olmas\u0131, ayn\u0131 kural\u0131n bug\u00fcn de ayn\u0131 kapsamda uyguland\u0131\u011f\u0131n\u0131 tek ba\u015f\u0131na g\u00f6stermez.<\/p>\n<p>Kiralanacak konutun adresi bak\u0131m\u0131ndan g\u00fcncel bir k\u0131s\u0131tlama bulunup bulunmad\u0131\u011f\u0131, kira s\u00f6zle\u015fmesi imzalanmadan \u00f6nce ilgili resm\u00ee kanallardan ara\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r. Genel bir mahalle listesi veya emlak ilan\u0131ndaki \u201cikamet iznine uygundur\u201d ifadesi, belirli bir ba\u015fvurunun kabul edilece\u011fi anlam\u0131na gelmez.<\/p>\n<p>\u0130stanbul \u0130l G\u00f6\u00e7 \u0130daresinin <a href=\"https:\/\/istanbul.goc.gov.tr\/-mahalle-kapatma-duyurusu-hk-\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mahalle kapatma duyurusu<\/a> 1 Temmuz 2022 tarihini ta\u015f\u0131maktad\u0131r. Bu duyuru tarihsel bilgi sa\u011flar; g\u00fcncel bir adresin ba\u015fvuruya uygunlu\u011funu tek ba\u015f\u0131na kan\u0131tlamaz. Ta\u015f\u0131nmaz\u0131n a\u00e7\u0131k adresi \u00fczerinden g\u00fcncel durumun ayr\u0131ca teyit edilmesi gerekir.<\/p>\n<p>Adres kayd\u0131n\u0131n yap\u0131lamamas\u0131 h\u00e2linde kira s\u00f6zle\u015fmesinin kendili\u011finden ge\u00e7ersiz oldu\u011fu varsay\u0131lmamal\u0131d\u0131r. S\u00f6zle\u015fmenin sona erdirilmesi, depozito ve olas\u0131 zararlar\u0131n de\u011ferlendirilmesi; s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmlerine, taraflar\u0131n beyanlar\u0131na ve somut olay\u0131n ko\u015fullar\u0131na ba\u011fl\u0131d\u0131r.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ikamet_Izni_Basvurusu_ve_Kira_Adresinin_Onemi\"><\/span>\u0130kamet \u0130zni Ba\u015fvurusu ve Kira Adresinin \u00d6nemi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>T\u00fcrkiye\u2019de kal\u0131\u015f amac\u0131 ve ko\u015fullar\u0131 uygun olan yabanc\u0131lar, durumlar\u0131na g\u00f6re farkl\u0131 ikamet izni t\u00fcrlerine ba\u015fvurabilir. K\u0131sa d\u00f6nem, aile ve \u00f6\u011frenci ikamet izinleri gibi izin t\u00fcrlerinin ko\u015fullar\u0131 birbirinden farkl\u0131d\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmesi, uygun durumlarda konaklama adresini destekleyen belgelerden biri olabilir; ancak tek ba\u015f\u0131na ikamet izni verilmesini sa\u011flamaz.<\/p>\n<p>Ba\u015fvuru ve izin t\u00fcrlerine ili\u015fkin g\u00fcncel bilgiler <a href=\"https:\/\/www.goc.gov.tr\/ikamet-izni\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">G\u00f6\u00e7 \u0130daresi Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131n\u0131n resm\u00ee ikamet izni sayfas\u0131ndan<\/a> ve <a href=\"https:\/\/e-ikamet.goc.gov.tr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">e-\u0130kamet sistemi<\/a> \u00fczerinden kontrol edilebilir.<\/p>\n<p>Ba\u015fvurunun ne zaman yap\u0131laca\u011f\u0131; ki\u015finin T\u00fcrkiye\u2019ye giri\u015f \u015fekline, vize veya vize muafiyeti s\u00fcresine, mevcut izin durumuna ve talep edilen ikamet izni t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re de\u011fi\u015febilir. Ki\u015finin kendi yasal kal\u0131\u015f s\u00fcresini kontrol etmesi ve i\u015flemleri son g\u00fcne b\u0131rakmamas\u0131 \u00f6nemlidir.<\/p>\n<p>Ba\u015fvuruda beyan edilen adres ile kira s\u00f6zle\u015fmesindeki adres birbiriyle uyumlu olmal\u0131d\u0131r. Adres sonradan de\u011fi\u015firse ilgili idarelere bildirim gerekip gerekmedi\u011fi ve uygulanacak s\u00fcreler kontrol edilmelidir.<\/p>\n<p>\u0130kamet izni ba\u015fvurular\u0131nda adresin ger\u00e7ekli\u011fi ve ba\u015fvurucunun konutta fiilen kalmas\u0131 \u00f6nem ta\u015f\u0131yabilir. Yanl\u0131\u015f veya yan\u0131lt\u0131c\u0131 adres bildirimi, ba\u015fvurunun de\u011ferlendirilmesini ve mevcut izin durumunu olumsuz etkileyebilir.<\/p>\n<p>\u0130kamet izni uzatma i\u015flemleri ve konaklama belgeleri hakk\u0131nda <a href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ikamet-izni-uzatma-basvurusu\/\">ikamet izni uzatma ba\u015fvurusu rehberi<\/a>; adres incelemeleri bak\u0131m\u0131ndan ise <a href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ikamet-izni-adres-denetimi\/\">ikamet izni adres denetimi hakk\u0131ndaki yaz\u0131<\/a> incelenebilir.<\/p>\n<p>\u0130zin t\u00fcr\u00fcn\u00fcn de\u011fi\u015fmesi gereken durumlarda <a href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ikamet-izni-gecis-basvurusu\/\">ikamet izni ge\u00e7i\u015f ba\u015fvurusu s\u00fcreci<\/a> ayr\u0131ca de\u011ferlendirilmelidir. Ta\u015f\u0131nmaz sahibi olma yoluyla ikamet izni ile kirac\u0131 olarak konaklama ise farkl\u0131 hukuki durumlar oldu\u011fundan, ta\u015f\u0131nmaz sahipli\u011fine dayal\u0131 izin \u015fartlar\u0131 i\u00e7in <a href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/tasinmaz-ikamet-izni\/\">ta\u015f\u0131nmaz ikamet izni rehberine<\/a> bak\u0131labilir.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kira_ve_Adres_Islemlerinde_Sik_Yapilan_Hatalar\"><\/span>Kira ve Adres \u0130\u015flemlerinde S\u0131k Yap\u0131lan Hatalar<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Adres durumunu \u00f6nceden ara\u015ft\u0131rmamak:<\/strong> Kirac\u0131 ta\u015f\u0131nd\u0131ktan sonra adres bildirimi veya ikamet izni i\u015flemleriyle ilgili sorun ya\u015fayabilir.<\/li>\n<li><strong>Kira s\u00f6zle\u015fmesini ikamet izni garantisi olarak g\u00f6rmek:<\/strong> \u0130zin t\u00fcr\u00fcne \u00f6zg\u00fc \u015fartlar\u0131n ayr\u0131ca kar\u015f\u0131lanmas\u0131 gerekir.<\/li>\n<li><strong>Kimlik bilgilerini yanl\u0131\u015f yazmak:<\/strong> Pasaporttaki ad ve soyad, yabanc\u0131 kimlik numaras\u0131 ve adres bilgilerinin belgeler aras\u0131nda tutarl\u0131 olmas\u0131 \u00f6nemlidir.<\/li>\n<li><strong>Teslim tutana\u011f\u0131 haz\u0131rlamamak:<\/strong> Mevcut hasarlar\u0131n ve demirba\u015flar\u0131n ispat\u0131 zorla\u015fabilir.<\/li>\n<li><strong>\u00d6demeleri belgesiz yapmak:<\/strong> Banka dekontlar\u0131 veya imzal\u0131 makbuzlar saklanmal\u0131d\u0131r.<\/li>\n<li><strong>Fiilen oturulmayan adresi bildirmek:<\/strong> Ger\u00e7e\u011fe ayk\u0131r\u0131 beyan idari sonu\u00e7lar do\u011furabilir.<\/li>\n<li><strong>Bildirim s\u00fcrelerini ka\u00e7\u0131rmak:<\/strong> Adres veya ikamet izni i\u015flemlerine ili\u015fkin s\u00fcreler ki\u015finin durumuna g\u00f6re kontrol edilmelidir.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Yabanc\u0131lar\u0131n T\u00fcrkiye\u2019deki idari i\u015flemlerine ili\u015fkin genel bilgi i\u00e7in <a href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/hizmet\/yabancilar-hukuku\/\">yabanc\u0131lar hukuku bilgilendirme sayfas\u0131<\/a> da incelenebilir. Kira \u00f6demeleri i\u00e7in banka hesab\u0131na ihtiya\u00e7 duyulmas\u0131 h\u00e2linde <a href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/yabancilar-turkiyede-banka-hesabi-acma\/\">yabanc\u0131lar\u0131n T\u00fcrkiye\u2019de banka hesab\u0131 a\u00e7mas\u0131 hakk\u0131ndaki yaz\u0131<\/a> yard\u0131mc\u0131 olabilir.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kira_Sozlesmesi_Adres_Kaydi_ve_Ikamet_Izni_Karsilastirmasi\"><\/span>Kira S\u00f6zle\u015fmesi, Adres Kayd\u0131 ve \u0130kamet \u0130zni Kar\u015f\u0131la\u015ft\u0131rmas\u0131<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Konu<\/th>\n<th>Kira s\u00f6zle\u015fmesi<\/th>\n<th>Adres kayd\u0131<\/th>\n<th>\u0130kamet izni<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><strong>Ama\u00e7<\/strong><\/td>\n<td>Kiraya veren ile kirac\u0131 aras\u0131ndaki kullan\u0131m ve \u00f6deme ko\u015fullar\u0131n\u0131 belirlemek<\/td>\n<td>Fiilen ya\u015fan\u0131lan adresi ilgili sisteme bildirmek<\/td>\n<td>Yabanc\u0131n\u0131n belirli ko\u015fullarla T\u00fcrkiye\u2019de kal\u0131\u015f\u0131n\u0131 d\u00fczenlemek<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>\u0130\u015flem<\/strong><\/td>\n<td>Taraflar aras\u0131nda kurulan \u00f6zel hukuk ili\u015fkisi<\/td>\n<td>\u0130lgili idari birim ve kay\u0131t sistemi \u00fczerinden y\u00fcr\u00fct\u00fclen i\u015flem<\/td>\n<td>G\u00f6\u00e7 \u0130daresi ve e-\u0130kamet sistemi \u00fczerinden y\u00fcr\u00fct\u00fclen ba\u015fvuru<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Kira s\u00f6zle\u015fmesi tek ba\u015f\u0131na yeterli mi?<\/strong><\/td>\n<td>Kira ili\u015fkisini belgelendirir; s\u00f6zle\u015fme i\u00e7eri\u011fi \u00f6nemlidir.<\/td>\n<td>Her durumda yeterli olmayabilir; ek belge istenebilir.<\/td>\n<td>Hay\u0131r. \u0130zin t\u00fcr\u00fcn\u00fcn \u015fartlar\u0131 ayr\u0131ca kar\u015f\u0131lanmal\u0131d\u0131r.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Adresin uygunlu\u011fu<\/strong><\/td>\n<td>Kiraya verenin yetkisi ve konutun durumu \u00f6nemlidir.<\/td>\n<td>Adres ve bildirim ko\u015fullar\u0131 incelenir.<\/td>\n<td>Ba\u015fvurunun \u015fartlar\u0131 ve beyan edilen adres birlikte de\u011ferlendirilir.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><strong>Yayg\u0131n risk<\/strong><\/td>\n<td>Belirsiz kira, depozito ve teslim \u015fartlar\u0131<\/td>\n<td>Yanl\u0131\u015f adres, eksik belge veya g\u00fcncel idari k\u0131s\u0131tlamalar<\/td>\n<td>S\u00fcrelerin ka\u00e7\u0131r\u0131lmas\u0131, eksik belge veya izin \u015fartlar\u0131n\u0131n kar\u015f\u0131lanmamas\u0131<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Somut_Orneklerle_Dikkat_Edilmesi_Gerekenler\"><\/span>Somut \u00d6rneklerle Dikkat Edilmesi Gerekenler<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Adresin_kayit_durumunun_sonradan_sorun_olusturmasi\"><\/span>Adresin kay\u0131t durumunun sonradan sorun olu\u015fturmas\u0131<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>\u0130stanbul\u2019da bir y\u0131ll\u0131k kira s\u00f6zle\u015fmesi imzalayan yabanc\u0131, ta\u015f\u0131naca\u011f\u0131 adresin kay\u0131t i\u015flemleri bak\u0131m\u0131ndan g\u00fcncel durumunu \u00f6nceden ara\u015ft\u0131rmal\u0131d\u0131r. S\u00f6zle\u015fmenin ge\u00e7erli olmas\u0131, adres kayd\u0131 veya ikamet izni ba\u015fvurusunun kabul edilece\u011fini tek ba\u015f\u0131na g\u00f6stermez.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Demirbaslarin_teslim_sirasinda_belgelenmemesi\"><\/span>Demirba\u015flar\u0131n teslim s\u0131ras\u0131nda belgelenmemesi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>E\u015fyal\u0131 bir konut teslim al\u0131n\u0131rken mevcut hasarlar tutana\u011fa ge\u00e7irilmezse kira sonunda hangi hasar\u0131n ne zaman meydana geldi\u011fini ispatlamak g\u00fc\u00e7le\u015febilir. Tarihli foto\u011fraflar ve taraflarca imzalanm\u0131\u015f teslim tutana\u011f\u0131 bu konuda yard\u0131mc\u0131 olabilir.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Basvurunun_son_gune_birakilmasi\"><\/span>Ba\u015fvurunun son g\u00fcne b\u0131rak\u0131lmas\u0131<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Yasal kal\u0131\u015f s\u00fcresinin son g\u00fcnlerinde i\u015flem yapmaya \u00e7al\u0131\u015fmak, eksik belge veya teknik sorunlar nedeniyle g\u00fc\u00e7l\u00fck yaratabilir. Ba\u015fvurunun hangi s\u00fcre i\u00e7inde yap\u0131laca\u011f\u0131 ki\u015finin durumuna g\u00f6re resm\u00ee sistemden kontrol edilmeli ve haz\u0131rl\u0131klar m\u00fcmk\u00fcn oldu\u011funca erken tamamlanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Uyusmazlik_veya_Basvuru_Sorunu_Yasanirsa\"><\/span>Uyu\u015fmazl\u0131k veya Ba\u015fvuru Sorunu Ya\u015fan\u0131rsa<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ev sahibi s\u00f6zle\u015fmeye ayk\u0131r\u0131 davran\u0131yor, depozitoyu iade etmiyor veya konut s\u00f6zle\u015fmede belirtilenden farkl\u0131 teslim ediliyorsa s\u00f6zle\u015fme, \u00f6deme kay\u0131tlar\u0131, teslim tutana\u011f\u0131 ve yaz\u0131\u015fmalar saklanmal\u0131d\u0131r. Uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131n niteli\u011fine g\u00f6re yaz\u0131l\u0131 bildirim, arabuluculuk veya yarg\u0131 yollar\u0131 g\u00fcndeme gelebilir. Ba\u015fvurulacak yol, talebin niteli\u011fine ve y\u00fcr\u00fcrl\u00fckteki usul h\u00fck\u00fcmlerine g\u00f6re belirlenmelidir.<\/p>\n<p>Adres bildiriminin kabul edilmemesi veya ikamet izni ba\u015fvurusunun reddedilmesi h\u00e2linde karar\u0131n gerek\u00e7esi, tebli\u011f tarihi ve kararda g\u00f6sterilen ba\u015fvuru yollar\u0131 incelenmelidir. \u0130tiraz ve dava s\u00fcreleri i\u015flemin t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re de\u011fi\u015febilece\u011finden, genel bir s\u00fcre varsay\u0131m\u0131yla hareket edilmemelidir.<\/p>\n<p>Bu t\u00fcr sorunlarda ki\u015finin vatanda\u015fl\u0131\u011f\u0131, T\u00fcrkiye\u2019ye giri\u015f tarihi, mevcut izin durumu, kal\u0131\u015f amac\u0131, adresin niteli\u011fi ve idarenin yaz\u0131l\u0131 bildirimi birlikte de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sik_Sorulan_Sorular\"><\/span>S\u0131k Sorulan Sorular<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Yabanci_uyruklu_kisi_Turkiyede_ev_kiralayabilir_mi\"><\/span>Yabanc\u0131 uyruklu ki\u015fi T\u00fcrkiye\u2019de ev kiralayabilir mi?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Evet. Yabanc\u0131lar\u0131n T\u00fcrkiye\u2019de konut kiralamas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. S\u00f6zle\u015fmede kimlik bilgilerinin do\u011fru yaz\u0131lmas\u0131, kiraya verenin yetkisinin kontrol edilmesi ve s\u00f6zle\u015fmenin anla\u015f\u0131l\u0131r \u015fekilde haz\u0131rlanmas\u0131 \u00f6nemlidir. Konut kiralamak, T\u00fcrkiye\u2019de uzun s\u00fcre kalma hakk\u0131n\u0131 kendili\u011finden sa\u011flamaz.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kira_sozlesmesi_ikamet_izni_almak_icin_yeterli_midir\"><\/span>Kira s\u00f6zle\u015fmesi ikamet izni almak i\u00e7in yeterli midir?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Hay\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmesi, uygun durumlarda konaklama adresini destekleyen belgelerden biri olabilir. Ancak ba\u015fvurulan ikamet izni t\u00fcr\u00fcn\u00fcn di\u011fer ko\u015fullar\u0131 ayr\u0131ca kar\u015f\u0131lanmal\u0131d\u0131r.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Noterden_onayli_kira_sozlesmesi_zorunlu_mudur\"><\/span>Noterden onayl\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesi zorunlu mudur?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Her konut kira s\u00f6zle\u015fmesinin noter taraf\u0131ndan d\u00fczenlenmesi genel bir ge\u00e7erlilik \u015fart\u0131 de\u011fildir. Bununla birlikte belirli adres kay\u0131t veya ikamet izni i\u015flemlerinde idare taraf\u0131ndan noter onayl\u0131 belge ya da ek evrak istenebilir. G\u00fcncel belge listesi ba\u015fvurudan \u00f6nce kontrol edilmelidir.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Kiralanan_adres_yabancilarin_yeni_kayitlarina_kapaliysa_ne_olur\"><\/span>Kiralanan adres yabanc\u0131lar\u0131n yeni kay\u0131tlar\u0131na kapal\u0131ysa ne olur?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Adres kayd\u0131 veya ikamet izni i\u015flemleri bak\u0131m\u0131ndan sorun ya\u015fanabilir. K\u0131s\u0131tlamalar\u0131n g\u00fcncel kapsam\u0131 ilgili resm\u00ee kanallardan teyit edilmelidir. Kira s\u00f6zle\u015fmesinin ge\u00e7erlili\u011fi ve sona erdirilmesinin sonu\u00e7lar\u0131 ise s\u00f6zle\u015fmeye ve somut olay\u0131n ko\u015fullar\u0131na g\u00f6re de\u011ferlendirilir.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tasindiktan_sonra_adresimi_ne_zaman_bildirmeliyim\"><\/span>Ta\u015f\u0131nd\u0131ktan sonra adresimi ne zaman bildirmeliyim?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Bildirim s\u00fcresi ve i\u015flem yolu ki\u015finin stat\u00fcs\u00fcne ve ta\u015f\u0131nman\u0131n niteli\u011fine g\u00f6re de\u011fi\u015febilir. Yabanc\u0131 kirac\u0131, ta\u015f\u0131nma sonras\u0131nda ilgili n\u00fcfus veya g\u00f6\u00e7 idaresi biriminden g\u00fcncel s\u00fcreyi ve gerekli belgeleri \u00f6\u011frenmeli; adresini do\u011fru \u015fekilde bildirmelidir.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ev_sahibinin_adres_bildirimi_icin_ayrica_belge_vermesi_gerekir_mi\"><\/span>Ev sahibinin adres bildirimi i\u00e7in ayr\u0131ca belge vermesi gerekir mi?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>\u0130stenen belgeler ba\u015fvuru t\u00fcr\u00fcne ve idarenin incelemesine g\u00f6re de\u011fi\u015febilir. Baz\u0131 durumlarda kira s\u00f6zle\u015fmesi d\u0131\u015f\u0131nda ev sahibinin beyan\u0131 veya ta\u015f\u0131nmaza ili\u015fkin ek belge istenebilir. G\u00fcncel belge ko\u015fullar\u0131 ilgili birimden teyit edilmelidir.<\/p>\n<h3><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Ikamet_izni_basvurusu_reddedilirse_Turkiyeden_hemen_ayrilmak_gerekir_mi\"><\/span>\u0130kamet izni ba\u015fvurusu reddedilirse T\u00fcrkiye\u2019den hemen ayr\u0131lmak gerekir mi?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\n<p>Sonu\u00e7, ret karar\u0131n\u0131n gerek\u00e7esine, ki\u015finin mevcut yasal kal\u0131\u015f durumuna ve kendisine yap\u0131lan bildirime ba\u011fl\u0131d\u0131r. Karar\u0131n tebli\u011f tarihi ve belirtilen ba\u015fvuru yollar\u0131 dikkatle incelenmelidir. Ki\u015finin T\u00fcrkiye\u2019de kal\u0131\u015f hakk\u0131, kendi durumuna ili\u015fkin resm\u00ee belgeler \u00fczerinden de\u011ferlendirilmelidir.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sonuc\"><\/span>Sonu\u00e7<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Yabanc\u0131lar\u0131n T\u00fcrkiye\u2019de ev kiralarken kira s\u00f6zle\u015fmesi, adres kayd\u0131 ve ikamet iznini tek bir i\u015flem gibi de\u011ferlendirmemesi gerekir. Kiraya verenin yetkisi ve konutun durumu kontrol edilmeli; kira, \u00f6deme, depozito ve teslim ko\u015fullar\u0131 s\u00f6zle\u015fmede a\u00e7\u0131k\u00e7a belirtilmelidir.<\/p>\n<p>Ta\u015f\u0131nmadan \u00f6nce adresin kay\u0131t i\u015flemleri bak\u0131m\u0131ndan g\u00fcncel durumu ara\u015ft\u0131r\u0131lmal\u0131 ve planlanan ikamet izni t\u00fcr\u00fcn\u00fcn \u015fartlar\u0131 resm\u00ee kaynaklardan kontrol edilmelidir. Ba\u015fvuru s\u00fcreleri ve belge ko\u015fullar\u0131 ki\u015fiye ve i\u015flem t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re de\u011fi\u015febilece\u011finden, g\u00fcncel duyurular takip edilmeli ve idari bildirimler geciktirilmemelidir.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Yazar_Bilgisi\"><\/span>Yazar Bilgisi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Av. Bat\u0131n Y\u0131lmaz<\/strong><br \/>\n  \u0130stanbul Barosu Sicil No: 77008<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"TBB_Meslek_Kurallari_ve_Reklam_Yasagina_Uyum\"><\/span>TBB Meslek Kurallar\u0131 ve Reklam Yasa\u011f\u0131na Uyum<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Bu yaz\u0131 genel hukuki bilgilendirme amac\u0131yla haz\u0131rlanm\u0131\u015ft\u0131r; somut olay bak\u0131m\u0131ndan hukuki dan\u0131\u015fmanl\u0131k veya belirli bir sonucun elde edilece\u011fine ili\u015fkin garanti niteli\u011finde de\u011fildir. \u0130\u00e7erik haz\u0131rlan\u0131rken T\u00fcrkiye Barolar Birli\u011fi Meslek Kurallar\u0131 ve avukatl\u0131k mesle\u011fine ili\u015fkin reklam yasa\u011f\u0131 d\u00fczenlemeleri g\u00f6zetilmi\u015ftir.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Iletisim_Bilgileri\"><\/span>\u0130leti\u015fim Bilgileri<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Adres:<\/strong> Yakuplu Mahallesi, H\u00fcrriyet Bulvar\u0131, Skyport Residence No: 1\/133, Beylikd\u00fcz\u00fc \/ \u0130stanbul<br \/>\n  <strong>Telefon:<\/strong> +90 532 669 34 90<br \/>\n  <strong>E-posta:<\/strong> info@batinyilmaz.av.tr<br \/>\n  <strong>\u0130nternet sitesi:<\/strong> <a href=\"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/\">batinyilmaz.av.tr<\/a><\/p>\n<\/article>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"Article\",\n  \"headline\": \"Yabanc\u0131lar T\u00fcrkiye\u2019de Ev Kiralarken Nelere Dikkat Etmeli? Kira S\u00f6zle\u015fmesi, Adres Kayd\u0131 ve \u0130kamet \u0130zni\",\n  \"description\": \"T\u00fcrkiye\u2019de ev kiralayan yabanc\u0131lar i\u00e7in kira s\u00f6zle\u015fmesi, depozito, adres kayd\u0131, ikamet izni ba\u015fvurusu, s\u00fcreler ve s\u0131k kar\u015f\u0131la\u015f\u0131lan sorunlar hakk\u0131nda hukuki bilgilendirme.\",\n  \"author\": {\n    \"@type\": \"Person\",\n    \"name\": \"Av. Bat\u0131n Y\u0131lmaz\"\n  },\n  \"publisher\": {\n    \"@type\": \"Organization\",\n    \"name\": \"Bat\u0131n Y\u0131lmaz\",\n    \"url\": \"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/\"\n  },\n  \"mainEntityOfPage\": {\n    \"@type\": \"WebPage\",\n    \"@id\": \"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/yabancilar-turkiyede-ev-kiralarken-dikkat-edilecekler\/\"\n  },\n  \"inLanguage\": \"tr-TR\",\n  \"articleSection\": \"Yabanc\u0131lar Hukuku\",\n  \"keywords\": [\n    \"yabanc\u0131lar T\u00fcrkiye\u2019de ev kiralama\",\n    \"yabanc\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesi\",\n    \"yabanc\u0131 adres kayd\u0131\",\n    \"ikamet izni\",\n    \"T\u00fcrkiye\u2019de kira depozitosu\"\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<p><script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Yabanc\u0131 uyruklu ki\u015fi T\u00fcrkiye\u2019de ev kiralayabilir mi?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Evet. Yabanc\u0131lar\u0131n T\u00fcrkiye\u2019de konut kiralamas\u0131 m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr. Konut kiralamak, T\u00fcrkiye\u2019de uzun s\u00fcre kalma hakk\u0131n\u0131 kendili\u011finden sa\u011flamaz.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Kira s\u00f6zle\u015fmesi ikamet izni almak i\u00e7in yeterli midir?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Hay\u0131r. Kira s\u00f6zle\u015fmesi konaklama adresini destekleyen belgelerden biri olabilir; ikamet izni t\u00fcr\u00fcn\u00fcn di\u011fer ko\u015fullar\u0131 ayr\u0131ca kar\u015f\u0131lanmal\u0131d\u0131r.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Noterden onayl\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmesi zorunlu mudur?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Her konut kira s\u00f6zle\u015fmesinin noter taraf\u0131ndan d\u00fczenlenmesi genel bir ge\u00e7erlilik \u015fart\u0131 de\u011fildir. Belirli idari i\u015flemlerde noter onayl\u0131 belge veya ek evrak istenebilir.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Kiralanan adres yabanc\u0131lar\u0131n yeni kay\u0131tlar\u0131na kapal\u0131ysa ne olur?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Adres kayd\u0131 veya ikamet izni i\u015flemleri bak\u0131m\u0131ndan sorun ya\u015fanabilir. G\u00fcncel k\u0131s\u0131tlamalar ilgili resm\u00ee kanallardan teyit edilmelidir.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Ta\u015f\u0131nd\u0131ktan sonra adresimi ne zaman bildirmeliyim?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Bildirim s\u00fcresi ve i\u015flem yolu ki\u015finin stat\u00fcs\u00fcne ve ta\u015f\u0131nman\u0131n niteli\u011fine g\u00f6re de\u011fi\u015febilir. G\u00fcncel s\u00fcre ve belgeler ilgili idareden \u00f6\u011frenilmelidir.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Ev sahibinin adres bildirimi i\u00e7in ayr\u0131ca belge vermesi gerekir mi?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"\u0130stenen belgeler ba\u015fvuru t\u00fcr\u00fcne ve idarenin incelemesine g\u00f6re de\u011fi\u015febilir. Kira s\u00f6zle\u015fmesi d\u0131\u015f\u0131nda ev sahibinin beyan\u0131 veya ta\u015f\u0131nmaza ili\u015fkin ek belge istenebilir.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"\u0130kamet izni ba\u015fvurusu reddedilirse T\u00fcrkiye\u2019den hemen ayr\u0131lmak gerekir mi?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Sonu\u00e7, ret karar\u0131n\u0131n gerek\u00e7esine, ki\u015finin mevcut yasal kal\u0131\u015f durumuna ve kendisine yap\u0131lan bildirime ba\u011fl\u0131d\u0131r. Karar\u0131n tebli\u011f tarihi ve belirtilen ba\u015fvuru yollar\u0131 incelenmelidir.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>T\u00fcrkiye\u2019de ev kiralamay\u0131 planlayan yabanc\u0131lar\u0131n kira s\u00f6zle\u015fmesini imzalamadan \u00f6nce konutun hukuki durumunu, adres bildirim i\u015flemlerini ve planlanan ikamet izni ba\u015fvurusunun ko\u015fullar\u0131n\u0131 birlikte de\u011ferlendirmesi gerekir. Kira s\u00f6zle\u015fmesi tek ba\u015f\u0131na ikamet izni sa\u011flamaz; ikamet izni de adres bildirim y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fc ortadan kald\u0131rmaz. Bu nedenle s\u00f6zle\u015fmedeki adresin do\u011fru yaz\u0131lmas\u0131, kiraya verenin yetkisinin kontrol edilmesi, konutun fiilen kullan\u0131labilir olmas\u0131 ve [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":3828,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[121],"tags":[],"class_list":["post-3823","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-yabancilar-hukuku"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3823","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3823"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3823\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3826,"href":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3823\/revisions\/3826"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3828"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3823"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3823"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/batinyilmaz.av.tr\/ar\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3823"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}